Flaş çökmesi! Pek çok Çin emlak hissesinin hisse fiyatları yarı yarıya düştü, ne oldu?
Günlük Finans Özel, Hızlı Takip
17 Ocak öğleden sonra, Hong Kong borsası ani bir türbülans yaşadı ve Çin emlak hisselerinin başını çektiği birçok hisse senedi uçurumdan atladı.
17'nci kapanış itibariyle 4 hisse senedi% 60'tan fazla düşmüştü.Bunlardan Jiayuan International Holdings gün içi seans sırasında% 88'den fazla düştü ve düşüş piyasanın sonunda% 80.62; Sunshine 100 China gün içi piyasasında% 79'a düştü ve düşüş piyasanın kapanışındaydı. % 64.59; Rentian Technology Holdings ve Hongda Financial Holdings sırasıyla% 73.33 ve% 68.24 düştü.
Düşüşe Çin emlak sektörü öncülük etti
Çin emlak sektörü, bu tasfiye dalgasının yükünü ilk çeken sektör oldu. 17. kapanışta, Hang Seng Emlak İnşaat Endeksi% 2'den fazla düştü ve 11 Hang Seng endeksi arasında ilk sırada yer aldı.
Bunlar arasında, Jiayuan International Holdings'in hisse fiyatı% 80'den fazla düştü ve piyasa değeri bir önceki gün yaklaşık 32,6 milyar Hong Kong dolarından 6,328 milyar Hong Kong dolarına düştü ve piyasa değeri anında 26,3 milyar Hong Kong doları buharlaştı. Diğer bir Çin gayrimenkul hissesi olan Sunshine 100 China'nın hisse fiyatı seans sırasında rekor düşük olan 0.75 HK $ 'a düştü.
Bundan önce Jiayuan International, Leju Finance tarafından yayınlanan "2018 Çin En İyi 100 Gayrimenkul İşletmesi Satış Büyüme Sıralaması" nda% 1005,43 satış büyüme oranıyla sıralamada birinci olmuştu. Sıralama, Jiayuan Group'un 2017'deki satışlarının sadece 7,92 milyar yuan olduğunu, ancak 2018'de satışların keskin bir şekilde 87,55 milyar yuan'a yükseldiğini ve satışların yılda 10 kattan fazla arttığını gösteriyor.
Resim kaynağı: Leju Finance
Ancak, listenin yayınlanmasından kısa bir süre sonra Jiayuan Group, Jiayuan Group ve Jiayuan International Holdings'in tamamen tutarsız olduğunu belirten bir açıklama yaptı. Asıl durum, Jiayuan Group'un 2017'deki satışlarının 50.825 milyar yuan ve 2018'deki satışlarının olmasıdır. Miktar 87.55 milyar yuan idi ve gerçek bir artış% 72.2 idi. Diğer bir deyişle Jia Yuanfang, bunun farklı konuların neden olduğu bir "Oolong" listesi olduğunu açıkladı.
Peki, bu yıl Hong Kong Borsasında işlem gören Jiayuan International Holdings'in operasyonu nedir? Şirketin en son duyurusuna göre, 31 Aralık 2018 itibariyle, grubun sözleşmeli satışları, yıllık% 94,6 artışla yaklaşık 20,18 milyar yuan'a ulaştı. Görünüşe göre performans kötü değil, ancak ayın sözleşmeli satışlarının bir önceki yıla göre% 31 düştüğünü belirtmekte fayda var.
Hisse fiyatı da düştüğü Sunshine 100 China'nın yıllık raporu, satış verilerinin 2017'ye göre% 31 artarak 12.096 milyar yuan'a yükseldiğini, ancak yıllık hedefinin yalnızca% 69'una ulaşıldığını gösterdi.
Toplu bir tasfiyeyle mi karşılaştınız?
Piyasa analistleri, olumsuz satış verilerinin tek başına bu kadar büyük bir düşüşe neden olmak için yeterli olmadığını söylediler.Hong Kong borsasında çok sayıda gayrimenkul hissesinin hisse senedi fiyatlarındaki düşüş, esas olarak hissedarların tasfiyesinden kaynaklanan zincirleme reaksiyondan kaynaklandı.
Bağımsız bir hisse senedi yorumcusu olan Cen Zhiyong, China Securities Journal'dan bir muhabire, bugün Jiayuan International, Sunshine 100 China ve Guorui Real Estate adlı üç Çin gayrimenkul hissesinin satıcılar tarafından satılmış olabileceğini söyledi.
İstatistiklere göre, bu düşüşte küçük piyasa değeri ve düşük hisse senedi fiyatları olan epeyce "peri hisse senedi" var. Kapanış itibarıyla% 73,33 oranında düşen Rentian Technology'nin hisse fiyatı 0,0016 HK $, Hongda Financial'ın hisse fiyatı 0,027 HK $, Sunshine 100 China'nın 17'nci gündeki en düşük fiyatı 0,75 HK $ oldu. Analistler, hisse senedinin "varlık yönetimi platformları tarafından kaldıraç kaldırma ve satış için en çok tercih edilen hedef" olduğunu söyledi.
