Huaxia Mutluluğu "Yardım için Kol Kırın" Wu Xiangdong ile geri dönebilir mi?
19 Şubat'ta China Fortune Land Development Co., Ltd., Bay Wu Xiangdong'u şirketin icra kurulu başkanı (CEO) ve başkanı olarak atadığını duyurdu. Duyuru, Guo Shaozeng'in China Fortune yönetim kuruluna şirketin yöneticilerinden ve stratejik komite üyelerinden istifa etmek için yaptığı başvuruyu göz önünde bulundurarak, şirketin hakim hissedarı China Fortune Foundation Holdings Co., Ltd.'nin Wu Xiangdong'u China Fortune'un altıncı yönetim kurulu adayı olarak aday gösterdiğini belirtti.
Duyuru çıkar çıkmaz, kalabalıkta uzun zamandır beklenen gürültü nihayet bastırıldı. Gayrimenkul alanında üst düzey yeteneklere sahip Wu Xiangdong, "yaşam ve ölüm değişimine" giren Huaxia Fortune'a neden katılıyor?
Sektör genel bir değişim aşamasındadır ve China Fortune Land Development dahil birçok gayrimenkul şirketi "şiddetli kışın" soğuğunu hissetti. İster hisse senedi çağının mali baskısı ister politikaların çoklu kısıtlamaları olsun, gayrimenkul satmanın giderek zorlaştığı herkes için açıktır.
Yu Liang'ın Vanke için "hayatta kalma" nihai hedefini belirlediği gibi, bu aynı zamanda tüm endüstrinin hayatta kalma fırsatları aradığını da yansıtıyor. O halde, Wu Xiangdong'un China Fortune'un içinde bulunduğu kötü durumdan kurtulmasına yardım edip edemeyeceği ve China Fortune'un güney rotasının kaynakları ile "yeni yolda" büyüme noktaları aramasına yardım edip edemeyeceği, bu sorular her zaman piyasayı doldurmuştur.
Wu Xiangdong'un "Öngörü"
Wu Xiangdong'un adı söz konusu olduğunda, endüstri yabancı değildir. 20 yıldan fazla bir süredir China Resources'da hizmet vermekte ve China Resources Land'in "ruh dümenci" olarak tanınmaktadır. Wu Xiangdong, 1993 yılında resmi olarak Çin Kaynakları Grubuna katıldı. Wu Xiangdong, 20 yıldan fazla görev süresi boyunca emlak endüstrisinin iniş çıkışlarını yaşadı. Kendisi iniş çıkışlar yaşadı ve onu gerçekten ünlü yapan şey "Vientiane Şehri" nin yaratılmasıydı.
2002 yılında, Çin Kaynakları Merkezi, Luohu, Shenzhen'de temeli attı. Proje, Shenzhen'in tarihindeki en büyük kapsamlı ticaret kompleksidir. Çekirdek Vientiane Şehri'dir. Tüm projenin tüccarı, sadece 35 yaşındaki Wu Xiangdong'dur. "Kısa, düz ve hızlı" gayrimenkul geliştirme modeli altında, China Resources Land'in "gayrimenkul + ticari" işletme konsepti şüphesiz yeni bir dönüm noktasıdır. Özellikle yerel ticari gayrimenkuller emekleme dönemindeyken, Wu Xiangdong tüm argümanları reddetti ve "Mixan Şehri" ni sonuna kadar geliştirmek için ısrar etti.
Sonunda Vientiane Şehri planlandığı gibi açıldı ve popülaritesi hayal gücünün ötesindeydi. Wu Xiangdong ayrıca gruba tatmin edici bir cevap verdi. O zamandan beri Vientiane City markası ülke genelinde çoğaltıldı.
Bugünün görüşüne göre, Wu Xiangdong'un kararı şüphesiz akıllıca ve ileri görüşlü. China Resources Land'e gayrimenkul gümüş çağında bir başka kar dayanak noktası verdi ve çift yollu sürüş stratejisi, China Resources Land'in uzun vadeli gelişimine de yardımcı oldu.
