Borçlardan, ölüm tehditlerinden, kanserden ve boşanmadan, orta yaşlı bir gayrimenkul geliştiricisinin umutsuzluğundan ve intiharından kaçınmak için hapse girme
Arzu, ilgi, insanlık ve kredinin büyük ölçekli izdiham sahnelerinin sahneleri.
Wen Çin İşletme Stratejileri Xu Yanli
Son 16 ayda emlak şirketlerinin "Yaşam ve Ölüm Defteri" nde 750'den fazla ismin üzeri çizildi.
1 son
7 Ocak 2019'da Nanjing Kamu Güvenliği Bürosu Gulou Şubesi bir alarm aldı ve Shogunate Caddesi'nde bir yaşam vakası bildirildi.
60 yaşında bir adam evinde kendini astı. Aile olay yerine koştu ve acıyla intihar notunu açtı.
"Borç, güvenilirliğimi, Bailu Adası'nı ve evimi kaybetmeme neden oldu ... Borçtan saklanmak için etrafta dolaşmak zorundayım." Trajediden önce, kütükteki onlarca binlerce kelime kişinin hayatını çoktan aktarmıştı. Depresif ve çaresiz.
Nanjing Rural World Investment Tourism Industry Co., Ltd.'nin başkanı Zhang Xudong'un aradığı nihai rahatlama ölüm oldu.
Geçtiğimiz birkaç yıl içinde, Anhui'deki Bailu Adası gayrimenkul projesinin geliştirilmesine yaptığı yatırım için, teklif vermek için sıraya giren ilk bin alıcıdan, hissedarların ani düşüşü, borçları zorlayan, yasadışı depolamadan şüphelenilen, soruşturma ve tutuklanma gibi işlerin zirvesini yaşadı. Bir dizi büyük darbe.
Şirketin bilgilerine göre, Zhang Xudong tarafından kontrol edilen ve tüzel kişi olarak hareket eden, tamamı turizm gayrimenkulüne yatırım yapan 6 şirket var. Nanjing Rural World Company haricinde birkaç başka şirket iptal edildi.
Resim: Qichacha'dan ekran görüntüsü
Kuzey Jiangsu'nun kırsal kesimlerinde büyüyen ve ilkokulu bırakan Zhang Xudong, 2000 yılında işine başladı. İlk başta pragmatikti ve İç Moğolistan'da Qixing Gölü ve Nanjing'de Baguazhou gibi küçük turizm projeleri geliştirdi. basınç.
Toplam 480 milyon yuan yatırım ve 42.000 mu alanla, Anhui Eyaleti, Lai'an İlçesindeki Bailu Adası Eko-turizm Bölgesi, Zhang Xudong'un kariyerindeki en büyük bahis. Kendisi neredeyse yarım yüz yaşında ve yükselen bir iş ölçeğine ulaşmak için Bailu Adası'nı kullanması muhtemel.
"Beş yıllık kiralama, on yıllık geri satın alma", "Bir kuruş harcamadan 10 yıl, ada sahibi olun, ücretsiz tatiller için para iadesi alın" ... Radikal pazarlama hileleri bir zamanlar Egret Adası'nın açılışının başında 1000'den fazla ilgi çekti. Ünlü alıcıların ihale sahnesi küçük ilçede büyük bir şoka neden oldu.
"Nanjing'in En Değerli Turizm Gayrimenkulleri" ve "Nanjing'in En İyi On Emlak Piyasası Destekleyicisi" gibi ödüller geliyor. Zirvesini tatmış olan Zhang Xudong, Bailu Adası'na koşmak için tefeci gibi tüm finansman olanaklarını kullanmakta tereddüt etmedi ve Bailu Adası'ndan satış fonu aldı. , Ve Zhenjiang ve Ma'anshan'da çok sayıda milyar seviyeli projeye yatırım yapmak için kullanıldı.
Emlak serveti çağı, en muhafazakar işadamlarını en hırslı kumarbazlara dönüştürdü. Zhang Xudong, "Doğu Çin'de turistik bir tatil taşıyıcısı olun" sloganını attı ve heyecanla ilerledi.
"Kapaklı 5 tencere ve 7 tencere" oyunu sonunda 2013 yılında Bailu Adası projesinin sermaye zincirini kırdı. Yaklaşık 200 milyon olgun borç ödenemedi. Kükreyen geliştirme sitesi aniden askıya alındı. Tatil köyü sahipleri, yatırımcılar ve tefeciler Sürülmüş.
Zhang Xudong, Maanshan'daki Bailu Adası ve Longwan'da bir dizi bitmemiş binayı geride bırakarak kaçtı.
