[Doğrudan toplantıda] CIFI Holding: yeterli tedarik, bu yıl 230 milyar yuan satış hedefi
Hong Kong hisse senetlerinin kodunu çözen, Hong Kong Caihua Haber Ajansı'nın orijinal koz kartı sütunu, finans uzmanları toplandı. Okuduktan sonra abone olmayı, yorum yapmayı ve beğenmeyi unutmayın.
20 yıl önce kuruluşundan bu yana, CIFI Holdings (00884-HK) her zaman "kalp ile daha iyi bir yaşam inşa etme" misyonuna bağlı ve "kaliteli geliştirme" peşinde olmuştur. Şu anda, şirketin işi Çin Anakarası ve Hong Kong'daki 80 büyük şehri kapsamaktadır ve 300.000 mal sahibine hizmet veren 450'den fazla geliştirme projesi biriktirmiştir.
2019 yılında, CIFI Holdingsin sözleşmeli satışları 200 milyar RMByi aşarak, onu Çin'in en büyük 14 emlak geliştirme şirketinden biri haline getirdi ve yüksek kaliteli geliştirme alanında yeni bir bölüm yazmaya devam etti.
Yaratıcılık ve duygular, inovasyon ve geliştirme hayalini şekillendirmek
CIFI Holdings, ana faaliyet alanı gayrimenkul geliştirme olan ve "iyi bir yaşam hizmeti sağlayıcısı ve kentsel entegre operatör" olarak konumlandırılan kapsamlı, büyük ölçekli bir girişim grubudur. Grubun büyümesiyle, CIFI Holdings'in stratejik modeli ve iç yönetimi daha net hale geldi.
20 yıllık sıkı çalışmanın ardından, CIFI Holdings, uygulayıcıların azmi ve sarsılmaz bir şekilde adanmış kalitesiyle güvenilir bir kurumsal marka oluşturmuştur. Şirket ölçeğinin sürekli genişlemesi ve artan endüstri statüsü ile şirket birçok prestijli yurtiçi ve uluslararası endüstri ödülü kazandı.Aon Hewitt tarafından üç yıl üst üste "Çin'in Yılın En İyi İşvereni" ödülüne layık görüldü. Emlak sektöründe bu onuru üç yıl üst üste kazanan tek şirket. Grup ayrıca Çin'in inşaat mühendisliği endüstrisinde "Oscar" -Zhan Tianyou Ödülü'nü kazandı ve olağanüstü konut topluluğu çevre bireysel ödülünü kazandı. Ayrıca şirket, "Kurumsal Yatırımcı" tarafından "2019 Asya'nın En İyi Yönetim Ekibi Ödülü" nü ve "Gayrimenkul Tasarım Ödülü" nü, "Uluslararası Tasarım Ödülü" nde 27 seçkin proje ve "Uluslararası Tasarım Ödülü" nde on ödül kazandı. Jinpan Ödülleri, 57 ödül de dahil olmak üzere birçok onursal unvan kazandı.
CIFI Holdings, sosyal ilerlemeyi teşvik etmeye, anavatanın kentleşmesine katkıda bulunmaya, her şehrin değerini keşfetmeye, her müşteri için rahat, yeşil ve sağlıklı bir yaşam deneyimi yaratmaya ve çalışanlar için ruhu hayata geçirmeye kendini adamış her zaman yüksek duygular peşinde koşmuştur. Maddi şeylerle mutlu bir yaşam.
Güzel performans ve cömert kâr payı
CIFI Holdings'in CEO'su Lin Feng, geçtiğimiz günlerde gayrimenkul endüstrisinin ölçeğe odaklanmadan kaliteye odaklanmaya geçeceğini söyledi. Sadece ürünlerin kalitesi değil, aynı zamanda geliştirme ve yönetim kalitesi. Yönetim kalitesi sadece satış ölçeği değil, aynı zamanda satışların karı ve performans göstergeleridir. Mevcut sıralamaların çoğu aslında ölçeğe dayalıdır.Gelecekte iç verimlilik göstergeleri açısından çekirdek net kar daha fazla dikkate alınmalıdır.
