g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

Çin'in en iyi performans gösteren "dükkan kralları" bir araya geliyor Xi'an'ın işi neden bu kadar şiddetli?

Inshang

Giriş

Kazananın kral olduğu bir çağda, Xi'an'ın işi yükselip alçalacak!

Kaynak | Business New Beast (Kimlik: biz_top)

Yazar | StanleyXA

Bir süre önce Xin Ling Beast, 2018 Kuzeybatı Önemli Ticari Projelerin yıllık sonuçlarını açıkladı. Bunlar arasında, Xi'an SEG Uluslararası Alışveriş Merkezi 7.086 milyar ile Kuzeybatı ticaretinde birinci sırada yer aldı.

Neden kazananın kral olduğunu söylüyorsunuz? Bir JLL araştırmasına göre, 2018 yılında Xi'an perakende gayrimenkulleri bir yıl içinde 13 projede ilk kez pazara ulaştı ve projelerin çoğu metro boyunca döşendi.Yeni projelerin girişi de eski projeler üzerinde baskı yarattı. Geçen yıl 50 ticari projeden 14'ü negatif büyüme göstererek maksimum -% 65'e ulaştı. Ve bu sayı istatistiklerimizin sadece bir kısmıdır ve istatistik listesine henüz girmemiş küçük ölçekli ticari proje yoktur. 2018'de Minsheng West Street ve Parkson West Street birbiri ardına kapandı. Xi'an'ın yerleşik mağazalarında yeni bir değişim süreci yaşanıyor.

Aksine, oldukça iyi yolcu akışına ve performansına sahip SEG, SKP ve Joy City.

Sürekli yenilik yapan kuzeybatı mağaza kralı

Geçen yıl ile kıyaslandığında SEG'nin 2018'deki performansı bir önceki yıla göre% 21 arttı Bu tür yüksek büyüme oranı ulusal ticari projelerde de nadiren görülüyor.

2018'in ikinci yarısında, SEG, birinci seviyenin marka seviyesini büyük ölçüde geliştirdi , COACH, EA, MK ve diğer hafif lüksler birbiri ardına pazara girdi ve kozmetik alanı da 2018 yılında sürekli iyileştirildi.

SEG, marka seviyesini yükseltirken ve müşteri siparişlerini artırırken, ping gelirini daha da artırıyor. İkinci kattaki batı hızlı moda mağazasını ondan fazla marka mağazasına bölün , Champion, LACOSTE, GUESS, CHARLESKEITH ve diğer uluslararası trend markalarının hepsi yerinde.

Birçok büyük mağaza için, zemin verimliliğini artırmak, deneyimin bir bölümünü feda edebilir, ancak SEG'de tüketici deneyiminin gittikçe daha iyi hale geldiğini hissedeceksiniz.

2018 yılında SEG, yazılım ve donanım ortamını yükseltti : Tavanın üst kısmının yeniden dekore edilmesi, sahte yeşil bitkilerin gerçek yeşil bitkilerle değiştirilmesi, daha fazla sahne eklenmesi, yürüyen merdivenlerin şık LED ışıklı olması, tuvaletlerin kesintisiz temizlenmesi, kışın giriş üst kısmına ısıtma tesisatı vb. Bu hizmet detayları SEG'nin iyileştirilmesi, SEG'yi Xian yerel mağazasından da uzaklaştırdı.

Böyle sürekli iyileştirmeler altında SEG, 2018'de gerçekten iyi bir sonuç elde etti:

2018 yılı itibarıyla müzede bulunan 742 marka arasında:

71 marka, satış, Çin'de 1 numara (% 10);
232 marka, satış, Çin'de ilk ona (% 32);
Batı Çin'in 10 ilinde 382 marka, satış, 1 numara (% 51);
483 marka satış, şehirde birinci (% 65).

Yerel işletmelerden bahsettikten sonra, 2018'de Xi'an'a gelen iki "pekin hanımına" bir göz atalım.

Kuzeybatı Çin'de Lüks Alışverişin 1 Numaralı Destinasyonu

Dünyanın önde gelen üst düzey mağaza ve küresel bir endüstri ölçütü olan SKP, ikinci amiral mağazasını Xi'an'a yerleştirdi ve Mayıs 2018'de açıldı. Beijing Hualian'ın ikinci SKP amiral gemisi projesi olarak Hualianın konumu çok net: Kuzeybatı Çin'de lüks alışveriş için ilk adres .

Xi'an SKP'nin bazı markaları

Bu konumlandırmadan Xi'an SKP projesinde gördük:

1. 200.000 metrekarelik büyük bir hacim, 1.300'den fazla uluslararası marka ile 600'den fazla marka ilk kez Xi'an'a girdi.

