Nanjing'de ev kiralarken kapana kısılmaktan nasıl kaçınılır? Lütfen bu yetkili konut kiralama riski hatırlatıcısını kabul edin
Ev kiralarken "siyah aracılarla" karşılaşmaktan nasıl kaçınılır? Kiracılar "kira kredisi" tuzağından nasıl kaçabilir? Kiracıların evi sorunsuz bir şekilde kiralayabilmeleri ve cüzdanlarını koruyabilmeleri için. 28 Eylül'de muhabir, Nanjing Konut Kiralama Yönetim Ofisinin yetkili bir kiralama riski hatırlatıcısı yayınladığını ve Nanjing'deki kiracıların, kiralama sırasında anlaşmazlıkları ve kayıpları önlemek için riskleri belirlemelerine izin verdiğini öğrendi.
Öncelikle "kara aracıları" belirlemeye ve önlemeye dikkat edin
İşyeri açma ruhsatı olmayan veya emlakçıya veya kiralama şirketine bir ev kiralamak için işyeri açma izni olmayan bir "kara aracı" seçerseniz, kira depozitoları vb. Elinizden alınma, kira sözleşmesi sona ermeden ihraç edilme veya kira sırasında rastgele artışla karşı karşıya kalabilirsiniz. Kirayı kiralarken veya sona erdiğinde emekliye ayırırken makul olmayan bir şekilde mahsup edilen depozitolar gibi riskler ve şikayet veya bildirme yolu yoktur.
Belediye Konut Kiralama Yönetim Ofisi yukarıdaki riskleri önlemek için, kira sözleşmesini imzalamadan önce, kiracının aracı kurumun işletme ruhsatı ve "Nanjing City Emlak Komisyonculuğu İşletme Kayıt Belgesi" olup olmadığını kontrol etmesini ve kiralama şirketinin bir işletme ruhsatı olup olmadığını kontrol etmesini önermektedir. İşletme ruhsatı veya "Nanjing Emlak Komisyonculuğu Kurumsal Sicil Belgesi" olmayan şirketleri seçmeyin. Vatandaşlar "Nanjing Online Real Estate" i, aracıların ve komisyoncuların dosyalama, kredi dosyaları, hizmet değerlendirmeleri hakkında soru sormak için kullanabilir ve işletmelerin anormal ticari operasyonları ve ciddi yasadışı ve güvenilmez davranışları olup olmadığını sorgulamak için "Ulusal Kurumsal Kredi Bilgi Açıklama Sistemini (Jiangsu)" kullanabilir.
İkincisi, düşük kira ve sıfır komisyon tuzaklarına karşı dikkatli olun
Açıktır ki, düşük kiralar ve sıfır komisyonlar genellikle "siyah aracılar" tarafından kurulan tuzaklardır. "Kara aracılar" genellikle kiracıları düşük kira veya sıfır komisyonla cezbeder ve ardından kiracılardan, evi kiralamak isteyen çok sayıda kişi olduğu ve ev sahibi veya ev sahibinin görüşemeyecek kadar meşgul olduğu gerekçesiyle başvurmadan önce bilgi ücreti, kira vb. Ödemelerini ister. Paragraf iptal edildi.
Bu tür riskleri önlemek için, kiralamadan önce amaçlanan listelemelerin piyasa kira seviyesini anlamak ve piyasa kirası veya sıfır komisyondan önemli ölçüde daha düşük olan listelemelere karşı tetikte olmak en iyisidir. Nanjing konut kiralama ve emlak komisyonculuğu sektörü hizmet denetim platformu gibi düzenli kanallar aracılığıyla kiralık konut araması önerilir. Şu anda platform, vatandaşların "gerçek evleri" seçebilmeleri ve kira sözleşmelerini dosyalayabilmeleri için "Benim Nanjing" UYGULAMASI, WeChat Şehir Hizmeti, "Leasing Kanalı", "Nanjing Emlak WeChat Devlet İşleri" gibi birçok portal açmıştır.
Üçüncüsü, "kira kredisi" risklerine karşı dikkatli olun
Günümüzde pek çok kişi "kira kredisi" konusuna aşinadır. Bazı aracı kurumlar ve konut kiralama şirketleri kasıtlı olarak kredi, rehber, hile veya zorla kiracıların kira kredisi başvurusunda bulunmalarını gizleyerek kiracıların "kredilerden çıkarılmasına" neden olur ve kredi sözleşmesini geri çekmek zordur. Kredinin geri ödenmesinde güçlük, vadesi geçmiş kredi ve sahtekârlık gibi birçok risk vardır.
