"Avrupa Domuzları" veya devralmak için emlak piyasasını arıyorlar Küresel emlak spekülatörlerinin saadet zinciri çökecek mi?
Avrupa Merkez Bankası geçtiğimiz günlerde "Euro Bölgesinde En Düşük Konut Kredisi Faiz Oranlarına Sahip Ülkeler Sıralaması" listesini açıklayarak euro bölgesindeki birçok ülkede konut kredisi faiz oranlarının yüksek olmadığını gösteriyor. Örneğin, Finlandiya% 0,88 konut kredisi faiz oranı ile birinci, ikincisi Portekiz (% 1.35) ve Fransa (% 1.53) üçüncü sırada. Euro Bölgesi'nde en yüksek ipotek faiz oranına sahip ülke Yunanistan (% 3,04), onu İrlanda (% 3,02) ve Malta (% 2,69) izliyor.
Veriler açısından bakıldığında, bu ülkelerdeki ipotek faiz oranları gerçekten yüksek değil, ancak bu küresel yatırımcıları yatırım yanlış anlamalarına sürüklüyor. . Bu yanlış anlaşılma, dünya çapında birçok gayrimenkul spekülatörünün önümüzdeki birkaç yıl içinde ipotek yükü altına girmesine neden olabilir, aynı zamanda satın aldıkları evler sorunsuz bir şekilde satılamayabilir ve Euro bölgesi emlak piyasasında ellerine düşebilirler hatta bir saadet zinciri bile olabilir. Dolandırıcılığın çöküşü.
Euro Bölgesi emlak piyasasını Ponzi planıyla ilişkilendirmemizin nedeni, son birkaç yıldaki ve hatta bugünkü ekonomik ve borç zorluklarından kaynaklanmaktadır. 2010 gibi erken bir tarihte, "Avrupa Domuz Beşlisi" arasında yer alan Yunanistan, Avrupa borç krizini tetikledi. Bu yılın başlarında, Yunanistan ve Avrupa Birliği, Yunanistan'ın Euro Bölgesi'ne ve Uluslararası Para Fonu'na girmesi koşuluyla, Avrupa borç krizinin sona erdiğini oybirliğiyle açıkladı ( IMF tarafından sağlanan 250 milyar avro (289 milyar ABD doları) ancak çıkmazdan çıktı. Ancak "Avrupa Domuz Beşlisi" -İtalya'nın bir başka temsilcisinin borç ikileminin hala istikrarsız olması ilginçtir.
Ancak Yunanistan'ın aksine İtalya'nın ekonomik çıktısı 2,3 trilyon Euro ulusal borcu ile Euro Bölgesi'nde üçüncü sırada yer alıyor. Yani İtalyan ekonomisinin büyüklüğü Yunanistan'ın en az on katı olmalı. Bu kadar büyük fonlar, AB üye devletleri arasında en güçlü olan Bundesbank çok fazla yardım etmeye cesaret edemeyebilir, çünkü bugün ABD doları faiz oranlarını artırmaya ve genişlemeye devam ederken, biraz dayanılmazsa, büyük merkez bankalarının fonları başka bir borç yüklü ekonomi tarafından kullanılabilir. Aşağı sürükleyin. Bu bağlamda, İtalyan Bütçe Komitesi Başkanı Claudio Borghi, geçtiğimiz günlerde Euro Bölgesi'ni özellikle Avrupa Merkez Bankası'nın devlet tahvillerini almayı bırakması durumunda İtalyan tahvil piyasasının kontrolden çıkacağı konusunda uyardı. "Tahvil spreadleri keskin bir şekilde genişleyecek ve Avrupa Merkez Bankası'nın garantisi olmadan tüm durum devam etmeyecek ve bununla birlikte euro bölgesi çökecek." Diğer bir deyişle, son dönemde toparlanma belirtileri gösteren Avrupa ekonomisi önceki borç krizine dönüyor olabilir. .
Avro Bölgesi'ndeki birçok şehrin emlak piyasasına yatırım yapmayı taahhüt eden dünyanın farklı yerlerinden yatırımcılar için, bu alanda gerçekten bir ev satın aldıklarında, Avro Bölgesi borcunun küçük bir kısmını dolaylı olarak üstlenmeleri anlamına gelir. . Ve eğer böyle bir yatırım yüksek bir getiri karşılığında değiştirilebiliyorsa veya denemeye değerse, ancak aslında yüksek getiri, konut fiyatlarındaki hızlı yükselişe ve ev alıcılarının normal gerçekleşmesine dayanır. Aynı zamanda, sahip olmak gerekir. Bu tür ikinci el konutları satın almaya ihtiyaç duyan sürekli bir insan akışı var, aksi takdirde, fiyatı ne olursa olsun, sonunda "paha biçilemez" olacaktır. Bununla birlikte, birçok alıcının birçok Avrupa ülkesindeki insanların tüketimi ve yaşam alışkanlıkları hakkında çok az bilgisi vardır, bu da beklentilerle tutarlı olmayan gerçek sonuçlarla sonuçlanır. Aynı zamanda, ekonomik işleyiş açısından, bir bölgede zincirleme borç tuzağı varken, bu genellikle bölgedeki yatırım için bir tabudur.
