Çiftlik "yasadışı inşaat ve yıkım yılına" giriyor! Ancak bu sadece başlangıç ...
2018 yılında, bir yandan devasa politikalar ve pazar coşkusu yoğunlaşırken, diğer yandan piyasanın ana oyuncuları olan hobi çiftlikleri sık sık hükümet tarafından yıkıldığının haberini verdi.
Son iki ayda şunlar var:
Haziran ayı sonlarında, Pekin Belediye Parti Komitesi Sekreteri, Pekin, Changping Bölgesindeki Liuhecheng Turist Parkı tarafından tarımsal seralarda yasadışı olarak inşa edilen tarım seralarında konutların yasadışı olarak inşa edilmesine yanıt olarak düzeltmeyi denetlemek için bölgeye gitti ve bunları "pastoral avlular" olarak paketledi. Parti örgütü ve 20'den fazla sorumlu kişi sorumlu tutuldu. 11 Temmuz'da, Chengdu Şehrinin Jinjiang Bölgesi, Xiuli Oriental Park'ta Xingfuchang'ın yasadışı inşaatının zorunlu yıkımını gerçekleştirdi. Xiuli Oriental, 1.250 dönümlük bir alanı kaplar ve 600 milyon yuan toplam yatırıma sahiptir.Yılda milyonlarca turist alır ve Chengdu'nun en güzel arka bahçesi olarak bilinir. 4 Ağustos'ta Longquan Caddesi, Doğu Gölü Yüksek Teknoloji Bölgesi Wuhan, Niushan Gölü'nün sularını işgal eden Hexiang Çiftliğini yıkmak için 2 ekskavatör, 6 çöp taşıma kamyonu ve 100'den fazla personel gönderdi. Buna ek olarak, yakın zamanda Pekin, Tianjin, Hebei, Henan ve diğer yerler "seralar" gibi yasadışı inşaatları sıkı bir şekilde araştırmak ve bunlarla uğraşmak ve sera tarım projelerinin yönetimini düzenlemek için belgeler yayınladı. Bundan önce hükümet tarafından çok sayıda "büyük baraka" yıkılmıştı. Yıl sonu olmamasına rağmen, "yıkım" kelimesinin "Boş Zaman Köşkü Yıllık Etkinliği" olarak seçilmesi gerektiği kesin. Daha da önemlisi, bu "yıkım" ivmesi sadece başlangıç.
Mal sahibi için hükümetin büyük yatırımlarla projeleri "kaçak inşaat" olarak yıkması kuşkusuz bir damla kan. Ama hükümet yanlış mı?
Açıkçası, hükümeti eleştirmek adil değil. Sonuçta, politikalar açıkça siyah-beyaz olarak yazılmıştır ve devlet dairelerinin yasalara göre yönetmesi haklıdır. Peki, bayilerin büyük kayıplarının ardında kim suçlanacak?
Burada, tesadüfi zihniyete sahip olan bazı bayilerin, geçmek ve nihayet suçu üstlenmek için "yan topla savaşma" anlayışına ek olarak, dikkatimizi ve dikkatimizi hak eden daha derin konular var.
Hükümetle "zımni anlayış" dönemi sona erdi
Bir çiftliğe yatırım yapmak istiyorum ama arazi kullanımı sorunu çözülemiyor, ne yapmalıyım? Bu nedenle, "üstlerin" tavsiyesi altında proje bir yatırım teşvik projesi olarak paketlendi ve ardından hükümetle bazı yan yana politikalar için çabalamak için zımni bir anlaşmaya varıldı ...
Bu artık neredeyse rutin bir operasyon. Pek çok insan, hükümetin razı olduğu, proje başlatıldığı ve proje büyüdüğü sürece geri kalanının daha sonra tartışılacağını ve yavaş yavaş çözüleceğini düşünüyor.