Geçtiğimiz 2019'da, CIFI Holdings, sadece kaliteye sahip olmakla kalmayıp aynı zamanda ölçeğe sahip mükemmel transkriptleri piyasaya sundu.
2019 yılında, CIFI Holdings'in işletme geliri, yıllık% 29,26 artışla 54,766 milyar yuan'a (RMB, aşağıda aynı); toplam kar 9,04 milyar yuan, yıllık% 27 artış; çekirdek net kar ise yıllık% 24,7 artışla 6,903 milyar yuan oldu.
CIFI Holdings, 2019 için hisse başına yaklaşık 24 HK sentlik nihai bir temettü dağıtmayı teklif ediyor. Hissedarları uzun vadeli destekleri için ödüllendirmek için, şirket hisse başına yaklaşık 4 HK sentlik özel bir temettü dağıtmayı planlıyor. CIFI Holdings'in 2012'deki listelemesinden bu yana, halka arz ihraç fiyatını aşan hisse başına 1,44 HK $ kümülatif temettü ile 7 yıl üst üste temettü ödemesi yaptığını belirtmek gerekir. Bu, 2012'deki kote edilmesinden bu yana CIFI hisselerine sahip olan hissedarların, hisseleri satın almanın tüm maliyetlerini geri kazandıkları anlamına gelir.
Kâr göstergeleri açısından bakıldığında, CIFI Holdings'in 2019 yılında brüt kar marjı% 30 (düzeltilmiş) oldu ve bu hala yüksek bir seviyede. Yıl içinde, teslim edilen emlak projelerinden, makul arazi maliyetlerinden, düşük finansman maliyetlerinden daha iyi karlar elde eden, kalite ve markalaşmayı geliştirerek ürün primleri elde eden şirket, bu nedenle çekirdek net kar marjı% 12.6 ile nispeten sabit kaldı.
Ek olarak, CIFI Holdings'in finansal performansı mükemmel. 31 Aralık 2019 itibarıyla, CIFI Holdings'in elinde 57.64 milyar yuan nakit vardı, bir önceki yıla göre% 29.19 artış ve risklere direnme yeteneği daha da geliştirildi. Şirketin mali yönetimi ihtiyatlıdır, net borç / öz sermaye oranı% 68,5 ve ağırlıklı ortalama borç maliyeti geçen yıla benzer şekilde% 6,0'dır.
Yüksek satış büyümesini desteklemek için bol arazi rezervi
Son yıllarda, CIFI Holdings'in arazi piyasası stratejik tahmin yeteneği olağanüstü olmuştur ve çekirdek kentsel kümelenmelerde çok sayıda yüksek kaliteli arazi rezervi elde etmiştir. Şu anda, CIFI Holdings'in emlak bankası, Yangtze Nehri Deltası, Pearl Nehri Deltası ve Bohai Kenarı gibi kilit alanlara hızla yayıldı. 2015'ten 2019'a kadar, kara bankası ölçeği 12,5 milyon metrekareden 50,7 milyon metrekareye üç katına çıktı.
2019 yılında, şirket, yıllık yeni emlak bankasının% 33'ünü oluşturan arazi edinme çabalarını çeşitlendirdi; Ortalama arazi fiyatı, mevcut ortalama satış fiyatının% 32'sini oluşturarak, metrekare başına 5.425 yuan idi. 2019 sonu itibariyle, CIFI Holdings'in toplam değeri 988 milyar yuan olan yaklaşık 65.4 milyon metrekarelik toplam emlak bankası bulunuyor. Bunlar arasında birinci hat, ikinci hat ve yarı ikinci hat% 87'lik bir paya sahipti ve arazi rezervlerinin coğrafi dağılımı uygun ve makul, bu da gelecekteki şirket performansı için daha fazla hayal gücü getirecek.
Başarılı yatırım stratejisi kapsamında, CIFI Holdingsin son yıllarda sözleşmeli satışları, güçlü bir büyüme ivmesini sürdürerek her yıl yeni zirvelere ulaştı. CIFInin sözleşmeli satışları 2015 yılında 30.21 milyar yuan'dan 2019 yılında 200.6 milyar yuan'a yükseldi ve aynı kademeli gayrimenkul şirketlerinden daha hızlı olan% 60.53 bileşik yıllık büyüme oranıyla.
