GF Sabit Gelir: Başarılı kentsel yatırım karma reform vakalarının yasaları nelerdir?
Özet
Yunnan Urban Investment'ın karma reformundaki son değişiklikler, kentsel yatırımın karma reformu konusundaki düşüncemizi tetikledi. Bu makale temel olarak "karma reform biçimleri nelerdir", "karma reformda kentsel yatırımın zorlukları nelerdir" ve "kentsel yatırımda başarılı karma reform yasaları nelerdir" gibi üç sorunu çözecektir.
Karma reform biçimleri nelerdir? Stratejik yatırımcıların tanıtımı, temel varlıkların genel olarak listelenmesi veya listelenmesi, fonların tanıtımı, açık yeniden yapılandırma ve yeniden düzenleme, çalışanların hisse sahipliği vb.
Kentsel yatırımın devlete ait işletmelerin karma reformunda başarılı olması neden zordur? 1. Zayıf karlılık, ancak yüksek borç ölçeği. 2. Kurumsal sistem piyasa odaklı değildir. 3. Varlık fiyatlamasında zorluk: Varlıkların bileşimi karmaşıktır ve kısıtlanmış varlıkların oranı yüksektir. 4. Personel bileşimi karmaşıktır.
Tianjin: Karma reform politikası güçlü, ancak kentsel yatırımda karma reformun başarılı olması hala zor. Politika desteği açısından, Tianjin Devlete ait Varlıklar Denetim ve İdare Komisyonu, 2020 yılına kadar belediye devlete ait işletme rekabet gruplarının karma mülkiyet reformunu tamamlayacağını planladı. Bununla birlikte, uygulama sürecinde, kentsel olmayan yatırım, karma reformda ana devlet iktisadi teşebbüsüydü ve belediye işletmelerinin 14 başarılı karma reform vakasından yalnızca biri kentsel yatırımdı. 3 Mayıs 2020 itibariyle, listelenen 64 karma kullanım reform projesinden 7'si kentsel yatırım projeleridir. Bunların arasında, Tianjin Urban Construction Group Co., Ltd. ve Tianjin Municipal Construction Group 28 Aralık 2018'de listelemeye başladı, ancak hala Başarısız olan karma reform, esas olarak daha zayıf karı ve yüksek borcu ile ilgilidir.
Başarılı kentsel yatırım karma reform vakalarının yasaları nelerdir? Şangay Urban Investment'ın 2014'teki başarılı karma reformundan bu yana, yaklaşık 8 kentsel yatırım şirketi, karma reform gerçekleştirmeleri için yatırımcıları işe aldı. Başarılı karma reformlu kentsel yatırımın birkaç özelliği vardır: 1. Arazi kaynakları yüksek kaliteli ve çekicidir. 2. Yapılan işin stratejik yatırımcılar ile güçlü bir bağa sahip olması, Stratejik yatırımcılar girdikten sonra, kendi grup işlerini hızla güçlendirebilir veya yeni alanlar açabilirler. 3. Kentsel yatırım yan kuruluşları, karma reformun ana hedefleridir. 8 kentsel yatırım karma reformu arasında yalnızca OCT, 2017'de Yunnan Urban Investment'a doğrudan karıştı ve geri kalanı karma kentsel yatırım yan kuruluşlarıydı.
Kentsel yatırım karma reform vaka 1: Kasım 2018'de China Resources Land, Tianjin Urban Investment Land'in% 49'unu satın almak için sermayesini 7,934 milyar yuan artırdı. Tianjin Urban Investment Land yardımıyla Tianjin'deki arazi kaynakları , Tianjin'de iş geliştirmeyi hızlandırmak.
Kentsel yatırım karma reform vaka 2: Ocak 2019'da Greenland Holdings, Henan Highway Engineering Bureau hisselerinin% 70'ini 800 milyon yuan karşılığında satın aldı. Henan Highway Engineering Bureau'nun karayolu ulaşım altyapısındaki deneyiminin yardımıyla, Yeşil alanın büyük ölçekli altyapısını güçlendirmek .
Kentsel yatırım karma reform 3. durum: Şubat 2019'da Saoke Property, 1,54 milyon yuan karşılığında Luohe City Investment tarafından tutulan Huida Property'nin% 60 hissesini satın aldı. Huida Property'nin Luohe'deki marka avantajı sayesinde, Saoke Mülkiyeti Karma Reform Yoluyla Luohe Pazarını Geliştiriyor .