Wu Xiangdong'un Ping An tarafından China Fortune'a katılmaya davet edildiğine dair söylentiler vardı. Şimdi, haberler nihayet uygulandığında, Wu Xiangdong'un bir dizi sert reform yapıp yapmayacağı konusunda herkes endişeli. Sonuçta, medyanın gözdesi altındaki Çin Mutluluğu, acil bir değişime acil ihtiyaç duyuyor ve Wu Xiangdong bu reformun destekleyicisi olabilir.
Sektörde soğuk bir kışla karşılaşan Huaxia Fortune, "değişimlere" düştü
1998 yılında kurulan China Fortune Land Development, Hebei Eyaletinde konut geliştirme yoluyla servetini kazandı.2002 yılında yerel yönetim ile "Gu'an Yeni Sanayi Şehri Modeli" ni kurduktan sonra, yabancı kalmasından ilk 10 yerli emlak şirketi oldu.
Bu yeni endüstriyel şehir modeli, China Fortune Land Development'ın yıllarca farklılaştırılmış oyunun avantajlarından yararlanmasına olanak tanıdı. Bununla birlikte, emlak piyasasının güçlü bir şekilde düzenlenmesi ile endüstri daha büyük bir etki yarattı. Pekin bölgesindeki konut fiyatları düştü, China Fortune Land Development'ın satış karları önemli ölçüde düştü ve sermaye zinciri bir zamanlar oldu Bir gerginlik durumunda.
Hepimizin bildiği gibi, nakit akışı emlak endüstrisinin yaşam çizgisidir. China Fortune Land Development, nakit akışı üzerindeki baskıyı hafifletmek için tahvil ihraç etmeye devam ediyor. Yalnızca 2018'in ilk yarısında 10 milyar yuan'dan fazla tahvil ihraç etti. Ancak, China Fortune Land Development'ın nakit akışı pozitif bir değere geri dönmedi. "Yaşam ve ölüm değişiklikleri" sonrasında, China Fortune Land Development bir dizi "silahları kırdı" önlemi almak zorunda kaldı.
10 Temmuz 2018'de, China Fortune Land Developmentın hâkim hissedarı China Asset Management,% 19,7'lik eski hisselerini 13,77 milyar bedelle Ping An Asset Management'a devretti. Ping An, ikinci hissedar olma eğiliminden yararlandı ve fonlarının girişi, China Fortune'un sermaye hesabı yapısını büyük ölçüde iyileştirdi ve işletme nakit akışı etkin bir şekilde desteklendi, ancak bu aynı zamanda China Fortune'un "değişiminin" başlangıcını müjdeledi.
Ekim 2018'de China Fortune Land Development, beş şirketinin özsermayesinin bir kısmını yaklaşık 3,234 milyar yuan işlem fiyatı ve yaklaşık 339.300 metrekarelik toplam arsa alanı ile "ayakta kalan" Vanke'ye devretti ve bunların tamamı konut arazisi.
İş birleşmelerinden, işten çıkarmalardan, ağırlık azaltımından ve arazi satışlarından sonra, China Fortune Land Development başarılı bir şekilde "yaşadı", ancak şu anda sorun China Fortune Land Development ile karşı karşıya. "Değişen durumda", tüm sahne ışıkları bir sonraki hamlesini bekleyen Huaxia Fortune'a odaklanıyor.
Ve China Fortune Land Development bir değişim yaratıyor gibi görünüyor ve organizatör, China Resources Land'den yardım alan Wu Xiangdong olabilir.
Wu Xiangdong, Çin Mutluluğuna "N Olanağı" getiriyor
Wu Xiangdong'un bulunduğu yer, 2018'den 2019'a kadar emlak endüstrisindeki en göz alıcı personel değişikliği haline geldi.Bu uzun personel değişikliği yerleştikten sonra, Wu Xiangdong'un Huaxia Mutluluğu için yeni bir fırsat olup olmayacağı ve ardından sektörün bir sonraki endişesi olacak. Bir sıcak nokta.
