Yeni konut piyasasının yarım yıllık testi: kentsel farklılaşma apaçık ortada! İlk çizgi ribaund, ikinci çizgi stabilize oluyor, üçüncü ve dördüncü hatlar soğuyor
Bir
Yılın ilk yarısında 40 şehirde işlemler bir önceki aya göre% 10,3 ve bir önceki yıla göre% 0,3 düştü
Haziran 2019'da, E-House Araştırma Enstitüsü tarafından izlenen 40 tipik şehirde yeni inşa edilen ticari konutların işlem alanı bir önceki aya göre% 8 ve bir önceki yıla göre% 3 arttı.
Tek aylık verilerdeki değişiklik olasılığından dolayı, geçen Haziran ayı hareketli ortalama verilerine dayanan bir analiz var Haziran ayında hareketli ortalama yıllık büyüme oranı% -0,3'tür. Eğri, Eylül 2015'te mevcut döngünün en yüksek noktasına ulaştıktan sonra düşmeye başladı.Dönem boyunca, Mart-Nisan 2016'da kısa bir süre toparlandı ve ardından Ekim 2017 civarında mevcut döngünün en düşük noktasına ulaşana kadar düşmeye devam etti. Kasım 2017'den sonra eğri yukarı doğru dalgalanmaya başladı ve Aralık 2018'de aşağı doğru dalgalanmaya başladı. Düşüş trendi bu güne kadar devam ediyor ve Mayıs ayında negatif bir aralığa girdi. Gelecekte, eğrinin düşmeye devam etmesi bekleniyor.
Veri kaynağı: yerel resmi emlak bilgi ağı, CRIC, E-House Araştırma Enstitüsü
Altı aylık verilere göre, 2019'un ilk yarısında, E-House Araştırma Enstitüsü tarafından izlenen 40 tipik şehirde yeni inşa edilen ticari konutların işlem alanı, 2018'in ikinci yarısına göre% 10,3 ve 2018'in ilk yarısına göre% 0,3 azaldı.
Tarihsel veriler karşılaştırıldığında, 2017'nin ilk yarısından 2018'in ilk yarısına kadar, 40 şehrin işlem alanı üç ardışık yarım yıl boyunca yaklaşık 150.000 metrekarede sabit kaldı. 2018'in ikinci yarısında işlem alanı arttı, ancak 2016'nın ikinci yarısına ulaşmadı. 2019'un ilk yarısında işlem alanı, 2017'nin ilk yarısı seviyesine 2018'in ilk yarısına geri döndü. Gayrimenkul ve spekülasyon dışı bağlamda, yılın ikinci yarısında işlemlerde önemli bir toparlanma olması olası değildir ve işlem büyüklüğünün yılın ilk yarısına benzer olması beklenmektedir.
Veri kaynağı: yerel resmi emlak bilgi ağı, CRIC, E-House Araştırma Enstitüsü
iki
Yılın ilk yarısında şehirler bölünür, ilk hat toparlanır, ikinci hat stabilize olur ve üçüncü ve dördüncü hatlar soğur.
2019'un ilk yarısında, 4 birinci kademe şehirde yeni inşa edilen ticari konut binalarının işlem alanı bir önceki aya göre% 3,2 ve bir önceki yıla göre% 38,9 azaldı; 18 ikinci kademe şehirdeki yeni ticari konut binalarının işlem alanı bir önceki aya göre% 7,7 ve bir önceki yıla göre% 0,4 azaldı; 18 üçüncü ve dördüncü kademe şehir yeni yapıldı Ticari konut binalarının işlem alanı geçen aya göre% 17,9, yıllık% 8,9 azaldı.
Tarihsel verilerle karşılaştırıldığında, yılın ilk yarısında birinci kademe şehirlerdeki işlem hacmi dibe vurmuştur ve yıllık artış üç şehir türü arasında en büyüğüdür; ikinci kademe şehirlerdeki işlem hacmi nispeten sabittir, temelde 2017 ve 2018'deki aynı dönemle aynı ve 2016'nın aynı döneminden daha azdır. ; Üçüncü ve dördüncü kademe şehirler önemli ölçüde soğumaya maruz kalmıştır ve işlem hacmindeki aydan aya ve yıldan yıla düşüşler, üçüncü kademe şehirler arasında en büyüğüdür. Takipte, birinci kademe şehirler, iki yıl üst üste düşük işlem hacmi nedeniyle istikrar kazandı ve toparlandı. İkinci kademe şehirler soğumaya devam edebilir. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, işlem hacminde daha büyük düşüş riskiyle karşı karşıya.