Temel varsayım riski. Karma kentsel yatırım reformunu ilerletmek zordur.
Son yıllarda, karma reform kamu iktisadi teşebbüsleri reformunda önemli bir yön haline geldi.Özel bir kamu iktisadi teşebbüs konusu olarak, karma reform piyasanın dikkatini çekti. Yunnan Urban Investment'ın karma kullanım reformlarındaki son değişiklikler bir kez daha kentsel karma kullanım reformlarını piyasanın gündemine getirdi.
Poly, Temmuz 2019'dan beri Yunnan Urban Investment'ın karma reformuna katılmayı planlıyor. 14 Ekim 2019'da, Poly Group'un tavsiyesi üzerine Yunnan İl Parti Komitesi, Poly Group'tan Yoldaş Wei Biao'yu Parti Komitesi Sekreteri ve İl Kentsel Yatırım Grubu Başkanı olarak atamaya karar verdi. Bu yıl 30 Nisan'da Yunnan Urban Investment, Wei Biao'yu Parti Komitesi Sekreteri ve İl Kentsel Yatırım Grubu Başkanı görevlerinden alacağını duyurdu. Wei Biao başlangıçta Poly Group ve Yunnan Urban Investment arasındaki karışık reform çalışmaları nedeniyle geldi.Bu sırada ayrıldı ve bu da Yunnan Urban Investment'ın karışık değişikliklerini kafa karıştırıcı hale getirdi.
Yunnan Urban Investment'ın karma reformundaki değişiklikler, kentsel yatırımın karma reformu konusundaki düşüncemizi tetikledi. Bu makale esas olarak "Karma reform biçimleri nelerdir", "Karma reformda kentsel yatırımın zorlukları nerede?" Ve "Kentsel yatırımda başarılı karma reform yasaları nelerdir?" 3 soru.
1
Karma reform biçimleri nelerdir?
Karışık reform
2013 yılında, 18. ÇKP Merkez Komitesinin Üçüncü Genel Oturumu, karma mülkiyetin geliştirilmesinin, kamu iktisadi teşebbüslerinin reformunu derinleştirmek için önemli bir yön olduğunu belirledi. Devlete ait sermaye, kolektif sermaye ve kamu dışı sermaye gibi karşılıklı hissedarlık ve karşılıklı entegre karma mülkiyet ekonomisinin, temel ekonomik sistemin önemli bir gerçekleştirme biçimi olduğu açıkça belirtilmiştir.
Karma reformun özel çalışma yöntemleri şunları içerir: stratejik yatırımcıların tanıtılması, bir bütün olarak listelenmesi veya temel varlıkların listelenmesi, fonların tanıtılması, açık uçlu yeniden yapılandırma ve yeniden yapılanma ve çalışanların hisse sahipliği.
1. Stratejik yatırımcıları tanıtın
Karma reformu gerçekleştirmek için stratejik yatırımcıların devreye sokulması, stratejik yatırımcıların sermaye artırımı ve hisse genişlemesi, öz sermaye transferi veya yeni şirket kuruluşu yoluyla devlete ait teşebbüslere katılmaları ve hatta bu teşebbüsleri kontrol etmeleri anlamına gelir.
Örnek olarak Tianjin Urban Investment karma değişimini ele alalım. Karma reformdan önce Tianjin Urban Investment Urban Investment Land'in% 100 hissesine sahipti. Aralık 2018'de Tianjin City Investment, stratejik yatırımcı China Resources Land'i sermaye artırımı ve hisse genişletme şeklinde tanıttı. Karma reformdan sonra Tianjin City Investment Urban Investment Land'in% 51 hissesine ve China Resources Land ise% 49 hisseye sahiptir.
2. Genel liste veya temel liste
Karma reformun genel listesi, bir grup şirketinin veya onun ana iştirakinin genel listesi olabilir.
