Patlamak! Shenzhen, Wuxi ve Xi'an emlak piyasasını canlandırmak için ilk atışı yaptı
1
"Şehir bazında politika" uyum sürecine giren Çin emlak piyasası önemli bir dönüm noktasıyla karşı karşıyadır. Politika dibe vurdu ve gevşeme beklenebilir, şimdi salgının baskısı altında. Sektör, acilen politika desteği istiyor.
Baş Editör: Ke Tan
WeChat genel hesabı: Ke görüş açısı (ID: lincokl)
12 Şubat gecesinin ortasında, büyük emlak şirketlerinin başkanları uyumakta zorlanacak!
Wuxi Şehri ve Xi'an Şehri, gece geç saatlerde art arda piyasa istikrar önlemleri çıkardı ve salgın sırasında emlak piyasasını güçlendirmek için ilk atışı yaptı!
Endüstri kaynaklarına göre, Guangdong'un takip etmesi çok muhtemel.
"Şehir bazında politika" uyum sürecine giren Çin emlak piyasası önemli bir dönüm noktasıyla karşı karşıyadır. Politika dibe vurdu ve gevşeme beklenebilir, şimdi salgının baskısı altında.
Sektör, acilen politika desteği istiyor.
Bu iki şehir olan Wuxi ve Xi'an, salgın sırasında emlak işlemlerini artırmak için Çin'in önde gelen şehirleri haline geldi.
01
Wuxi: En büyük destek
Wuxi City tarafından yayımlanan 17 politika aşağıdaki gibidir:
1. 3 aya kadar vergi ertelemesi
2. Emlak vergisi ve kentsel arazi kullanım vergisinde zorluk çekenler muafiyet başvurusunda bulunabilirler;
3. Vade tarihinde geri ödeme güçlüğü çeken işletmelerin süresi uzatılabilir;
4. Satış öncesi fonlar, bir düğümde kilit düzenleyici fonların önceden tahsis edilmesi için başvurabilir;
5. Ön satış, yatırımın% 25'inden fazlasını kısmen tamamlarsanız ön satış için başvurabilirsiniz;
6. Gecikmeli kara teslimi ve transfer ücretinin gecikmeli ödenmesi için, ilk seviye uyarısının kaldırılmasından en geç 5 gün sonra başvurabilirsiniz;
7. Başlama ve bitirme süresi uzatılabilir;
Bununla birlikte, salgından etkilenen Wuxi'nin yeni iç pazarı ve ikinci el konut pazarı son zamanlarda durgunlaştı ve Bahar Şenliği'ndeki geleneksel "ev sahipliği" artık mevcut değil.
Crane verileri 2019'da Wuxi'nin ticari konutlarının işlem değerinin 2018'de yıllık% 3 artışla 122.082 milyar yuan'a ulaştığını gösteriyor. Wuxi'deki emlak pazarı 100 milyar yuan mertebesinde büyümeye devam ediyor.
02 Xi'an: Taksitli ödeme, kara devir ücretinin zamanını değiştirme
Xi'an tarafından yayınlanan belgelerde emlak piyasasının canlandırılmasıyla ilgili temel içerikler şu şekilde:
1. Arsa devir bedeli taksitle ödenebilir,% 50'si bir ay içinde ödenebilir ve bakiye bir yılı geçmemelidir.
2. Transfer fiyatının son ödeme tarihinin değiştirilmesine izin verilir ve sözleşme imzalanmışsa değiştirilebilir.
3. Gayrimenkul için ön kayıt sistemini ancak devir ücretinin% 50'si ödendikten sonra uygulayın
Kısacası: Tapu devir bedelini taksitle ödeyin, devir bedeli için son ödeme tarihinin değiştirilmesine izin verin ve ön işlem gayrimenkul kayıt sistemini uygulayın.
03 Jiangxi: Satın alma kısıtlamalarının, mevcut fiyatların ve ön satışların gevşetilmesi
Jiangxi Real Estate, salgından sonra emlak şirketlerine yönelik politikaları destekleme konusunda ilgili departmanlarına resmi platformda "kırmızı başlı bir belge" yayınladı.
Öneriler, mali destek ve vergi desteği dahil olmak üzere 8 ana öneriyi kapsamaktadır. Bunlar arasında, satın alma kısıtlamalarının ve fiyat sınırlama politikalarının gevşetilmesi ve satış öncesi politikaların gevşetilmesi dikkat çekicidir:
1. Oda incelemesini, çevrimiçi imzalamayı ve çevrimiçi hazırlığı hızlandırın. Tüm makul satış evlerinin emlak incelemesini çevrimiçi kaydını ve hazırlıklarını Mart ayından önce tamamlayın;
2. Satış öncesi politikayı aşamalı olarak gevşetin;
3. Satın alma kısıtlama politikasını uygun şekilde gevşetin, yetenek anlaşması için teşvikleri artırın ve yetenek anlaşmasını karşılayan gruplar için konut sübvansiyonları veya indirim politikaları sağlayın;
4. Fiyat bildirimi kısıtlamalarının uygun şekilde gevşetilmesi.
04 Anhui: Peşinat oranını azaltın
Daha önce, Anhui Emlak Ticaret Odası da ilgili departmanlarına çevrimiçi imzayı hızlandırmak, satış öncesi satın alma kısıtlamalarını gevşetmek, ipotek peşinat oranını düşürmek ve faiz oranlarını ve vergileri düşürmek dahil olmak üzere 10 önemli tavsiyede bulundu.
