Hefei ikinci el konutları ülkede ikinci kazanıyor! İlk 10 ilçenin yükselişine 9 ilçe öncülük etti, ilk sırada bu ilçe
Leju Satın Alma Evi Haberleri (Jiang Jiang tarafından düzenlendi) Bugün, 21st Century Business Herald ülke çapında beş yıllık konut fiyatları tablosu yayınladı. Shenzhen'de yeni konut ve ikinci el konut fiyatları sırasıyla% 83,7 ve% 95 artışla ilk sırada yer aldı.
Bunlar arasında, Hefei'deki yeni evlerin fiyatı geçtiğimiz beş yılda yıllık bazda% 60,51 artarak 70 şehir arasında beşinci sırada yer alarak Şangay, Xiamen, Nanjing, Pekin ve diğer şehirleri geride bıraktı.
Hefei'de ikinci el konut fiyatı yıllık bazda% 62,98 artarak ülkede ikinci, sadece Shenzhen'den sonra ikinci sırada yer aldı.
Resim kaynağı 21st Century Business Herald
Bilmeden, Hefei'deki ikinci el konut artışı biraz beklenmedik, ama hepsi makul.
NO.1 | Bir
Bu harika! İkinci el konut artış listesi hükümet işlerinde yok
Dokuz bölgedeki ana güç olarak, konut fiyatlarındaki artış nedir ve önde gelen topluluklar nasıl bir ev sahipliği ilhamı getirecek? Sırrı ortaya çıkarmak için bir dizi veri.
Göller Bölgesi
Binhu Bölgesi'nde konut sahibi olma isteği hiçbir zaman azalmadı ve konut fiyatlarındaki istikrarlı artış alıcıların da ilgisini çekti.
Öncelikle bu toplulukları seçen sahiplerine tebrikler, değeriniz yeniden yükseldi:
Wanda City Financial Park, yılda 5777 yuan / m2 arttı ve toplam fiyat 570.000 yuan arttı;
Vanke Blue Mountain, yılda 5.016 yuan / m2 yükseldi ve toplam fiyat 500.000 yuan arttı;
Wenhua Pavyonu yılda 4717 yuan / m2 arttı ve toplam fiyat 470.000 yuan arttı;
Yüksek hızlı Times Malikanesi yılda 4.089 yuan / arttı ve toplam fiyat 400.000 yuan arttı;
Yungu Mingting, bir yılda 3385 yuan / arttı ve toplam fiyat 330.000 arttı;
Jiayuan Paris Şehri bir yılda 3385 yuan / arttı ve toplam fiyatı 330.000 arttı;
İlk yıl burs kapısı 2882 yuan / arttı ve toplam fiyat 280.000 yuan arttı;
Poly Maritime Mayflower bir yılda 2578 yuan / arttı ve toplam fiyatı 250.000 arttı;
Wenyi devi Altın Ülke yılda 2028 yuan / m2 yükseldi ve toplam fiyat 200.000 yuan arttı;
Kentsel inşaat Amber Ruian Homestead yılda 1838 yuan / m2 yükseldi ve toplam fiyat 180.000 yuan yükseldi.
(Not: Hane başına 100 temel alınarak hesaplanmıştır)
Veriler Anjuke'den geliyor
1. Artış çok büyük değil. Binhu, Hefei'nin kentsel alanı boyunca özellikle emlak piyasasında göz kamaştırıyor ve her zaman yüksek bir konumda bulunuyor, bu nedenle artışın dalgalanması nispeten küçük. En göze çarpan artış, fiyat limiti ile belirli bir ilişkisi olan Wanda City Rongyuan'dır.
2. Okul bölgesinin önemli bir primi vardır. Hefei Kırk Altı Ortaokulunun Genel Merkezi, Wenhua Pavilion ve Scholars gibi çevredeki topluluklarda fiyat artışını tetikleyen bir "altın taş" gibidir.
3. Kentsel destekleyici tesislerin eksiksiz olması, konut fiyatlarındaki artışı yönlendirmektedir. Örnek olarak Vanke Blue Mountain'ı ele alalım. Büyük ticari komplekslerden çok uzak olmayan, Shouchun Ortaokulu ve Metro Hat 1'in Zilu İstasyonu'nun yakınında, eyalet yönetiminin ana bölgesinde yer almaktadır. Miktar 5000 yuan / işaretini kırdı.
