Ren Zhiqiang'ın çoklu mülk pazarına olan güveni nereden geliyor?
Yurtiçi ve yurtdışındaki karmaşık ekonomik durum nedeniyle Ren Zhiqiang, son zamanlarda dünyanın önünde sık sık görünmeye başladı. Onun görüşü, Çin-ABD ticaret sürtüşmesinin arttığı ve Çinin dış talebinin iyimser olmadığı yönündedir. Şimdi emlak odası potasını çıkarmanın zamanıdır. Ayrıca, Merkez Komite Siyasi Bürosu'nun ekonomik çalışma konferansı "iç talebin genişlemesi" ni yineledi ve iç talebin aktivasyonu da ayrılmaz. Emlak.
Aslında, Ren Zhiqiang'ın şu anda neden gayrimenkulle daha çok ilgilendiğini anlamak zor değil: Her şeyden önce, Çin ile Amerika Birleşik Devletleri arasında doğrudan bir ticaret savaşı olasılığı yüksek olmasa da, dış talep hesaba katılamaz, bu nedenle emlak odası potu da kullanılmalıdır. Yukarı.
Dahası, 2008 gibi erken bir tarihte, ülke ciddi bir gayrimenkul düzenlemesi yapmıştı, ancak küresel mali krize yanıt olarak, yeni bir iç ekonomik canlandırma planı turu getirildi, bu nedenle gayrimenkul düzenlemesi ancak bir kenara bırakılabilir. O yılki büyük kredi sıçraması nedeniyle, emlak piyasasının coşkusu anında ateşlendi. Bu nedenle, neden geçmiş ekonomik teşvik yöntemlerini kullanmayalım?
Ayrıca Ren Zhiqiang, yerel yönetimin emlak yönetmeliğinin klima olduğunu da fark etti. 2005 yılından bu yana Çin, irili ufaklı sayısız gayrimenkul düzenlemesi gerçekleştirdi ve her düzeltme sadece hastalıksız sona ermedi, aynı zamanda düzenlemeden sonra daha güçlü bir misilleme konut fiyatı toparlanmasına neden olacak. Bu nedenle Ren Zhiqiang, bu tür etkisiz gayrimenkul düzenlemelerini eleştirdi ve hükümetin düzenleme ve kontrolünün piyasanın gidişatına çok fazla müdahale etmemesi gerektiğine inanıyordu.
Son olarak, Çin'in kentleşmesinin ilerlemesiyle, çok sayıda kırsal nüfus yakın şehirlere akın etti. Şu anda, Çin'in kentleşme süreci% 56'ya ulaşırken, gelişmiş ülkelerin kentleşme oranı% 75 ila 80'e kadar yükseldi. Bu, Çin'in kentleşme düzeyinin henüz ulaşılmadığını gösteriyor. Şehre çok sayıda çiftçi vatandaş olmak için girerse, gayrimenkule olan talep çok büyük olacak ve bu nedenle Çin'in gayrimenkulleri onlarca yıldır sorunsuz bir şekilde gelişmeye devam edecek.
Belki de Ren Zhiqiang için, yaşadığı yaklaşık 20 yıllık gayrimenkul piyasalaşmasında, konut fiyatları çok hızlı yükseldiğinde, yeni bir emlak yönetmeliği turu sona erdi. O dönemde gayrimenkul yeniden faaliyete geçti;
Aynı zamanda Ren Zhiqiang, emlak vergilendirmesi ve arazi finansmanının yerel yönetim gelirlerinin büyük bir bölümünü zaten oluşturduğunu ve her düzeydeki hükümetlerin gayrimenkule karşı gerçekten acımasız olmayacağını da görüyor. Her düzeydeki hükümetler gayrimenkuldeki uzun vadeli gerilemeye tahammül edemedikleri sürece, Çin ekonomisi gayrimenkul tarafından kaçırıldığı sürece, Ren Zhiqiang her pazarlık avcısını çağırdığında haklı.
Öyleyse, yerel ve uluslararası ekonomik durumun iyimser olmadığı ve Çin ekonomisinin acil olarak yapısal dönüşüme ihtiyaç duyduğu bu kez Ren Zhiqiang'ın Çin ekonomisi ve gayrimenkulu tahmini hala doğru mu? Ren Zhiqiang'ın argümanının kesinlikle savunulamaz olduğuna ve hayatın her kesimi tarafından tanınmayacağına inanıyoruz.
Her şeyden önce, Çin'deki gayrimenkulün döngüsel ayarlamalara uğramayacağı değil, gayrimenkul düzenlendikten sonra ekonomi gerileyecektir.Ekonomik gerilemeyi önlemek için gayrimenkul piyasası ancak yeniden başlatılabilir. Örnek olarak 2008'i ele alalım: Başlangıçta Çin'in emlak yönetmeliği sonuçlara ulaşmış ve gayrimenkul bir dönüm noktası göstermeye başlamış, ancak uluslararası mali krizden etkilenen Çin hükümeti ekonomik canlandırma planını seçmiştir ve o sırada gayrimenkul düzenlemesi ancak iptal edilebilmiştir.