"Bu borçlu beni bağlamak istiyor ve diğer borçlu beni öldürmek istiyor. Kızım okula gitti ve takip edildi. Alacaklı yaklaşık 90 yaşında olan anne babama hakaret etmeye geldi. Eşim beni boşamaya zorladı. Evde yaşamaya bile cesaret edemedi. Kızımla birlikte saklanarak yaşıyorum ... "
QQ günlüğüne Zhang Xudong, 30.000'den fazla kelimeyle umutsuzluğa giden yolunu adım adım kaydetti.
2014 yılında, çok sayıda borç davası yürüten Zhang Xudong, Maanshan polisi tarafından tutuklandı ve kamu mevduatlarını yasadışı bir şekilde sakladığı şüphesiyle yargılandı.
Dava kapandıktan sonra, bir zamanlar Nanjing "Liu Laogen" olarak paketlenmiş olan girişimci, kendisini rektum kanserinin acısından ve borç geri ödemesinin baskısından kurtarmak için para toplamaya çalıştı.
"İnsanlar bunun korkunç olduğunu söylüyor. Bir şirket zor bir duruma girdiğinde, size yardım etmek için çok az kişi gelecek. Hükümet ve toplum size farklı davranıyor. Çalışanların duyguları dalgalanıyor. Uzun yıllar beni takip eden eski çalışanlar da beni terk etti."
Ocak 2019'da, Ay Yeni Yılından bir ay önce, Zhang Xudong Gayrimenkul Şirketi'nin birkaç eski hissedarının aniden tüm sermayelerini çekip gittikleri söyleniyor.
7 Ocak'ta, Zhang Xudong'un intihar haberi Nanjing'den geldi.
2 Sonbahar
Zhang Xudong, son günlerde intihar etti, Zhejiang Jinhua, en zengin kadın Zhou Xiaoguang'ın şirketi davalı oldu.
Hisse rehni geri alım temerrüdü nedeniyle, Zhou Xiaoguang, Yu Yunxin ve eşi Shin Kong Holdings Group, toplam 821 milyon yuan anapara, faiz ve tasfiye edilmiş zararların geri ödenmesi talebiyle mahkemede menkul kıymetler kurumları tarafından dava edildi.
Shin Kong'un 40 milyar borcu arasında 800 milyondan fazla olan bu temerrütlerden bahsetmeye değmez.
Zheshang altın burcu olan Shin Kong Group, gayrimenkul, mücevher, finans, İnternet ve üst düzey üretimi kapsayan ilk 500 Çinli özel şirketten biri, 1 borsada kayıtlı şirkete, yaklaşık 100 iştirakine ve holding şirketine ve toplam 800 varlığa sahiptir. Milyar.
Zhou Xiaoguang, "en ilham verici" Zhejiang efsanevi kadın en zengin adamı, girişimcilik draması "Chicken Feather Flying to the Sky" daki kahramanın arketipi, adım adım zirveye "Mücevher Kraliçesi", "Mücevher Kraliçesi" ve "Yiwu Küçük Mallar" sözcüsü, 2018'de 22 milyar net serveti ile Hurun Çin Zenginler Listesi'nde 139. sırada yer aldı.
Yiwu'nun tamamında ve hatta Zhejiang'ın ortasında, Zhou Xiaoguang bir kadın zenginlik tanrısıdır.
Toplam 6 milyar yatırımla 49.500 metrekarelik bir alanı kaplayan Zhejiang Eyaleti'nin ortasındaki en yüksek bina olan Yiwu Shimao Center, muhteşem nehir manzaralı konaklar, servisli daireler, A Sınıfı ofis binaları, lüks bir şekilde dekore edilmiş Shangri-La oteli, çatı apronu, 8'in üzerinde Rolls Royce ve Maybach 2 milyon + ...
Resim: Yiwu Shimao Center
Zhou Xiaoguang, son birkaç yıldır borsada işlem gören şirketi Shin Kong Yuancheng ve diğer yan kuruluşları ile gayrimenkul satın alma, satın alma ve inşa etme yolunda ilerliyor.
Wansha Gayrimenkulünü satın aldı ve Xinjiang Xintian'ı, Yiwu'dan Shanghai Lujiazui'ye, Tianchi'den Sanya Yalong Körfezi'ne, oteller, binalar ve Zhou tarafından tutulan doğal noktalar bir zamanlar dik durdu.