İdari bölge
Şu anda, hükümet işleri bölgesinde satılık çok az sayıda yeni mülk var ve bunların çoğunda yalnızca "ikinci el konut" dönemine tamamen girmiş olan tek tük konut var.
Aşağıdaki 10 topluluk en istikrarlı konut fiyatlarına sahip ve artmaya devam ediyor:
Imore dairesi yılda metrekare başına 6,292 RMB arttı ve toplam fiyat 620,000 arttı;
Ruicheng kıyısındaki gül bir yılda 5,753 Yuan / arttı ve toplam fiyat 570,000 RMB arttı;
Sansheng Yaz Sarayı bir yılda 3996 yuan / arttı ve toplam fiyatı 390.000 yuan arttı;
Yaogong Yeni Köyü yılda 3558 yuan / m2 arttı ve toplam fiyat 350.000 arttı;
Park Hyatt Malikanesi yılda 3,530 yuan / arttı ve toplam fiyat 350.000 arttı;
Orman denizi bir yılda 3321 yuan / arttı ve toplam fiyat 330.000 arttı;
Rongke Jiuzhongjin yılda metrekare başına 3.217 yuan arttı ve toplam fiyat 320.000 arttı;
Jade Garden yılda 3156 yuan / m2 yükseldi ve toplam fiyat 310.000 arttı;
Songdu West Lake Garden yılda 3131 yuan / m2 arttı ve toplam fiyat 310.000 arttı;
Devlete ait Champs Water Metropolis, bir yılda 2691 yuan / by arttı ve toplam fiyat 260.000 arttı.
(Not: Hane başına 100 temel alınarak hesaplanmıştır)
Veriler Anjuke'den geliyor
1. Devletin konut fiyatları şaşırtıcı bir şekilde yükseldi. Onuncu Ulusal İnşaat Şampiyonlarının suyu yılda 2691 yuan / m2 arttı ve ilk imore dairesi 6292 yuan / m2 kadar bile yüksek. Bu, idari bölgedeki gelişmiş kentsel tesisler ve yüksek kaliteli okul bölgeleri ile yakından ilgilidir.
2. Okul bölgesi konut fiyatlarını belirler. Yükselişe öncülük eden ikinci el konut okulu bölgesi bariz avantajlara sahiptir ve kabaca iki gruba ayrılabilir: 50 Ortaokul + Batı Parkı, 50 Ortaokul + Olimpik Spor ve Hefei No. 8 Orta Okulu nüfus hareketliliğini yönlendirir. Imore apartmanı gibi, Ruicheng, Park Hyatt Konağı, Orman Denizi vb. Kıyısında yükseldi.
3. Imore apartmanı en yüksek artışa sahiptir. Konum faktörlerinden bağımsız olarak, daireler 70 yıl içinde yerleşebilir ve Cui Tingyuan İlköğretim Okulu +50 Zhongxin İlçe Okul Bölgesi kutsanmış ve konut fiyatları yükselmiştir.
Luyang Bölgesi
Luyang Bölgesi'nden bahsetmişken, alıcıların en çok imrendiği şey, birbiri ardına yüksek kaliteli okul bölgesi genel merkezleri. Luyang Bölgesindeki ikinci el konutların konut fiyatlarının okul bölgesi tarafından desteklendiği söylenebilir.
İl Ekonomi Komisyonu yurdu yılda 5.525 yuan / m2 arttı ve toplam fiyat 550.000 arttı;
Komple Set Bürosunun yerleşim alanı yılda 5,211 yuan / m2 arttı ve toplam fiyat 520,000 arttı;
Shengshi Bahçesi yılda 4536 yuan / m2 arttı ve toplam fiyat 450.000 arttı;
Eyalet Parti Komitesi bileşiği yılda 2,744 yuan / arttı ve toplam fiyat 270,000 yuan arttı;
İl Ekonomi ve Ticaret Komisyonu'nun yurt metalurji topluluğu yılda 2.633 yuan / m2 arttı ve toplam fiyat 260.000 arttı.
(Not: Hane başına 100 temel alınarak hesaplanmıştır)
Veriler Anjuke'den geliyor
1. Ev eski ve yaşanabilirlik nispeten düşük. Luyang Bölgesi'ndeki topluluğun uzun bir geçmişi olduğu topluluk "yurdu" adından anlaşılıyor. Bu nedenle, 2016 yılında teslim edilen toplulukla karşılaştırıldığında, tesisler eski ve gerçek yaşam deneyimi yüksek değil.