2019'daki satışlar açısından, CIFI Holdings, yıllık% 32 artışla 200.6 milyar RMB sözleşme satışını tamamlayarak,% 106 tamamlanma oranıyla yılın başında belirlenen 190 milyar RMB satış hedefini aştı. Yıl içinde, sözleşmeli satış bina alanı, yıllık% 25,8 artışla 12.036 milyon metrekare oldu. Ayrıca, olağanüstü nakit tahsilat kabiliyetine sahip olan şirket, yıl içinde sözleşmeli satış tutarının% 90'ının üzerinde nakit tahsilat oranı elde ederek sektör lideri seviyesini koruyarak, yüksek kaliteli satış ve icrayı yansıtmıştır.
2019'da ülke genelinde 16 gayrimenkul şirketinin satışlarında 200 milyar yuan'ı aştığını ve CIFI Holdings'in 14. sırada yer aldığını belirtmek gerekir. 2015 yılında tüm gayrimenkul şirketleri arasında 20. sırada yer alan CIFI Holdings'in satışlarının yanı sıra, şirketin güçlü bir şekilde 14. sıraya yükselmesi 4 yıl sürdü, bu da şirketin gelişme hızının çoğu gayrimenkul şirketinden çok daha hızlı olduğunu gösteriyor.
Son iki yılda arazi alımlarına yapılan aktif yatırımların bir sonucu olarak, CIFI Holdings, farklı bölgelerdeki 71 şehri kapsayan arazi rezervlerini etkin bir şekilde çeşitlendirmiş ve artırmıştır. Bu amaçla, CIFI Holdings, 2020'de emlak piyasasında satış yapmak için yeterli satılabilir kaynağa sahip olacak. 2020'de satılabilir kaynaklar 380 milyar yuan'ı aşacak. 2020'nin başından bu yana, CIFI Holdings, yıllık satış hedefinin tamamlanması için yeterli değer koruması sağlayarak, yüksek öz sermaye ve düşük prim ile 22 milyar yuan'ın üzerindeki toplam değeri artırmaya devam etti.
Bu nedenle, CIFI Holdings tarafından makul arazi maliyetleriyle elde edilen devasa ve çeşitlendirilmiş satılabilir kaynaklar portföyünün, mevcut gayrimenkul ortamında daha fazla belirsizliğin olduğu savunmacı bir rol oynadığı görülebilir.Bu güçlü anti-risk yeteneği, salgını etkileyecektir. Pazar düzeldiğinde büyük değer yaratın.
Giderek artan kapsamlı ve makul bir iş düzeni ve bol miktarda satılabilir kaynak bağlamında, CIFI Holdings'in gelecekteki gelişimi için sürekli büyüme alanı açmaya yardımcı olacaktır. Geliştirme için sağlam bir temele sahip olan CIFI, 2020 yılı için sözleşmeli satış hedefini yıllık% 14.66 artışla 230 milyar yuan olarak belirledi.
Kârlılık, uzun bir süre boyunca endüstrinin yüksek seviyesini korumuştur ve ölçek, kar ve risk dengesine büyük önem vererek CIFI Holdings'i borsada işlem gören emlak şirketleri arasında az sayıdaki "üç iyi öğrenciden" biri haline getirmiştir. Bu nedenle, bu yılın başından bu yana aralarında Morgan, CICC, CITIC Construction Investment ve Zhongtai Securities'in de bulunduğu 10'dan fazla kurum, CIFI Holdings'e satın alma veya zorunlu derecelendirme vermiş ve aralarında CIFI, Zhongtai Securities tarafından yerli gayrimenkul şirketlerinden biri olarak derecelendirilmiştir. "Kalite İlk Satır".
