Li Ka-shingin emlak piyasası uyarısı, gerçekten anlıyor musunuz?
Wen | Kaifeng
Bahar nehri soğuk, yaşlı tilki peygamberi.
Son zamanlarda Li Ka-shing, 2019'daki ekonomik durumun çok karmaşık olduğunu ve birçok ülkenin GSYİH büyümesinin yavaşladığını söyledi. Küresel ekonominin geleceği konusunda tetikte olun ve bu yıl emlak üzerine spekülasyon yapmayın .
1928 doğumlu Li Ka-shing şu anda 91 yaşındadır. Li Ka-shing birkaç politik döngüden geçti ve hatta ekonomik döngüde sayısız iniş ve çıkışlar yaşadı.
Li Ka-shing her yeni çağ başladığında zirveye çıkabilir ve her kriz geldiğinde geri çekilebilir.
"Son bakır levhayı kazanmayın", Li Ka-shing bu sefer tam olarak ne uyarıyor?
Li Ka-shingin uyarısının hemen arkasında, dünya önemli ve karmaşık değişimlerden geçiyor.
Dünya Bankası, 2019'da ülkelerin GSYİH büyüme beklentilerini düşürmek için erken uyarı yayınladı : Dünya ekonomisinin beklenen büyüme oranı, önceki% 3.0'dan% 2.9'a düşürülürken, Çin'in GSYİH'sinde beklenen büyüme eş zamanlı olarak% 6.2'ye düşürüldü.
Dünya Bankası, ticaret anlaşmazlıklarının hız kesmeden devam ettiğine, dünya çapında yatırımların daraldığına, gelişmiş ülkelerdeki talep düşüşüyle birleştiğinde, gelişmekte olan ülkelerdeki toparlanma ivmesinin artık aynı olmadığına inanıyor. İstisnasız küresel ekonomi etkilenecektir.
Bu arka plan altında, ister Hong Kong ister Anakara olsun, emlak piyasası kaçınılmaz olarak bir etkiye maruz kalacaktır.
Bu faktörlerin Hong Kong üzerindeki etkisi hemen olarak tanımlanabilir. Serbest ticaret limanı olarak, Hong Kong doları ABD dolarına sabitlenmiştir ve Hong Kong, uluslararası durumdan daha fazla etkilenir. Ticaret anlaşmazlığının çifte etkisi ve Fed'in faiz artırımı ve bilanço indirimi altında Hong Kong'un konut fiyatları düştü.
2019'un açılmasından sadece birkaç gün sonra, Hong Kong Adası nadiren tarihteki en pahalı ev satın alma cezasını doğurdu: Alıcılar, 36,1 milyon Hong Kong dolarına kadar depozito kaybetmeyi ve yaklaşık 722 milyon Hong Kong dolarlık en büyük lüks konut sözleşmesini kararlı bir şekilde mahvetmeyi tercih ediyor. Ve bu münferit bir durum değil Bu yılın başından bu yana yarım aydan kısa bir süre içinde, Hong Kong'da ev satın alımlarında 9 temerrüt vakası yaşandı.
Daha ciddi olan ise hem hacmin hem de cironun azalmasıdır. İşlem hacmi yarı yarıya azaldı ve yüksek fiyatları korumak doğal olarak zor.
Ağustos 2018'den itibaren Hong Kong'un konut fiyatları üst üste altı aydır düşüyor.Konut fiyat endeksi bugün 188.64 ile 171.92 arasındaki en yüksek noktadan düştü. Genel düşüş% 10'a yakın.
Aynı zamanda, anakara emlak piyasası resmi olarak bir ayarlama yoluna girdi. 2018'in ikinci yarısında satılmayan arazi müzayedeleri, fiyat indirimleri ve sözleşme ihlalleri ve satışlar hızla düştü.
Biraz muhafazakar resmi istatistiklere göre, 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında, 22 şehir konut fiyatlarının yükselip düştüğünü gördü ve son yıllarda yeni bir rekor kırdı. Bu, emlak piyasasının dönüm noktasının meydana geldiği anlamına gelir.
Bu bağlamda, yerel yönetimler kontrolü gevşetmiş ve kar hanesini ayarlamak için engelleri aşmaya devam etmiştir. Karar vericiler, "toprak fiyatları, konut fiyatları ve emlak piyasasında istikrar sağlama" şeklindeki üç istikrarlı politikayı nadiren kamuoyuna açıkladılar.
Açıkçası, eylem ne kadar olumlu olursa, ses ne kadar yüksek olursa, piyasa riskinin o kadar büyük olduğunu gösterir.
Li Ka-shing, emlak piyasası geri çekilmeden çok önce emlak piyasasında büyük bir gerilemeyi duyurmuştu.
2013'ten beri Li Ka-shing, Sanlitun'daki Pacific Century Plaza, Pekin, Liwan'daki Metropolitan Plaza, Guangzhou, Pudong'daki Century Plaza ve Nanjing International Finance Building gibi mülkleri art arda satmıştır.
Hong Kong'da Li Ka-shing, Hong Kong'daki sabit hatlı telekomünikasyon işini, Queen's Road Central'daki Merkez Merkezini ve North Point MTR istasyonunun yakınındaki alışveriş merkezini hızla sattı.
Li Ka-shing, yalnızca birkaç yıl içinde Anakara ve Hong Kong'daki mülklerle ilgili neredeyse tüm mülkleri neredeyse boşalttı. Avrupa altyapısına yoğun bir şekilde yatırım yapmaya dönün .. Her yerde ne kadar siyah kuğular olursa, tekelci endüstriler o kadar sağlam kalır.