Hızlanan sermaye arabasını desteklemek için Shin Kong, yedi yılda 12 tahvil ihraç etti, borçları artırmak için borç kullandı, batıyı desteklemek için doğuyu böldü ve borsaya kote şirketteki hisselerin% 97'sinden fazlasının rehini tükendi ve kredi notu düştü ve ardından notu düşürüldü. .
2018'de emlak piyasası yavaşladı, stoklar ve borçlar ikiye katlandı ve en zengin adam alabora oldu.
Aynı yılın Eylül ayında, Shin Kong Group'un iki toplam 3 milyar yuan tahvilinin vadesi doldu ve Zhou Xiaoguang, dürüst olmayan bir icra aracı oldu; Ekim ayında Shin Kong Yuancheng'in tüm hisseleri donduruldu; Kasım ayında, Shin Kong Yuancheng art arda 5 alt limit yaptı. Hisse senedi fiyatı% 64 düştü ve hisse senedi, büyük ölçekli temerrüt nedeniyle ST oldu.
Geçen yılın Haziran ayı sonu itibariyle Shin Kong Group'un toplam yükümlülükleri yaklaşık 46.898 milyar idi.
"Kızım çok hızlı yürüyor. Gerçekten daha büyük olmak istiyor. Ona uzun zaman önce bunlarla uğraşmamasını söylemiştim. Küçük bir işletme olmak ve sadece yemek yemek güzel."
11 hanelik büyük borç, Zhou Xiaoguang'ın kırsal kesimde bir çiftlikte 7 çocuk yetiştiren yaşlı bir adam olan annesi için astronomik bir rakam.
Ancak sunağın üstündeki gelininin gücünü kaybedeceğine inanmadı.
"Yiwu Nehri üzerinde henüz açılmamış 300'den fazla villa var. Sincan'ın 6 milyardan fazla yatırımı henüz kar sağlamadı. Qiandao Gölü'nde oteller ve 120'den fazla villa var ... Ailemizin varlıkları 40 ila 50 milyar yuan. Varlıklar satıldıktan sonra, bunların hepsi küçük sorunlar. "
Yaşlı adam kendinden emin bir şekilde, hükümetin böylesine büyük bir girişimin karşılaştığı zorlukları görmezden gelmeyeceğini söyledi.
Times Weekly'ye göre, iflasın eşiğindeki Zhou Xiaoguang, oğlunu rahatlamak için Jiangsu ve Zhejiang'daki özel liderleri ziyarete götürdü, ancak zamanında yağmur yağmadı.
Banka hareketsiz kaldı ve hükümet çaresizdi. Son yıllarda, Sanya Seaview Hotel ve Yiwu "Xinguang Yipin" gibi lüks evlerin art arda satışından sonra, Zhou'nun en zengin adamı olan havalı Maybach S600 ortadan kayboldu.
3 Nisan 2019'da Shin Kong Group ve altı aydır mücadele veren 3 iştiraki iflas ve yeniden yapılanma davası açtı. Yiwu'daki zenginlik tanrısı mucizesi paramparça oldu.
3 Sıkıntı
"Borç krizi meydana geldiğinden beri, kendime, bu yıllarda girişimcilik yolundaki kazanç ve kayıplara, büyük stratejik yargıların başarı ve başarısızlığına ve birçok kilit konuyu ele alırken doğru ve yanlışa işkence ediyorum."
26 Ağustos gecesinin ortasında, birkaç aydır sessiz kalan Zhou Xiaoguang, bir arkadaş çevresi gönderdi: orijinal niyetini geri kazanmaya ve Shin Kong kuyumculuk işine geri dönmeye kararlıydı, bu onun servetini "şekere tavuk tüyleri" türünde küçük karlar, ancak yüksek satışlarla yaptı ve bir "jedi karşı saldırısı" ile mücadele etti. "Güneş ışını küllerinden yeniden doğar.
"Krizin meydana gelmesinden bu yana, her türlü zorluk, zorluk, kınama ve eleştiri ezici oldu ve ben de bunaldım."
Zhou Xiaoguang şanslı. Shin Kong Grubu hala temeli var. Yiwu hükümeti ve yerel halk hala bu zenginlik idolünü özlüyor. Sahnede durduğu ve bağırdığı sürece, yüzlerce çalışan tutkuyla takip edecek.
Resim: Shin Kong Takı 100 Gün Savaş Yemini Seferberlik Konferansı
Shin Kong, uygun fiyatlı bir geri çekilme yaşıyor: üretim ve yeniden yapılanma satmak, kötü işleri elden çıkarmak ve sıfırdan başlamak için küçük emtia imalat endüstrisine geri dönmek.
Şirket iflas etti ve Zhou'nun en zengin adamı ayağa kalkabildi.