2. İlk kez, en iyi altı lüks marka Xi'an'daki aynı alışveriş merkezinde bir araya geldi.

3. Fantezi ve sürpriz alışveriş atmosferi.

Xi'an SKP CHANEL butiği

120.000 metrekarelik Pekin SKP'si ile karşılaştırıldığında, Xian SKP 80.000 metrekare daha büyük. Bu alan Xian SKP'yi de daha dik başlı yapıyor. Projede görülebilir SKP Garden, SKP Cinema ve SKP Bookstore gibi son derece düşük zemin verimliliğine sahip alanlar , Bu aynı zamanda zemin verimliliğine büyük önem veren SKP için bir dönüm noktasıdır. Ve bu aynı zamanda Hualian SKP gibi geleneksel mağazaların piyasa tüketim trendlerine uyum sağlamak için yapılanmasıdır.

SKP neden Xi'an'ı seçti? Ankete göre, Xi'an ve Shaanxi'deki orta sınıf ve üst düzey tüketici grupları 2017'de güçlü ek potansiyel gösterdi. Bunların arasında, Shaanxi'de yaklaşık 6 milyon orta sınıf grup var ve sürekli büyüyorlar. Ek olarak, proje için sağlam bir potansiyel üst düzey tüketici grubu sağlayan yaklaşık 14.000 son derece varlıklı birey vardır.

Elbette, SKP'nin gelişi yalnızca çok sayıda lüks marka getirmekle kalmadı, aynı zamanda Xi'an için önemi daha fazla Xi'an ticari pazarının tüketim ortamı standardını yükseltir . Projede yer alan SKP RENDEZ-VOUS, SKP HOME SELECT, SKP International Cinema, BHG Premium Food Supermarket, vb. Gibi birçok kendi kendine çalışan marka, tüketicilere eksiksiz bir seçkin yaşam konsepti yelpazesi getiriyor.Bu ince etki göz ardı edilemez.

Aynı zamanda, SKP'deki profesyonel koku ve müzik, müşterilerin eksiksiz bir duyusal deneyim yelpazesi yaratmalarına yardımcı olur. Bu ayrıntılar, Xi'an'ın iş ortamının iyileştirilmesini daha da teşvik edecek ve yerel işletmeler için çok iyi referans nesneleridir.

Kentsel yeni başlayanlar için yeni bir seçim

2018'in sonunda açılan Xi'an Joy City daha da tehditkar. SKP'ye benzer şekilde, olgun ticari projelerin hepsinin bir özelliği olduğunu göreceksiniz: Doğru müşteri tabanı . Xi'an'daki bu yaklaşık 150.000 metrekarelik Joy City, dünyanın en tanınmış "milenyum kuşağına" ve para harcamaya istekli "Z dönemlerine" odaklanan "on üç gelgidin evi" olarak konumlandırılmıştır. Grup genç hipsters.

Tıpkı her Joy City'nin düzgün bir bloğu olması gerektiği gibi, "Blok" Joy City için çok büyük bir IPdir . Xian Joy City, "Wukong Block", "Tide Block", "Food Republic" ve "Chat Garden" olmak üzere dört temalı bloğa sahiptir.

Douyin'deki ilgili Xi'an Joy City yayın hacmi çoktan ulaştı 3137,4 W İkinci olarak, Wukong Bölgesindeki "Maymun Kral" imajı, Joy City'de yumruklanması gereken ikonik IP haline geldi. Gelecekte daha fazla blok eklemenin mümkün olduğunu düşünüyor musunuz? Sadece Beijing Xidan Joy Citynin onuncu yılda yeni bir bloğun lansmanına baktığımda, Xian Joy Citynin de gelecekte daha fazla değişiklik getireceğine inanıyorum.

Joy City'nin müşteri tabanı genç insanlar olarak konumlandırıldığı için mevcut pazarda Popcorn, STAYREAL, it, brutalist LITTLE B gibi daha popüler trend markaları, yaşam tarzı markalarını ve moda catering markalarını görebilirsiniz. , Zaozuo, ABC Yemek Stüdyosu, Jiang Tai Wu Er, Ge Lao Guan, Tai Er Lahana Balığı Turşusu vb.

Oynayabilen Joy City, pazar faaliyetlerinde her zaman sektörün ön saflarında yer almıştır ve Joy City Xian da bir istisna değildir. Açılışından bu yana, sadece dört ay içinde, Joy City projede beş sergi açtı: ÇİZGİ ARKADAŞ Karnavalı, İzlenim Parası · Zaman Yansıması Sanat Sergisi, YOHO! Chaowei Sanat Sergisi, "Youth Have You" resmi çevrimdışı fan istasyonu, Dreamland City Balon Sanat Sergisi. Bu türden yoğun bir pop-up etkinliği ilk kez Xi'an'daki bir ticari projede de ortaya çıktı.Joy City'nin gelişinin Xi'an'ın reklamını gerçekten "daha eğlenceli" hale getirdiği söylenmelidir!

