Salgın altında Hangzhou emlak piyasası
2020 Bahar Şenliği'nde beklenmedik bir salgın ülke genelini kasıp kavurdu. 6 Şubat günü saat 24:00 itibarıyla ülkede yeni koronavirüs pnömonisi teşhisi konulan hasta sayısı, Hubei ve Guangdong'dan sonra ikinci Zhejiang'da 1.006 vaka dahil olmak üzere 30.000'i aştı. .
Salgın yayıldıkça, Hangzhou alışveriş merkezlerinde işlerin askıya alınması ve mahallelerin kapalı yönetimi gibi çeşitli salgın önleme tedbirleri uygulamaya kondu.Aslında gürültülü ve gürültülü olan Hangzhou beklenmedik bir şekilde sessizleşti.
Aracı mağazalar ve satış ofisleri kapatıldı, emlak şirketlerinin çevrimdışı satış faaliyetleri durduruldu, şantiyeler askıya alındı veya yeniden başlatıldı, konut kiralama işleri askıya alındı ve arazi müzayedeleri ertelendi ... Salgın sırasında Hangzhou emlak piyasası "duraklat düğmesine" basmış gibi görünüyor.
Ancak bu kaçınılmaz test karşısında, hükümet ve geliştiriciler, kiracılar ve ev sahipleri virüse karşı oyunda ilerlemeye devam etmek için çok çalışıyorlar.
Çevrimdışı satış faaliyetleri askıya alındı, emlak şirketleri cepheye döndü
Salgının etkisi altında, 2020'de Hangzhou emlak piyasasının merakla beklenen Xiaoyangchun'u ertelemek zorunda kaldı.
Hangzhou'nun 461 gayrimenkul projesi, 129 emlak komisyonculuğu acentesi ve değerlendirme acentesi faaliyetlerini askıya aldı ve Ocak sonu ve Şubat başında açılması planlanan bazı mülkler de açılış planlarını ayarladı.
Lejunun eksik istatistiklerine göre, 10 Şubat - 12 Şubat tarihleri arasında Xinhu Altın Gölet tescili dışında Bahar Şenliği öncesi ön satış sertifikası almış 6 gayrimenkul için diğer 5 gayrimenkulün birden çok kez tescil süresi belirlenememiştir. 10.000 piyango numarası He Guangchenyue ve başlangıçta 1 Şubat - 4 Şubat tarihleri arasında çevrim içi kayıt yaptırması planlanan Yihe Jiangnan da zamanı erteledi.
Aynı zamanda, konut şirketlerinin müşterileri saklama şekli de buna göre ayarlandı.
Bahar Şenliği'nde kapanmayan projeler, satış ofislerinin açılışını art arda askıya aldı; başlangıçta yılın üçüncü ve dördüncü günü çalışmayı planlayan geliştiriciler salgın bitmeden evde çalışmaya başladılar.
China Merchants Shekou, Shimao, Greentown, Shoukai, Kaisa, Xiangsheng, Zhongnan, Peacock City, R&F, Xinli, Xincheng, Longshou Linglong, Hong Kong China Travel vb. Gibi geliştiriciler de Leju'nun çevrimiçi satış ofisi ile çevrimiçi markayı ilk kez piyasaya sürmek için işbirliği yaptı. Pavilion.
Çevrimiçi marka pavyonu aracılığıyla ev alıcıları, görüntülenen gayrimenkul dinamiklerini, VR ve diğer kapsamlı bilgileri ve gerçek zamanlı çevrimiçi, topluluk etkileşimini, eksiksiz çevrimiçi sermaye doğrulamasını, ev seçimini, imzalama ve diğer ev satın alma işlemlerini görebilir.
Aynı zamanda, çevrimiçi satış ofislerinden emlak danışmanlarının girişine ek olarak Leju, ev alıcılarının ve emlak danışmanlarının etkileşimli danışmanlık yapmasını daha iyi sağlamak için salgın sırasında konuk APP ve topluluk kaynaklarını zamanında seferber edecek.
Leju'dan alınan verilere göre, şu anda Hangzhou Laike APP'de her gün çevrimiçi kalan 2.500'den fazla emlak danışmanı var.Çevrimiçi satış ofisleri açıldıktan sonra, Leju mülklerinin tıklama oranı ikiye katlandı.
Gerçekten bir ev almak isteyen alıcıların hala emlak piyasasına dikkat ettikleri görülmektedir.Alıcılar için bu süre Hangzhou bölgesi ve emlak bilgileri hakkında bilgi edinmek için yeterli zamana sahiptir.
