İkinci el konut ağı imzaları rekor seviyeye ulaştı Pekin'in konut fiyatları artacak mı?
Nisan ayında, Pekin ikinci el konut ağı imzalama sayısı geçen yılın Mayıs ayından bu yana 12 ayda en yüksek değere ulaştı. En son verilere göre, Nisan 2017'de yıllık% 19,1 düşüşle, ancak Mart 2018'e göre% 22,6 artışla Pekin'de toplam 13.673 set ikinci el konut mülkiyeti çevrimiçi olarak imzalandı. Hala yıldan yıla düşüş göstermesine rağmen, Nisan ayındaki ikinci el çevrimiçi konut imzalama sayısı geçen yılın Mayıs ayından bu yana 12 ayın en yüksek değerine ulaştı.
Yine fiyatlara baktığımızda, Nisan 2017'den bu yana Pekin'deki ikinci el konutların işlem fiyatları düşmeye devam ediyor. İkinci el konutların Nisan 2018'deki ortalama işlem fiyatı temelde Mart ayındaki ile aynıydı.Geçen yılın Nisan ayındaki zirve ile karşılaştırıldığında, fiyat% 18,2 düştü. Düşüş büyük olmasa da insanların beklentilerini değiştirdi.
Pekin ikinci el konut ağı imzalarının işlem hacminin yeniden canlanmasıyla karşı karşıya kaldığımızda, iki ana faktör gözlemledik: Bir yandan, Pekin'in emlak düzenleme ve kontrol politikalarının derinleşmesiyle, birçok ev sahibi, konut fiyatları yüksek seviyedeyken bunları elden çıkarmayı umuyor. Samimi alıcılar satışı 400.000'den 500.000'e düşürmeye isteklidirler. Bu mülk sahipleri için yüksek konut fiyatları kendilerine çok para kazandırmıştır.Uygun kar elde etmek ve işlemleri teşvik etmek en iyi politikadır.
Öte yandan Pekin'de pek çok vatandaşın yaşayacak bir evi yok ama eskisini yenisine satmak ya da küçük bir tane satıp büyük bir tane satın almak istiyor. Bu tür konut alımlarını iyileştirmek isteyenler, bu insanlar genellikle Xiaoyangchun'un Mart ve Nisan'daki konut alımları döneminde satış yapıyor. , Yani tadilattan sonra yazdan önce taşınabilirsiniz. İyileştirme türü alıcılar için, orijinal ev satılır ve ardından bankaya ödünç verilir, bu nedenle nispeten konuşursak, finansal güç oldukça güçlüdür.
Çeşitli veriler, "3 · 17 Yeni Anlaşma" sonrasında, Çete Talebinin mevcut ikinci el konut işleminde ana güç haline geldiğini gösteriyor. Nisan ayında Pekin'de yapılan ikinci el konut işlemleri arasında tek yatak odalı daireler% 21,1, iki yatak odalı birimler% 55,5, üç yatak odalı birimler ve üstü birimler% 23,4 oldu. Esas olarak küçük ve orta ölçekli birimlerdir ve büyük birimlerin ticareti genellikle zordur.
İkinci el konut ödeme yöntemlerinde belediye yardım fonu ödeme oranı% 29,7, tam ödeme% 26,9, ticari kredi ödemesi% 19,9, belediye yönetimi portföy kredi ödemesi% 17 ve diğer ödeme yöntemleri% 6,5 olarak gerçekleşti.
Bir yıl öncesine kıyasla, bir zamanlar% 60'ı oluşturan ticari kredilerin beşte birin altına düştüğü ve tam ödeme oranının birkaç aylık artıştan sonra kademeli olarak% 30'un altına düştüğü görülebilir. Oran artmaya devam ediyor. Bu bağlamda, ihtiyat fonunun alıcılar için en popüler yöntem haline geldiğine inanıyoruz, bu da katı talebin ikinci el konut işlemlerinde ana güç haline geldiğini gösteriyor.