Salgın altında, satışlar aynı kademeli emlak şirketlerinden daha iyi
Son zamanlarda şiddetli yeni taç pnömoni salgınının etkisiyle karşı karşıya kalan CIFI Holdings, çalışanların ve müşterilerin güvenliğini "katı" önlemler kapsamında sağlamak için bilimsel ve kapsamlı önleme ve kontrol önlemleri uyguladı, şirket operasyonlara doğru ve hızlı bir şekilde devam etti ve operasyon ve yönetimin güçlü esnekliğini gösterdi. .
26 Mart'ta CIFI Holdings'in ülke çapındaki satış ofislerinin açılış oranı% 95'e ulaştı, işçi giriş oranı% 90'ı aştı ve mühendislik projelerinin yeniden başlama oranı% 94 oldu. Aynı zamanda, şirketin vaka sitelerine ziyaret oranı önemli ölçüde artarak 16 Mart - 22 Mart arasında% 92'ye ulaştı.
CIFI Holdings bir dizi çabayla salgının olumsuz etkilerini en aza indirdi. Bu yılın ilk iki ayında şirket, yıllık% 19,9'luk bir düşüşle 12,3 milyar yuan toplam sözleşmeli satış gerçekleştirdi; kümülatif satış alanı 764,000 metrekare, yıllık% 15,8'lik düşüş.
Salgının etkisiyle ilgili olarak, CIFI Holding yönetimi salgının şirket üzerindeki etkisinin sınırlı olduğunu, şirketin satışlarının Mart ayında bir miktar toparlandığını ve Nisan ayında% 70-% 80 oranında toparlanmasının beklendiğini belirtti. Bu yıl nakit akışının güvenliğini sağlamak, geliri artırmak ve harcamaları azaltmak, operasyonel verimliliği artırmak, bölgesel entegrasyonu hızlandırmak ve organizasyonel canlılık motoru oluşturmak için çalışmalar yapılacaktır. Aynı zamanda, ana işte iyi bir iş çıkarmaya odaklanacağız, temel rekabet gücü oluşturacağız ve yüksek kaliteli gelişim yoluna bağlı kalacağız.
Gelecekteki yerleşim planıyla ilgili olarak, CIFI Holdings'in yöneticisi Lin Feng, mevcut pazarla karşı karşıya olan gayrimenkul şirketlerinin önümüzdeki 2-3 yıl içinde şirketin kalkınma ihtiyaçlarını karşılamak için uygun ve makul bir arazi rezerv ölçeği tutması gerektiğini belirtti. Şubat ayı sonu itibariyle, CIFI Holdings, 98.8 milyar yuan değerine karşılık gelen yaklaşık 65.4 milyon metrekarelik bir toplam emlak bankasına sahipti ve bunun birinci, ikinci ve yarı-ikinci hattı% 87'ydi. Lin Feng, gelecekte CIFI'nin çeşitlendirilmiş arazi edinimini artırmaya devam edeceğini, orta ve uzun vadede özel pazar yoluyla elde edilen arazi oranının artmaya devam edeceğini söyledi.
Aşağıdakiler, CIFI Holdings'in 2019 performans çağrısı basın konferansındaki Soru-Cevap oturumu:
Soru: Şirketin bu yıl 230 milyar yuan satış hedefi, hedefe ulaşılmasını sağlamak için ne gibi önlemler var? Şirketin hisse senedi fiyatı düşük mü ve hisse senedi fiyatını artırmak için ne gibi önlemler almayı düşünüyorsunuz?
Cevap: Şirket, 230 milyar satış hedefine çok güveniyor.Salgının Şubat ve Şubat aylarında satışlar üzerinde bir miktar etkisi olsa da, sıkı çalışmamızla salgının etkisini en aza indirebiliriz. Tedbirler açısından yeterli tedarikimiz var.Bu yılki satılabilir kaynak 380 milyar yuan'ı aşıyor. Tedariklerimiz, gelecekte daha iyi performans gösteren birinci ve ikinci kademe ve güçlü üçüncü kademe şehirlere dağıtılıyor; bu yıl stokları azaltma politikamız var ve başlayacağız Pazarlama, çevrimiçi ve çevrimdışı kanalların bir birleşimidir; salgın altında, hizmetlerimiz müşterilere daha yakındır, müşteri ihtiyaçları hakkında bilgi verir ve operasyonlardan, ürünlerden ve kaliteden pazarlamayı destekler. Bu yönlerden, bu yılki satışlardan çok eminiz ve yıl sonuna kadar tatmin edici bir cevap vermeyi umuyoruz.