Greenland Holdings'i, "listenin tamamı" karma reform modeline bakmak için örnek olarak alın. 2013'teki karma reformdan önce, Grönland Grubu, Şanghay'da devlet kontrolündeki süper büyük bir girişim grubuydu. Hissedarlık yapısı çalışanlar tarafından% 36.43 ve devlete ait hissedarlar tarafından% 60.68 idi. 17 Mart 2014'te Jinfeng Investment, varlık değişimi ve hisse ihracı yoluyla Grönland Holding Group Co., Ltd.'nin% 100 hissesini satın aldı. 13 Ağustos 2015'te şirketin adı "Shanghai Jinfeng Investment Co., Ltd." yerine "Greenland Holdings Co., Ltd." olarak değiştirildi. 19 Ağustos 2015'te Greenland Holdings, Şangay Borsası'nda listelendi.
3. Fon sağlama
Karma reforma ulaşmak için fonların tanıtılması, Çeşitli endüstriyel kalkınma fonları ve devlete ait girişim reformu ve yeniden yapılandırma fonları Devlete ait işletmelerin reformuna katılın.
COFCO'nun karma değişimini örnek olarak alın. 19 Nisan 2017'de COFCO Capital 6,9 milyar yuan topladı ve 7 yatırımcı belirledi: Ulusal Uyum Fonu (Çin Devletine ait Kurumsal Yapısal Uyum Fonu) , Beijing Shounong, Wen Yatırım, Hony Capital, Wufan Investment, Shanghai International, Havacılık Geliştirme Varlık Yönetimi, vb. Sermaye artışından sonra, COFCO'nun hissedarlık oranı yaklaşık% 65'e düşmüştür ve yeni hissedarların toplam hissedarlık oranı yaklaşık% 35 olup, çalışanların hisse oranı yaklaşık% 3'tür.
4. Açık yeniden yapılandırma ve yeniden yapılanma
Açık yeniden yapılanma ve yeniden yapılanma, İşletme, varlıklar ve borç gibi unsurların rekombinasyonu , İşletme ve kaynak tahsisini optimize etmek, yükleri azaltmak ve devlete ait işletmelerin rekabet gücünü artırmak.
Örnek olarak Lianhe Investment ve Shanghai Xintou'nun yeniden yapılanmasını ele alalım. Ekim 2019'da, Lianhe Investment ve Shanghai Xintou resmi olarak ortak bir yeniden yapılanma gerçekleştirdi ve Shanghai Xintou, hâkim hissedar Lianhe Investment tarafından yönetilmek üzere Belediye SASAC tarafından düzenlendi. Lianhe Investment, Şanghay Devletine ait Varlıklar Denetim ve İdare Komisyonu altında tamamen devlete ait bir kuruluştur ve bilim ve teknolojinin geliştirilmesine yönelik özel yatırımlarla uğraşmaktadır. Şangay Xintou, başlangıçta doğrudan Belediye Devletine ait Varlıklar Denetleme ve İdare Komisyonu tarafından denetlenen bir şirketti. Temel ağlar ve akıllı verilerle uğraşan bir şirkettir. Yeniden yapılanmadan sonra, Lianhe Investment kaynakları tahsis etme ve bilgi altyapısı yapısının genel gücünü artırma becerisini geliştirecek.
5. Çalışan hisse sahipliği
19 Ağustos 2016'da, Devlete ait Varlık Denetleme ve İdare Komisyonu, kamu iktisadi teşebbüs karma mülkiyet reformunda çalışan hisselerine ilişkin gereklilikleri ayrıntılı olarak açıklayan "Karma Mülkiyetli Kamu İktisadi Teşebbüslerinin Pilot Çalışan Hisse Sahipliğine İlişkin Görüşler" yayınladı.
Shandong Transportation Group'u örnek olarak alın. 2017'de Shandong Jiaoyun, Shandong Mülkiyet Hakları Borsası'nın halka arz edilmesi yoluyla stratejik yatırımcıları tanıttı ve eşzamanlı olarak çalışan hisse sahipliği planını hayata geçirdi. Karma reform 30 Eylül 2017'de tamamlandı, Shandong Guohui Investment Co., Ltd.% 37, stratejik yatırımcılar% 33 ve çalışanlar% 30.
2
Kentsel yatırımın devlete ait işletmelerin karma reformunda başarılı olması neden zordur?