Euro bölgesi üye devletlerinin en azından şimdilik en tedirgin edici ekonomisi, İtalyan borcunun aşağı çekilme korkusu ... O zaman İtalyan emlak piyasası, küresel yatırımcıların düşük risk hatları için referans hedef olarak kullanılabilir ve bu hedef küresel yatırımcılara cevap vermez. Tatmin edici değil. İtalya'nın "New European Overseas" raporuna göre, anket birçok işletmenin şu anda İtalya'ya yatırım yapmaya cesaret edebilecek çok az insan olduğuna inandığını ortaya koydu.Ayrıca, çoğu İtalyan, bir işletme olmayabilecek banka kredileri için başvurmak zorunda. Pek çok İtalyan'ın artık oteller, restoranlar, perakende mağazaları, depoları ve villaları devrederken Çin platformunda bilgi yayınlamaya öncelik verdiğini belirtmek gerekir.Amaç, finansal olarak yetenekli Çinli yatırımcıları (tüccarları) mümkün olan en kısa sürede satın almaya çekmektir. Başka bir deyişle, birçok yerel İtalyan ev sahibi toplayıcı arıyor olabilir .
Sadece bu da değil, aynı zamanda son yıllarda "Avrupalı Domuzlar" arasında Yunanistan, Portekiz ve İspanya'nın da kendi ekonomik borç risklerini devretmek için Avustralya, Yeni Zelanda ve Kanada'nın uygulamalarını takip ettiklerini ve denizaşırı ülkeleri çekmek için çeşitli önlemler aldığını daha önce belirtmiştik. Ev alıcıları . Örneğin, Yunanistan'daki 10 yıllık ekonomik durgunlukta, en düşük noktada, Yunanistan'daki genel konut fiyatları% 43 düştü. Yunanistan emlak piyasası 2013 yılında konut için konut satın alma ("Altın Vize" olarak da bilinir) programının başlatılmasına kadar değildi. yeni doğan. Yunan Yatırım Teşvik Dairesi CEO'su Elias Afanacio, girişimin şimdiye kadar Yunan hazinesine 1,5 milyar avrodan fazla gelir getirdiğini söyledi. "
Örneğin, 2012'de Portekiz, yabancı yatırımı çekmek için 500.000 Euro'luk bir önlem başlattı. Geçen yıl Portekiz'de emlak satışları% 25 -% 30 arttı. Portekiz Profesyonel Komisyoncular Birliği başkanı Luis Lima, satışlardaki artışın ağırlıklı olarak yabancı yatırımcılardan kaynaklandığını ve en aktif olanların İngiltere, Çin ve Brezilya'dan alıcılar olduğunu söyledi. Başka bir örnek olarak, İspanya'da, 500.000 Euro'dan fazla gayrimenkul satın alan yabancı yatırımcılar, ilk geçerlilik süresi 2 yıl olan İspanya'da ikamet izni alabilirler.
Resim kaynağı Zaman
İtalya, Yunanistan, Portekiz ve İspanya'daki emlak piyasasının ilgili eylemleri aracılığıyla, bu makalenin başında bahsedilen çok sayıda euro bölgesi ipotek faiz durumu ile birleştiğinde, yüksek borçlu bu euro bölgesi ülkelerinin yurtdışındaki yatırımcıları ev satın almaya çekmek için gerçekten kullanılabileceğini bulmak zor değil. Borç ikilemini aşmanın yolu, Farkında olmadan, dünyadaki birçok emlak spekülatörü "torbaya davet edildi" Euro ve euro bölgesinin ekonomisinin gelmek üzere olduğu bir zamanda, belki bu spekülatörler sadece sessizce konut fiyatlarının sert bir şekilde düşmemesi için dua edebilirler. (Bitiş)
BWC Çince web sitesinin orijinal çalışmaları, bu makale çıkarılamaz, çoğaltılamaz veya herhangi bir şekilde video, ses vb. Biçimlere dönüştürülmez, suçlular araştırılmalıdır.
