2020'de konut fiyatları yükselecek mi? Hala bir ev satın alabilir veya yatırım yapabilir misiniz?
Yazar Mo Kaiwei, Çin'de tanınmış bir finans yazarı ve Çin Yerel Finans Enstitüsü'nde araştırmacıdır.
Finans alanında çalıştığım ve finans alanındaki konulara daha fazla dikkat ettiğim için, eski bir arkadaş kısa süre önce şaka yollu bir şekilde sordu: "Çin'in konut fiyatları 2020'de yükselmeye devam edecek mi? Hala ev satın alabilir miyim veya onları yatırım malı olarak değerlendirebilir miyim?" Arkadaşlarımın kışkırtıcı sorularını kayıtsızca yanıtladım: "Artış, yüksek olasılıklı bir olaydır ve artmazsa, küçük bir olasılık olaydır; bir ev veya daha iyi bir yatırım projesi satın almamış insanlar yine de bir ev satın alıp bir eve yatırım yapabilir."
Bu şekilde, bu benim öznel varsayımım ve tek taraflı yargım değil, birçok ekonomik fenomen veya faktöre dayanan bir sonuçtur.
Şu anda, Çin'in reel ekonomisi, özellikle de özel küçük, orta ve mikro işletmeler, zor ve pahalı finansman zorluklarını temelden ortadan kaldırmadı.İşletme verimliliği genel olarak düştü ve vergi yükü hala yüksek. Birçok şirket devasa işletme baskısını hissediyor. Mevcut durumda, birçok yerel yönetimin mali gelirleri de geriliyor ve yerel yönetimlerin normal operasyonları sağlamak için talep ettiği ücretler ve insanların geçimini korumak için temel harcamalar daha az olamaz. Para nereden geliyor? Bunun hakkında düşünmek daha iyi. Mali geliri artırmak için, geliştiricileri gayrimenkul geliştirmek için arazi satın almaya teşvik etmek için arazi satın almak amansız bir davet haline geldi. Sıradan insanlar olarak bu nokta, istikrarın her şeyin önüne geçtiğini anlamalı, ancak yerel mali gelirler arttığında sosyal istikrar çalışmasının sağlam bir temeli olabilir.
Bunun sonucunda gayrimenkulün ısınması muhtemeldir ve konut fiyatları da yükselebilir, alternatifi yoktur.
Ayrıca parasal ve finansal açıdan bakıldığında 2020 yılında konut fiyatları da yükselecek. Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu başkan yardımcısı Zhu Shumin'e göre, 13'ünde Çin bankacılık sektörünün 2019'da RMB kredilerine 17 trilyon yuan eklediğini ve yıllık 1,1 trilyon yuan artışla bu büyük miktardaki yeni kredi fonlarının kendisi kur değer kaybına ve dolaylı olarak yol açacaktır. Konut fiyatlarının yükselişine destek olarak, gayrimenkul sektörüne de çeşitli kanallardan akan çok sayıda kredi fonu olacaktır.
Üstelik, kredi planı her yıl büyüyor ve 2020'deki kredi büyümesinin ölçeği 2019'dakinden daha düşük olmayacak; özellikle bu yıl yeni yılın ilk gününde, merkez bankası RRR'yi düşürme ve gerekli olmasına rağmen 800 milyar yuan'ı piyasaya çıkarma kararını açıkladı Küçük, orta ve mikro özel işletmelere hizmet vermek için reel ekonomiye enjekte edin.Ancak, fon akışını izlemek için katı ve etkili önlemlerin bulunmaması nedeniyle, gayrimenkul ve emlak piyasasına giriş miktarı hala büyük. 2020'nin bir istisna olmayacağına inanıyorum ve merkez bankasında 2 olacak Üç kez RRR ve faiz indirimlerinin ardından, enflasyon oranı artacak ve konut fiyatları olasılığı artacaktır.
