10 yıl içinde evlilik oranı ne kadar düşecek? Çocuklarınız için bir düğün evi almak ister misiniz? Uzmanların yanıtlarını dinleyin
Ekonomist Liang Zhonghua, birkaç gün önce bir raporu okuduktan sonra, mevcut emlak piyasası değerinin yaklaşık 300 trilyon yuan olduğunu ve bölge sakinlerinin servetinin% 60'ından fazlasını oluşturduğunu söyledi.
İki soğuk veri, konutun Çin halkı için önemini görmek için yeterli.
Aslında, Liang Zhonghua da Shaoli ile konuştu Geçen yıl Southwest Finans ve Ekonomi Üniversitesi bir rapor yayınladı: Sakinlerin servetinin% 77'si gayrimenkul olarak tahsis edildi.
Sanırım 10 yıl önce, konut piyasası yükselişte olmasına rağmen, ilk üç emlak şirketinin satışları sadece on milyarlardı ve bu, bazı önde gelen emlak şirketlerinin mevcut bir aylık performansı kadar iyi değil.
Emlak piyasası neden bugün olduğu yere genişledi?
Yazar, ilk "evlilik evleri" setiyle çok ilgisi olduğuna inanıyor. Örneğin, üçüncü tur "bebek patlaması" 1981-1991'de gerçekleşti. Konut fiyatlarının 2008'den 2019'a en çok yükseldiği dönem tam olarak 1981-1991 idi. Yıllık nüfusun evlilik tarihi.
Bu bir tesadüf değil, konut ihtiyaçlarına göre belirleniyor.
Ancak günümüzde her zaman etrafımızda evlenmek istemeyen veya evlenmeye cesaret edemeyen sesler var.Gençler arasında evlenme korkusu gittikçe yaygınlaşıyor, evlilik oranlarındaki düşüş ve boşanma oranlarındaki artış giderek daha belirgin sorunlar haline geldi.
Hiç şüphe yok ki, bu eğilim yoğunlaştığında, emlak piyasası üzerindeki etki çok geniş kapsamlı olacaktır.
Evlilik oranı perspektifinden emlak piyasasının gelecekteki yönü hakkında konuşalım.
İlk soruyla başlayayım 10 yıl sonra evlilik oranı ne kadar düşecek?
Öncelikle, son birkaç yılda evlilik oranındaki değişikliklere bakalım.
Burada bir gösterge kullanmamız gerekiyor: toplam bağımlılık oranı.
Basitçe söylemek gerekirse: 100 kişide 20 çocuk (15 yaş altı) ve 20 yaşlı (65 yaş üstü) varsa, toplam bağımlılık oranı = 40/60 =% 66,67.
Toplam bağımlılık oranı ne kadar yüksekse, nüfustaki işgücünün oranı o kadar düşüktür ve azalan doğum oranı toplumun yaşlanmasının derinleştiğini gösterir. Genç işgücü kayıtlı evliliklerin ana grubudur.
NetEase tarafından yakın zamanda yayınlanan bir rapora göre, 1999'dan 2010'a kadar, toplam bağımlılık oranı düşmeye devam etti ve evlilik oranı arttı, ikisi arasında bir farklılaşma eğilimi görüldü.
2013 yılından bu yana toplam bağımlılık oranı artmaya devam etti ve evlilik oranı düşmeye devam etti, değişimin gidişatı ise tam tersi. Evlilik oranı 2018'de 9,9 ile 9,6 , 9 , 8,3 , 7,7 ve sadece 7,2 arasında değişiyor. Ekonomi ne kadar gelişmişse, evlilik oranı o kadar düşük oluyor.
İstatistikler, 2000 yılından önce Çin'de yıllık evlilik kaydı sayısının 9 milyon çift civarında kaldığını, kayıtların sayısının 2005'ten bu yana artmaya devam ettiğini, ancak son yıllarda kayıt sayısının azalmaya devam ettiğini göstermektedir.
2017'ye kadar, Çin'de 10,63 milyon çift evlilik kaydı, 2013'teki zirveye kıyasla 2,8 milyon çiftten fazla düşüş gösterdi.
Sadece birkaç yıl içinde, düşüş yaklaşık% 30'du .. Bir sonuca varabiliriz: evlilik oranındaki düşüş hızlanıyor.
İkinci olarak, önümüzdeki on yıl içinde evlilik oranındaki düşüş oranını hesaplayın.