LINE FRIEND Sergisi Balon Sanat Sergisi

Zengin ve ilginç aktiviteler, Xi'an Joy City'ye önemli yolcu akışı da getirdi. Go Zhi Observation istatistiklerine göre, Şubat ayındaki Çin Yeni Yılı sırasında Xi'an Joy City'nin ortalama yolcu akışı 65.000 kişi , Bahar Şenliği'nden sonra bile, Joy City'nin hafta sonu yolcu akışı 60.000 civarında kaldı. Müşteri grubu portrelerinin analizinde, Xi'an Joy City'nin erken aşamadaki hassas müşteri grubu konumlandırmasından ayrılamayan Xi'an Joy City'nin ana müşteri grubunu 25 ila 34 yaş arası müşterilerin oluşturduğunu da görebiliriz.

Diğer yurt içi alışveriş merkezlerinden farklı olarak, Joy City'de "operasyona vurgu" her zaman en önemli şey olmuştur . 2018 yılında Beijing Chaoyang Joy City, mekanda, tanınmış IP'lerle işbirliği içinde oluşturulan "Wutai" ve "Duke" adlı iki yeni temalı blok oluşturdu.Bu sadece ilk alışveriş merkezi değil, aynı zamanda sektör. Joy City, operasyonlarda yeniliğe odaklanır. COFCO Real Estate, bu ayın 1'inde, Joy City markasının olgunluğunu ve etkisini göstermeye yetecek kadar Fortune 500 COFCO Group bünyesindeki tek emlak platformu olarak adını Joy City Holdings olarak değiştirmeyi planladığını duyurdu. COFCO'nun da Xi'an'a özel bir sevgisi var gibi görünüyor.Gelecekte birçok Joy City ve Joy City'nin yeni dizisi Joy Spring Breeze'in Xi'an'da birbiri ardına lanse edileceği bildirildi.

Beijing Chaoyang Joy City'nin Wutaidu Gravürü

Xi'an yerel mağaza dönüşüm saldırısı

Xi'an'daki diğer yerel mağazalar akıyor mu? bir şey değil. 2018 yılında, South Street Zhongda International yenilemeye başladı. PRADA'nın görevden alınmasının ardından CUHK, Menshen markasını I.T Flagship Store olarak değiştirdi, ana markanın değiştirilmesi de projenin dışarıdan çok daha genç görünmesini sağladı.

Proje kapsamında, projenin beşinci ve altıncı katları yeniden modellendi.Şangay Sanlian Kitabevi READWAY'in ilk Kuzeybatı mağazasının açılması da Zhongda'nın müşteri tabanını daha da geliştirmesine yardımcı olacak. Bu yılın Mayıs ayında, negatif kattaki daha ilginç retro alan yenilenmek üzere. Bu, Amerika'nın en iyi antika mobilya tedarikçisi BaM Paragon, uzay tasarım ekibi Callus Cocoon ve tanınmış bir yerli yemek ve eğlence grubu tarafından ortaklaşa inşa edilen, yaşamı uyandıran bir işletme. Ekip tarafından yaratılan Morii Amerikan retro alanının, Xi'an'ın bu yılki ticari düzenlemesinin ana odak noktası olduğuna inanılıyor.

Eski ağabey Kaiyuan'ın Yintai tarafından satın alınmasından sonra, faaliyetlerinde çok büyük bir değişiklik meydana geldi. SP faaliyetleri kademeli olarak geçmiş "Danghua Satın Al" dan şu anki duruma ayarlandı Intime stili tükendi " , Brüt kar ve müşteri tüketim alışkanlıklarında iyi değişiklikler yaptı. 2018 yılında, fiili satışlarda bir önceki yıla göre% 0,5 artışla 2,41 milyar yuan sattı.

Alan ayrıca 18 yıl içinde küçük değişiklikler geçirdi. Modifiye edilmiş kadın ayakkabı alanı daha net hareket çizgilerine sahiptir ve alışveriş merkezinin koridor planına uyduğu açıkça hissedilebilir. Genişletilen koridor yaklaşık 4 metre uzaklıktadır ve bu, önceki kalabalık ayakkabı alanına kıyasla en büyüğüdür. Duygular.

