İlk çeyrekte yerel müzayedeler sıcak ve emlak piyasası toparlanıyor. Şu anda ne tür bir mülk başlamaya değer?
2019 yılının ilk çeyreği daha yeni sona erdi.Mingteng Enstitüsü istatistiklerine göre arz hacmi 5,06 milyon metreküp, ticaret hacmi ise Ocak ayından Mart ayına kadar 5,61 milyon metreküp oldu. Bunlar arasında, fiyatların yapısal olarak toparlanmasıyla birlikte Mart ayında önemli toparlanma işaretleri görüldü. Arazi piyasasının Mart ayında sıcak olduğunu ve birçok sektörde arazi fiyatlarının yeni zirvelere çıktığını belirtmek gerekir.
Chongqing emlak piyasasının "Xiaoyangchun" un gelişiyle birlikte, konut talebi olan birçok ev alıcısı emlak piyasasına dikkat etmeye ve en sevdikleri evleri aramaya başladı.Böyle bir arka plan altında, şu anda ne tür bir mülk satın almaya değer?
Yazar, ilk çeyrekte en çok satan emlak listesinde, şehrin çekirdek bölgesinde yer alan Zhonghai Tianzhu'nun yüksek bir pazar popülaritesini sürdürdüğünü ve iyileştirilmiş bir düz katlı mülk olarak satış oranının ilk çeyrek olan% 80'den fazlasına ulaştığını buldu. Sıcak satış yüksek kaliteli emlak temsilcileri, arkasındaki sıcak satış mantığını da analiz edebiliriz.
Partinin kıtlık değeri
Konum, ebedi gayrimenkulün en önemli unsurudur. Chongqing'in kentsel gelişimiyle birlikte şehir "daha büyük ve daha büyük" hale geliyor ve merkezi arazi gittikçe daha kıt hale geliyor.
Geçtiğimiz Mart ayında, "Altın Üç" etkisi güç uygulamaya devam etti, Chongqing arazi alım satım piyasası patladı ve yüksek primler ve emlak şirketlerinin açık artırmaya koşması fenomeni sık sık ortaya çıktı. Bu ay Chongqing arazi müzayede pazarının anahtar kelimeleri: su ve arazi müzayedelerinin yüksek prim oranı% 67,35, iki yol şu anda 10,662 yuan / ile satılıyor ve Xiyongun taban fiyatı 7000 yuan / yi aştı ... Gayrimenkul şirketlerinin tüm markaları Kesintisiz coşku, şiddetli bir teklif sahnesi sahneledi.
İstatistiklere göre, Mart ayında Chongqing'in ana kentsel bölgesinde, planlanan toplam inşaat alanı 1927513,3 m2 ve toplam işlem fiyatı 13,815 trilyon yuan olan toplam 17 ikinci sınıf konut arazi işlemi. Xiyong, Chongqing arazi açık artırma pazarını patlatmada liderliği ele geçirdikten sonra, Caijia, Shuitu ve Lianglu gibi arsalar, Chongqing arazi işlem aşamasına geçti. Bunların arasında, en yüksek işlem taban fiyatı metrekare başına 10.662 yuan'a ulaşarak yeni "kara kralı" oldu, en yüksek Prim oranı% 67,35'e ulaştı.
Ayrıca, son yıllarda iyileştirme talebindeki önemli artışla birlikte, düşük arsa oranlı arazi bazlı gayrimenkul işletmeleri "tatlı hamur işi" konusuna meraklı.
Kentsel genişleme ve yükselen arazi fiyatları bağlamında, Chongqing'in çekirdek bölgesindeki arazinin değeri giderek öne çıkmıştır. Özellikle Jiangbeizui ve Guanyinqiao gibi çekirdek bölgelerde, uzun süredir arazi arzı yok ve yeni evler bulmak zor.
Kuzey Bölgesi'nin çekirdek konumundaki tek üst düzey gayrimenkullerden biri olan China Ocean Sky Diamond, şehrin merkezi ekseninin ve Jiangbeizui Financial CBD'nin üzerindeki çekirdek araziyi kaplar. Genel arsa oranı yalnızca 3.0'dır. Kapladığı alan ve arazi değeri apaçık ortadadır. Metafor.
