Düşük konut fiyatlarının arkasında aslında bir şehrin acısı var
Düşük konut fiyatlarının arkasında aslında bir şehrin acısı var
Heilongjiang'daki Hegang Şehri ile ilgili son haberler internette sıcak bir nokta haline geldi ve nedeni düşük konut fiyatları Bu şehirde, çekirdek bölgelerdeki konut fiyatları yaklaşık üç veya dört bin yuan'da tutulabilirken, diğer bölgelerdeki konut fiyatları düşük bir seviyeye düştü. 1.000 yuan'ın altında, bu yıl Mart ayında Hegang'da ortalama fiyat sadece 1.240 yuan / m2 idi İnternette yayınlanan birçok yerel ikinci el konut satış resmi de 80 veya 90 metrekarelik bir evin 100.000 yuan kadar düşük olabileceğini gösterdi. Hayır, böyle bir "lahana fiyatı" kuşkusuz seyircilerin dikkatini çekmiştir, çünkü çoğu insanın konut fiyatları algısında bu tür konut fiyatları nadirdir, varsa 20 yıl önce olmalı.
Bazı netizenler daha sonra bu düşük fiyatlı evlerin çoğunun barakalardan dönüştürüldüğünü ve çekirdek kentsel bölgelerdeki konut fiyatlarının hala üç veya dört bin yuan olduğunu söylemesine rağmen, bu yazar bunu inkar etmiyor, ancak yine de Hegang'daki konut fiyatlarının aynı olduğunu kabul etmelisiniz. Seviye şehirler hala düşük seviyededir. Bir şehrin emlak piyasasının gelişimi gerçekten istikrarlıysa veya gelişiyorsa, bu çağda metrekare başına birkaç yüz yuan fiyatının ortaya çıkması imkansızdır. Mevcut işçilik maliyetleri ve malzeme fiyatlarının ucuz olmadığını bilmelisiniz. Bir metrekarelik bir evin maliyeti Memleketimin üçüncü kademe şehirlerinin banliyölerindeki yeniden yerleşim evlerinin ortalama fiyatı yaklaşık 4.000 yuan'a ulaştı ve ilçe kasabalarındaki konut fiyatlarının ortalama fiyatı 4.000-5.000 yuan civarında, dolayısıyla Hegang'daki düşük konut fiyatlarının nedeni bu değil.
Hegang emlak piyasasındaki bu durumun en büyük nedeni, kaynakları tükenmiş kentiyle ilişkili iş gücü acısıdır. Hegang, daha önce iyi bilinen bir "Kömür Şehri" idi. Bu şehir, Kuzeydoğu Çin'de ve ülkenin diğer bölgelerinde var olmuştur.Bu şehir türü, ilk günlerde yerel mineralleri ve diğer kaynakları kullanmaya başlamıştır. Bir süre kentsel ekonomi endüstrisi aynı konumdaydı. Önde gelen konum, ancak ekonomik endüstrilerin yavaş dönüşümü ve yükselmesi ve enerjinin sürekli tükenmesi ile bu tür kentlerin dezavantajları kademeli olarak vurgulanmıştır.Önceden, kentsel ekonomiyi geliştirmek için enerji endüstrisine çok fazla güvenmek, yerel ekonomiyi yönlendirecek yeni endüstrilerin olgunlaşmamasına neden olmuştur Sürdürülebilir kalkınma ve insan istihdamı sorunu ve neticesi, nüfusun dışarı akmaya başlamasıdır.
Ve bu durumun ortaya çıktığı şehirler için, çok uygun bir unvan küçülen şehre sahibiz.
Tsinghua Üniversitesi Mimarlık Okulu'nda araştırmacı olan Long Ying'e göre, Çin'de 900'den fazlası "küçülen" şehirler olan ve% 30'unu oluşturan ve ölçüm standardı nüfus olan 3.000'den fazla fiziksel şehir var.
Şimdi geriye dönüp Hegang'ın yıllar içindeki nüfusuna bakalım. 2007'de şehrin nüfusu 1.093 milyondu, ancak 2017'de şehrin nüfusu 1.0387 milyona düştü ve sadece 10 yıl içinde Hegang Şehrin nüfusu yaklaşık 60.000 azalmıştır ve nüfusun azalması yerel ekonomik kalkınma için kesinlikle çok elverişsizdir.
Nüfus, hem kentsel ekonomide hem de emlak piyasasının gelişiminde belirleyici bir rol oynamaktadır.Şu anda en gelişmiş birinci kademe şehirlere bakın. Kentsel nüfus aynı zamanda ülkenin en büyüğüdür ve konut fiyatı seviyesi de ülkedeki en yüksek seviyededir. Kategorik olarak belirlenebilir. Nüfus büyüklüğünün, kentsel ekonominin ve emlak piyasasının seviyesinin karşılıklı olarak güçlendirdiğini söyledi.
Tekrar gözden geçirirsek, ana nedenin nüfus olduğunu ve bunun sonucunun konut fiyatları olduğunu göreceğiz.Bir şehir nüfusu elinde tutamıyorsa, ekonomik ve sınai gücü emlak piyasasının gelişimini dolaylı olarak etkileyen çok zayıf bir aşamaya gelmiş olmalıdır. En temel neden, konut fiyatlarının yükselmemesi ve bu durumun pek çok üçüncü ve dördüncü kademe şehirde var olması, ancak gerçek emlak spekülatörlerinin etkisi altında ortaya çıkmamasıdır.Bu yüzden, her zaman, eğer varsa Sadece bir ev almanız gereken üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde sorun yok, ancak üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsanız bunu asla önermem çünkü nüfus akışı yasası her zaman ekonomik olarak gelişmiş bölgelere akıyor ki bu unutulmaz. Büyük bir şehir kadar yükseliş bekleyen yerel geliştiriciler tarafından aldanmayın.Nüfus, bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin gelecekteki gelişiminde en belirsiz faktör haline geldi.