1
Karma kentsel yatırım reformunun başarılı olmasının zor olmasının dört ana nedeni
1. Zayıf karlılık, ancak büyük borç
Kentsel yatırım şirketleri, temel işletme faaliyetlerinden yoksundur, karlılıkları zayıftır ve büyük borçları vardır. Yerel yönetimler için bir yatırım ve finansman platformu olarak kentsel yatırım şirketleri, kentsel altyapı ve kamu hizmeti inşaatı gibi kamu refahı projelerini üstlenmektedir. Şirketin operasyonlarının çoğu, eskisini geri ödemek için devlet ödemelerine, sübvansiyonlara ve yeni borçlanmaya dayanıyor Borç ölçeği büyük, ancak aynı zamanda kendi karlılığı da zayıf.
Yunnan Urban Investment'ın karma reformu, Yunnan Urban Investment'ın kendi borç baskısı ve zayıf karlılığıyla da ilgili olabilir. 28 Nisan'da Yunnan Urban Investment, 2019 yılında ana şirkete atfedilebilecek net karın -27,8 milyar yuan olduğunu gösteren yıllık raporunu yayınladı. Kısa vadeli krediler ve cari olmayan yükümlülükler bir yıl içinde toplam 20 milyar yuan, para fonları ise sadece 2 milyar yuan.
2. Kurumsal sistemin pazarlanmaması
Kentsel yatırım şirketlerinin çoğu modern bir işletme sistemi kurmamıştır. Hükümet ile girişimin birbirinden ayrılmaması, net olmayan mülkiyet hakları, belirsiz haklar ve sorumluluklar, kötü yönetim ve kurumsal yönetişim eksikliği gibi çeşitli sorunlar olabilir.
3. Varlık fiyatlamasında zorluk
Kentsel yatırım şirketlerinin karmaşık varlıkları ve fiyatlandırmada zorlukları vardır. Varlıklar, altyapı inşaatı gibi kamu refahı projelerinin inşaat maliyetinin yanı sıra arazi, deniz alanı kullanım hakları ve gayrimenkul gibi kaynakları içerir ve varlıkların bir kısmı rehin alınmıştır. Örneğin, Tianfang Group tarafından yayınlanan "Önemli Olayların Açıklanması" na göre, arazisinin bir kısmı arazi tahsis edilir ve izinsiz devredilemez, kiralanamaz, ipotek edilemez veya diğer ticari faaliyetler yapılamaz ve arazinin bir kısmının tapu belgesi veya gayrimenkul sertifikası yoktur. Benzer durumlar varlık fiyatlandırmasını etkiler ve karma reformların zorluğunu artırır.
4. Karmaşık personel bileşimi
Sistem, parti ve hükümet liderlerinin ekonomik varlıklarda yarı zamanlı olarak çalışmasına izin verilmemesini açıkça gerektirmesine rağmen, gerçekte, bazı kentsel yatırım çalışanları hala devlet geçmişine sahiptir.
2004 yılında Çin Grubu, 2 No'lu "Parti ve Hükümet Öncü Kadroların İşletmelerde Yarı Zamanlı İşlerinin Temizlenmesine İlişkin Bildirim" yayınladı ve açıkça "Parti ve hükümetin önde gelen kadrolarının çeşitli ekonomik birimlerde yarı zamanlı çalışmamasını" şart koştu. "Kamu Hizmeti Yasası" (2018 (Revize Edilmiş Baskı) Madde 44 İşi nedeniyle kurum dışında yarı zamanlı çalışması gereken memur, ilgili kurumun onayını alacak ve yarı zamanlı ücret almayacaktır. Bununla birlikte, China Discipline Inspection and Supervision News'in 2015 raporuna göre, bazı şehirlerde ve ilçelerde (ilçeler, şehirler) finansman platformu şirketlerinde, başkanların çoğu "kırmızı tepeli iş adamları" ve belediye başkan yardımcısı, ilçe belediye başkan yardımcısı, ilçe belediye başkan yardımcısı vb. .
2
Tianjin: Karma reform politikası güçlü, ancak kentsel yatırımın karma reformunu başarmak hala zor
Tianjin, devlete ait işletmelerin karma reformu için nispeten güçlü bir politika desteğine sahiptir. Ocak 2019'da, "Belediye Devlete Ait Şirketleri Zamana Bağlı Markaların Yenilenmesine Yönelik Çalışma Planının Basılması ve Dağıtılmasına İlişkin Bildirim" belgesi, "2020 yılına kadar, mevcut Çinli markaların ve belediye işletmelerindeki Jinmen'in onurlu işletmelerinin temelde karma reformu tamamlamasını gerektiriyor." Kasım 2019 Tianjin Eyaletine ait Varlıklar Denetleme ve İdare Komisyonu'nun müdür yardımcısı Liu Zhi, "2020 yılına kadar belediye devlete ait işletme rekabet gruplarının karma mülkiyet reformunu tamamlaması planlandığını" belirtti.