Geliştiriciler için, çok sayıda çevrimdışı işlem kanalı olmadığında, alıcılar ve satıcılar arasındaki iletişimi çevrimiçi mod aracılığıyla sürdürmek de daha iyi bir yanıttır ve pazarın popülerliğini bir dereceye kadar koruyabilir.
Salgınla savaş
Topluluk ve mülkiyet iş başında
Büyük emlak şirketleri tarafından çevrimiçi satış ofislerinin ertelenmesine ek olarak, salgın önleme ve kontrolün temel bağlantısı olarak, Hangzhou'daki büyük topluluklar ve konut mülkleri salgına karşı mücadelede ana güç olarak hareket ediyor.
3 Şubat'ta Yuhang Bölgesinde çevrimdışı satış faaliyetlerinin askıya alınmasından bu yana, emlak şirketleri hatta "en yasaklı sipariş" e geçtiler. 4 Şubat'a kadar, Hangzhou'daki tüm köyler, topluluklar ve birimler kapalı yönetim uygulamaya başladı.
Çeşitli toplulukların kapalı yönetimi, çeşitli topluluk mülkleri büyük önlemler aldı ve hatta bazı mülkler kendi "benzersiz sihirli silahlarına" başvurdu.
"İlk mülk stoğu" olarak Nandu Property, salgının başlangıcında resmi mikroblog hakkında bir bildirim yayınladı ve milli parklar, salgın önleme propagandasından, personel denetimlerinden kapsamlı elemeye ve birden çok kanaldan bir güvenlik koruma ağına kadar tam bir acil durum erken uyarı programı başlattı.
Sadece bu değil, Narada Property, parkın kapalı yönetimini uygulamak için ilgili departmanlarla da işbirliği yapıyor.Giriş sahiplerinin sayısını azaltmak için, personel hizmetleri bir köprü olarak kullanıyor, mal sahipleri için aktif olarak "ayak işleri" yapıyor ve "salgın" önlemlerini sürekli olarak optimize ediyor.
Büyük servis parklarında birleşik teslim alma ve ekspres teslimat kontrol noktaları kurun Dışarıdan personelin parka girmesine izin verilmez.Aynı zamanda personel, malzemeleri partiler halinde dezenfekte edecek ve her gün mal sahibinin kapısına koyacaktır.
Hangzhou Binjiang Property tarafından topluluktaki mesken karantina haneleri için sipariş edilen eşyalar için, mülk personeli son yüz metreyi tamamlayacak ve bunları sahibinin kapısına teslim edecek; karantinaya alınan hanelerin evsel çöpü, mal sahibi tarafından kapının dışına yerleştirilmelidir ve mülk, ayrı toplama, ayrı kaldırma ve nakliye işlemlerinden sorumludur; İzole edilmiş hanelerin katları günlük olarak dezenfekte edilmeli; toplumdaki asansör araçlarının dezenfeksiyon sıklığı artırılmalı; izole hanelerin günlük ihtiyaçlarını karşılamak için bire bir yardım grupları da oluşturulmuştur.
Riverside Emlak
Hangzhou Liangzhu Kültür Köyünde, "Savaşın salgın olduğu yerde, parti üyeleri ve yoldaşlar oradadır". Liangzhu Kültür Köyü topluluklarına giden yolların tümü, Hangzhou Vanke Wuhang Şubesi Parti şubesinin parti üyeleri tarafından kendiliğinden korunmaktadır. Düzinelerce ölçüm, soruşturma ve kayıtlar hala gece geç saatlerde tekrarlanmaktadır. Liangzhu kültürünü asla gevşetmemiş ve korumamıştır. Köydeki mülk sahiplerinin sağlığı ve güvenliği. Gece geç saatteki nöbetçi kulübesinde, hafif sarı ışıklar, sırf binlerce haneyi korumak için soğuktan ve rüzgardan korkmadan topluluğa giden yolda duran parti üyelerinin ve yoldaşların düz silüetlerini aydınlatıyor.
Salgının ortaya çıkmasından bu yana, Zhejiang Xuhui'deki çeşitli topluluklar hızla salgın önleme ve kontrol önlemleri uygulamaya koydu, mülk personelinin salgına müdahale etmek için önceden işe dönmesi için ayarlandı ve mülk sahipleriyle aktif olarak işbirliği yaptı. Aynı zamanda, halka açık alanlarda halı dezenfeksiyonu ve ev sahiplerinin aileleri için bir bina inşa etmek için bir dizi önleme ve kontrol eylemi gerçekleştirdiler. "Duvarı" koruyun.
