Ziru "Kana Susamış": Formaldehit standardı aşarsa ve kirayı yükseltirse, bir sonraki Kır Bahçesi mi olacak?
Hızlı koşma özgürlüğü, kiracıların sağlığını koruyacak enerjiye sahip olmayabilir. Daha fazlasını yapmayı umdukları şey, bir ipte yürümeye eşdeğer olan maliyetleri düşürmek ve faydaları en üst düzeye çıkarmaktır.
Yazar | Xiong Ying
Editör | Xu Wei
Bu yaz Anshi bu dünyayı sonsuza dek terk etti.
Anshi'nin hayatını sona erdiren akut miyeloid lösemidir. Karısını şaşırtan şey, bu hastalık nereden geliyor? An Shi hastalıktan öldükten sonra karısı, kocasının yaşadığı boş odayı test etmek için Hangzhou'ya geldi. Sonuçlar, formaldehitin standardı aştığını gösterdi.
Bu, Ziru'nun formaldehit fırtınasıyla ilk karşılaşması değil. Bundan önce, CCTV, Beijing News, Voice of China ve diğer medya, formaldehit konusunu defalarca bildirdi, ancak defalarca çalan alarm zilleri ücretsiz ilgi görmedi.
Neden dikkat etmiyorsun? Hızlı koşma özgürlüğü bunları hesaba katacak enerjiye sahip olmayabilir, daha fazlasını yapmayı umdukları şey maliyetleri düşürmek ve faydaları en üst düzeye çıkarmaktır.
01
Öldürmek için özgür
"Yirmi yıl önce, Pekin Üniversitesi'nden mezun olduğumda, Asya Oyunları Köyü, Datun'da ayda 300 yuan bungalovda yaşıyordum ama asla pes etmedim." Ziru CEO'su Xiong Lin, geçmiş olayları hatırlayarak birçok hikaye anlatabilir.
Yirmi yıl sonra, Xiong Lin, standardı aşan formaldehit ile özgürce bir odada yaşayan Anshi'nin kariyerini terk etmek zorunda kalacağını ve 2018 yazında hayatının aniden sona ereceğini beklemiyordu.
31 Ağustos'ta "Ali P7 çalışanı lösemiden öldü ve yaşamı boyunca bedava bir formaldehit odası kiraladı" başlıklı yazı Xiong Lin ve arkadaşlarını yeniden manşetlere taşıdı.
Ali'ye, seviye P7'ye katılarak ve Hangzhou'ya gitmek üzere Pekin'den ayrılan Anshi'nin (Ali Huaming), Anshi'nin serbestçe taşınmasının 74. gününe kadar parlak bir geleceği olmalı.
13 Temmuz'da akut miyeloid lösemi teşhisi konan Anshi kötüleşti ve Beijing Chaoyang Hastanesinde dünyayı terk etti.
Karısını şaşırtan şey, bu hastalık nereden geliyor?
Anshi, 10 yıldan fazla bir süredir Pekin'de bir evde yaşıyor ve Alibaba'nın Binjiang Park'taki ofis binası da 10 yıldan fazla bir süredir kullanılıyor. Yedi ay önce, Anshi'nin kapsamlı bir fizik muayenesi olduğunda, kan rutini dahil tüm değerler normaldi.
Tek değişken, 8 Mayıs'ta Anshi'nin Hangzhou'da boş bir odaya taşınması. An Shi hastalıktan öldükten sonra, karısı boş odayı test etmek için Hangzhou'ya geldi. Sonuçlar, formaldehitin standardı aştığını gösterdi.
Karısı şöyle dedi: "Kocam Hangzhou'dayken, çoğu zaman yazdı. Hava sıcaktı ve klima açıktı. Korkarım açıp havalandırmak zor olurdu."
Anshi'nin ölümü patlak verdikten sonra Ziru, "Ziru Misafir Odası Kaynağının Hava Kalitesi ve Çevrenin Korunmasına İlişkin Açıklama ve Taahhüdü" yayınlayarak "utanmaz" bir yana, asla kendine acıma veya şikayet etme "dedi.
Bununla birlikte, resmi sert tavrına göre, Lianjia başkanı Zuo Hui, arkadaş çevresi içindeki duruşunu düşürdü. 1 Eylül sabahı Zuo Hui, "Tüm eleştirileri kabul edeceğiz ve tüm sorumlulukları üstleneceğiz" dedi.