Hükümet, karma kullanımlı reformları teşvik etmek için büyük çabalar sarf etmiş ve gelişme nispeten hızlı olsa da (20 Nisan 2020 itibariyle, karma kullanımlı reformları başarılı bir şekilde reforme etmiş 14 belediye işletmesi olmuştur), karma kullanımlı reformlarda kamu iktisadi teşebbüsleri çoğunlukla kentsel olmayan yatırımlardı ve kentsel yatırım başarılı oldu. Sadece bir karma reform vakası var. Aralık 2018'de, Tianjin Chengtou Land'in karma kullanım reformu uygulandı. China Resources Land, Tianjin Kentsel Yatırım Arazisinin% 49'unu elde etmek için sermayesini 7,934 milyar yuan artırdı ve Tianjin Kentsel Altyapı İnşaatı% 51'e sahip.
Tianjin SASAC'ın resmi web sitesine ve Tianjin Mülkiyet Hakları Borsası'nın resmi web sitesindeki listeleme bilgilerine göre, 3 Mayıs 2020 itibarıyla, karma reform yatırımcılarını işe almak için 64 devlete ait girişim karma reform proje şirketi listelendi, bunlardan 7'si kentsel yatırım şirketi. Sırasıyla Tianjin Communications (Group) Co., Ltd., Tianjin Water Group Co., Ltd. Şirketin tamamına sahip olduğu 4 iştiraki (Tianjin Water Group Binhai Water Supply Co., Ltd., Tianjin Water Supply Group Co., Ltd., Tianjin Huashui Water Supply Construction Co., Ltd., Tianjin Pipeline Engineering Group Co., Ltd.), Tianjin Urban Construction Group Co., Ltd., Tianjin Municipal Construction Group Co., Ltd. .
Listelenen 7 kentsel yatırım şirketi arasında Tianjin Urban Construction Group Co., Ltd. ve Tianjin Municipal Construction Group'un 28 Aralık 2018 gibi erken bir tarihte listelemeye başladıklarını, ancak şimdiye kadar karma reformda başarılı olamadıklarını belirtmek önemlidir. Yüksek borç oranı ve negatif karlılığı ile belli bir ilişkisi vardır.
Karma kentsel yatırım reformunu uygulamanın zorluğuna ek olarak, yüksek borçlu diğer kamu iktisadi teşebbüsleri de karma reform baskısı altındadır. Haziran 2017'de, Tianfang Group Karma Reform Projesi Tianjin Mülkiyet Hakları Borsasında ilk kez listelendi ve 2020'de de listelenecek. Poly ve Sunac gibi birçok gayrimenkul şirketi dönem içinde girip denetlemiş olsalar da karma reformları henüz başaramadılar. Esas olarak, zayıf karlılık, aşırı borç, arazi ve konut varlıklarının belirsiz mülkiyeti ve çalışanların yeniden yerleştirilmesinin ağır yükü gibi bir dizi sorunla ilgilidir.
3
Başarılı karma reform davalarının yasaları nelerdir?
Kurumsal sistem, varlık yapısı, karlılık ve çalışan statüsü nedeniyle kentsel yatırım şirketlerinin karma reformu daha zordur. Özellikle kısa vadede, kote etme veya çalışanların ortaklığı yoluyla karma reforma ulaşmak daha zordur.Karşılaştırıldığında, stratejik yatırımcıların devreye sokulması güçlü bir pratikliğe sahiptir. itibaren Şangay Urban Investment'ın 2014'teki başarılı karma reformundan bu yana, yaklaşık 8 kentsel yatırım şirketi, yatırımcıları devreye sokarak karma reformlar gerçekleştirdi.
