16 trilyon ticari konut satışı 2019'da yeni bir rekor kırdı! Bu kilit gösterge iki yıl sonra ilk kez toparlandı, hangi sinyali verdi? Emlak piyasası 2020'de değişecek mi?
ülke İstatistik Bürosu tarafından 17 Ocak'ta yayınlanan son veriler, 2019 yılında gayrimenkulün çok göstergeli büyüme oranının düştüğünü, bunların arasında gayrimenkul geliştirme yatırımlarının büyüme oranının üç ay üst üste düştüğünü gösterdi; Ticari konut satışları rekor düzeyde yüksek olan 16 trilyon yuan'a yakın olmasına rağmen, büyüme oranı düştü; Ticari konut satış alanı, sadece iki aydır pozitif büyümeyi sürdürdükten sonra tekrar negatife döndü.
2019 yılında ülke genelinde satılık ticari konut alanının Kasım ayı sonuna göre arttığını belirtmekte fayda var.Bu, 2017 yılının Mart ayından bu yana envanterdeki ilk aydan aya artış oldu.
Sektör, bunun, Mart 2016'dan bu yana sürekli stok bırakmanın sona erdiği ve pazar tedarik ilişkisinin tersine döndüğü anlamına geldiğine inanıyor. Yeni konut satış alanı perspektifinden 2018 yılının tarihi bir zirve olması muhtemeldir. 2020 yılında yeni konut satış alanının yaklaşık% 3 oranında düşmeye devam edebileceği, geliştirme yatırımı ve yeni konut satışları büyümesinin düşmeye devam edebileceği ve envanterin artacağı tahmin edilmektedir.
Ticari konut satışları rekor seviyeye ulaştı ve büyüme oranı önemli ölçüde düştü
ülke İstatistik Bürosu'ndan alınan en son veriler, 2019 yılında ticari konut satışlarının yıllık% 6,5 artışla 15,9725 milyar yuan'a ulaştığını ve büyüme oranının Ocak-Kasım arasında 0,8 yüzde puan ve bir önceki yıla göre 5,7 puan düştüğünü gösteriyor. Bu aynı zamanda, Temmuz 2019'da yükseliş eğilimini sürdürdüğü için göstergenin büyüme oranının tekrar düştüğüdür.
Ticari konut satış alanı açısından 2019 yılında 1.7558 milyon metrekare, bir önceki yıla göre% 0,1 düşüş, Ocak ayından Kasım ayına göre% 0,2 artış ve bir önceki yıla göre% 1,3 artış oldu. İki ay üst üste pozitif büyümeyi sürdürdükten sonra ticari konut satış alanı kümülatif büyüme hızı tekrar negatife döndü.
Ancak ticari konut satışlarının mutlak değeri açısından bakıldığında 201916 trilyona yaklaştı ve 201814,9 trilyon ile yeni bir rekor kırdı, ancak 16 trilyonu geçmedi.
Birleştirmek Performanslarını açıklayan emlak şirketlerinin satışlarına, Çin komisyonculuğu muhabir istatistiklerine bakıldığında, 2019 yılında ilk on emlak şirketinin (11) toplam satışları yaklaşık 4.758.773 milyar yuan olup, ulusal ticari konut satışlarının% 29.8'ini oluşturuyor. (Not: Country Garden yalnızca hisse senedi satışlarını duyurduğundan, verileri Crane Research Institute tarafından yayınlanan tam kalibreli satışlara göre hesaplanır. Ayrıca, China Resources ve Longhu aynı satışlara sahip olduğundan, onda birine eşittir, yani istatistiksel veriler 11 konuttur. Kurumsal)
Tüm yıl için genel satışlar yeni bir yüksek seviyeye ulaşsa da, büyüme oranı önemli ölçüde yavaşladı. 2019'da ticari konut satışlarının büyüme oranı 2018'deki% 12,2'ye kıyasla% 6,5 oldu.
Vanke ve Grönland haricinde 2019 yılında satışta ilk 10 emlak şirketi açısından bakıldığında diğer gayrimenkul şirketlerinin büyüme oranı% 6,5'in üzerinde iken 2018'deki büyüme oranları geriledi. Bunlar arasında yeşil alanlar (2018'de% 26,4'ten 2019'da% 0,1'e düşmüştür), Xincheng (2018'de% 74,82'den 2019'da% 22,48'e düşmüştür) ve Shimao (2018'de% 74,8'den düşmüştür) 2019'da% 48'e), China Resources (2018'de% 38,5'ten 2019'da% 15'e). Bununla birlikte, Shimao daha fazla düşmesine rağmen, büyüme oranı hala en büyük on emlak şirketi arasında en yüksek olanıdır.
Birden fazla göstergenin büyüme oranı düştü ve envanter iki yıldan fazla bir süredir ilk kez toparlandı.
Ticari konut satış alanı ve satışlarının büyüme hızındaki gerilemenin yanı sıra gayrimenkul geliştirme yatırımlarının büyüme hızı da gerilemeye devam etti.
Verilere göre, Ocak-Aralık 2019 arasında, ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı bir önceki yıla göre% 9,9 artışla 13,219,4 milyar yuan oldu.Büyüme oranı, Ocak ayından Kasım ayına 0,3 puan düşüşle bir önceki yıla göre 0,4 puan daha hızlı gerçekleşti. Bu göstergenin büyüme hızı arka arkaya üç ay düşmüş, genel olarak Mayıs ayından bu yana düşüş eğilimini sürdürmüş ve tek haneli rakamlara gerilemiştir.