Ekonomist Jiang Chao daha önce, Çin'deki mevcut yaş yapısı dağılımını göz önünde bulundurarak 2030 yılına kadar Çin'deki çalışma çağındaki nüfusun oranının yüzde 5 puandan daha fazla düşebileceğini hesaplamıştı.
Şu anda, Çin'de 20-29 yaş arası nüfus yaklaşık% 16, 30-39 yaş arası nüfus% 18 ve 40-49 yaş arası nüfus yaklaşık% 17'dir.Birlikte, üçlünün oranı 5 puanlık bir düşüşle neredeyse% 51'dir. Bu, düşüş oranının% 10'a ulaşacağı anlamına geliyor.
Ekonomist Liang Zhonghua, önümüzdeki beş yıl içinde, Çin'in çalışma çağındaki nüfusunun yılda 3 milyondan fazla azalacağını, 10 yıl sonra, 2028 ile 2039 arasında, ortalama yıllık azalmanın 10 milyonu aşacağını tahmin etti.
Önümüzdeki 15 yıl içinde düşüş oranının ikiye katlanacağını öngörme mantığına göre, evlilik oranının düşüş oranı en az% 50'ye ulaşacak.
Sübjektif bir ortalama da alabiliriz Önümüzdeki on yıl içinde evlilik oranı yaklaşık% 25 düşecek.
Bu şekilde, sonucun hesaplanması kolaydır: Mevcut evlilik oranı 7,2 olup, on yılda% 25 düşen ve muhtemelen 5,4 seviyesine düşecektir.
Gelin ikinci sorudan bahsedelim ... Evlilik oranı bu kadar hızlı düştüğü için çocuklar için nikah odası hazırlamaya gerek var mı?
Öncelikle uzmanların cevaplarına bir göz atalım.
Mayıs ayında, Evergrande Araştırma Enstitüsü Dekanı Ren Zeping bir itirazda bulundu: Şu anda üçüncü dalga bebek patlamasının (1981-1991) orta-geç doğurganlık penceresindeyiz. Bunu kaçırdığınızda, doğum nüfusunu artırmak ve gelecekte nüfus yapısını iyileştirmek isteyeceksiniz. , Çabanın yarısı ile daha fazlasını yapacak.
Diğer bir deyişle, emlak piyasası 1991'den sonra doğan nüfus tarafından aşağı çekilecek ve gayrimenkulün düşüşü kaçınılmazdır.
Cevap şu sonuçta yatıyor: Artık ebeveyn olan ev alıcıları için, çocukları için bir düğün evi hazırlayıp hazırlamama konusunda aşağıdaki iki noktaya da bakabilirsiniz.
İlk olarak, çocuk 00'dan sonra ise, şimdi hazırlanmaya gerek yoktur.
Şu anda, emlak piyasasında alıcıların ana gücü 1990-1995 civarında doğmuş genç insanlardır. En yaşlılar şu anda sadece 19 yaşındadır. 25-30 yıllık düğünlerine ulaştıklarında, emlak piyasası arz ve talep arasında bir tersine dönüş yaşamıştır. Seviye 1 ve Seviye 2 şehirlerindeki fiyatlar çok güçlüdür, ancak kentsel alanların dış banliyölerinde, çevredeki kentsel yığılmalarda ve Seviye 3'ün altındaki daha uzak şehirlerde insanlardan daha fazla ev olma olasılığı yüksektir. Zaman geçtikçe, küçük ve orta ölçekli şehirler için, daha geç Ne kadar çok ev satın alma fırsatı bulacaksınız.
İkincisi, sadece çocuğunuzun evliliği için bir ev almayı düşünüyorsanız, buna değmez.
Giderek daha fazla insan, spekülasyon değil, konut kavramının giderek popülerlik kazandığını kabul ediyor.Konut mülkiyeti her zaman önce gelecektir.Evle evliliğin ilişkilendirilmesi, konut gerilimleri çağında son birkaç yılda özel bir fenomendir. Bu kadar.
Öyleyse, halihazırda bir eviniz varsa, ipotek ve araba kredileriyle zaten boğulmuşsunuzdur ve açık bir şekilde talep yoktur, ancak bir ev satın almak için önümüzdeki on veya yirmi yılda belirsiz olayları göz önünde bulundurmanız gerekir.
Çocuklarınızın hala bu şehirde olup olmadığını ya da çocuklarınızın evi evlilik görüşmeleri için bir "pazarlık kozu" olarak kullanıp kullanmayacağını bilmiyorsunuz ve evi çocuklara vermek istiyorsanız, sonuç ters etki yaratabilir.