Aynı zamanda, uluslararası bir perspektiften bakıldığında, Fed 2020'de faiz oranlarını iki ila üç kez düşürecek ve dünya çapında daha fazla ülke faiz indirimleri ve RRR'yi takip edecek.Küresel para yayılmasının derecesi daha ciddi hale gelecek ve Çin finans piyasasına daha büyük bir etki getirecek. Olumsuz etki.
Buna ek olarak, ülke genelindeki şehirlerdeki konut fiyatı dinamikleri açısından bakıldığında, hükümetin sıkı kontrol önlemleri uygulamasına rağmen, konut fiyatları, daha az düşüş ve daha yüksek artışlarla güçlü kalmaya devam etti ve çok az şehir konut fiyatlarını değiştirmedi. Kasım ayında yayınlanan Ulusal İstatistik Bürosu'na göre, ülke genelinde 70 şehirde yeni ticari konut binalarının fiyatı, 70 büyük ve orta ölçekli şehirden 44'ünün aydan aya arttığını ve Ekim ayında 50 olduğunu gösterdi.
Bununla birlikte, birinci kademe şehirler açısından bakıldığında, yeni konut satışları pazarı farklı bir şekilde artmış ve düşmüştür.Bunlar arasında, Guangzhou hala aylık bazda düşüşte, ancak Pekin, Şanghay ve Shenzhen'deki diğer üç birinci kademe şehir hafif bir toparlanma gösterdi. Üstelik düşen şehirlerde bile düşüşün görece küçük olduğunu gördük. Ev alıcılarının ev fiyatlarının düştüğünü görmek istemedikleri sübjektif faktörüne ek olarak, ev fiyatlarının daha az düşmesinin ve daha fazla artmasının nedeni, birinci ve ikinci kademe şehirlerin daha çekici kaynaklara ve büyük bir insan akışına sahip olmasıdır.Sadece ihtiyaç duyulan evlere olan talep hala güçlü ve ev fiyatlarını artırıyor. Yukarı doğru momentum hala güçlü.
Aynı zamanda şunu da görmeliyiz ki, küçük üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatları istikrarlı ve düşse de, diğer büyük ve orta büyüklükteki şehirlerde kesinlikle giderek daha az yükselecek, ayrıca bazı yerel yönetimler düzenleme çabalarını gevşetebilir. Alıcıların ev alma arzusunu harekete geçirmek için ev fiyatlarının yükselmesi kaçınılmazdır.
Gerçeğe dönersek, reel ekonomi genel olarak zayıf olduğuna göre, istikrarlı karlar sağlamak ve zarar vermemek için neler yapılabilir.Şu anda böyle bir yatırım projesi olmadığı söylenebilir.Her endüstri alanına yatırım yapan çok insan var, rekabet şiddetli ve piyasa eleme oranı yüksek. , Girişimciliğe ve diğer yatırımlara para yatırmak güvenilmez görünüyor Belki yatırılan para tahsil edilemeyecek.
Bu nedenle, bir yandan konut fiyatlarının artması daha olasıdır, diğer yandan yatırımın başarısızlık oranı daha yüksektir.Kim yatırım riski almaya cesaret edebilir? Parayı bir ev satın almak için kullanmak daha iyidir ve bir servet koruma yanılsaması vardır: 10.000 adım geri çekilirseniz, evin fiyatı yükselirse herkes birlikte para kazanacak ve evin fiyatı düşerse herkes "binadan atlayacaktır". Elbette, bir ev satın almazsanız, paranızı altına veya dolara dönüştürerek servetinizi küçültmekten kaçınmanın başka bir yolu var.
Ne yazık ki, bunların hepsi kişisel bir görüş, ki bu mutlaka doğru değil, bu yüzden arkadaşlarıma bir referans vermeliyim; ama konut fiyatı yükselmeye devam edecek mi, yatırım satın alabilir mi, gerçeği doğrulamak için bekle!
Lütfen WeChat genel hesabını takip edin: Kaiwei Finans