Veri kaynağı: yerel resmi emlak bilgi ağı, CRIC, E-House Araştırma Enstitüsü
üç
40 şehrin başındaki kümülatif işlem alanının yıllık büyüme oranı hafif dalgalanmaya devam etti
2019'un ilk yarısında 40 şehrin kümülatif işlem alanı bir önceki yıla göre% 0,3 küçüldü. Tarihsel eğilimler açısından, Şubat 2017'de 40 ilin kümülatif işlem alanının bir önceki yıla göre büyüme hızı yıl başında negatif bir aralığa girmiş, ardından düşüş genişlemeye devam ederek yıl sonunda -% 22'de sabitlenmiştir. Bu, pazarın 2017 yılında, özellikle birçok yerde "kategorize kontrol ve şehre özgü politikalar" gibi emlak piyasası kontrol politikalarının art arda getirilmesi veya yükseltilmesi nedeniyle soğumuş olduğunu ve kişisel ipotek faiz oranlarındaki artışın temsil ettiği kredi politikalarının sıkılaşmasının da yatırımları etkili bir şekilde caydırdığını göstermektedir. Spekülatif talep. 2018 yılında, 40 şehirde kümülatif işlem alanının bir önceki yıla göre büyüme eğrisi yeniden canlandı. Bunun başlıca nedeni, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki, özellikle de düzenlemesiz veya zayıf düzenlemelerin olduğu şehirlerdeki işlem alanındaki artıştan kaynaklanıyordu.Yıllık büyüme oranı, üçüncü çeyrekten bu yana devam etti. Yavaşlatmak. Ocak 2019'da 40 şehirde kümülatif işlem alanının bir önceki yıla göre büyüme eğrisi keskin bir düşüş yaşadı, Şubat'ta yatay kalarak Mart'ta yükseldi, ardından 0 ekseni yakınlarında hafif dalgalandı. Yılın ikinci yarısında "konut, konut ve spekülasyon değil" genel tonunun değişmeyeceği düşünülürse, ülke çapındaki düzenleyici politikaların kısa vadede gevşemeyeceği, bazı sıcak şehirlerin düzenleyici politikalarının hala sıkılaştığı ve dış uluslararası ortamın karmaşık ve değişken olduğu değerlendiriliyor. Şoktan sonra düşmeye devam edebilir.
Ulusal İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan ulusal konut işlemlerinin yıllık kümülatif verileriyle karşılaştırıldığında, iki eğrinin eğilimi kabaca benzerdir ve 40 şehir eğrisi daha fazla dalgalanmaktadır. Bunun başlıca nedeni sektör rotasyon etkisidir ve tipik birinci ve ikinci kademe şehirler makro politikalara daha duyarlıdır. Ocak-Haziran 2019 arasında, ülke genelinde yeni inşa edilen ticari konut işlemleri alanında yıllık bazda düşüşün yine de sıfır civarında biraz dalgalanması bekleniyor.
Veri kaynağı: yerel resmi emlak bilgi ağı, CRIC, Ulusal İstatistik Bürosu, E-House Araştırma Enstitüsü
dört
Yılın ilk yarısının ilk yarısında 40 şehir işlem bölgesi büyüme oranı sıralaması: Pekin iki katına çıktı, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler genel olarak düştü
2019'un ilk yarısında, 2018'in ilk yarısına göre işlem alanında bir önceki yıla göre artış gösteren 20 şehir vardı. Büyüme oranı açısından ilk beş şehir, bir önceki yıla göre% 131,7,% 110,5 büyüme oranları ile Pekin, Zhuhai, Zhongshan, Fuzhou ve Ningbo oldu. % 104,2,% 96,3 ve% 84,5. Bu beş şehir arasında Pekin, geçen yılın ilk yarısında işlem hacmindeki yıllık% 57,4 düşüş nedeniyle bu yılın ilk yarısında yıllık bazda en yüksek büyüme oranına sahip. Hem Zhuhai hem de Zhongshan, Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'ndeki şehirlerdir.Bu yılki politikaların uygulamaya konulması bazı faydalar sağladı ve işlem hacmi, bir önceki yıla göre nispeten yüksek bir oranda arttı.
İşlem alanında bir önceki yıla göre düşüş gösteren 20 şehir de vardı. Düşüşlerin en çok görüldüğü beş şehir% 46,6,% 36,5,% 36,4,% 35,1 ve% 31,6 ile Shantou, Jinhua, Yangzhou, Zhoushan ve Huizhou oldu. Bu beş şehrin tümü üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdir ve bu da geçen yılın üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki sıcak pazarından sonra pazarın önemli ölçüde soğuduğunu tam olarak yansıtmaktadır.
