Piyasa yarın dip satın alacak ve emlak lideri düşmeye direnecek
Bugün, büyük endeksler tekrar keskin bir şekilde düştü, özellikle küçük ve orta büyüklükteki tahta endeksi% 2'den fazla düştü. Seans sırasında bir kez kırmızıya dönen ChiNext, geç işlemlerde% 1'den fazla düştü ve zayıf piyasa daha belirgindir. Düşüşün gücü, büyük ölçüde, önceki dönemde nispeten büyük kazançlar sağlayan beyaz at hisse senetleri ve temalı hisse senetlerinden geldi. Bileşenler, yarı iletkenler ve iletişim ekipmanları gibi geleceğin yönünü temsil eden hisse senetleri bugün zirveye düşerken, ev aletleri, yiyecek ve içecekler, likör ve ilaç gibi beyaz at sektörleri , Ayrıca düştü ve yükselen stokların çoğu aşırı satım toparlandı, sürdürülebilirlik güçlü değil ve operasyon için çok az yer var. Böyle bir piyasa durumunda, konu sahibi hala tüm yatırımcılara riski kontrol etmek için küçük bir pozisyonun altını satın alabilmelerini tavsiye ediyor.
Bu tema hisse senetleri ve ağır sıklet dalgasındaki düşüş mantıksız değil, ancak tema kralı bunun sadece mantıklı olduğunu düşünüyor. Her şeyden önce, bu hisse senetleri çok yükseldi.Birçok hisse senedi bu yılın başından bu yana iki katından fazla arttı.Beyaz atın küçümsemesi doldu ve hatta fazla tahmin ortaya çıktı.Piyasadaki düşüş, değerlemenin düzeltilmesidir; , Yıl sonu yaklaşıyor ve çok sayıda fonun çekilmesi gerekiyor. Birçok kurum, yıl sonu sıralamalarının baskısı nedeniyle yerleşmeyi seçti. Birçok hisse senedi, kurumsal satışın ve son olarak piyasa hissiyatının neden olduğu gün içi piyasada uçurum benzeri bir düşüş yaşadı. Ancak paniğin yayılması düşüşü hızlandıracak ve yıl sonundaki değişken tarz da pek çok yatırımcıyı muhafazakar hale getirecek, özellikle de artık piyasanın net bir yatırım teması olmadığı için.
Piyasa düşüyor ve düşüyor, ancak birçok hisse hala düşüşe direnmeyi reddediyor.Örneğin, emlak sektörünün lideri Vanke A bugün sizinle bu hisse senedi hakkında konuşacak.
Performansta sektör lideri, hisse senedi fiyatının% 60 artması için herkes rekabet ediyor
Gayrimenkul sektöründe lider Vanke olduğu tahmin ediliyor Kimsenin bir fikri olmayacağı tahmin ediliyor Piyasa değerine bakıldığında, Vanke'nin 351 milyar yuan'lık piyasa değerinin neredeyse yetişmekte olduğunu görebilirsiniz.Çin Tüccar Shekou 156.9 milyar yuan ve üçüncü sırada Poly Real Estate 141.6 milyar yuan. , Çin Fortune Arazi Geliştirme'de dördüncü sırada, bu üç şirketin toplam piyasa değeri olan 93.9 milyar yuan. Vanke sadece yüksek bir piyasa değerine sahip değil, aynı zamanda net karı da sektörde kesinlikle 1 numara. Pek çok insanın bu kadar iyi bir şirket peşinde koşmasına şaşmamalı.
Baoneng öz sermaye anlaşmazlığında kaybetti, ancak yatırım geliri 43,8 milyara ulaştı
Vanke'den bahsetmişken, Vanke ile Baoneng arasındaki öz sermaye anlaşmazlığına değinmek zorundayız. Hisse anlaşmazlığı çözülmüş olsa da, Baoneng'in özkaynakları hala orada. Öz sermayenin% 25,4'ünü satın almak 45 milyar yuan'a mal oluyor. Şu anda sadece finansal bir yatırım olarak kullanılıyor ve Baoneng'e 43,8 milyar yuan gelir sağladı. Konu, halka açık bir şirketi iyi seçtiği için sadece Yao Zhenhua'ya hayranlık duymakla kalmamalı, aynı zamanda Vanke'nin gerçekten iyi bir şirket olduğunu da takdir etmelidir.Aksi takdirde, hisse senedi anlaşmazlıkları yaşadıktan sonra, şişirilmiş hisse senedi fiyatının düşürülmemesi garip olur mu? Hisse senedi anlaşmazlıkları yaşayan Vanke, sakinliğini yeniden kazanabilir ve yeniden rekor seviyelere ulaşabilir, bu sadece şirketin performansının gerçekten iyi olduğunu gösterebilir.Özellikle bu yılki Beyaz At piyasasında performansı düşük olan şirketlerin hisse senedi fiyatları hemen düşecek, inanmazsanız görebilirsiniz. Hisense Electric'e bakın.