Daha sonra Xiong Lin, Weibo'daki arkadaş çevresinin ekran görüntüsünü de yayınladı. "Ekibim ve benim birisiyle" başa çıkma "kabiliyetimiz veya istekliliğimiz yok, bu bizim sorumluluğumuz ise, buna katlanmalıyız. Meslek kuruluşlarının şu anda hastalığın nedenini araştırdığını, Ziru aktif olarak aile üyeleriyle iletişime geçmekte ve bunu tüm samimiyetimizle paylaşmak istiyor.
02
Formaldehit "tırnak evleri"
"Ziruo'nun asıl amacı, Çin'de konut kiralama konusunda sorumluluk duygusuna sahip olmaktı. Kentsel genç kiralamanın mevcut durumunu değiştirmeyi umuyoruz." Bir zamanlar Xiong Lin'in söylediği şey hala kulaklarımda.
Bununla birlikte, Xiong Lin'in ilk amacının aksine, kentsel gençlik evleri kiralaması arasındaki çelişki daha da keskinleşiyor. Ziruo bir yandan kirayı krediye dönüştürmek için çiçek ve ağaçları aktarırken, diğer yandan Ziruo gençleri formaldehite bir adım daha yakın bir yaşam ortamına itiyor.
Zirufang aşırı formaldehiti izler
1 Eylül'de Anshi'nin ölümünü gören Xu He (takma ad) hala biraz korkuyordu. Şehir toplumuna (ID: haber arayan), özgürce taşınmaya kararlı olmasaydı, şimdi hasta olabileceğini söyledi.
Haziran 2017'de üniversiteden yeni mezun olan Xu He, Nanjing'de aylık 1.300 yuan fiyatına ücretsiz bir ev imzaladı. "Fiyat, şehir merkezinde bir ev kiralamam için yeterli." Ancak Ziru'nun dekorasyonunun daha çekici olduğunu düşünen Xu He, aynı fiyata şehir merkezine arabayla 40 dakika mesafedeki Zirufang'ı seçti.
"Oda harika kokuyor. Kaldığım ilk 2 veya 3 gün rahatsız edici nefes alma ve akciğer ağrısı hissettim." Sonra, Xu He oda formaldehitinin standardı ciddi şekilde aştığını tespit etmek için test kağıdı kullandı ve sonucu Ziru'ya söyledi.
"Çok formalite icabı bir tavırları var ve uşaklardan biri benim ikiyüzlü olduğumu söyledi." Xu Uşağın tavrından biraz rahatsız oldu. Şehir topluluğuna (ID: haber arayan), Özgürlük'le bir zeka savaşında, temizlik görevlisinin yanlış olması için test kağıdını tükürmekten bir aylık oda değiştirmeye, ardından yeşil dereotu ve kendi kendine yapılan bez torbalar göndermeye gittiğini ve sonunda 3 hafta sonra kontrol ettiğini söyledi. başarı.
Tekrar kiraladıktan sonra Xu He, artık nefes alma güçlüğü çekmedi ve fiziksel muayenesi onun normal olduğunu gösterdi ve sonunda rahatlamış hissetti. Ancak, Xu He'yi şaşırtan şey şuydu: "Ziru Formaldehit birçok kez standardı aştı, neden düzeltilmedi? Kimse araştırmaya gelmedi?"
Serbest formaldehit sorunu uzun zamandır geride kaldı. 2016 yılında hamile bir kadına üç ay boyunca ücretsiz bir oda kiraladıktan sonra lösemi teşhisi kondu ve serbestçe mahkemeye gidecek. 2017'de birçok kiracı, ücretsiz kiralık bir odada yaşadıktan sonra öksürük, ateş ve diğer semptomları olduğunu ve hastaneye kaldırıldığını bildirdi. Teşhis "şüpheli formaldehit zehirlenmesi" idi.