Veri kaynağı: yerel resmi emlak bilgi ağı, CRIC, E-House Araştırma Enstitüsü
Beşler
40 ildeki satışların 2019'un ikinci yarısında düşmeye devam etmesi bekleniyor.
2019'un ilk yarısında, 40 şehirde yeni inşa edilen konut binalarının işlem alanı bir önceki yıla göre bir miktar düştü. Bunun başlıca sebebi, bu yılın Mart ve Nisan aylarında birinci kademe şehirlerdeki Xiaoyangchun pazarı ve bazı sıcak ikinci kademe şehirleriydi, ancak geçen yıl sıcak işlem gören üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin çoğu hareket etmeye devam etti. güçsüz. İkinci çeyrekte, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, konut fiyat endeksinde büyük bir kümülatif artış olan 10 şehre uyarılar yayınladı. O zamandan beri Suzhou, Xi'an ve diğer şehirler kontrollerini artırdı ve Xi'an, ikinci kademe şehirler arasında en katı satın alma kısıtlamalarını yayınladı. Krediler açısından, birçok şehir bu yıl ihtiyat fonu politikalarını ayarladı ve birçoğu politikalarını sıkılaştırdı.Mayıs ayından beri Nanning, Hefei, Nanjing, Chengdu, Tianjin, Fuzhou ve diğer yerler ipotek faiz oranlarını artırdı. Emlak şirketleriyle ilgili olarak, Mayıs ayı sonunda düzenleyici makamlar, bazı gayrimenkul şirketlerinin tahvil ve ABS ürünleri de dahil olmak üzere açık piyasa finansmanlarını sıkılaştıracağını açıkladı; aynı zamanda, emlak sektöründeki "toprak kralları" fenomenine yanıt olarak, ilgili departmanlarla birlikte Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, ondan fazla geliştiriciyi seçti.
Bu koşullar göz önüne alındığında bazı sıcak şehirlerin düzenleme ve kontrol politikaları sıkılaştırılabilir.Ulusal emlak piyasasının soğumaya devam etmesi ve 40 ildeki işlem alanının yılın ikinci yarısında da gerilemeye devam etmesi beklenmektedir. Şehir kategorileri açısından, birinci kademe şehirler, iki yıl üst üste düşük işlem hacmi nedeniyle istikrar kazanmış ve toparlanmıştır; doğu ve merkez bölgelerdeki ikinci kademe şehirler gelecekte soğumaya devam ederken, diğer bölgelerdeki ikinci kademe şehirler ile üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki işlem hacimleri önemli düşüşlerle karşı karşıya kalmıştır. risk.
Not:
40 tipik şehir:
4 birinci sınıf şehir: Pekin, Şangay, Guangzhou, Shenzhen.
18 ikinci kademe şehir: Suzhou, Fuzhou, Nanjing, Qingdao, Hangzhou, Changchun, Zhengzhou, Nanning, Chengdu, Nanchang, Wuhan, Changsha, Chongqing, Xi'an, Xiamen, Lanzhou, Hefei, Ningbo; Doğu ikinci kademe şehirler: Suzhou, Fuzhou , Nanjing, Qingdao, Hangzhou, Hefei, Ningbo, Xiamen; Orta Çin'deki ikinci kademe şehirler: Zhengzhou, Wuhan, Changsha, Nanchang; diğer ikinci kademe şehirler (batı ve kuzeydoğu bölgeleri): Nanning, Lanzhou, Changchun, Chengdu, Chongqing, Xi'an.
18 üçüncü ve dördüncü kademe şehir: Yangzhou, Dongguan, Wenzhou, Yueyang, Wuxi, Xiangyang, Quanzhou, Huai'an, Jinhua, Shantou, Zhaoqing, Huizhou, Yantai, Zhoushan, Shaoguan, Zhuhai, Zhongshan, Xuzhou. Bunlar arasında, bu turda düzenlenen 7 üçüncü ve dördüncü kademe şehir şunlardır: Yangzhou, Dongguan, Wuxi, Quanzhou, Huai'an, Zhuhai, Zhongshan ve 11 zayıf düzenlenmiş veya düzenlenmemiş üçüncü ve dördüncü kademe şehirler şunlardır: Wenzhou, Yueyang, Xiangyang, Jinhua, Shantou, Zhaoqing, Huizhou, Yantai, Zhoushan, Shaoguan.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: E-House Araştırma Enstitüsü
