Kuzey, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen önde, 59 şehir hala konut fiyatları artıyor mu? Gerçek ne
Wen | Kaifeng
Son konut piyasası verileri birçok insanı şaşırttı.
16 Ocak'ta Ulusal İstatistik Bürosu, Aralık 2018 için emlak piyasası verilerini açıkladı. Veri görüntüleme:
Ülke çapındaki 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında sadece 8 şehirde ilk elden konut fiyatlarında düşüş yaşandı, 59 şehirde artış görüldü ve 3 şehir düz kaldı.Bu istatistiksel verilerde, Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'deki dört büyük birinci elden konutların ortalama fiyatlarının sırasıyla% 1,0,% 0,6,% 3,0 ve% 0,4 arttığını belirtmekte fayda var. Bunlar arasında Guangzhou% 3,0'lık artışla 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında birinci sırada yer aldı.
Bu yüzden bazıları Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'in yükselen konut fiyatları yolunu yeniden başlatacağını haykırdı.
Bununla birlikte, paradoks şu ki, ikinci el konut verilerinde, Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'deki dört büyük birinci kademe şehrin fiyatlarında tam bir düşüş görüldü ve düşüş yüzdesi% 0,2,% 0,3,% 0,4 ve% 0,3'tür.
Birinci elden konut yükseldi, ikinci el konut düştü , Bu kesinlikle normal değil, arkasındaki sebep nedir?
Guangzhou'da yeni evler% 3 artarken, ikinci el evler% 0.4 düştü .. Böylesine büyük bir sapma gerçek pazardan açıkça saptı.
Aslında, istatistikte biraz sağduyuya sahip olan biri bilir ki, istatistik için sayılardan her zaman sayılarla bahsedemezsiniz, bunların ardındaki derin şeyleri görmeniz gerekir.
Hepimizin bildiği gibi İlk elden konut verilerinde belli bir bozulma var.Başlıca nedeni, işlemlerin gerçek piyasa koşullarını yansıtamamasına neden olan fiyat sınırlayıcı ağ imzalamanın varlığı.
Fiyatların sınırlandırılması başlangıçta istatistiklere dayanır ve çevrimiçi imzalamanın kısıtlanması, yüksek fiyatlı gayrimenkullerin istatistiklere girişini etkileme amacı taşır. Çevrimiçi imzalama aniden serbest kalırsa veya fiyat sınırı eşiği gevşerse, hatta ikili sözleşmeden tek sözleşmeye geçilirse, konut fiyatlarında istatistiksel olarak önemli bir artış veya düşüşe neden olacaktır.
Aynı zamanda, işlem yapısındaki değişiklikler de kısa vadeli fiyat artışlarına ve düşüşlerine neden olacaktır. Merkez şehir ve banliyö konut fiyatları arasında büyük bir fark var: Merkez şehir ağı serbest bırakıldığında veya merkez şehir büyük bir pazar listesine sahip olduğunda, konut fiyatları piyasa algısıyla tutarsız görünecek olan kısa vadeli keskin artışların işaretlerini gösterecek.
Bu, istatistiğin kendisiyle ilgili bir sorun değildir, ancak istatistikler çeşitli piyasa dışı faktörlerden etkilenir.
Guangzhou'da durum bu.
Kasım ayının başlarında, Guangzhou fiyat limitlerini sessizce gevşetti ve aynı zamanda yıl sonunda çevrimiçi imzalamadaki kısıtlamaları önemli ölçüde gevşetti.Yüksek fiyatlı mülkler için çok sayıda çifte sözleşme tek sözleşmelere dönüştü ve bu da istatistiklerde bir artışa yol açtı, ancak konut fiyatlarındaki fiili düşüş eğilimi önemli ölçüde tersine dönmedi. .
Aslında, Ağustos 2018'den bu yana, Guangzhou konut fiyatları ayarlama yolunda ilerliyor. Çoğu emlak şirketi fiyat indirimi promosyonları kampına katıldı.Hem yeni konut fiyatları hem de ikinci el fiyatları yüksek düzeyde konsolide olmaya başladı Açıkçası bir ayda% 3'lük ani bir artış olmayacak.
Yeni ev verileriyle karşılaştırıldığında, ikinci el ev verileri gerçek piyasa koşullarına daha yakındır.
Resmi verilere göre, Aralık 2018'de ülke genelinde 22 şehirdeki ikinci el evlerin fiyatlarında bir düzeltme yaşandı.Bunlardan Pekin, Şangay, Guangzhou, Shenzhen ve Xiamen birkaç ay üst üste fiyat düzeltmeleri yaşadı.