Zhang Xudong'un böyle bir şansı yok.
"Yapmam gerekeni iyi yapmadım ve düşüncelerimi ayarlamadım. Her zaman yaptığım şeyin doğru olduğunu düşünüyorum. İşletmenin gelişiminde var olan sorunları analiz etmiyorum, ama körü körüne açgözlü büyük şeyleri analiz ediyorum ve geliştirme arıyorum."
Derin ve şiddetli bir iç gözlemi olsa bile, zayıf gücü ve dış durumu ona net bir yol gösteremez.
Yalnızca 2019 yılında, ülkenin gayrimenkul sermaye zincirleri için 15'ten fazla sıkılaştırma politikası var ve bankalar, tröstler, iç borç ve dış borç ve özel sermaye gibi finansman kanalları tamamen mühürlendi.
"China Real Estate News" soruşturmasına göre, büyük bankalar gayrimenkul projeleri için güven finansmanını yavaşlattı. Vakıf ajansının personeli açıkça "şu anda temelde işsiz" dedi, Gayrimenkul güveni bunu yapamaz ve diğer alanlar iyileşmiyor.
Finansman gittikçe zorlaşıyor.Geçen yıl Kasım ayında, bir emlak şirketi olan Evergrande, Hong Kong'da 1,8 milyar ABD doları tutarında tahvil ihraç etti ve yıllık faiz oranı% 13,75, banka faizinin neredeyse üç katı.
Emlak şirketlerinin parası son derece kısadır, avcılar acil durumla ilgilenebilir, küçük geliştiriciler sadece bacaklarını esnetebilir ve "devam edin" diye bakabilirler.
Yüzlerce küçük geliştirici tahıllarını yenileyemiyor, banka kredileri küçüldü, arazi finansman kanalları bloke edildi, tahvil ihracı uygun değil ve hiç kimse öz sermaye finansmanı istemiyor. Özel sermaye fonları, denizaşırı tröstler ve özel kredilerin hepsinin maliyeti yüksek. "Lanetle Mücadele".
Neredeyse aynı ölüm yolu veba gibi yayılır:
Finansman-arazi edinimi-genişleme-politikası sıkılaştırma-borç temerrüt-satış projeleri-iflas.
4 Temizleme
Halk Mahkemesi Duyuru Ağı'nın verilerine göre, 8 Kasım itibarıyla bu yıl en az 430 emlak şirketi iflas başvurusunda bulundu.
Zaman çizelgesi daha uzun Geçen yılın Temmuz ayından bu yana 750'den fazla emlak şirketi kapandı, tasfiye edildi ve bir buçuk yıldan kısa bir süre içinde iflas etti. Ortalama olarak, her gün 1 ila 2 ev düşer.
Resim: Halk Mahkemesi Duyuru Ağının Ekran Görüntüsü
Guangdong gibi en çok etkilenen bölgelerde en fazla ayda 16 emlak şirketi iflas için sıraya girdi. Çok sayıda iflas davası nedeniyle, Guangzhou Orta Mahkemesi ülkenin ilk "akıllı iflas sistemini" kurmak zorunda kaldı.
Jianye Group'un başkanı Hu Baosen, Yabuli Forumu'nda birçok gayrimenkul şirketinin çökmediğini, ancak yeni işlerinin olmadığını söyledi. "Bitkisel bir devlet ve bu eyaletteki şirketler çoğunluk haline geldi. ".
Birkaç yıl önce Ferrari'yi emlak piyasasına sürükleyen varlıklı insanlar şimdi çok sayıda çıplak olarak kaçtılar ve listelenen şirketler ve en iyi 100 grup bile kaçamaz.
Ningbonun en zengin adamı Xiong Xuqiang, özel üst 500 Yinyi Grubu 40 milyardan fazla borç, iflas ve yeniden yapılanma ile dayanılmaz, babalar ve anneler için 50.000 hisse ağladı; Xiamen Emlak'ın en zengin adamı Huang Huanming, onlarca milyarlarca borsada işlem gören emlak şirketi Mingfa Group, on milyarlarca kişinin borcuyla üç yıl boyunca ticareti askıya aldı Kısıtlı tüketim yüksek hızlı tren alamaz.
8 yıldır listelenen Zhonghong hisseleri 11.4 milyar borç nedeniyle listeden çıkarıldı.Başkan, Hong Kong'da felaketten kaçınmak için istifa etti;% 247 net borç oranına sahip Wuzhou International'ın 25 endüstrisi müzayedeye zorlandı ve patron iki gün içinde sanık oldu.