Şimdi "kira kredisi" tuzağını önlemek mi? Belediye Konut Kiralama Yönetim Ofisi, kira sözleşmesinde kira kredisi ile ilgili maddeler veya içerik olup olmadığına ve "ödünç verilmesini" önlemek için ek kredi ek sözleşmeleri vb. İmzalanıp imzalanmayacağına özel dikkat gösterilmesini tavsiye etmektedir. Kira kredisi kurallarını anladıktan sonra gönüllü olarak taksitli kira kredisi başvurusu yaparsanız, krediye değer, büyük ölçekli ve yasal olarak uyumlu bir kredi platformu seçmeli, kredi sözleşmesini imzalarken sözleşmedeki kredi tutarını, kredi faiz oranını ve kredi süresini dikkatlice okumalısınız. , Sözleşmenin feshi ve ihlali.
Dördüncüsü, düzensiz kira sözleşmesi riskinden kaçının
Düzensiz kira sözleşmesi metinlerinde "kiraya veren tek taraflı olarak kirayı artırabilir", "kiralayan sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir", "kiracı kira sözleşmesini peşin olarak geri çekemez", "tüm yıllık kira bedelini toplu olarak önceden ödeyebilir", "belirsiz sözleşme" içerebilir. Veya mantıksız mevduat stopajı hükümlerinin vb. Oluşturulması, gelecekteki hakların korunmasına yönelik bazı gizli tehlikeler getirecektir.
Bu bağlamda, Belediye Konut Kiralama Yönetim Ofisi, Nanjing Konut Güvenliği ve Emlak Bürosu'nun resmi web sitesinde yayınlanan ve indirilen "Nanjing Konut Kiralama Sözleşmesi" model metninin veya "Nanjing Online Emlak" ın kiraya verenin sözlü sözünü imzalamak ve ona güvenmemek için kullanılmasını önermektedir. Model dışı kira sözleşmeleri kullanmamaya çalışın. Model metninde yer almayan kira sözleşmelerini dikkatlice okuyunuz, özellikle kira artışı, fesih, kira geri çekme, tazminat vb. Şartlara dikkat ediniz, aceleyle sözleşme imzalamayınız.
Aynı zamanda, Belediye Konut Kiralama Yönetim Ofisi, kira sözleşmesinde mevduat iadesi ve stopajın belirli şartlarının belirtilmesi gerektiğini ve "depozitonun alıkonulması gerekiyorsa, kiralayanın kanıt sunması gerektiğini" belirtmesi tavsiye edilir. Sözleşmenin ispat yükü ve depozitonun stopajı Depozito durumu net değilse, ev teslim edildiğinde her iki tarafın da kiralanan evi ve kapalı tesisleri, ekipmanı ve mobilyaları dikkatlice incelemesi, eşya teslim listesini doldurarak hasarı vb. Belirtmesi; su ve elektrik sayacının değerini kaydetmesi, Gerekirse kanıt için fotoğraf çekin.
Beşincisi, yasadışı, güvenli olmayan veya tartışmalı evleri kiralamayın
Yapısal güvenliği olan evler, yangın güvenliği tehlikesi olan evler, yasadışı tadilatı olan evler, kaçak binalar, "grup kiralık evler" gibi yasa ve yönetmelikleri ihlal eden kiralık evler her an ilgili bölümler tarafından yasaklanabilir. Ev sahibinin izni olmadan "ikinci ev sahibi" nin kiralaması da kira anlaşmazlıklarına neden olabilir.
Bu bağlamda Belediye Binası Kiralama Yönetim Ofisi, kiracıların kiralık konutun yasal kaynak sertifikası olup olmadığına dikkat etmelerini, eğimli ve çatlak duvarlar, özel kablolar, kaçak bölmeler, grup kiraları gibi gizli güvenlik tehlikesi olan evleri kiralamamalarını; Kiraya verenin kimliğini kontrol etmek için, ev sahibinin kendisi olup olmadığını kontrol edin. Kiraya veren ev sahibi değilse, ev sahibinin devretmeyi kabul ettiği yazılı materyaller olup olmadığını kontrol edin; bir evi paylaşıyorsanız, ortak kiracı sayısını, cinsiyeti, mesleği, yaşam alışkanlıklarını, iletişim bilgilerini, su ve elektrik ve diğer maliyet paylaşım kurallarını anlayın ve elinizden gelenin en iyisini yapın İlgili konuları kira sözleşmesine yazın.
kaynak: Modern ekspres