Tesis personeli, mal sahibinin paket servisi almasına ve teslimatı eksprese etmesine yardımcı olur
Evin onuncu gününde aile fertleri dışında bizimle en çok temas kuranlar, çeşitli ilçelerdeki mülk işçileriydi. Yukarıda belirtilen mülklere ek olarak, Hangzhou'da gece ve gündüz fark etmeksizin toplumu korumak için yorulmadan çalışan on binlerce konut ve topluluk çalışanı var.
Topluluğa girip çıkarken onlara "Sıkı çalışman için teşekkür ederim" demeyi unutma, bu muhtemelen onlar için en büyük ödül.
Hangzhou Belediye Hükümetleri ve Dernekleri Konuşmayı Önerdi
Kurumsal ve kişisel kirayı azaltma veya muaf tutma umudu
Salgının "bulanıklığı" henüz dağılmamış olsa da, dünyadaki sıcaklık her zaman oradadır.
Son zamanlarda, Hangzhou'daki bazı bölgesel hükümetler ve dernekler, gecikmiş iş başlaması nedeniyle kayıplara uğrayan şirketler ve çalışanlar üzerindeki yükü azaltmayı umarak, "kira azaltma ve muafiyet" ile ilgili politikaları ve girişimleri art arda yayınladılar.
Örneğin, 2 Şubat'ta West Lake District Entrepreneurs Association, West Lake District Construction Industry Association, West Lake District Property Management Association ve West Lake District Commercial Industry Association dahil olmak üzere dört dernek ortaklaşa "Çeşitli kiracı kiraları ve mülklerinin uygun şekilde azaltılması ve muafiyetine ilişkin" Her tür şirket (tüccar) ve kiracı üzerindeki yükü azaltmak için, şirketin işe yeniden başlamasında ve çalışanların Hangzhou'ya dönmesindeki gecikmeler döneminde kiralarda ve mülk ücretlerinde uygun indirimler yapılması çağrısında bulunan Giderler Önerisi.
4 Şubat'ta Lin'an Bölgesi "Salgınla Mücadele Etmek ve İşletmelere Yardım Etmek için İşletmeyi İstikrarize Etmek İçin Altı Büyük Politika" yayınladı. "İşletme Kiralarının Azaltılması ve Muafiyeti" bölümünde, "İşletme evleri için devlete ait varlıkları kiralayan işletmeler (bireysel kiracılar dahil) için, 1 Aylık kira feragat edilir ve 2 aylık kira yarı yarıya azaltılır.Diğer işyeri kiracıları için, ev sahibi (ev sahibi) kiracıların kirasını azaltmaya veya muaf tutmaya teşvik edilir. Kilit alanlarda çalışanları fabrika alanı dışında ev kiralayan ev sahibi (ev sahibi) için, çeşitli Önleme ve kontrol düzenlemeleri kira kaybına neden olursa, uygun sübvansiyonlar uygun şekilde sağlanacaktır. "
Hangzhou'ya ek olarak, eyaletteki diğer şehirler de salgın altındaki işletmeler ve bireyler için "kirayı azaltmak" için sesini yükseltmeye devam ediyor.
Resim kaynağı ağı
31 Ocak gibi erken bir tarihte, Yiwu Şehri, Choujiang Caddesi'ndeki 11 köy komitesinin "kırmızı pul" ile basılmış bir teklif Yiwu halkının ağları arasında dolaşıma girdi. Makalenin sonunda, doğruluğa değer vermek ve kârı ihmal etmek ve Yiwu halkının çehresini kaybetmemek için, salgın bitmeden kira indirimi veya muafiyet vermeye razı olduğumu kesin olarak belirttim.
1 Şubat'ta Wenzhou Gayrimenkul Değerleme Uzmanları ve Komisyoncuları Derneği, konut kiralama sektöründeki operatörlere ve emlak komisyonculuğu acentelerine kirayı uygun şekilde düşürmelerini veya kira ödemelerini taksitle ödemelerini tavsiye etti. Aynı zamanda, konut kiralama sektöründeki operatörlerin ve emlak komisyonculuğu acentelerinin salgından etkilenenlere fayda sağlayacağını umuyorlar. Kiracı.