Yukarıda bahsedilen Xiuli Oriental, bu türün tipik bir örneğidir. Ne yazık ki, proje gerçekten başlatıldı ve genişletildi ve Halkın Günlüğü tarafından seçildi ve övüldü, ancak yıkımı durdurmak hala zor.
Yıkım gecesi, Xiuli Oriental internette bir şikayet yayınladı: Hükümetin yatırım promosyonu sırasında yardımcı tesisler için araziyi destekleme sözü ertelendi. Yatırımcılar durumu bildirmek için birçok kez ilgili birimler ve departmanlar buldular, ancak herhangi bir yazılı yanıt alamadılar. Cevap her zaman "konuşmadan önce kalk" olmuştur.
Yıkılmadan önceki güzel Dongfang Mutluluk Alanı
Yıkımdan Sonra Güzel Doğulu Mutlu Tarla
Görünüşe göre Xie Dongfang "Dou E" den daha fazla haksızlığa uğradı, ancak hükümet yönetmeliklerdeki toplam alanın% 3'ünü ve yardımcı tesisler için 20 dönümü aşmayan araziyi uygulasa bile, mevcut ziyafet salonunu ve güveç salonunu destekleyici araziye inşa edebilirler. , Fortune Park, otopark ve diğer kalıcı inşaat tesisleri?
Bu açıkça mevcut politikaların kasıtlı olarak yanlış okunmasıdır! 2010 yılında 155 Sayılı Arazi ve Kaynaklar Bakanlığı Belgesi, yan tesisler için arazinin sadece yönetim ve üretim evleri, depo alanı, sertleştirme kurutma sahası, gübre üretim sahası ve kırsal yol yönetmeliklerine uygun yolları içerdiğini açıkça belirtmiştir. Xiuli Dongfang açıkça bu kategoriyi aştı.
Ayrıca Xiuli Oriental'ın bulunduğu bölgede şehir planlama arazisinin doğası yeşil alan. Mevcut yasa ve yönetmeliklere tabi olarak, kentsel yeşil alanda inşaat alanı kotalarını onaylamak için hangi yetkili potansiyel yasal riskleri üstlenmeye istekli?
"Bakanlık psikolojisini" kırın ve aptalca kayıplardan kaçının
Bir yandan, hükümet politikayı uygulamada başarısız olurken, diğer yandan da "politikayı uyguladıktan" sonra politikayı açıkça ihlal ediyordu. Xiuli Dongfang tarafından temsil edilen çok sayıda çiftlik tipik "küçük üç zihniyettir": söylenmemiş kurallara dayalı bazı yasadışı uyum arayışları. anlamda.
Aslında, yatırım çekmek için hükümet genellikle gözlerini açar ve puanlamaya gelince gözlerini kapatır. Belgeler üzerindeki siyah beyaz onay ve sözleşmelerde en fazla ancak sözlü olarak anlaşabilirler ve imzalanması imkansızdır.
Örneğin, Jinjiang Bölgesi Nongjin Şirketi ile Xiuli Oriental arasında imzalanan arazi devir anlaşmasına göre, iki taraf arazi kullanımının yalnızca modern tarımı geliştirmek için kullanılabileceğini kabul etti. Bu nedenle, Xiuli Dongfang'ın şikayeti bu kez gerçekten aptalca bir kayıptı çünkü sözlü vaatlere çok fazla inanıyordu.
Bu "zımni anlayış" altındaki ihlaller normal zamanlarda iyidir. Hükümet, daha yüksek yetkililer tarafından özel yönetişim, daha büyük yatırım teşvik projeleri, daha büyük stratejik kalkınma seçenekleri ve büyük ölçüde artan arazi fiyatları veya potansiyel değerler gibi durumlarla karşılaştığında, bu "zımni anlayış" Kırılacak. Sahibinin şikayet etmek ve aptaldan acı çekmekten başka seçeneği yoktur.