Li Ka-shing, Hong Kong'daki emlak piyasasını araştırdığı 1967'den beri, "plastik çiçeklerin büyük kralı" ve "Hong Kong gayrimenkulünün ağabeyine" dönüştüğünden beri emlak piyasasından çekilme sürecinde hiç bu kadar titiz olmamıştı.
Bu geri çekilme nedeniyle Li Ka-shing, 2016'da açılan en "muhteşem" büyük pazarı kaçırdı ve "art arda 28 ay yükselen" Hong Kong emlak piyasasının görüntüsünü kaçırdı. Pek çok insan, birkaç yıl içinde geri çekilirlerse gelirin ikiye katlanabileceğinden yakınıyor.
Unutmayın, son bakır levha hiç bu kadar karlı olmamıştı.
Li Ka-shingin geri çekilmesinin ardında çeşitli faktörler var, ancak temel neden şudur: Gayrimenkul artık kârlı bir altın endüstrisi değil ve politik ekonominin belirsiz çağı geldi.
İster 1960'ta Hong Kong, ister 1990'larda Anakara olsun, hızlı nüfus artışının getirdiği konut talebi, emlak endüstrisi için en temel desteği sağladı. İster 1998'de Hong Kong, ister 2008'de Anakara olsun, mali kriz kesinlikle kısa vadeli beklentileri etkileyebilir, ancak ekonominin yükseliş eğilimini değiştirmeyecektir.
Li Ka-shing, bu krizlerde kararlı bir şekilde piyasaya girdi ve gayrimenkule büyük yatırım yaparak "avcıların kralı" nın yenilmez efsanesini kurdu.
Ancak 2019'da her şey değişiyor. Politik döngü, ekonomik döngü veya finansal döngü olsun, dünyayı sarsan değişiklikler meydana geldi. Gayrimenkulün tavanı da yaklaşıyor.
Li Ka-shing pazarlığa başvurmak yerine kriz hakkında konuşmaya başladı. Bu ne tür bir sinyal hayal edilebilir.
Üç yıl önce, Li Ka-shing çekildiğinde, Wang Jianlin'in "100 milyonluk küçük hedefi" gösterildi.
O zamanlar Wanda önemli ölçüde genişliyordu. Anakaradan denizaşırı ülkelere, emlaktan film ve televizyona, spor ve kültür turizmine kadar büyük bir Wanda imparatorluğu geliyordu. 2015 yılında Wanda bir zamanlar en çok gayrimenkul satışı yapan dört ülke arasında yer aldı.
Ancak, Wang Jianlin iyi bilinen nedenlerden dolayı birdenbire medyadan kayboldu ve artık ekranı sık sık kaydıran bir kişi kalmadı. ve Wanda Real Estate de ilk kamptan düşüyor ve 2018'de 50. sıranın dışında yer aldı.
Ocak 2019'a kadar Wang Jianlin ve Li Ka-shing sıcak arama listesine girdi. Li Ka-shingin içten uyarısının aksine, Wang Jianlin bu kez kendine daha kararlı bir hedef belirledi:
Gayrimenkule veda edin, bir metrekare imar dahi mümkün değil.Wang Jianlin'in görüşüne göre, iki neden var:
Biri Gayrimenkul oldukça döngüsel bir endüstridir , Birkaç yıl geçti ve birçok şirket değişim döngüsünde öldü. iki Evler hızlı tüketim malları değildir ve gayrimenkulün nakit akışı uzun vadeli değildir. Bazı firmaların onlarca yıl ya da yüzlerce yıl gayrimenkul sektöründe yaşaması mümkündür ancak piyasa satışları küçüldükten sonra sektördeki firma sayısı büyük ölçüde azalacaktır.Oldukça döngüsel bir endüstri olduğu için gayrimenkul, ekonomik eğilimlerden ve makro kontrolden büyük ölçüde etkilenir. Hızlı hareket eden bir tüketim malı olmadığından, kentleşme, demografik temettüler ve hızlı ekonomik büyüme durdukça, gayrimenkulün gelecekteki gelişimi sınırlı kalacaktır.
Elbette bunlar sağduyu. Kilit nokta, Wang Jianlin'in konuşmaktan çekinmesidir.
İki yıllık deneyim, bir endüstrinin en temel belirleyicisinin ne olduğunu anlamasını sağlamış olmalı.
Tesadüfen, konumunda olmayan Wang Shi bile yalnız kalmaktan kendini alamadı ve anlamlı bir cümle attı:
Piyasa çok adil, nasıl spekülasyon yapıp para kazanıyorsunuz, kesinlikle geri vermenize izin verecek. Spekülatif bir ekip oluşturdunuz ve spekülatif olmayan bir pazarla karşılaştığınızda, bunu yapmayacaksınız.
Wang Jianlin, Wang Shi ve Li Ka-shing sonunda aynı yolda yürüdüler.
Gayrimenkul alanındaki bu üç beyin, kasıtlı veya kasıtsız olarak aktif veya pasiftir, Gayrimenkule randevu alarak veda edin .
Bazı insanlar emlak piyasasında emlak kahramanı olmadığını iç çekiyor.
Doğal olarak dünyada artık gayrimenkul kalmayacak ve konut fiyatları uzun ve aşağı yönlü bir yolculuğa dönüşmeyecek. ancak, Büyük karlar ve büyük balıklar dönemi sona erdi.
Gayrimenkulle ilgili demografik, ekonomik ve kentleşmenin getirileri de azdır ve siyasi döngü, ekonomik döngü ve finansal döngünün belirsizliği gayrimenkul üzerinde giderek daha belirgin bir etkiye sahiptir.
Bu bağlamda, emlak spekülasyonundan kaçınmanın ne anlama geldiği apaçık ortadadır.