Ürünün netliği
İkinci olarak, ürün değeri açısından, Chongqing'deki Liangjiang Si'an'ın çekirdek bölgesindeki birkaç gayrimenkulde, ürünler aslında stokta yok.
Yazar, Chongqing'in iki nehri ve dört bankasının merkezindeki büyük gayrimenkullerin mevcut satış bilgilerini kontrol etti ve büyük çoğunluğu 4-5 taban alanı oranlarına sahip yüksek yoğunluklu konut gayrimenkullerinin oluşturduğunu buldu. Birim türleri çoğunlukla 40-100 metrekare katı talep ürünleri ve kat başına hane sayısıdır Pek çok asansör, 3 asansör ve 17 haneye kadar sınırlıdır.
Buna karşın, orta sınıf insanlar için kentsel çekirdeklerden inşa edilmiş çok az sayıda konforlu büyük daire var, bu da şehir merkezinden ayrılmak istemeyen, ancak tüm ailenin yaşam ihtiyaçlarını karşılamak için rahat bir eve geçmek isteyen şehirli orta sınıf insanlarını seçim utancıyla karşı karşıya bırakıyor. .
Bu bağlamda Zhonghai Tianzhu, Chongqing'in çekirdek bölgesinde rahat bir daire için sorunu çözdü:
1. Tüm topluluk 312 hane için geniş bir düz zemin tasarımıyla tasarlanmıştır. Çekirdek bölgede nispeten kıt, yüksek kaliteli bir yerleşim alanıdır ve yalnızca 3.0 taban alanı oranına sahiptir. Şehrin çekirdek bölgesindeki çoğu mülkün 4-5 olan mevcut taban alanı oranıyla karşılaştırıldığında, kıt ve düşük yoğunluk olarak tanımlanabilir. Mülkü iyileştirin.
2. Parkın engelsiz ve tam görünümü Şehrin merkezinde, Longtou Temple Park'ın tüm manzarasını da gözden geçirebilirsiniz.
3. Alan orta büyüklüktedir ve birden çok süit tasarımı vardır, böylece birden çok oda, ailenin tüm yaşam döngüsünün ihtiyaçlarını karşılamak için bağımsız banyo ve bağımsız gardırop gibi tüm lüks konfigürasyonların keyfini çıkarabilir.
4. 3,4 m yüksekliğinde ve 6,8 m tavan yüksekliğinde yenilikçi alan kullanımı Uzamsal ölçek, tüm alanı geniş ve ihtişamlı kılarak lüks bir konağın tarzını vurgular ve kendi başına iki kata bölünerek üst katı lüks bir yatak odası alanı haline getirir. Rahatsız olmak.
5. Tüm daire, temelde, güçlü mekansal değişkenliğe sahip olan ve ailenin gerçek ihtiyaçlarına göre yeniden modellenebilen ve yaşam için daha fazla olanak sağlayan iki bölmeli perde duvarla tasarlanmıştır.
6. Tabii ki, son derece yüksek maliyet performansından bahsetmek zorundayım. Zhonghai Sky Diamond'ın çekirdek alanındaki bina yüzeyinin birim fiyatı sadece 18.000 yuan / metrekare'dir. İster birim fiyat ister toplam fiyat, ister kentsel orta sınıf ailelerin menzili dahilinde olsun, kentsel çekirdek yaşam döngüsünden ayrılmak istemeyen, aynı zamanda düşük yoğunluklu iyileştirmenin tadını çıkarmak isteyenler içindir. Geniş düz zemin özelliklerine sahip orta sınıf aileler, ideal bir ev sahipliği çözümü sunar.
Şehrin trendine öncülük etmek
Zhonghai Tianzhu, geniş düz zeminin konfor odaklı iyileştirilmesine ek olarak, yakın zamanda 300 metrekareden fazla gerçek bir alana sahip Lüks Penthouse'u da başlattı ve konforlu bir konfigürasyonda iki asansör ve iki ev ile donatılmıştır. Çeşitlendirilmiş mekansal işlevlerin değişkenliği, Chongqing pazarının geleneksel apartman ürünleri algısını altüst ediyor. İlk açılışta,% 60'ın üzerinde satış oranıyla üst düzey müşterilerin beğenisini kazandı.