Çin Fortune Arazi Geliştirme'nin başkanı Wang Wenxue, 2018'in sonunda China Fortune Land Development'ın kapsamlı toplantısında, yeni sanayi kentinin China Fortune Arazi Geliştirme'nin ana işi olduğunu ve sarsılmaması gerektiğini vurguladı. Ancak, Pekin çevresindeki konut fiyatlarındaki düşüş karşısında, China Fortune Land Development, yeni endüstriyel şehir modelinin uzaktan kopyalanmasını teşvik etmek ve Pekin bölgesine bağımlılığını azaltmak için "güney" stratejisini kullanmayı planlıyor.
Ancak Çin Fortune Land'i "daha güçlü ve daha büyük" yapan yeni endüstriyel şehir modeli güneyde yetersizlikle karşılaştı. Daha önce Huaxia Happiness'e yakın biri şöyle demişti: Huaxia, Pekin'de her şeyi sorunsuz bir şekilde yapıyordu, ancak Pekin-Tianjin-Hebei bölgesinin dışındaysa bu yeterli olmayabilir.
China Fortune Happiness Industrial New City modelinin "güney" stratejisi eksik görünüyor.
Ancak tesadüfen, Wu Xiangdong'un uzun yıllar hizmet verdiği China Resources Land'in merkezi Shenzhen'deydi. China Fortune Land'in yeni karargahı kurulursa Wu Xiangdong, "kendi topraklarındaki" kaynaklar ve nüfuzla, China Fortune'un "güneyini" kırma fırsatından yararlanabilir. Yanlışlık sorunu.
China Fortune Happiness, yeni sanayi kentinin konumundan ayrılamaz olsa da, Wu Xiangdong'un katılımı şüphesiz China Fortune Happiness'ı dört gözle beklemeye değer yeni büyüme noktaları patlatacak. Wu Xiangdong'un yeni endüstriyel şehir modeli için yeni bir yükseltme stratejisine sahip olup olmadığına bakılmaksızın, Wu Xiangdong'un China Resources Land'de bir "konut geliştirme + mülk sahipliği + katma değerli hizmetler" iş modeli oluşturmadaki başarılı deneyimi, endüstrinin China Fortune'un geleceği için daha fazla beklentisine layıktır.
Ping Anın Çin Xiadaki hissesinin ardından, iki taraf arasındaki stratejik işbirliği anlaşmasının, China Fortune Land Developmentın sağlık ve sağlık gayrimenkulleri, uzun vadeli kiralık daireler ve ticari gayrimenkul gibi yeni iş alanlarına gireceğini belirttiğini belirtmekte fayda var. Sektördeki insanlar, China Fortune Land Development'ın Yu Jian'ı Wu Xiangdong'un ortak portföyü olarak tanıtmayı seçmesinin nedeninin, "finansman ustası" Yu Jian'ın sağlık hizmetleri ve uzun vadeli kiralık daireler alanlarında güçlü bir eşleşmeye sahip olmasından kaynaklandığına inanıyor.
Ayrıca gayrimenkul şirketlerinin çeşitlendirilmiş dönüşüm ve gelişme sürecinde ticari gayrimenkul, gayrimenkul geliştiricileri için bir başka mavi okyanus haline geldi. China Fortune Land'in ticari gayrimenkul sektörü her zaman destekleyici bir içerik olarak kullanılmıştır. Bu kez "Mixan City" yi kuran Wu Xiangdong, China Fortune Land Development'a katılır. China Fortune Land Development'ın ticari gayrimenkul sektöründe bir atılım yapmak için iyi bir fırsat olabilir.
2019'un başında China Fortune Happiness'in "mutluluk planı" başlamış gibi görünüyor ve Wu Xiangdong'un yeni kariyerinde "kurtarıcı" rolünü tamamlayıp tamamlayamayacağı, tüm izleyicilerden sürekli beklentiler gerektiriyor.