2. Konut fiyatları okul bölgesinin değerini yansıtır. 45 orta okul + güney küçük okulun süper kombinasyonu, Luyang'ın eski ve bozuk küçük fiyatlardan çok yüksek fiyatlara satılmasını sağlar ve Cooperative Economic Plaza'nın ortalama listelenen fiyatı 51057 yuan / kadar yüksektir.
3. Yatırımın dikkatli olması gerekir. Luyang Okul Bölgesi'ndeki konutların değer kazanması herkes için aşikârdır, ancak konut yaşı nedeniyle büyüme oranı düşmüştür ve bazı topluluklar da önemli fiyat indirimleri görmüştür.
Yüksek teknoloji bölgesi
Binhu Bölgesi gibi, Yüksek Teknoloji Bölgesi de Hefei'deki gayrimenkuller için sıcak bir noktadır. Bununla birlikte, katı fiyat sınırları ve yüksek kaliteli okul bölgelerinin olmaması nedeniyle, öne çıkan topluluklar özellikle değerlidir.
Yüksek teknoloji bölgesinde ikinci el konutların TOP10 fiyat artışları şu şekilde:
Anjuke'den veriler
1. Binhu, hükümet işleri ve diğer alanlarla karşılaştırıldığında, yüksek teknoloji ürünü TOP10 biraz utanç verici. Yuzhou Pinghu Qiuyue'de onuncu sıra yılda 1093 yuan / m2 arttı ve ilk Grönland George Manor 2285 yuan / m2 yükseldi.Ayrıca, çoğu topluluk yaklaşık 500 yuan / m2'lik küçük dalgalanmaları sürdürdü ve genel ev fiyatları nispeten istikrarlıydı.
2. Gelecekte takdir için daha geniş alan. Yüksek teknolojili yeni evler için minimum eşik 15.000 / m2 olup, Binhu için en düşük eşik olan 18.900 / m2'den 3900 yuan / m2 daha düşüktür Yeni evlerin fiyatındaki karşıtlık, ikinci el konut piyasasını da yansıtır. Bununla birlikte, gelecekteki planların uygulanması ve yüksek kaliteli okul bölgelerinin tanıtılmasıyla, yüksek teknoloji bölgesi, konut fiyatlarının artması için yeterli alana sahiptir.
Baohe Bölgesi
Bu on irili ufaklı on mahallenin sahipleri gülümsedi, bilmeden evleri yeniden takdir etti.
Yeni World Plaza yılda metrekare başına 5.568 RMB arttı ve toplam fiyat 550.000 RMB arttı;
Cinda Tianyu Langshi İlçesi yılda 3154 yuan / m2 arttı ve toplam fiyat 310.000 arttı;
Eyalet elektrik şirketinin yerleşim alanı yılda 2,854 yuan / m2 arttı ve toplam fiyat 280,000 yuan arttı;
Shu'an Yeni Köyü yılda 2.167 yuan / m2 arttı ve toplam fiyat 210.000 arttı ...
(Not: Hane başına 100 temel alınarak hesaplanmıştır)
Veriler Anjuke'den geliyor
Genel olarak, Baohe Bölgesi'ndeki ikinci el konutlardaki artış belirgin değil. Yeni Dünya Plaza yılda 5568 yuan / artmasına rağmen, yüksek teknoloji bölgesini aştı. Bununla birlikte, yeni evlerin toplam girişinden 20.000 + /'ye bakıldığında, ikinci el evlerdeki artış Binhu, Hükümet İşleri ve Luyang ile omuz omuza olmalı, ancak bu başarılamadı.
Ekonomik Kalkınma Bölgesi
Ekonomik Kalkınma Bölgesi'ndeki ikinci el konutlarda çok sayıda "yumurta" var ve en yüksek 7,505 yuan / Economic artışla Hefei Şehrindeki artışa yol açtı.
Tongguan Bahçesi yılda 7.505 yuan / m2 arttı ve toplam fiyat 750.000 arttı;
Greentown Emerald Lake Rose Garden yılda 6,085 yuan / m2 arttı ve toplam fiyat 600,000 yuan arttı;
Jinshui Peri Masalı Parkı yılda 4711 yuan / m2 arttı ve toplam fiyat 470.000 yuan arttı;
Tianmen Gölü Jincheng bir yılda 4,322 yuan / arttı ve toplam fiyat 430,000 arttı;
Klasik Huacheng yılda 3653 yuan / yükseldi ve toplam fiyat 360.000 arttı;
Zümrüt Daire yılda 3.211 yuan / arttı ve toplam fiyat 320.000 arttı ...