3 Şubat'tan 5 Şubat'a kadar, Zhejiang Eyaleti, Huzhou Şehri, Jiaxing Şehri, Taizhou Şehri ve diğer bölgelerdeki hükümetler, "şirket kirasının azaltılması ve muaf tutulması" dahil bir dizi önlem aldı. Detaylar aşağıdaki gibidir:
Geliştirici ev sahibi
"Kira indirimini" teşvik edin
Salgın karşısında, Bahar Şenliği'nde tüccarların büyük ölçüde etkileneceğini düşünen birçok geliştirici, kiraları azaltma ve tüccarlarla yaşanan zorlukları aşma kararı aldı.
Crane Asset Management'tan alınan eksik istatistiklere göre 93 firma ve 1.414 proje kira indirimi için destek verdi.
Kuruluşa gelince,% 71'i genel merkez tarafından yönetiliyor ve tüm projeler muaf tutuluyor;% 3'ü bölgesel şirketler tarafından yönetiliyor ve bazı projeler muaf tutuluyor;% 26'sı bireysel projeler için proje şirketleri tarafından muaf tutuluyor;
Kiralama stratejisi açısından, 698 projeyi kapsayan şirketlerin% 28'i doğrudan kirasızdır, şirketlerin% 54'ü 460 projeyi kapsayan bir kira azaltma stratejisi benimsemektedir;
Muafiyet süresi açısından kirasız süre 33 güne kadar, en kısası 5 gün; kira yarılanma süresi 66 güne kadar ve en geç 5 gündür.
Wanda, Longfor, Xincheng Consolidation ve China Resources Land gibi geliştiricileri içerir.
Aşağıda, geliştiricilerin muafiyet işlemlerinden bazılarının bir listesi verilmiştir:
Wanda Commercial: 24 Ocak'tan 25 Şubat'a kadar, ülke çapındaki tüm Wanda Plazaları için kira ve mülk ücretleri ücretsiz olup, kiranın 3-4 milyar RMB'den muaf tutulacağı veya azaltılacağı tahmin edilmektedir.
Longfor: 25 Ocak'tan 31 Mart'a kadar kira (mülk ücretleri ve promosyon ücretleri dahil) yarıya indirilecektir.
Xincheng Holdings: 25 Ocak'tan 13 Şubat'a kadar, Wuyue Plaza'da ülke çapında dağıtılan tüm tüccarların kiraları yarıya indirildi.
China Resources Land: 25 Ocak'tan 9 Şubat'a kadar ülke çapındaki çeşitli ticari projelerde (Vientiane City, Vientiane World, Vientiane City, Wucai City ve Phoenix City dahil) tüm mağaza kiraları düşürülecek.
...
Geliştiricilere ek olarak, ev sahipleri de ağır bir sorumluluk yükü oluşturuyor. Son zamanlarda, "kadın ev sahibinin 1.200 kiracının kirasını 800.000 azalttığı" haberi de tüm ülkede "kovuldu".
Bu ev sahibesi sadece bir küçük evren. Hangzhou'da çok "iyi ev sahipleri" var.
29 Ocak'ta, Hangzhou'da bir ev kiralayan netizen "Yu Xiaoyan" yetersiz bir makale yayınladı: Böyle bir ev sahibinin sadece internette görüneceğini düşünmüştüm ama kim bilebilir ki, Hangzhou gibi bir yerde, muaf tutulmuştum. Bir aylık kira. Bu özgür savaşta, ekrandan da aşkı hissettim. Salgınla savaşmak için birlik bir araya gelecektir.
Resim kaynağı: Yu Xiaoyan yetersiz
Virüsü izole edin, ama sevgiyi değil.
Geliştiriciler, ev sahipleri ve diğer gruplar sloganları eyleme geçirmek için eylemleri kullanırlar, bu sadece yüreği ısıtmakla kalmaz, aynı zamanda herkesin kalbini de toplar. Herkes birleştiği sürece, bu "savaş salgını" kesinlikle kazanacaktır.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Ağır! Qiaoxi Bölgesinde üç yeni konut edinim projesi! Youyi Caddesi ve Huifeng Yolu gibi projeleri içeren
- 20 Şubat'tan önce, Evergrandenin ulusal emlak projesi başlamayacak ve satış ofisleri açılmayacak.
- Yeni Taipei Wanda, Longhu Tianjie, Wuyue Plaza geçici olarak kapatıldı, Red Star Macalline açılışı erteledi