Vakalardan yola çıkarak, reformları başarılı bir şekilde karıştıran başlıca birkaç kentsel yatırım şirketi türü vardır: 1. Arazi kaynakları yüksek kaliteli ve çekicidir. 2. Yapılan işin stratejik yatırımcılar ile güçlü bir bağa sahip olması, Stratejik yatırımcılar girdikten sonra, kendi grup işlerini hızla güçlendirebilir veya yeni alanlar açabilirler. 3. Karma reformun ana hedefleri kentsel yatırım yan şirketleridir. 8 karma kullanımlı kentsel yatırım reformu arasında, sadece OCT doğrudan Yunnan Wentou olarak değiştirildi ve geri kalanın tümü karma kullanımlı kentsel yatırım yan kuruluşlarıydı. OCT'nin doğrudan karma reform kentsel yatırım şirketinin başarısı, temel olarak Yunnan Cultural Investment'ın küçük ölçeğinden (2018'de yaklaşık 8 milyar yuan toplam varlık) ve karma reformda yer alan küçük miktardaki fondan kaynaklanıyor. Grubun sermaye artışı ve hisse genişlemesi, öz sermayenin% 51'ini oluşturan 2.623 milyar yuan katkıda bulundu.
1
Yüksek kaliteli arazi kaynakları elde etmek: China Resources Land'in Tianjin Urban Investment Land karma reformu
1. Karma reform planı
18 Aralık 2018'de Tianjin Urban Investment Land'in karma mülkiyet reformu resmen indi. Karma reformdan sonra, China Resources Land, yüzde yüz iştiraki Beijing Runzhi aracılığıyla sermayesini 7,934 milyar yuan artırarak Tianjin Chengtou Land'in% 49'una sahip oldu ve Tianjin SASAC, Tianjin Urban Investment Group (Tianjin Urban Infrastructure Construction Investment Group) aracılığıyla% 51 hisseye sahip. . Bu, Tianjin'de başarıyla uygulanan karma reform projeleri arasında en yüksek işlem tutarına sahip projedir.
Karma reformdan önce, Tianjin Eyaletine ait Varlık Denetleme ve İdare Komisyonu, Tianjin Kentsel Yatırım Grubu aracılığıyla dolaylı olarak hisselerin% 100'üne sahipti.Karışık kullanım reformundan sonra, Tianjin Eyaletine ait Varlık Denetleme ve İdare Komisyonu, hisselerini% 51'e indirdi ve hala Kentsel Yatırım Arazisindeki kontrol pozisyonunu sürdürdü.
2. İşlemin her iki tarafı
Tianjin Kentsel Yatırım Grubu Şehrin yönetimi altında tamamen devlete ait olan büyük ölçekli bir kuruluştur. 2004 yılındaki kuruluşundan bu yana, yaklaşık 750 milyar yuan toplam varlıkla "altyapı, otoyollar, çevresel su işleri, emlak geliştirme ve finansal yatırım" olmak üzere beş ana iş segmenti oluşturmuştur ve Tianjin'deki en büyükler arasındadır. En büyük devlet iktisadi teşebbüsüdür ve en büyük 500 Çin hizmet sektörü teşebbüsünden biri ve en iyi 200 Çin teşebbüsü olarak seçilmiştir. Karma reformun ana gövdesi olan Urban Investment Land, Tianjin Urban Investment Group'un yüzde yüz iştirakidir. Tianjin merkezli, çok sayıda yüksek kaliteli arazi rezervi ve diğer varlıkları ile Galaxy Uluslararası Alışveriş Merkezi, Xinmeijiang Jinxiuli, Nankai Yuexi ve Hainan Wanning Shimei Yarımadası gibi tanınmış projeleri art arda geliştirdi ve yürüttü.
Satın alan China Resources Land, Fortune 500 şirketi China Resources Group'un emlak ticareti kuruluşudur. , Ana faaliyet alanı gayrimenkul geliştirme, ticari gayrimenkul geliştirme ve işletme, emlak hizmetleri, vb. İçerir. İş ölçeği uzun süredir ülkedeki en iyi emlak şirketleri arasında yer almaktadır ve Hong Kong Hang Seng Endeksinin kurucu bir hissesidir.