Yintai Kaiyuan Alışveriş Merkezi Çan Kulesi Mağazası Ayakkabı Alanı

Zhongda ve Kaiyuan'a ek olarak, Luomashi'deki Xingzhengyuan Meydanı, insan akını için kutsal bir yer olan 2018'de yeniden düzenlendi. Proje, perakende kategorilerinin oranını azaltacak, mağazaların alanını artıracak ve ayarlamanın özü olan deneyim iş formatını artıracak.Mao Shi Coffee, Sisyph Kitabevi, PARTYDAY Spor ve Eğlence Deneyim Merkezi gibi yeni eğlence ve eğlence markaları eklendi. Beş katlı yemek katında ayrıca Haidilao, Green Tea, Xibei, Tanyu, vb. Gibi tanınmış yiyecek içecek markaları da tanıtılacak ve Bell Tower iş bölgesindeki yiyecek içecek hizmetleriyle popülerliği artıracak ve yiyecek içecek markalarının eksikliğini daha da telafi edecek.

Pazara sürekli yeni projeler giriyor

2019 yılında Xi'an'da 30'a yakın ticari proje açılabilir Bunların arasında Lifeng City Life Plaza, Daming Palace Alışveriş Merkezi ve Guorun City 200.000 metrekarenin üzerindedir. İleri teknoloji ticaret bölgesinde yer alan Lifeng City Life Plaza, 250.000 metrekarelik süper büyük bir hacim kullanacak ve modern teknolojiyi kullanarak projede yaratıcı bir yaşam alanı yaratacak ve yeni bir tüketici yaşam tarzına öncülük edecek. Yılın Xi'an işi, hayal gücünün ötesinde sürprizler getirdi!

Lifeng City Life Plaza'nın Efekt Resmi

Ayrıca Wuyue Plaza, CapitaLand ve Yitian Holiday Village gibi zincir alışveriş merkezleri de bu yıl yeni mağazalar açacak. Ole açısından 2018'de ülkede ilk üçe giren ilk Ole Ole de bu yıl resmen Xi'an'a gelecek.

JLL istatistiklerine göre, Xian premium perakende pazarı, 900.000 metrekare Yeni sarf malzemelerinin tümü Gelişen iş bölgesi , Yüksek kaliteli projelerin girişiyle birlikte, gelişmekte olan iş bölgelerinin iş atmosferi iyileştirilecek ve genel iş bölgesi daha olgun hale gelebilir. Aynı zamanda, çok sayıda yüksek kaliteli projenin pazara girmesi, pazarda daha fazla rekabete yol açmıştır ve gelecekte daha fazla proje optimizasyon ve düzeltmeye tabi tutulabilir. Zhonglou Xiaozhai gibi geleneksel perakende bölgeleri, eksiksiz iş tesisleri ve uygun ulaşım sistemleriyle şehrin en olgun bölgeleri. Yükselen ticari bölgelerin perakende atmosferi de hızla optimize ediliyor. İlgili destek tesislerinin daha da iyileştirilmesiyle olgunluk da artacak. .

Xi'an'ın işinin geleceği ile ilgili olarak, yeni ruh canavarı herkesin kendi fikirleri olduğuna inanıyor. Ancak Xi'an'ın ticari potansiyelinin bundan çok daha fazlası olduğu konusunda temelde bir fikir birliğine varmak mümkündür.

Winshang.com tarafından yayınlanan "Çin Neden Böyle Bir Alışveriş Yapamaz?" Yazısında Tayland ICONSIAM'i örnek aldım.Projenin tasarımı, peyzajı, markalaşması, faaliyetleri vb. Çok sıra dışı kısımlar içeriyor. Birçok yorum okudum. İnsanlar ayrıca derinden hissederler. Ancak bu tür bir alışveriş merkezi Beijing SKP veya SEG Gao'nun performansına sahip olmayabilir, ancak yine de herkesin favori alışveriş merkezi olduğuna şüphe yok.

Performans sadece bir ifade biçimidir, her şey değil . Bu nedenle, yeni ruh canavarı bu makalenin başlığını yeniden tanımlamalıdır: "İniş ve çıkışları kim kontrol eder", performansın ve rakamların iniş çıkışları değil, tüketicilerin satın alma gücünden yararlanmak için projenin benzersiz cazibesi (marka, tasarım, pazarlama faaliyetleri). , Sektörü tanıtmak.

Longhu Xiangditian Caddesi çizimleri

Gelecekte, Longhu Xiangditian Street Project ve Small Wild Goose Pagoda Taikoo Li de Xi'an'da açılacak. Wharf IFS, Hang Lung ve New World K11 gibi Hong Kong'a ait işletmeler tarafından temsil edilen tanınmış markaların da hedeflerinin belirlenmesi bekleniyor. Xi'an'a göre, daha çeşitli Xi'an işi tüketici pazarına kesinlikle daha fazla değişiklik getirecektir. Tarihi başkentler moda akımlarıyla çarpıştığında, antik kent kapıları uluslararası modayı karşılamak için açıldığında ve Xi'an ticaretinin yeni çağını kim yönetiyor?