Tıpkı Kaifengjun'un daha önce tahmin ettiği gibi, emlak piyasası her zaman bir levha rotasyon etkisinin yanı sıra bir iletim etkisine sahip olmuştur. Bu yukarı dönem için doğrudur ve aşağı döngü de öyle. Ağustos 2018'den başlayarak, birinci ve ikinci katmanlar geri aramada başı çekti ve ardından üçüncü ve dördüncü katman fiyatları gevşemeye devam etti ve ulusal emlak piyasası döngüsü aşağı doğru ayarlandı.
Üçüncü taraf verileri de bu kararı doğrular.
Lianjia Yüz Şehir Konutu Fiyat Endeksi'ne göre, Ekim-Aralık 2018 arasında, 100 şehirde ulusal ikinci el konut fiyat endeksi, üç ay boyunca aylık bazda% 0,6,% 0,9 ve% 0,1 düşüş gösterdi. Bunların arasında 55 şehir aylık bazda düşüş yaşadı, bunların arasında Yueyang, Nanchang ve Ganzhou% 4'ten fazla düşüş yaşadı ve bunların hepsi üçüncü ve dördüncü kademe şehirler.
Nitekim konut fiyatlarındaki düşüş eğilimi ile karşılaştırıldığında, piyasa işlemlerinin ciddi şekilde daralmasında daha ciddi bir sorun yatmaktadır. Pazar yok ve fiyatların desteklenmesi zor.
E-House Araştırma Enstitüsü'nden alınan verilere göre 2018 yılında, Pekin, Shenzhen, Hangzhou, Chengdu, Qingdao vb. Dahil olmak üzere izlenen 10 şehirde ikinci el konutların toplam işlem hacmi geçen yılın aynı dönemine göre% 14 düşüşle 660.000 oldu. , Düşüş oranı Ocak ayından Kasım ayına göre% 1 daha fazlaydı.
Geçtiğimiz Aralık ayında, Shenzhen, Hangzhou, Chengdu, Qingdao, Wuxi ve diğer şehirlerde, ikinci el konutların işlem hacmi geçen yılın aynı dönemine göre neredeyse yarı yarıya azaldı, ancak bir yıldan fazla bir süredir yapılan ayarlamaların ardından Pekin'deki işlem hacmi istikrar kazanmaya başladı.
İşlem küçülmeye devam ediyor ve paha biçilmez pazar norm haline gelecek.
Biliyorsunuz Aralık 2018, politikalar için hala iyi bir ay.
İlk olarak Merkezi Ekonomi Konferansı tarafından önerildi "Şehre göre politikaları benimsemek, sınıflandırmaya göre yönlendirmek" , Sonra İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı netleştirdi "Sabit arazi fiyatları, konut fiyatları ve beklentiler" Shandong Eyaletinin üç istikrar politikası, başlangıç noktası olarak Heze, Shandong tarafından takip edildi. Emlak piyasası kontrol politikasını çöz , Düzenlemenin alt satırını test etmek için.
Bu bağlamda, emlak piyasasında hem konut fiyatları hem de işlem hacmi hala tamamen yükseliyor, bu da emlak piyasası bir kez ayarlama yolunda olduğunda, geri çekmenin o kadar kolay olmadığını gösteriyor.
Tabii ki, Kaifeng Jun, "2019 Emlak Pazarı için Nereye Gidilir?" Makalesinde, 2019'da emlak piyasasındaki üç ana trend:
Emlak piyasası kontrol politikaları kademeli olarak gevşetilir ve para politikası sürekli gevşetilir.Emlak piyasasını ve konut fiyatlarını stabilize etmek en önemli önceliktir.Tabii ki, yalnızca emlak piyasasının gevşemesine güvenmek sadece piyasa istikrarını sağlayabilir. Ancak büyük suyun işbirliğiyle yeni bir keskin yükseliş turu olabilir.
Ne zaman girmen gerekecek? Lütfen Kaifengjun tarafından verilen üç göstergeyi hatırlayın:
Birincisi, faiz indirimleri ve RRR indirimleri aynı anda geldiğinde, sadece RRR'yi düşürmek yeterli değil, faiz indirimleri daha etkili. İkincisi, özellikle birinci ve ikinci kademe şehirlerde satın almalar üzerindeki kısıtlamalar gevşetildi. Üçüncüsü, gevşek kredi kısıtlamaları. Özellikle, peşinat oranı düşürüldü, fiili ipotek faiz oranı kıyas ölçütünün altına düştü ve konut ve kredi yenileme politikası iptal edildi vb.Bu sinyaller ortaya çıkarsa, tüm politika artık piyasa istikrarını korumakla ilgili olmayacak, ancak bir teşvik modeline dönüşecektir. Şu anda, tam da pazara girmenin gerekli olduğu zamandır.