China Resources Land'in Tianjin Chengtou Land'in karma kullanım reformuna katılımı, Tianjin'deki ticari genişlemeyi hızlandırmak için Tianjin'deki Tianjin Chengtou Arazisinin arazi kaynaklarını kullanmak içindir. Tianjin Belediye Hükümeti'nin resmi web sitesine göre, chengtou arazisi için, karışık reformdan sonra CR Land, bölgenin kapsamlı gelişimine aktif olarak katılmak ve liderlik etmek ve uzun vadeli kiralama, yaşlı bakımı endüstrilerini keşfetmek için konut geliştirme ve ticari operasyondaki zengin deneyiminden de yararlanacak. Endüstriyel parklar gibi çeşitlendirilmiş yenilikler.
2
Altyapı işini güçlendirin: Greenland Holdings, Henan Karayolu Mühendisliği Bürosu'nda reform yapmak için karıştırıldı
1. Karma reform planı
11 Ocak 2019'da, Henan Transportation Investment Group Co., Ltd. (Henan Communications Investment), Henan Highway Engineering Bureau Group'un (Henan Highway Engineering Bureau)% 70'lik hissesini, Greenland Holdings'in yüzde yüz iştiraki olan Greenland City Investment'a devretti. Grup (Grönland Şehir Yatırımı), Henan Eyaleti tarafından yönetilen bir devlete ait teşebbüsün bir yan kuruluşunun ilk başarılı karma reformu oldu.
Karma reform planı, Karma reformdan önce Henan Trading, Henan Highway Engineering Bureau'nun hisselerinin% 100'üne sahipti. 11 Ocak 2019 Grönland Urban Investment Group 800 milyon yuan karşılığında Engineering Bureau Group hisselerinin% 70'ini satın aldı . Aynı zamanda, hisse devri anlaşmasına göre, anlaşmanın tarafları, Mühendislik Bürosu Grubunun yönetimini ve çalışanlarını hisseye sahip olmaya teşvik edecek ve Greenland City Investment, sermayenin bir kısmını şirket yönetimine ve diğer çalışanlara devredecektir. Ağustos 2019'da, üçlü bir öz sermaye yapısı oluşturuldu: Greenland City Investment hisselerin% 51'ine, Henan Trading% 30'a ve mühendislik büro grubunun yönetimi ve çalışanlarının% 19'una sahiptir.
2. İşlemin her iki tarafı
Bu işlemin konusu, karayolu ulaşım altyapısı yatırımı, finansmanı, inşaatı ve inşaatı ile uğraşan Henan Karayolu Mühendisliği Bürosu'nun% 70 öz sermayesidir. 1950'lerde kurulan "Henan İl Trafik ve Karayolu Mühendisliği Ofisi", 1983 yılında il yazı kurulunun onayı ile kurulmuştur. 1987 yılında adı "Henan İl Trafik ve Karayolu Mühendisliği Bürosu" olarak değiştirilmiştir. Doğrudan Henan İl Trafiğine bağlı kendi kendini kabul eden ve kendi kendini destekleyen bir kurumdur. salon. 2004 yılının sonunda işletme bir kurumsal sisteme dönüştürüldü ve "Henan Provincial Road and Bridge Engineering Group Co., Ltd." olarak yeniden yapılandırıldı. 2006 yılında, adı "Henan Provincial Highway Engineering Bureau Group Co., Ltd." olarak değiştirildi. 2010 yılında, Henan Communications Investment Group Co., Ltd.'ye 2019 yılında atandı. Karma sahiplik reformu Ocak ayında tamamlandı ve karma mülkiyet reformunun üçlü öz sermaye yapısı Ağustos 2019'da tamamlandı.
Grönland Holding Şangay SASAC tarafından denetlenen süper büyük karma mülkiyetli bir kuruluştur. Ana işi olarak gayrimenkul geliştirme ve dünya çapında "büyük altyapı, büyük finans ve büyük tüketim" gibi birden çok endüstrinin eşzamanlı gelişiminin bir modelini oluşturmuştur. Grönland Urban Investment, Grönland Grubu'nun ana altyapı sektörünün ana yatırım platformudur , Yönetim koordinasyon platformu, kaynak tahsis platformu ve proje uygulama kanallarından biri.