Politikalar gayrimenkulü baskılamaya devam ediyor, ancak hisse senedi fiyatları neden yeni zirvelere çıkıyor?
Emlak piyasası politikalarla yakından ilişkilidir. 2016 yılı Aralık ayı başlarında Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansı, evlerin spekülasyon değil yaşamak içindir olduğunu açıkça belirterek, finans, arazi, vergilendirme ve yatırımı kapsamlı bir şekilde kullanacaklarını belirtti. , Mevzuat ve diğer araçlar, ulusal koşullara ve piyasa kanunlarına uygun temel sistemlerin ve uzun vadeli mekanizmaların araştırılmasını ve kurulmasını hızlandırır. Artık pek çok şehir satın alma kısıtlamaları, kredi kısıtlamaları, fiyat kısıtlamaları, satış kısıtlamaları ve iş kısıtlamaları gibi özel yöntemler uygulamaya koymuştur.Merkez bankası ayrıca sermaye düzeyinde gayrimenkulleri soğutmak için ve konut, kira ve satışı korumak için finansman kısıtlamaları ve faiz oranlarını yükseltme gibi yöntemleri benimsemiştir. Piyasaya arzın başka şekillerde arttırılması.
Bir dizi politika baskısı altında, birçok gayrimenkul hissesinin hisse senedi fiyatları defalarca yeni zirvelere ulaştı Bu, yalnızca fonların gayrimenkulün performansını ve politikalara yanıt verme becerilerini hala kabul ettiğini gösterebilir. Örneğin, 10 Kasım'da Vanke'nin yıllık medya değişim toplantısında, Vanke Yönetim Kurulu Başkanı ve CEO'su Yu Liang şunları söyledi: Vanke, şehir destekleyici hizmet stratejimize uygun daha iyi bir yaşam için bir sahne yapımcısı olmalıdır. 2013'te önerilen "kentsel destek hizmeti sağlayıcısından" bugün "iyi yaşam sahnesi öğretmenine" kadar, Vanke sadece yıllık satışlarda 500 milyara ulaşmakla kalmıyor, aynı zamanda iş, uzun vadeli kiralık daireler, lojistik, tıbbi bakım ve eğitim alanlarında da. Ve diğer iş sektörleri tamamen çiçek açıyor ve hizmet dokunaçları şehirden kırlara doğru genişliyor.
Vanke'nin kapsamlı dönüşümü, yeni işi bir büyüme noktası olacak
Uluslararası bir metropol Şangay olarak, Vanke'nin buradaki yerleşimi, gelecekteki yönünü görmemizi sağlıyor Şangay'da Vanke, yalnızca temel bir konut işine sahip değil, aynı zamanda ticari, endüstriyel, ofis, genişletilmiş iş, ürün yapımı ve pazarlama hizmeti platformlarını da içeriyor. Varlık yönetimi ve kentsel yenileme işinin yanı sıra. Şangay modeli olgunlaştıktan sonra, bu modelin diğer şehirlerde Vanke tarafından uygulanacağı göz ardı edilemez.
Bu yılın Mayıs ayında, Vanke Jiangsu Eyaletindeki karakteristik kırsal köylerin inşasına aktif olarak katıldı.Tarım endüstrisi, kırsal hizmetler, kırsal turizm ve kırsal inşaat açısından, karakteristik kırsal köylerin inşasına katılan sürdürülebilir ve tekrarlanabilir bir sosyal sermaye yolunu keşfetmeyi umuyoruz. Çalışma modeli. Bu, Vanke Group'un tarım ve kırsal alanlara ilk kez ayak basmasıdır.