Bu kısa vadede iç ekonomiyi kurtarmasına rağmen, eski sorunlar çözülemedi ve artan yerel yönetim borcu, daha büyük emlak balonları ve durgun ekonomik yeniden yapılanma gibi yeni sorunlar yeniden ortaya çıktı. Dolayısıyla 2008'deki gibi sorunları ve krizleri erteleme yöntemi hiçbir sorunu çözmeyecek, yalnızca sorunları daha da kötüleştirecektir.
Amerika Birleşik Devletleri, gayrimenkul balonunu 2008 yılında delme girişiminde bulundu. Küresel ekonomiyi bile etkileyen bir mali kriz yaşansa da, ABD ekonomisinin kendi kendini onarma işlevi var ve şimdi hayata dönmeye başlıyor. Krizin ortaya çıkması korkunç değil, korkunç olan sorunla yüzleşmenin geciktirilememesi ve çözülememesidir.
Çin'e gelince, ekonomik canlandırma planı gayrimenkul düzenlemesini gevşetmek için 2008 yılında tanıtıldı.Para politikası, yerel yönetim borcu ve sakinlerin kaldıraç oranını artırması için hala yer var. Ne kadar ağır bir baskı.
Bu nedenle, ekonomik büyümeyi canlandırmanın tek yolu, ekonomik yeniden yapılanma yoluyla özel tüketim ve yatırıma başlamaktır.Çin ekonomisi ancak gayrimenkule bağımlılıktan kurtulmakla yavaş yavaş çıkmazdan çıkabilir. Daha sonra herhangi bir sorunu çözmeden krizi tekrar ertelemek için bir teşvik planı oluşturun.
Buna ek olarak, merkezi hükümet ve yerel yönetimler artık "spekülasyon yapılmaması gereken konut" u bir fikir birliği olarak görüyor. Gayrimenkul bir geçim meselesidir ve insanların geçimi ve refahıyla ilgilidir. Aşırı spekülasyon yapılmamalıydı. Ekim 2016'da başlayan gayrimenkul düzenleme ve kontrol politikası artık bir yıldan fazla bir süredir uygulanmakta olup, uzun vadeli gayrimenkul mekanizması da yoğun bir şekilde uygulanmaktadır.
Bu aşamada gayrimenkul kontrol politikası ortadan kalkarsa, ekonomik canlandırma planı uygulanacak ve bunun iyi sonuçlara ulaşıp ulaşmayacağından bahsetmeye gerek kalmadan, gayrimenkul üzerinden yeniden iç ekonomi denenecek. Ülke genelinde gayrimenkul düzenleme ve kontrolünün mevcut durumuna bakıldığında, geçmişte sık sık emlak iklimlendirmesinin sonuna dönmek artık mümkün değildir. Aslında, merkezi hükümet emlak sektörünü terk etmek istemiyor, ancak bunun diğer alanlarla aynı olmasını, aşırı çiçeklenmek yerine tamamen çiçek açan ve sürdürülebilir kalkınmaya sahip yüz okulla olmasını umuyor.
Son olarak Ren Zhiqiang, yeni bir ekonomik canlandırma planının ortaya çıktığını, para politikasının tekrar gevşediğini, tüm halkın kaldıraç oranını artırdığını ve emlak spekülasyonunun yeniden toplandığını görmeyi umuyor. Ancak bu, merkezi hükümetin gayrimenkulün "kaldıraç kaldırma, riskleri kontrol etme ve alt sınırını koruma" hedefinden tamamen farklı. Şu anda Çin'in gayrimenkulleri spekülatörlerin hakim olduğu bir piyasa haline geldi ve eğer devam etmesine izin verilirse, er ya da geç sistemik bir mali kriz patlak verecek.
Çin ekonomisinin şu anda karşı karşıya olduğu şey, gayrimenkul sistemik krizinin yerel bir krize nasıl dönüştürüleceği ve büyük sistemik finansal risklerin ortaya çıkmamasının nasıl sağlanacağıdır. Mevcut durum, bir emlak krizi ortaya çıktığında, gölge bankacılık ve yerel yönetim platformları gibi zincir krizleri derhal tetikleyeceğidir. Bu nedenle, merkezi hükümet bu yılki çalışmalarında sistemik finansal risklerin önlenmesi ve kontrolünü önemli bir konuma getiriyor.
Ren Zhiqiang'ın ekonomi ve gayrimenkule ilişkin görüşü nispeten geniştir, yani bir sorun olduğunda ekonomik canlanmaya girecek, böylece ekonomi toparlanacak ve gayrimenkul gelişebilecektir. Ancak sorun şu ki, yaklaşımı eski sorunların çözülmemiş olması ve yeni krizlerin artması ve o zamana kadar sistemik bir ekonomik krizin önüne geçilemeyecek. İhtiyacımız olan şey, gayrimenkul krizini kademeli olarak yapısal uyumla ortadan kaldırmak ve diğer sektörlerle birlikte sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesine izin vermektir.
