Arazi işlem fiyatı% 36 düştü! Emlak piyasası yolda bir çatala ulaştı, uzmanlar: Ekim'den Aralık'a kadar dikkatli olun
Emlak sektörünü analiz etmek ve tahmin etmek basit ve basittir.Yol kenarındaki teyze size birkaç kelime söyleyebilir, ancak bu zor ve zordur. Şehirler arası konut fiyatlarındaki değişiklikler, makro eğilimler, endüstri verileri ve mikro ruh hali değişiklikleri söz konusudur. Çok fazla boyut.
2019'da çeşitli bakış açıları arasındaki anlaşmazlıklar ateşli bir boyuta ulaştı.
Ocak ayından Mayıs ayına kadar, ulusal emlak geliştirme yatırımı 467.5 milyar yuan olarak gerçekleşti ve art arda beş ay boyunca çift haneli yüksek büyüme oranını korudu. Mayıs ayında yapılan aylık geliştirme yatırımı, bir önceki aya göre% 13.87 artışla 1.185.8 milyar yuan olarak gerçekleşti.Yatırım coşkusu ortada.
Konut fiyatlarında yükselişe geçen kişiler, bu kadar güçlü gayrimenkul yatırım verilerini gördüklerinde doğal olarak güven doludur.
Bununla birlikte, önemli bir göstergenin düşüşü emlak piyasasını yolda bir çatala getirdi.
Son zamanlarda, Lianxun Securities'de analist olan Li Qilin, gayrimenkul yatırımlarında Ocak'tan Nisan'a kadar olan% 11,9'luk kümülatif büyüme oranının bu yılın en yüksek noktası olacağına işaret etti. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin hızla tamamlanmasının da desteğiyle, üçüncü çeyrekte gayrimenkul yatırımı destekleniyor ve dördüncü çeyrekte hızlanan aşağı doğru hareket riski var.
Li Qilin tarafından yayınlanan verilere göre, arsa işlem fiyatlarının büyüme oranı yıl başından bu yana negatife dönmüş ve düşüş genişlemeye devam etmiştir.İlk beş aydaki düşüş -% 35,6'ya kadar yükselmiş ve bu yıl arsa satın alma maliyetleri üzerinde daha fazla baskı oluşturmuştur.
2018 ile ilgili olarak, başta arazi satın alma maliyetleri olmak üzere diğer harcamalar, o yıl gayrimenkul yatırımlarının% 35,5'ini oluşturdu ve bu da bu yıl gayrimenkul yatırımları üzerinde baskı yarattı.
Açıkça söylemek gerekirse, yılın ilk yarısında gayrimenkul yatırımlarının güçlü ivmesinin arkasında, düşük arazi işlem fiyatı vardı.
Bu göstergenin düşüşü genişlemeye devam ediyor Emlak piyasası üzerindeki etki ne kadar geniş kapsamlı? Basit bir tarama da yapabiliriz.
Birincisi, hepimizin bildiği gibi, gayrimenkulün "çeşitli endüstrilerin anası" haline gelmesinin nedeni, inşaat malzemelerinden inşaat makinelerine, mobilyadan ev aletlerine, inşaattan tüketime, tümüyle bina evleriyle ilgili yukarı ve aşağı akışla ilgili endüstriyel zincirlerin çok zengin olmasıdır.
İkincisi, bu kadar çok sektörün refahını belirleyen önemli öncü gösterge gayrimenkul yatırımıdır.Yalnızca emlak piyasasına daha fazla para yatırılırsa, alt sektörlerin talebi serbest bırakılabilir.
Üçüncüsü, uzmanlara göre gayrimenkul yatırımını belirleyen temel faktör arazi işlemlerinin fiyatıdır.% 36'lık düşüş rüzgar yönünün gerçekten değişebileceğini göstermek için yeterlidir.
Yazar, uzmanların bahsettiği zaman noktalarının da kayda değer olduğuna inanıyor. 2019'un dördüncü çeyreğinde, bu yıl Ekim'den Aralık'a kadar alıcıların dikkatli olması gerekiyor.
Mantık basit: Son yıllarda, üçüncü kademe ve alt şehirlerin inşaat alanı% 65-% 66, ikinci kademe şehirler% 28-% 29 ve birinci kademe şehirler ulusal inşaat alanının% 6'sından azını oluşturuyordu. Üçüncü kademe ve alt şehirlerin çoğunda ve sıcak olmayan ikinci kademe şehirlerde stok projelerinin tamamlanmasının hızlandırılması, üçüncü çeyrekte inşaat ve kurulum yatırımlarını destekleyecektir.
Bu nedenle Temmuz'dan Eylül'e kadar Jian'an yatırım desteği harcandıktan sonra arsa işlem fiyatının "sürükleyici" etkisi yansıtılacak ve gayrimenkul yatırımlarının büyüme hızı kaçınılmaz olarak artacaktır.
Üçüncü katın altında bir şehirdeyseniz, önümüzdeki birkaç ay içinde, son birkaç yılda satılan çok sayıda plan dışı konut tamamlanıp teslim edilecek, mevcut konutları satın almak için bir fırsat gibi görünüyor ancak gayrimenkul şirketlerinin düzenli olarak çekilmesi de çok muhtemel. Dördüncü kademe emlak piyasasının öncüsü.
Birinci ve ikinci kademe şehirlerdeyseniz, dikkatli olmanız da gerekir. Yılın ilk yarısındaki en sıcak şehirlere, Suzhou, Xi'an, Chengdu, Xiamen, Nanjing ve Hangzhou'ya bakmayın. Bununla birlikte, ilk iki ayda aşırı ısınan konut fiyatları konusunda uyarılan şehirlerin çoğu Hem birinci kademe hem de ikinci kademe şehirler ve bu şehirlerin de dördüncü çeyrekte düzenlemesi ve kontrolü için hedefler haline gelmesi çok muhtemel.