(Not: Her hane 100 baz alınarak hesaplanmıştır)
Anjuke'den veriler
Copper Crown Garden, Hefei'de kazanımlara öncülük etti. Kazanan silah, okul bölgesi 168 Doğu Kampüs konutunda yatıyor. Tabii ki, şehir tesisleri de nispeten tamamlandı. Central City, Hong Kong Macau Plaza ve Star City gibi işletmelere yakın. Metro hattı 3 bonusunu alabilirsiniz.
Yaohai Bölgesi
Hefei şehrinde "tanınan bir fiyat düşüşü" olarak, Yaohai Bölgesindeki ikinci el konutlardaki yıllık artış açık değildir.
Ancak bu ilçelerdeki artış öne çıkmış ve "olağanüstü ani" görünmüştür.
Poly Xiyue Malikanesi yılda metrekare başına 6,741 RMB ve toplam fiyat 670,000 RMB arttı;
İl inşaat zemin malzemesi istasyonu yılda 5767 yuan / m2 arttı ve toplam fiyat 570.000 arttı;
Huangshan Elektrikli Fan Fabrikasının yaşayan çeyreği yılda 3279 yuan / m2 arttı ve toplam fiyat 320.000 arttı ...
Veriler Anjuke'den geliyor
Xinzhan İlçesi
Xinzhan Bölgesindeki ikinci el konutların büyümesi, maksimum% 62,34 ile oldukça memnuniyet vericiydi ve Shaoquan Homes bir yılda 3551 yuan / arttı.
Veriler Anjuke'den geliyor
NO.2 | II
Odaklan! Konum + okul bölgesi + premium marka
Dokuz bölgedeki EN İYİ 10 ikinci el konut listesi aracılığıyla, kısa listeye alınan toplulukların çoğu aynı noktalara sahiptir ve bunlar kabaca aşağıdaki üç özelliğe ayrılmıştır:
1. Hepsi çocuklar için. Okul bölgesinde konutların takdir edilmesi, Hefei halkının algısını defalarca tazeledi.Süper Okul Bölgesi Konut Kooperatifi Ekonomik Plaza'daki "yaşlı ve küçük" konut fiyatına rağmen, konut fiyatı metrekare başına 51.000'i aştı. Yeni konut yerine ikinci el konut satın almak kesinlikle tercih edilir ancak okul bölgesi yeterince güçlü ise eski cemaat de mümkündür. Ancak evin yaşı nedeniyle hala takdire yer olup olmadığı konusunda şüpheler var.Küçük evler seçilmesi tavsiye edilir.Okul bölgesindeki 70 yıllık apartman en iyisidir.
2. Konum fiyatı ile çelişir. Konum belli bir ölçüde şehir olanaklarını belirler ve konut fiyatlarını doğrudan etkiler. İkinci el konut mülklerinin ilk kademesinin hükümet işleri bölgesi, ikinci kademenin Binhu Bölgesi ve Luyang Bölgesi, üçüncü kademenin Shushan Bölgesi, Yüksek Teknoloji Bölgesi ve Ekonomik Kalkınma Bölgesi ve dördüncü kademenin Baohe Bölgesi, Xinzhan Bölgesi ve Yaohai Bölgesi olması tavsiye edilir. .
3. Altın her zaman parlayacak. Ekonomik Kalkınma Bölgesi'ndeki Tongguan Bahçesi, Yaohai Bölgesi'ndeki Poly Xiyue Konağı ve Xinzhan Bölgesi'ndeki Shaoquan Evi, aynı sektördeki diğer toplulukları çok geride bırakarak inanılmaz bir patlayıcı güce sahip.
Yeni evlerin teslimat döngüsü nispeten uzundur, genellikle iki yıldır. Bazı alıcılar taşınmaya can atıyor, bu yüzden dikkatlerini ikinci el konutlara çeviriyorlar. Elbette ikinci el konut seçimi de riskli olduğundan lokasyon, okul bölgesi, marka ve diğer faktörleri göz önünde bulundurmak, siteyi ziyaret etmek ve dikkatlice seçmek gerekir.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Xiaoshan'daki bir ana yolun güneye uzanması bekleniyor! Bu kasabadaki trafik düzeni değişti
- Feixi kaynıyor! 3. parkurun uzatma bölümünün taşınması Bahar Şenliği'nden sonra başlayacak
- Hongqiao Baojie Binası ve yakındaki üçüncü katın eski binaları yıkma planı yok