Zhejiangın en zengin kadını Zhou Xiaoguang iflas etti, Jiangsu Fengshengin Ji kardeşleri geçen yılın sonunda derinden borç temerrüdünde idi, Jiayuan Holdings Shen Tianqing, sık sık öz sermaye vaatleri ve kurumsal borç oranının% 80inden fazlası nedeniyle bu yılın başında kurumlar tarafından kısaltıldı. Hubeinin en zengin adamı Yan Zhi, Zall Groupun heyecan verici dönüşümüne öncülük etti. Kaçmak için mülke gidin.
Yangtze River Commercial Daily'ye göre, Bu yılın Temmuz ayı itibarıyla borsada işlem gören 170 gayrimenkul şirketinin toplam borcu 15 trilyonu aşmış olabilir. 2015'ten 2016'ya, finansman çılgınlığı dalgası ve uçan kaplanlar geri ödeme zirvesine girmek için toplandılar.
Borç fırtınaları, iflas kaçtı, dürüst olmayan uygulayıcılar olarak listelendi, hapse atıldı, intihara meyilli ... Giderek daha fazla şirket emlak işletmelerinin toplu mezarlarına düştü, arzuya, menfaatlere, insanlığa karşı sahneler sahneledi. Kredinin büyük izdiham sahnesi.
"Ningbo'da 460'tan fazla emlak şirketi var ve bugün bunlardan 10'dan fazla şirket yok." Gök gürültülü Xiong Xuqiang iç çekmekten kendini alamadı. (Emlak şirketlerinin) bu güne kadar inatla hayatta kalması kolay değil.
Açıkçası, bu cümle şöyle olmalıdır: Küçük ve orta ölçekli emlak şirketlerinin bu güne kadar ayakta kalması kolay değil.
Hurun Araştırma Enstitüsü, 30 Ekim 2019'da en son gayrimenkul girişimcileri listesini yayınladı.Listedeki ilk on gayrimenkul girişimcisi, geçen yıla göre% 8 artışla 78 milyar yuan kişi başına servete sahipti; ilk 50 gayrimenkul sahibinin toplam serveti 1,5 trilyonu aştı Neredeyse tarihteki en yüksek değere ulaşıyor.
Resim: "2019 Sweetome Group · Hurun Emlak Girişimcileri Listesi" nin İlk 15'i
Geçtiğimiz yıl küçük ve orta ölçekli emlak şirketlerinin feryat ettiği, Longfor Wu Yajun, Sunac Sun Hongbin ve Excellence Li Hua gibi emlak devlerinin tümü% 50 ila% 70 servet takdiri elde etti.
Daha Güçlü Hengqiang, Country Garden yılın ilk yarısında ayda 3.84 milyar yuan kazandı ve Vanke her gün arazi edinimi için ortalama 480 milyon yuan harcadı.Bu yılın ilk on ayında, ülkedeki en büyük 15 emlak şirketinin arazi edinim alanı, en büyük 100 emlak şirketinin toplam arazi edinim alanının yarısı kadardı. .
Küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri toplu halde ölüyor ve süper büyük emlak şirketleri arzuya bağımlı hale geliyor. Sektör, 2020 yılına kadar en büyük 20 gayrimenkul şirketinin pazar payının% 60'ından fazlasını oluşturabileceğini tahmin ediyor.
100.000 gayrimenkul geliştiricisinin birlikte zenginleştiği ahenkli günler sona erdi. Gemi enkazındaki küçük emlak şirketleri, önceki on yılda gökten düşen turtaların nihayetinde yem olduğunu keşfettiler.
Peki bu, hala evleri için iç geçiren insanlar için ne anlama geliyor?
Referans malzemeleri:
"Geliştirici borçlardan kaçınıyor ve kayıp ev bitmemiş. Yaklaşık bin mal sahibi parasını kaybedebilir." Nanjing Morning News 11 Temmuz 2013
China Times muhabirleri Li Beibei ve Li Weilai "Nanjing'deki bir emlak şirketinin sahibi intihar etti. Konuya aşina insanlar: Borç anlaşmazlıkları, hayal kırıklığı" 16 Ocak 2019
"Acil Durumdaki En Zengin Kadın" AI Finans ve Ekonomi Kurumu Zhang Zexiang 02 Kasım 2018
China Index Academy verilerine bakın
--SON--
Resimler internetten
Çin İş Stratejilerine dikkat etmeye, kahramanlar hakkında bilgi edinmeye ve stratejilerin efsanelerini okumaya hoş geldiniz.
Tüm hakları saklıdır, özel olarak yeniden basmak yasaktır!