2019 yılında yeni başlayan konut alanı 227.154 milyon metrekare olarak bir önceki yıla göre% 8,5 artarken, büyüme oranı Ocak-Kasım dönemine göre 0,1 puan, bir önceki yıla göre 8,7 puan daha düşük oldu.
2019 yılında gayrimenkul geliştirme girişimleri tarafından satın alınan arazi alanı 258,22 milyon metrekare, bir önceki yıla göre% 11,4 düşüş, Ocak ayından Kasım ayına 2,8 puan düşüş ve bir önceki yıl% 14,2 artış; Arazinin işlem fiyatı yıllık% 8,7 düşüşle 1,470,9 milyar yuan oldu. Düşüş hızı Ocak ayından Kasım ayına 4,3 puan daralarak bir önceki yıl% 18,0 arttı.
2019 yılı sonunda satılık ticari konut alanının 498,21 milyon metrekare, Kasım ayı sonuna göre 6 milyon metrekare artış ve bir önceki yıl sonuna göre 25,93 milyon metrekare düşüş olduğunu belirtmekte fayda var.
Bu bağlamda, Şangay E-House Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü başkan yardımcısı Yang Hongxu, Mart 2017'den bu yana ülkenin satılık ticari konut alanının ilk kez arttığına inanıyor, bu da Mart 2016'dan beri devam eden stok eritme işleminin nihayet geldiği anlamına geliyor. Sonunda, piyasa arz ilişkisi tersine döner. 2018'in muhtemelen satış alanının tarihi zirvesi olacağını ve yeni evlerin satış alanının yaklaşık% 3 düşüşle 2020'de düşmeye devam edeceğini tahmin ediyor.
Shell Araştırma Enstitüsü'nün baş pazar analisti Xu Xiaole, arz ve talep arasındaki ilişkinin değiştiğine ve pazarın önemli bir düşüş eğilimi gösterdiğine inanıyor. "2019 yılında, geliştirme yatırımlarında 8 ay boyunca sürekli bir düşüş yaşandı, satış alanı 9 ay boyunca negatifti ve ticari konutların satış alanı 45 ay sonra ilk kez arttı. Satın alınan arsa alanı% 10'dan fazla düştü. Yıllık bazda% 25'in üzerinde düşüşün bir yandan finansman ortamının sıkılaşması, daha büyük nedeni ise satışların düşmesi ve stokların artması eğilimi altında arazi edinimine duyulan güvensizliktir.Bundan hareketle kalkınma yatırımı ve yeni konutların olacağına inanıyoruz. Satış büyümesi düşmeye devam edebilir ve envanter arttı "dedi.
Ayrıca, gayrimenkul şirketlerinin fonları açısından bakıldığında 2019 yılında büyüme hızı toparlandı.
Verilere göre 2019 yılında gayrimenkul geliştirme işletmeleri fonlara 1,78609 milyar yuan yatırım yaptı ve bir önceki yıla göre% 7,6 arttı.Büyüme oranı Ocak'tan Kasım'a 0,6 puan ve bir önceki yıla göre 1,2 puan daha hızlı hızlandı. Bunların arasında, yurtiçi krediler% 5,1 artışla 2,522,9 milyar yuan; yabancı sermaye% 62,7 artışla 17,6 milyar yuan; kendi kendini artıran fonlar% 4,2 artışla 5815,8 milyar yuan; mevduat ve avans ödemeleri% 10,7 artışla 6,135,9 milyar yuan; kişisel ipotek kredileri 2,278,1 milyar Yuan,% 15.1 artış.
Xu Xiaole, 2019'da şirketler için finansman ortamının sıkılaşmaya devam ettiğine ve yurt içi krediler ile kendi kendini finanse etmenin büyüme oranının nispeten zayıf olduğuna inanıyor. Sermayenin geri dönüşünü hızlandırmak için kalkınma şirketleri ön satışları hızlandırdı, hacim için fiyat değiştirdi ve yurt dışı finansmanı hızlandırdı, yabancı sermaye kullanımı geçen yıl% 60'ın üzerinde arttı. Hanehalkı tarafında, farklılaştırılmış kredi politikası kapsamında, bireysel konut kredilerinin büyüme oranı% 15'i aşarak satış artış oranını aştı. 2018 yılında bireysel konut kredileri% 0,8 düştü.
"buna değer Dikkat Bununla birlikte, birinci ve ikinci kademe şehirlerde piyasa gerilemesi durumunda, konut kredileri hala artıyor, esas olarak batıdaki üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde olabilir.Potansiyel kredi riski ihtiyatlı olmaya değerdir. "Xu Xiaole dedi.
E-House Araştırma Enstitüsünde bir araştırmacı olan Shen Xin, yakın zamanda Merkez Bankası Finans Piyasası Departmanı direktörü Zou Lan'ın bir basın toplantısında kredi kaynaklarındaki gayrimenkul oranının sıkı bir şekilde kontrol edilmesi gerektiğini söylediğine inanıyor. 2020'nin başında genel satış büyüme hızının pek iyileşmeyeceği düşünülürse, emlak şirketleri üzerindeki finansal baskı artacak.
