Bazı şehirler hala çok hızlı yükseliyor, konut fiyatları gerçekten düşebilir mi?
Bazı şehirler hala çok hızlı yükseliyor, konut fiyatları gerçekten düşebilir mi?
(Metin / Ma Yuecheng)
Geçtiğimiz günlerde bazı basında çıkan haberlerde, Foshan City'deki bir binanın satış ofisinde, personelin geçen yılın sonunda projelerinin açıldığını ortaya çıkardığı, projede konut ve ticari dükkanların yer aldığı, şu an itibariyle ticari dükkanlar dışında tüm konut binalarının satıldığı bildirildi. Bitiş. Başka bir yerde, bu yıl nisan ayında satılmaya başlanan gayrimenkulde görevliler, şu anda konutların yaklaşık üçte birinin satıldığını ve bu aşamada konutların görece yeterli olduğunu söyledi.
Kurumsal istatistiklere göre, Foshan'daki yeni konut binalarının bir örneğinin ortalama fiyatı metrekare başına 13057 yuan, Foshan'daki yeni evlerin ortalama işlem fiyatı geçen yıl metrekare başına 10268 yuan, yıllık bazda yaklaşık% 30 artışla gerçekleşti. Foshan Şehri, İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı tarafından ismiyle röportaj yaptı ve bir sonraki adım, Foshan'ın hangi politikaları yayınladığını görmek.
Konut fiyatlarının düşmesi söz konusu olduğunda, birçok insan alay ediyor. Yorumlara tekrar bakarsak, mesaj bırakan da çok var, damla nerede? 18. sınıf şehrimiz hala yükseliyor! Ancak, nasıl söylerseniz söyleyin, 18. kademe kasaba tekrar ne kadar yükselebilir? Pekin gibi büyük şehirlerde konut fiyatları gerçekten düşüyor! Neden düştü? Satın alma limiti nedeniyle! Hiç kimse satın alamaz ve piyasadaki arz ile talep arasındaki ilişki doğal olarak değişecektir.
Yanjiao'daki bir ajana göre, Yanjiao'nun şu anda bir milyonluk bir nüfusu var, ancak Yanjiao'da gerçekten ev satın almaya hak kazanan sadece 100.000 yerli var, ancak bu 100.000 yerlinin çoğu, birkaç yıl önce yıkım ve yeniden yerleştirme yoluyla kendi mülklerini edindi. ev.
Kaç kişinin hala bir ev satın aldığını hayal edebiliyoruz Yanjiao'daki mevcut konut fiyatları gerçekten de en yüksek olduğu zamana göre yarıya indirildi. 20.000 yuan civarında fiyat yaklaşık yarı yarıya düştü. Şu anda, ev satın almak için evlenen çocuklar gibi, hala ev satın almakta olanların tümü, katı kendi kendine işgal ihtiyaçları ve hala iyileştirme talebi var.
Pek çok insan hala Yanjiao'daki konut fiyatlarındaki artış üzerine bahse giriyor Yanjiao'da birkaç daireye sahip olan birçok kişi hala konut fiyatlarının Tongzhou Alt-merkeziyle aynı seviyeye yükselmesini bekliyorlar, bu da metrekare başına 60.000'in üzerine çıkmanın adil olduğu anlamına geliyor. Planlamanın hepsinin "dört birleşme" olduğunu söylediler, ev fiyatları neden birleştirilemiyor? Er ya da geç, birleştirilmesi gerekir. Bu nedenle, ister yatırımcı, ister emlak spekülatörü, sağlam duruyorlar.İnsanlar sık sık insanların satın alma kısıtlamalarını bırakmaya çalıştıklarını duyuyorlar mı?
Ancak, anahtar satın alma kısıtlamasını kaldırmak mı? Satın alma kısıtlaması ne zaman kaldırılabilir? Bu soru görece açık: Yanjiao gibi konut fiyatlarının düştüğü şehirlerde bile insanlar, bırakın konut fiyatlarının düşmediği şehirler bir yana, konut fiyatlarının yeniden yükselmesini mi bekliyorlar? Ev fiyatlarının düşeceğine inanabilirler mi?
24 Haziran'da Sosyal Bilimler Akademisi aylık konut piyasası raporunu yayınladı.Mayıs 2019'da çekirdek illerdeki konut fiyatları 4 ay üst üste arttı, ancak Mayıs ayında konut fiyatlarındaki artış oranı Nisan ayına göre biraz daha yavaştı.
Mayıs ayında, birinci kademe şehirlerde ortalama konut fiyatının bir önceki aya göre% 0,29 arttığı ve ortalama büyüme oranının bir önceki aya göre 0,305 puan daraldığı, temelde nispeten istikrarlı bir durumda olduğu; üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde ortalama konut fiyatının Mayıs ayında sıfıra yükseldiği bildirildi. Sosyal Bilimler Akademisi, bazı üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde ani bir yükselişin ardından konut fiyatlarının daha sonraki talep yetersizliği nedeniyle düşüş aşamasına geçeceğini belirtti.
Sosyal Bilimler Akademisi'nin her zaman konut fiyatı artışlarını öngören bir kurum olduğunu herkes çok net ifade etmelidir.Geçen ayki Mavi Kitap, 2019'da konut fiyatlarının% 7,6 artacağını ve önemli şehirlerdeki artışın beklentileri aşabileceğini öngörmüştü. Şimdi, sadece geçen ay, Sosyal Bilimler Akademisi konut fiyatlarının düşeceğini söylüyor.
Çin Sosyal Bilimler Akademisi'nin şartlarını hangi temelde değiştirdiğini bilmiyoruz. Ancak, bu yılın Mayıs ayında, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, geçtiğimiz aylarda yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konut fiyat endeksinin Foshan, Suzhou, Nanning ve Dalian'da önemli ölçüde arttığını bildirdi. Gerçekten de 4 şehrin uyarı vermesini beklemek bir gerçek.
20 Haziran öğleden sonra, Xian Konut Yönetim Bürosu, yalnızca konut satın alma kısıtlamalarının kapsamını tekrar genişletmekle kalmayan, aynı zamanda 5 yıl süreyle konut dışı sosyal güvenlik veya bireysel vergi gerektiren yeni bir ev satın alma politikası yayınladı; Bu şehir, 12 ay üst üste sosyal güvenlik veya bireysel vergi ödedikten sonra yalnızca 1 set ticari konut veya ikinci el konut satın alabilir.
Ulusal İstatistik Bürosu'nun Mayıs 2019'da 70 büyük ve orta büyüklükteki şehirde ticari konut satış fiyatlarında meydana gelen değişikliklere ilişkin yayımladığı istatistiklere göre, fiyat endeksinde en fazla artışın görüldüğü şehir% 24,4 ile en yüksek artışla Xi'an oldu. Xi'an, üst üste altıncı ay oldu. Ülkeye liderlik eden bu aynı zamanda Xi'an'ın yeni inşa edilen ticari konut fiyatlarının arttığı art arda 39. ay. Xi'an, tarihin en katı satın alma kısıtlama politikasını tanıttı, çünkü Xi'an birçok kez İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı tarafından seçildi.
Mevcut emlak piyasasının şu anki durumu bu, yükselmek isteyen pek çok yer var ama yükselecek yer yok, çünkü kafasına keskin bir kılıç asılı. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190625 hesabı tarafından yayınlanmıştır]