Demiryolu + mülkiyet modelinin özü itibarıyla daha fazla teşvik edilmesi bekleniyor. Shenzhen United Assets and Equity Exchange, 23 Ekim'de Shenzhen Metro'nun Qianhai International'daki hisselerinin% 65'ini halka devretmeyi planladığını açıkladı. Varlıklar, Qianhai Hub ve Antuoshan'da bulunan üç demiryolu mülküdür. Vanke tarafından yapılan bir önceki açıklamaya göre şirket, Shenzhen Metro Group tarafından sahip olunan Qianhai International hisselerinin% 100'ünü hisse ihraç ederek satın almayı planladı ve ilk işlem fiyatı 45.613 milyar yuan olarak belirlendi. Vanke başarılı bir şekilde teklif verdikten sonra, şirketin büyük hissedarlarla demiryolu mülkleri işbirliği modelini daha da açması bekleniyor.
Bu yılın Temmuz ayında Vanke, GLP'nin potansiyel özelleştirmesine katılmak için SMG, Hillhouse Capital ve Bank of China Group Investment Co., Ltd.'ye katıldı. Satın alma işleminin tamamlanmasının ardından Vanke Group, hisselerin% 21.4'üne sahip olacak ve GLP'nin en büyük hissedarı olacak. Lojistik gayrimenkul entegrasyonunun, Vanke'nin performans büyümesi için yeni bir itici güç olması bekleniyor.
Ülke şu anda kiralama pazarını geliştiriyor.Vanke, 2014 yılından bu yana uzun vadeli kiralık daire pazarını aktif olarak kullanıyor. Eylül sonu itibarıyla, uzun vadeli kiralık daire işleri, 24 birinci ve ikinci kademe şehri kapsıyor, toplam 82 proje açılmış ve yaklaşık 24,000 açılmıştır. Gelecekte leasing piyasasının politika faydalarından yararlanmaya devam etmesi beklenmektedir.
Arazi edinimini hızlandırın ve finansmanın avantajlarını daha da vurgulayın
Üçüncü çeyrekte arazi edinimi önemli ölçüde arttı ve ana şehirlerde arazi edinimi öncü etkisini gösterdi: Şirket, üçüncü çeyrekte arazi edinimini güçlendirmeye başladı.İlk üç çeyrekte, toplam inşaat alanı yaklaşık 32.884 milyon m2 olan 143 proje ekledi. İki katına çıktı. Arazi edinimindeki artışla birlikte şirketin net vites oranı üçüncü çeyrek sonunda% 38,2'ye yükselirken, kısa vadeli krediler ve bir yıl içinde vadesi gelen likit olmayan yükümlülükler parasal fonların yaklaşık% 57'sini oluştururken, sektörde hala düşük seviyelerde yer aldı. Ayrıca, üçüncü çeyrekten bu yana konut kiralama menkul kıymetleştirmesinin ilerlemesi ve şirketin yüksek kaliteli öz mal mülk stokunun bol olduğu düşünüldüğünde, gelecekte varlıkların aktif hale getirilmesi için politika temettülerinden faydalanması beklenmektedir ve önde gelen şirketlerin finansman avantajları hala dikkate alınmaya değerdir. Şirket, geleneksel finansman yöntemlerine ek olarak, çeşitlendirilmiş finansman kanallarını aktif bir şekilde genişletmek ve önde gelen emlak şirketlerinin finansman avantajlarını daha da vurgulamak için Ekim ayında "CICC-SCPG Plaza Trust Faydalanıcı Varlık Desteği Özel Planı" nı oluşturmaya başladı.
Bunu söyledikten sonra, gayrimenkulün küçük bir faydası daha var, konunun konusu henüz söylemedi, yani yıl sonunda emlak şirketleri performanslarını etkilerken sizce gayrimenkul lideri Vanke kaç milyar ikinci sırada olacak?
Tema Jun, yüksek kaliteli hisse senetlerinin kazılmasına odaklanıyor Daha fazla boğa hisse senedi istiyorsanız, WeChat kamu hesabını takip edebilirsiniz: Theme Bai Xiaosheng (tcbxs123), sürprizler devam ediyor! !