Son dönemde tüm sektörün hisse senedi fiyatının değerinin altında kaldı, kısa vadeli hisse senedi fiyatımızın değerinin altında kalması durumunda yakın gelecekte büyük hissedarlarımız hissedarlıklarını artıracaklar. Hisse senedi fiyatı tatmin edici değilse, genellikle önümüzdeki haftanın başından itibaren varlıklarımızı artıracağız.
Orta ve uzun vadede, hisse senedi fiyatının şirketin değerini yansıtabileceğini umuyoruz. Orta ve yüksek hızlı büyümeyi, çekirdek net kârın% 35'i oranında bir temettü ödeme oranıyla sürdürmemiz gerekiyor ve ürün daha iyi ve daha iyi hale gelecek ve itibar daha da iyileşecek. Buna ek olarak, kurumsal yönetimin şeffaflığını iletmek için yatırımcılara verdiğimiz sözleri yerine getirmeye, kendimize dair iyi bir imaj oluşturmaya, mükemmeli hedeflemeye ve yatırımcılarla iletişimi güçlendirmeye devam edeceğiz.
S: Yüksek bir getiri oranını koruyabileceğinizden emin misiniz? Ticari projelerde kiracılar için kirasız önlemler var mı?
C: Şirketin bu yılki ödeme tahsilat performansı iyiydi.İlk iki aydaki satışlar bir önceki yıla göre% 20 düşmesine rağmen, ödeme tahsilatı geçen yılın aynı dönemine göre% 20 daha fazlaydı.Mart ayındaki tahsilat sayısı da iyiydi. Yılın ikinci yarısında ipoteklerin normal olacağına ve gayrimenkul finansman ortamının daha fazla sıkılmayacağına inanılıyor, toparlanma oranının tüm yıl için% 92'de tutulabileceğinden eminiz.
Tüccarlarla birlikte çalışma ruhumuzu yansıtan, Şubat ayından Mart ayına kadar tüm tüccarların kiralarını düşürdük veya muaf tuttuk.
Soru: Şirket bu yılki finansman durumunu nasıl değerlendiriyor?
Cevap: Bu yılın başından bu yana, şirket birkaç finansmanı daha düşük faiz oranlarıyla tamamladı ve bu yıl şirketin finansman maliyetini% 6 oranında kontrol etmesi bekleniyor. Şirket aynı zamanda ülkenin "borcun kaldırılması ve azaltılması" gerekliliklerine uymaya, borç ve sermaye maliyetlerinin ölçeğini sıkı bir şekilde kontrol etmek için inisiyatif almaya devam edecek ve aynı zamanda borç yapısını optimize etmeye, şirketin gelişimi için bir duvar inşa etmeye ve yiyecek biriktirmeye devam edecek.
S: Sektörün gelecekteki gelişimini nasıl görüyorsunuz?
Cevap: Salgından sonra, politika hala çok istikrarlıdır. "Emlak spekülasyonunun olmaması", "arazi fiyatlarının dengelenmesi, konut fiyatlarının dengelenmesi ve beklentilerin dengelenmesi" temel politika ilkeleri değişmeyecek. Bu nedenle, pazarın istikrarlı olduğuna ve büyük iniş çıkışların olmayacağına inanıyorum.
Orta ve uzun vadede, toplam sanayi talebi azalmadı ve kentleşme temettü hala var, ancak müşteri talebinin yapısı değişti ve mülk kalitesinin ve ürünlerin iyileştirilmesine daha fazla önem verildi. Gelecekte, sektör konsantrasyonu artacak, entegrasyonu hızlandıracak ve yeniden düzenlenecek ve marka gücü rekabetine girecek, bu da birleşme ve satın almalar için artan fırsatlar anlamına geliyor.
Yazar: Tan Han count
Editör: Peng Shangjing