Pekin'in ikinci el konut ağı imzalama işlem hacmi bir yıl içinde yeni bir yüksekliğe ulaştıktan sonra, pek çok kişi Pekin'deki konut fiyatlarının yeniden yükselmeye başlayıp başlamayacağından endişe mi ediyor? Bununla birlikte, çevrimiçi imzalama sayısı hakkındaki mutlak verilerden, mevcut işlemin henüz düşük kurtarma aşamasına ait normal seviyeye ulaşmadığına inanıyoruz. Şu anda, Pekin'in ikinci el konut fiyatları düşüşten sonra sadece bir düşüş ve emlak piyasası konusunda iyimser olan bazı iyileştirilmiş ev alıcıları, dibi satın almaya odaklanıyor. Pekin'in ikinci el konut fiyatlarının yükselmemesinin üç nedeni olduğuna inanıyoruz.
Her şeyden önce, artan talebin mevcut işlem hacmi, Pekin'deki ikinci el konut fiyatlarını yükseltmek için yeterli değil. İstatistikler, Pekin'in şu anda stokta yaklaşık 8 milyon konut birimi bulunduğunu gösteriyor.Yıllık ciro oranı% 2 olsa bile, Pekin'in ikinci el konut piyasasının hala yılda yaklaşık 160.000 temel işlem yapması gerekiyor. Bu nedenle, mevcut ikinci el konut sadece kademeli olarak toparlanma sürecindedir ve düşüş sırasında işlem hacmindeki hafif artış nedeniyle işlem fiyatı istikrar kazanmıştır.
Ayrıca, "kaldıraç kaldırma ve risk azaltma", gayrimenkullere kredi limitlerinin açılmasını imkansız hale getiriyor. İlk konut kredisi için% 30 peşinatın sıkı bir şekilde uygulanmasına ek olarak, ikinci konut için peşinat oranı% 60'tan az değildir. İlk çeyrekten bu yana, ipotek faiz oranları keskin bir şekilde yükseldi Şu anda, ulusal ortalama ipotek faiz oranı% 5,5'e ulaştı.Gelecekte mortgage faiz oranlarında artış için hala yer var. Bu nedenle, ev alıcılarının finansal kaldıracı sadece azalacak ve artmayacaktır.
Son olarak, emlak düzenlemesi yine de Pekin'de yükselen konut fiyatlarına olan mesafeyi kısacak. Geçen yıl "17 Mart Yeni Anlaşması" ndan sonra, satın alma kısıtlama emri ev satın alma talebini büyük ölçüde azaltırken, satış öncesi sertifikaların sıkı bir şekilde gözden geçirilmesi ve yeni evlerin fiyatına getirilen kısıtlamalar yeni ev arzında keskin bir düşüşe neden oldu ve politikaların etkileri örtüşmeye başladı.
Bu nedenle, sıkı gayrimenkul kontrol politikaları altında, yalnızca ikinci el konutların hacmi ve fiyatı düşmedi. Pekin'de yeni konut arzı azalırken, işlem hacmi düşmeye devam etti. Şu anda, Pekin emlak piyasası donmuş durumda, ikinci el konut ve yeni konut işlemleri keskin bir şekilde artmayacak ve fiyatlar kesinlikle keskin dalgalanmayacaktır.
Nisan ayında Pekin'deki ikinci el konut ağı imzalama sayısı artmaya başladı.Araştırmanın ana sebebinin emlak düzenlemelerinin konut fiyatlarının düşmesine neden olduğunu ve bunun da bazı iyileştirme odaklı ev alıcılarının sipariş almak için pazara girmesine neden olduğunu gördük. Ancak yine de, yalnızca 13.000 setlik aylık işlem hacmi Pekin'de ikinci el konut fiyatlarını yükseltmek için yeterli değil. Dahası, emlak kontrol politikaları hala devam ediyor ve ipotek faiz oranları hala yükseliyor, bu da spekülatif talebi Pekin emlak piyasasının dışında tutmak için yeterli.