Hubei'de bir çiftçi, bir çiftliğe 50 milyon yuan'den fazla yatırım yaptı Üç yıl sonra, bu toprak parçası üzerine büyük bir sanayi parkı inşa etmek için, hükümet "yasadışı inşaat" uyarınca burayı yıkmak zorunda kaldı ve sadece 2 milyon yuan'den fazlasını tazmin edebildi. Sahibi bir zamanlar keşiş olmak istediğini söyledi.
Aynı şey Xiuli Oriental için de geçerlidir. Bazı netizenler, Xiuli Dongfang'ın yıkılmasının gerçek sebebinin, bölgeye yeni havaalanı otobanının ve Chengdu-Zhuhai yüksek hızlı demiryolunun inşa edileceğini söyledi. İki taraf arasındaki tazminatın alt sınırı çok farklıydı ve sonunda derilerinden kurtuldular.
Bu ifadenin gerçekliği bilinmemektedir, ancak bir oldu bittidir. 600 milyon dersin ardında, tüm sahiplere, eğer kolları bacaklarını bükemezse, potansiyel büyük çukurların projeyi her an yutacağını hatırlatıyor. Bu nedenle, politikaya uymak ve hükümetle "sözlü zımni anlaşma" yapmamak, asırlık bir çiftlik olmanın doğru yoludur.
Önemli bir soru var: Artık arazi politikası çok katı ve çiftliklerin geliştirilmesi gerektiğine göre, bu pratik problem nasıl çözülür?
Özetlemek gerekirse, lütfen şu birkaç tavsiyeyi aklınızda bulundurun:
1. "Lider benim akrabam, demir dostum ve iyi arkadaşımdır". Büyük olaylarla karşılaşıldığında, "en zor arkadaşın" lideri üstündür.
2. Sözleşmeye yazılamayacak taahhütler yok sayılabilir. İnanın, bu sizin hatanız ve kayıp da sizin tarafınızdan karşılanacak.
3. Eğer "konuşmadan önce yap" projeniz varsa, çabucak çözün. "Önemli veya acil olmayan" şeyleri "önemli ve acil" anlara sürüklemeyin.
4. Yasadışı sübvansiyon arbitrajı da dahil olmak üzere arazi ihlalleri dahil, gri ticaret vb. Dahil olmak üzere, yasadışı temelde inşa edilen tüm teşebbüsler havada kalelerdir. Skynet sızdırılmadan geri yüklenir, Skynet sızıntı yapsa bile sermaye piyasasında tanınmayacaktır.
5. "Eğilimleri anlamak, nasıl ilerleyeceğini ve geri çekileceğini bilmek" çok önemlidir. Olgun girişimciler, siteleri seçerken "hassas konumlardan" aktif olarak kaçınan ve büyük politikalar gerektirdiğinde nasıl ödün verileceğini bilen kişilerdir. "Statükoyu korumaya çalışmak için sözlü vaatleri karıştırmak" daha çok bir mantıksızlık eylemi gibidir.
6. İnşaat için arazisi olmayan bir çiftlik inşa etmenin bir yolu yoktur, bu yüzden eğer umutsuzca düzenlemelere aykırı olarak inşa etmek zorunda kalacaksınız - bu aslında tipik bir "inşaat, hafif işletme" düşüncesi. Boş zaman çiftliğinin büyük ölçekte kurulması gerektiğini kim söyledi?
7. Politikanın çok katı olduğundan şikayet etmek yerine, fazla sabırsız olduğunuzdan şikayet etmek daha iyidir. Boş zaman tarımı uzun vadeli, kısa vadeli hızlı bir başarı, kaçınılmaz olarak çeşitli tatmin edici olmayan sonuçlar üretecektir.
Yavaşlayın ve zaman birçok sorunu çözebilir!
Yazar: Arata akre (bkz. Suzerain, Leisure Manor Top Tasarım ve Araştırma Enstitüsü / Analist)
Kaynak: sahibini gör