Şehir (ID: haber arayan), formaldehit konsantrasyonu metreküp hava başına 0,08 ~ 0,09 mg / m³'e ulaştığında çocuklarda hafif astım olacağını; konsantrasyon 0,5 mg / m³'e ulaştığında yetişkinlerin gözleri tahriş edip yırtılmaya neden olacağını öğrendi; 0.6mg / m³, boğazda rahatsızlığa veya ağrıya neden olabilir. Konsantrasyon yükseldiğinde bulantı ve kusma, öksürük, göğüste sıkışma, hırıltı ve hatta akciğer ödemine neden olur; 30mg / m³'e ulaştığında hemen ölüme neden olur.
Formaldehit sorunu CCTV, Beijing News, Voice of China ve diğer medya tarafından defalarca bildirildi, ancak defalarca çalınan alarm zillerine ücretsiz ilgi gösterilmedi.
03
Kar için boyun eğmek mi?
Formaldehit sorunu karşısında, Ziroom iki büyük engelle karşı karşıyadır. Bir yandan maliyetle uzlaşmadır, öte yandan zamana karşı bir yarıştır.
1 Eylül öğlen saatlerinde, Lianjia'nın direktörü Tao Hongbing, WeChat Moments hakkında bir makale yayınladı ve Freedom'un aşırı maliyet artışlarından endişe duyduğunu ve E0 seviyesi malzemelere geçmeye karar vermediğini kabul etti.
Ziruo, dekoratif malzemelerin seçimiyle ilgili olarak ulusal standart E1 çevre koruma malzemelerini kullandığını söyledi, ancak sorun tüm malzemelerin E1 seviyesine ulaşması ve tam kurulumdan sonra odadaki formaldehitin hala standardı aşmasıdır.
Ziruo, 1 Haziran 2018 tarihinde 9 büyük şehirde kalite yükseltmeleri gerçekleştirdi.Mobilya panelleri orijinal ulusal standart E1'den Avrupa standardı Japon standardı E0 paneline yükseltildi ve panelin formaldehit emisyon standardı 1,5 mg / L'nin altından 0,5'in altına yükseltildi mg / L.
Ancak Ziru yine de başka bir konuyu tartışmaktan kaçınmayı seçti: Evin yenilenmesi ne kadar sürer?
Sektör açısından bakıldığında, yeni dekore edilmiş evler, kış mevsiminin olmadığı ve havalandırmanın sürdürülmesinden en az üç ay sonra taşınabilir.Eğer daha dikkatli olursanız, formaldehit buharlaşması için daha bilimsel zaman 4-6 aydır.
Bununla birlikte, Aralık 2017 gibi erken bir tarihte, Beijing News, Ziru gibi yakın zamanda yenilenmiş bazı kiralık evlerin formaldehitin standardı aştığından şüphelendiğini ve yenileme tamamlanır tamamlanmaz kiralama, hatta "kiralarken dekorasyon" durumu olduğunu bildirdi. Endüstri, ara dekorasyon odasındaki aşırı formaldehitin arkasında, kurumsal maliyet kontrolüne ilişkin hususlar olduğuna veya çok katmanlı taşeronluktan sonra dekorasyon maliyetinin sıkıştırıldığına dair bir fenomen olduğuna inanmaktadır.
Maliyet uzlaşmasının arkasında Ziroom'un yüzleşmesi gereken muazzam baskı var.
E-House Enterprise Group bünyesindeki Crane Araştırma Merkezi'nden alınan istatistikler, 2017'den beri daire kiralayan en az 8 ebeveynin, çoğunlukla sermaye zincirinin kırılmasının neden olduğu hayatta kalma krizi nedeniyle iflas ilan ettiğini gösteriyor.
Ziruo, 2016 yılı sonu itibariyle şirketin Çin'deki en büyük markalı apartman yönetimi ve işletme şirketi haline geldiğini söylese de, şu anda uzun vadeli kiralık daire pazarı hala "bir kaplan ve kurt".
Ziruo için Rubik's Cube Apartment, YOU + Apartment ve Youke Yijia gibi uzun dönemli kiralık daireler pazar payı için pazarı soydu.Sonra Vanke, Longhu, Poly, Country Garden ve diğer "fena olmayan" emlak şirketleri peşinde. Kalmak istiyorsan Uzun vadeli kiralama piyasasında "ağabey" statüsü kolay değil.
Bir emlak pratisyeni, "Sektör yeniden düzenleme sezonuna ulaştı ve test operasyonel yetenek. Gelecekte kesinlikle para kazanacak. Artık kimin hayatta kalacağına bağlı." Dedi.