3. Karma reform sonuçları
Satın alan Greenland Holdings için, büyük altyapı operasyon bölümü daha da güçlendirildi. Hissedarlık Grönland'ın büyük altyapı inşaat platformu için bir başka önemli stratejik harekettir.Guizhou İnşaat Mühendisliği, Jiangsu İl İnşaatı, Xi'an İnşaat Mühendisliği ve Tianjin İnşaat'ın holdinglerini takiben, "Güneydoğu, Kuzeybatı, Merkez" i kapsayan kapsamlı düzeni daha da iyileştirin. Greenland Holdings'in 2019 performans raporuna göre, 2019 yılında, Grönland Holdings'in büyük altyapı sektörünün işletme performansı, yıllık% 27 artışla 188,5 milyar yuan işletme geliri ile yeni bir zirveye ulaştı. Greenland Holdings'in toplam işletme geliri 428.083 milyar yuan idi ve büyük altyapı sektörü gelirin% 39.10'unu oluşturdu ve bu da çok katkıda bulundu.
Henan Karayolu Mühendisliği Bürosu için, sistem, karma reformdan sonra iyileştirilmiş karlılık ve sermaye yapısı ile daha verimli bir şekilde çalışacaktır. Sistem yapımı açısından, Karma reformun geçtiğimiz yılında sistem ilk olarak tasnif edilmiş ve ücret sistemi, performans değerlendirme, pazar geliştirme teşvikleri, kadro seçimi, departman (çalışan) on günlük çalışma planı ve mali yönetim gibi yönetim sistemleri oluşturulmuş ve tamamlanmıştır. Kar 2019'da etiketin değeri yaklaşık 11.86 milyar yuan,% 577 artış, işletme geliri% 43 artış, toplam kar 335 milyon yuan,% 95 artış, net kar 259 milyon yuan,% 105 artış ve net varlıkların getirisi% 17.81 oldu ,% 88'lik bir artış. Sermaye yapısı ve finansman Aktif pasif oranı% 78.18,% 1.27 düşüş ve bankanın kredi onay limiti 5.6 milyar yuan idi.
3
Luohe'deki pazarı keşfetmek: Huida Property ile karıştırılmış Suoke Property
1. Karma reform planı
Şubat 2019'da Saoke Property Development Co., Ltd. (Saoke Property), Luohe City Huida Property Management Co., Ltd. (Hui) tarafından düzenlenen Luohe City Construction Investment Co., Ltd.'nin (Luohe City Investment) devrini aldı. Da Mülkiyet)% 60 öz sermaye.
2. İşlemin her iki tarafı
Bu işlemin konusu, Luohe City Investment'ın bir iştiraki olan Huida Property'nin% 60 hissesidir.Şirket, Kasım 2009'da kurulmuş olup, esas olarak mülk yönetimi, konut satışları ve peyzaj hizmetlerini yürütmektedir.
Alıcı, esas olarak mülk yönetimi, otel yatırımı ve yönetimi ve akıllı geliştirme ve inşaat ile uğraşan Saoke Property Development Co., Ltd.'dir. Saoke Property 2002 yılında kurulmuş ve 2015 yılında Yeni Üçüncü Kurul'da listelenmiştir.
3. Karma reform sonuçları
Luohe Urban Investment için birleşme, yan kuruluşlarına seçkin endüstriyel ortaklar getirdi ve büyüme kapasitesini etkinleştirdi. Luohe City Investment'ın ana işi altyapı inşaatı ve arazi geliştirme ve konsolidasyondur. Yan kuruluşu Huida Property ise mülk yönetimi gibi temel olmayan işlerle uğraşmaktadır. Karma reformda, Luohe Urban Investment, ana olmayan işinin kontrolünü özel işletmelere devretti.Bir yandan, özel işletmeler mülk yönetiminde operasyonel rekabet avantajlarına tam anlamıyla sahip olabilirken, diğer yandan Luohe Urban Investment ayrıca yüksek kaliteye odaklanabilir Kaynaklar ana işi geliştirir ve varlık operasyon verimliliğini artırır.
Ve alıcı için Sok Emlak Hedef Huida Property, Luohe'ye derinden dahil olduğundan ve iyi bir müşteri tabanına sahip olduğundan, bu satın alma, Saoke Property'nin Luohe bölgesindeki mülk yönetimi ve marka avantajındaki profesyonel avantajını artıracak ve Luohe pazarını açacaktır.
risk uyarısı:
Karma kentsel yatırım reformunu ilerletmek zordur.
Bu makale finans sektörü web sitesinden geliyor