1. Online kayıt ve emlak denetimlerinin hazırlanmasını hızlandırın ve tüm makul konut satışlarını Mart ayından önce tamamlayın;
2. Satış öncesi politika aşamalı olarak gevşetilecek ve satış öncesi imaj ilerlemesi Haziran ayından önce 7 katlı ve çok katmanlı sınırlamadan 1 katlı yapı sınırlamasına değiştirilecektir;
3. Satın alma kısıtlama politikasını uygun şekilde gevşetin, yeteneklerin yerleşmeleri için teşvikleri artırın ve yerleşmek için yetenekleri karşılayan gruplara konut sübvansiyonları veya faiz indirimi politikaları sağlayın;
4. Mortgage peşinat oranını düşürün, yeni ve ikinci el konut kredilerini artırın, ihtiyat fonu kredilerine desteği güçlendirin, borç verme döngüsünü kısaltın ve genel olarak faiz oranlarını düşürün İlk set gösterge faiz oranından% 15, ikinci set gösterge faiz oranına dayanmaktadır;
5. İkinci el konut işlem vergilerinin azaltılması ve işlem tapu vergilerinin muaf tutulması ve katma değer vergisinin% 5'ten% 2'ye düşürülmesi;
6. Fiyat dosyalama kısıtlamalarını uygun şekilde gevşetin ve lüks lüks evlerin fiyat tavanını uygun şekilde yükseltin.
05 Shenzhen: İhtiyat fonu kredi vadesinin uzatılması
Dün saat 18: 00'de, Shenzhen Sağlayıcı Fon Yönetim Merkezi dört ana girişim başlattı:
1. Kamu borçlanma süresinin uzatılması için başvurabileceğini açıkça belirtin;
2. Kamu kredi başvuruları için mevduat gereksinimlerinin gevşetilmesi;
3. Vadesi geçmiş kredi geri ödemesi kişisel krediyi etkilemez;
4. Ev alımları için cayma faturalarının geçerlilik süresini uzatın.
Shenzhen'deki yukarıdaki önlemlerin yalnızca yeni koronavirüs pnömonisi nedeniyle hastaneye kaldırılan veya karantinaya alınan kişileri hedeflediği unutulmamalıdır.Salgının önlenmesi ve kontrolü, salgın önleme ve kontrolüne katılan gözlemcilerin ve personelin izolasyonunu gerektirir. Salgının ekonomi üzerindeki olumsuz etkisi yavaş yavaş ortaya çıktığı için Shenzhen'in gelecekte daha fazla ilgili önlem alacağı da göz ardı edilmiyor.
06 Ekonomiyi yeniden kurmak için gerçekten savaşın!
Aslında, ekonomiyi ve işletmeleri desteklemek için bir dizi kurtarma eylemi başlatan Merkez Bankası, Maliye Bakanlığı ve Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu gibi yakın tarihli büyük bakanlıklar ve komisyonlar dizisine bakıldığında, makro politika sık sık uğultu yapıyor.
Özellikle, 12 Şubat'ta sona eren önemli toplantı, "yeni taç virüsü" ile mücadelenin "salgının önlenmesi ve kontrolü + ekonomik ve sosyal düzenin yeniden tesis edilmesi" için yeni bir aşamaya girdiğini gösterdi.
Wuxi ve Xi'an'ın ekonomiyi canlandırmaya yönelik yeni politikaları bu bağlamda tanıtıldı ve son derece etkiliydi, ekonomiyi eski haline getirmek gerçekten zordu!
Emlak şirketleri de harekete geçti. Sunac geçtiğimiz günlerde ülkenin ilk "sebepsiz çıkış" faaliyetini başlattı. Şangay bölgesindeki 19 şehri arasında Wuxi de dahil edildi. Diğer şehirlerdeki konut şirketleri de aynı şeyi yaptı.
İçerdekiler şunu belirtti: Salgın sonrası ülke ekonomisinin balast taşı olan gayrimenkul, yıl boyunca ekonomik büyümeyi "kurtarmak" görevini üstlenmeye devam edecek.
"Şehir yoluyla yönetişim", pazarın 2020'de toparlanmasını hızlandırmasına yardımcı olmaya devam edecek.
Bunların arasında en cüretkar bakış açısı, Dünya Birliği Bankası başkanı Chen Jinsong'un, satın alma kısıtlamaları, kredi kısıtlamaları, dosyalama kısıtlamaları, e-ticaret kısıtlamaları ve fiyat kısıtlamaları dahil olmak üzere, tüm bölgelerin piyasadaki "beş kısıtlamayı" derhal kaldırması gerektiği yönündeki önerisidir. Gayrimenkul üzerinde çeşitli kısıtlamalar.
Kıdemli finans uzmanı Liu Xiaobo, emlak piyasasına olan talebin hala orada olduğunu, ancak bastırıldığını ve ertelendiğini tahmin ediyor.Salgın bittikten sonra, emlak piyasası genel olarak iyileşecek ve daha fazla şehir kısıtlamaları gevşetecek. Tabii ki, fiyat çok yükselirse, düzenleme yine de sıkılaştırılacaktır. Bununla birlikte, ağır ekonomik baskıya sahip şehirlerin bir "baskın" ile% 10 artması tamamen mümkündür. Örneğin, geçen yıl Nisan'dan Temmuz'a kadar Suzhou.
Telif hakkı söz konusuysa, lütfen bunu silmemiz için bizi bilgilendirin Makaledeki görüşler konusunda yalnızca referans ve iletişim amacıyla tarafsız kalıyoruz.