04
Hızlı genişleme
Ailemi seviyorum eski başkan yardımcısı Hu Jinghui 17 Ağustos'taki bir konferans görüşmesinde, "Ziruo ve Eggshell Apartments tarafından temsil edilen uzun vadeli kiralık daire işletmecileri, ölçeklerini genişletmek için normal piyasa fiyatından% 20 ila% 40 daha yüksek bir fiyat belirlediler. Konut fiyatlarını yapay olarak şişirerek konut için rekabet.
Ziru'nun uzun vadeli kiralama pazarında 2016'dan beri "kuşatma savaşı" tüm hızıyla devam ediyor.
Ziruo, 2016 yılsonu itibarıyla 350.000 konut birimi yönetmiş, şirket toplamda 800.000 kiracıya hizmet vermiş, Pekin ve Şanghay'da 8 merkezi daire yönetmiş ve 300 milyardan fazla konut varlığını yönetmiştir.
Ziru, geliştirilmesinden bu yana 700.000 evi 350.000'den fazla mal sahibine emanet etmiş ve yönetmiş, toplamda 1,6 milyon kiracıya hizmet etmiş ve 800 milyar yuan'dan fazla değerde varlıkları yönetmiştir.
Bu davranışın arkasında Zirou'nun destek olarak yeterli paraya ihtiyacı vardır, ancak Zirou'nun karlılığı güçlü değildir.
Ziruo'nun 1 numaralı planına göre 2016 yılında Ziruo, 1.073 milyar yuan işletme geliri ve 565 milyon yuan net kar kaybı elde etti. China Chengxinin Ziruo hakkındaki derecelendirme raporuna göre, Ziruo 2017 yılında 2.754 milyar yuan işletme geliri ve 484 milyon yuan net zarar elde etti.
Ziru, firmanın kısa bir süredir kurulduğunu ve ticari büyüme sürecinde olduğunu söyledi. İşletme geliri küçüktür ve çeşitli işletme maliyetleri nispeten büyüktür, bu nedenle net kar negatiftir.
İş genişlemesinin yanı sıra, hızla büyüyen bir borç durumu da var. 2016 sonunda, Ziru'nun 4,11 milyar yuan borcu vardı ve 2017 sonu itibarıyla 7,485 milyar yuan borcu vardı.
Ziruo kendi "cep çantası" yetersizken büyüme planını nasıl sürdürebilir?
Ziru, Ağustos 2017'de "CITIC Menkul Kıymetler-Ziru 1 Nolu Kira Taksitli Faydalanıcı Varlık Desteği Özel Planı" nı yayınladı (bundan sonra "Ziru No. 1" olarak anılacaktır). ABS ihraç ölçeği 500 milyon yuan'dır. 10 Mayıs 2017 itibariyle, "Ziru No. 1" temel varlık, kira taksitli mikro kredinin bakiyesi, ortalama 21,000 yuan tek sözleşme tutarı ile 23,500 sözleşmeyi içeren 492 milyon yuan idi.
16 Ocak 2018'de apartman markası ZiRou, Seri A finansmanında 4 milyar RMB aldığını duyurdu. Warburg Pincus, Sequoia Capital, Tencent vb. Arkasındaki altın ustalar.
Ziru, 21 Mart'ta ABS ürünü "Ziru No. 2 Faz 1" in ilk fazının kurulumunu başarıyla tamamladı. Freedom, önümüzdeki yıl Şangay Borsası'nda varlık menkul kıymetleştirme ürünlerinde toplam 2 milyar yuan'ı tamamlamayı planlıyor.
2018 yılbaşı gecesinde Xiong Lin, Ziru ile sevincini paylaştı: "Hızlı koşmamız nedeniyle bugünün ağır hasadını elde ettik."
Ancak "hızlı sürmek" ille de iyi bir şey değildir ve gergin bir halat olabilir. Örneğin, kanlı bir yol yapmak için "yüksek ciroya" güvenen Country Garden, "yüksek ciroya" da kaybetti. Ardı ardına güvenlik kazalarını ortaya çıkaran Country Garden, nihayet yavaşlamaya ve "kemikleri sıyırma" kararı aldı.