Daha önceki haberler, Jiayuan International Holdings'in 17'sinde hisse fiyatı düşüşünün doğrudan nedeninin, şirketin 355 milyon ABD Doları tutarındaki kıdemli senetlerinin 17'sinde süresinin dolması ve bir borç temerrüdü olması olduğunu söyledi. Bu konuda Jiayuan International Holdings, piyasanın ardından açıklığa kavuştu.Şirket, ilgili grubun 19 Ocak ve 26 Nisan 2018 tarihlerinde toplam kupon değeri 350 milyon ABD doları ve kupon% 8,125 olan kıdemli senet ihraç ettiğini belirtti. Grup, tutarın tamamını geri ödediğini doğruladı. Para. Grup, mevcut mali durumun sağlıklı ve ticari faaliyetlerin normal olduğunu vurguladı, aynı zamanda tüm sektörün bugün daldığını, şirketin şu anda durumu daha iyi anladığını ve işlediğini söyledi.
Centaline Real Estate'in baş analisti Zhang Dawei, hisse fiyatları düşüş gösteren çoğu şirketin sermaye zincirinin güvenliğinden veya finansman sorunlarından veya büyük hissedarların yüksek rehin oranından kaynaklandığına inanıyor. Mevcut piyasa verileri, büyük emlak şirketlerinin finansman baskısının hafiflediğini gösterse de, aşırı genişleme nedeniyle küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri gelecekteki piyasadaki en büyük risk olacak.
Kurumlar, Çin'in önde gelen gayrimenkul stokları konusunda hâlâ iyimser
Önceki gün, Çin emlak iş çevresi hala canlı bir sahneydi. 16 Ocak'ta 2018 Altın Hong Kong Hisse Senetleri Yıllık Ödül Töreni görkemli bir şekilde Shenzhen'de yapıldı ve büyük ödüllerin listesi resmen açıklandı. Gayrimenkul kategorisinde Country Garden dahil 11 gayrimenkul şirketi "2018 Golden Hong Kong Hisse Senetleri En Değerli Emlak Anonim Şirketi" ödülünü kazandı.
Crane'in 2018 yılında yayınladığı emlak şirketlerinin son satış verilerine göre, gayrimenkul satışlarındaki büyüme hızı yavaşlasa da sektörün genel performansı büyümeye devam etti.Bunlardan TOP100 gayrimenkul şirketlerinin yıllık satışları bir önceki yıla göre% 35 daha da arttı. Bunlar arasında Country Garden, 728,7 milyar RMB yıllık satışla en üst sırada yer aldı ve ikinci sırada 120 milyar RMB'lik bir boşluk açtı.
Emlak şirketlerinin 2018'deki üstün satış performansı için, bir dizi aracı kurum araştırma raporları yayınladı ve onlara "övgü" verdi.
Huachuang Securities araştırma raporunda, gayrimenkul şirketlerinin yıl sonunda satışlarının güzel bir şekilde sona erdiğini ve sektör yoğunlaşmasının hızla arttığını belirterek, sektörün "tavsiye edilen" notunu ve yükseliş liderliğini korurken, birinci ve ikinci kademe lider ve ikinci kademe mavi çip firmalarını tavsiye etti. GF Menkul Kıymetler ayrıca emlak piyasası politikasında olumlu gelişme işaretleri olduğunu ve önde gelen emlak şirketlerinin dağıtımına devam edilmesi önerildiğini ve önde gelen H hisseli şirketlerin Country Garden'a dikkat ettiğini söyledi. Guoyuan Securities, emlak endüstrisinin gelişiminin rasyonaliteye döndüğüne ve emlak şirketlerinin değerlemesinin onarılması gerektiğine inanıyor.
Sadece Çinli aracı kurumlar değil, büyük yabancı bankalar da Çin'in önde gelen gayrimenkul stokları konusunda iyimser. Goldman Sachs, yakın tarihli bir araştırma raporunda, Country Garden ve Shimao Real Estate tercih edilerek emlak sektörüne karşı hala olumlu bir tutuma sahip olduğunu söyledi. Lyon, bu yıl anakara emlak fiyatlarında% 4'lük bir artış bekliyor. Bank of America Merrill Lynch de raporda, Çin gayrimenkul hisselerinin bu yıl piyasadan daha iyi performans göstermesinin beklendiğini belirtti.
Piyasa katılımcılarına göre, gayrimenkul endüstrisi son derece kutuplaşmış durumda ve gelecekteki avantajlar önde gelen şirketlerde yoğunlaşmaya devam edecek ve bugün hisse senedi fiyatlarında düşüş yaşayan küçük emlak şirketlerine benzer şekilde, gelecekte hayatta kalmak gittikçe daha zor olacak.
Editör: Cao Shuai