Penthouse nedir? Projeden sorumlu kişiye göre Penthouse, genellikle şehrin çekirdeğinin üzerinde bulunan üst kat daire ürünlerini ifade eder.Bazıları bunlara gökyüzü villaları adını verir.Bir çoğu dubleks tasarımdır.Bu tür ürünler genellikle şehir merkezinde yer alır ve kıt gökyüzünün tadını çıkarır. Hat ve şehrin güzel manzarası sadece şehrin refahını ve sakinliğini hesaba katmakla kalmaz, aynı zamanda avangart, avangart ve sanatsal niteliklere de sahiptir. Birinci kademe uluslararası şehirlerde bu dubleksler pahalı olmasına rağmen hala birçok zengin tarafından aranmaktadır.Lüks bir Penthouse sahibi olmak bir kimlik ve statü sembolü haline gelmiştir.
Yazarın sorgulamalarına göre, Zhonghai Tianzhu tarafından yakın zamanda başlatılan Luxury Penthouse, şehrin ana Jiangbeizui'sinin üzerinde iki asansör ve iki hane ile bir apartman ürünüdür.Otel tarzı, ince bir şekilde döşenmiş konut lobisi lüksle doludur. 5,1 metre yüksekliğindeki ürünün şu anda piyasada baskısı yok, bu da bir sonraki katla iki kat alabileceğiniz anlamına geliyor. Ürün, tüm mekanın çok atmosferik bir görüntüsüne sahip. Tavandan tabana devasa pencere yaklaşık 40 metrekarelik bir alanı kaplıyor ve şehir manzarası cam perdeyle engellenmiyor. Yangtze Nehri'nin üst kısımlarının finans merkezi olan Jiangbeizui'nin refahı ve Longtousi Park'ın binlerce dönümlük yeşil ciğerleri ayaklarınızın altında.
Kolonsuz tasarım ve taşıyıcı duvarların esas olarak etrafına dağılmış olması nedeniyle, yaklaşık 300 metrekarelik gerçek bir alana sahip bu çift katmanlı alanda, tüm cesur mekansal fikirler gerçekleştirilebilir: odayı iki kata bölebilir ve tüm üst katlar açılır. 100 metrekareden fazla lüks bir başkanlık süiti olun; tüm evi beş büyük süitle lüks bir "villa" haline getirmek için alanı tam olarak kullanabilirsiniz; oturma odası 5,1 metre yüksekliğinde tavan ve panoramik tavandan tabana pencereler olarak tasarlanabilir. Misafirler, önemli iş ortaklarını eğlendiriyor ... Mekânla ilgili tüm lüks hayalleri tatmin etmek için birden fazla işlevi gerçekleştirin ve kullanın. İster şehir merkezinde acilen ferah ve konforlu bir hayata ihtiyaç duyan iki çocuklu orta sınıf bir aile, ister özel bir şehir oturma odası inşa etmek ve önemli partnerler edinmek isteyen bir iş adamı olsun, bu ürün iyi bir seçim olacaktır.
Sonuç ""
Ev almak için talep varsa otobüse binmek için iyi bir zaman mı?
Cevap Evet. Giderek daha fazla "yüksek fiyatlı arazi" ortaya çıkarken, şu anda bir mülk satın almak aslında bir tür "sızıntı" dır!
Ve ne tür bir mülk satın almaya değer? Herkese iki öneri:
1. Şehrin çekirdek bölgesinde, belirli bir alanı veya kaynak değerini işgal eden konut, düşük bir taban alanı oranına ve yüksek genel kaliteye sahip olmak en iyisidir.Böyle bir evin yüksek takdir potansiyeli ve kendi kendine işgal için yüksek konforu vardır.
2. Ürün düzeni, gelecekte ebeveynlerle ve ikinci çocuklarla birlikte yaşamak gibi farklı aile büyüme döngülerinin çeşitli ihtiyaçlarını karşılayabilecek tek adımda en iyisidir ve donanım yapılandırması ve kalitesi daha iyidir.
Örneğin yukarıdaki iki özelliği karşılayan Zhonghai Sky Diamond, şu anda başlamaya çok değer ... Muhabirlerin sorgulamalarına göre, iyi bir ev sahipliği fırsatı olacak proje lanse edilmek üzere.
