40 gün! 40 gün! 40 gün! Emlak şirketi kargaşayı bıraktıktan sonra kaçtı!
Yabancılar soru sorulmadan topluluğa girip çıktılar; çöp yığınları ekşi ve kokuyordu ve kimse temizlenmedi; topluluktaki sokak lambaları akşam karanlığında karanlıktı ... Son zamanlarda Shuxing Community, Lane 1295, Laohumin Road, Minhang District'te yaşadım Yerleşik Huang Xin, sık sık üzgün ve endişeli hisseder. On gün önce, emlak şirketi geri çekilir çekilmez çekileceğini söyledi ve işi devralmadı. Güvenlik görevlileri yok, temizlikçiler yok, kamusal aydınlatma yok ve toplulukta bir mal sahibi komitesi kurmayan bir yönetim boşluğu var. Yukarıda belirtilen sorunlar tek tek ortaya çıkarak tüm topluluğu yavaş yavaş "felç" haline getirdi.
Shuxing Bölgesi'ndeki çöp odası (Zhang Jiaqi'nin fotoğrafı)
Huang Xin'in yaşadığı Shuxing topluluğu, 2003 yılında tamamlandı. Topluluk, Minhang Bölgesi ile Xuhui Bölgesi'nin kesişme noktasında bulunan, toplam 5 sıra ve toplam 94 hane ile küçük bir mülk villa evidir. 24 Temmuz'da, eski mülk Şangay Ruzhao Emlak Şirketi, sakinleri gafil avlayan bir bildiri yayınladıktan sonra aniden tahliye edildi.
O zamandan beri, toplumdaki yüzlerce kişi on günden fazla rahatsızlık ve endişe içinde geçirdi.
"Temmuz ayı sonlarında birkaç gün içinde sıcaklık 40 dereceye ulaştı. Hiç kimse yığılmış çöpleri temizlemedi, kimse çöp kutularını atmadı ve topluluktaki çöp odaları patladı. Güneş güneşe maruz kaldı ve artıklar, kavun kabukları ve kabukları kalındı. Toplulukta güçlü bir ekşi koku dalgalanıyor. "Huang Xin konuşurken hala kendini hasta hissediyor," sivrisinekler ve sinekler uçuyor ve sakinler burunlarını çimdikleyip hızla uzaklaşıyor. "
Huang Xin'i endişelendiren şey, toplulukta hiçbir güvenlik ve gözetim olmaması ve herkesin istediği zaman girip çıkabilmesidir. Ayrıca, kamu elektriği de mülk tarafından kesildi.Gece, halk karanlıktı ve yol çukurluydu ve yaşlılar için birçok güvenlik tehlikesi vardı.
Huang Xin, "Topluluğun sahibi olarak mülk bizimle müzakere etmedi, bu yüzden bir gecede buharlaştı, kapıyı kapatıp gitti ve topluluğun kamusal kablolarını kesti. Gerçekten can sıkıcıydı." Dedi Huang Xin.
Topluluk içinde kiralanan şüpheli grup evlerin dış duvarına dizilmiş klimaların dış üniteleri
4. günün sabahı Jun Zhou topluluğa geldi. Cemaatin kapısının açıldığını ve tuhaf araçlar ve insanların içeri girdiğini gördüm. Gerçekten kimse sormadı.
Zhou Zhijun, topluluğun etrafında dolaştı ve topluluktaki yolların çok iyi olmadığını ve park yeri ve park yeri olmadığını gördü. Ağaçlar dağınık bir şekilde büyüdü ve düzinelerce paylaşılan bisiklet, yanlarında yabani otlarla birlikte duvarın kenarına atıldı. Her evin kapısında kalan çöpleri kimse temizlemiyor.
"Toplum kaosla dolu ve ben zaten ölüyorum." Bayan Wu, açıkça önceki mülkün çöpleri temizlemek için olduğunu açıkça söyledi. Başka ne olursa olsun, grup olarak kiralanmış evler, kaçak evler ve hatta toplulukta çeşitli şirketler bulunabilir.
Muhabir, topluluğun üçüncü sırasındaki bir villanın önünde, avludaki yedi veya sekiz kişinin birbirleriyle meşgul olduğunu gördü ve Bayan Wu, "Bu ev bir grup kiralık ev olmalı" dedi. Topluluğun ilk sırasının ortasında, bir binanın cephesine asılmış 14 klima var. "Bu ev de bir grup için kiralanmalı. Bunu defalarca gözlemledim." Sahibi Huang Xin, topluluğun bir kısmının aslında 2 katlı olarak planlandığını söyledi. Villalar sahibi tarafından 3 hatta 4 kata kadar kaplandı.
Cemaat girişinin sol tarafındaki villanın dışına, aynı zamanda keskin bir böcek ilacı kokusu da yayan bir pestisit fıçısı yığını yerleştirildi ve kapının dışındaki kamyonetin gövdesine "Ito Pest Control" yazısı basıldı. Sahiplerine göre, bu zirai ilaç firmasının kayıtlı adresi topluluk içinde değil, burada çalışıyor, mal teslim ediyor ve malları boşaltıyor.
Huang Xin, toplumdaki kaosla ilgili olarak, bunu defalarca bildirdiklerini, ancak Ruzhao Mülk Yönetimi Şirketi'nin bundan kaçınmak için her zaman "yasa uygulama gücümüz olmadığını" kullandığını söyledi.
Her yerde kanalizasyon ve çöp
Şimdi, başlangıçta hizmet alanını yöneten Shanghai Ruzhao Property Management Co., Ltd.'nin ofisinin kapıları kilitlendi. Duvarın dışındaki tahtaya bir "Anmin Bildirimi" yazıldı: Sahiplerinin anlayamaması ve desteğinden dolayı şirketin geliri yok ve artık topluma hizmet edemiyor. 24 Temmuz 2017'den itibaren topluluktan çekilecek ve artık hizmet vermeyecek. Shanghai Ruzhao Emlak Şirketi açıklandı.
Raporlara göre, Ruzhao Emlak Şirketi, 10 Temmuz'da Shuxing Topluluğu'ndaki 94 mülk sahibine bir "Ücret Sorgulama Formu" yayınladı. Ruzhao Property, 2005 yılında topluluğu devraldığından beri, topluluktaki cephe evlerinin kira gelirine dayalı mülk yönetimi hizmetleri sağladığını söyledi. Ev sahibi sadece aylık 50 yuan temizlik ücreti ve 80 yuan park ücreti ödüyor. Ancak kaçak yapılaşmanın düzeltilmesinde bu cephe evlerinin 10 Temmuz'da kapatılması emredildi. Topluluğun normal yaşam düzenini korumaya devam etmek için, emlak şirketi sahiplere danışır: biri sahibi tarafından kullanılan yönetimdir veya başka bir mülk şirketi işe alınır; ikincisi, şirket hizmet vermeye devam eder, ancak son iki yıldaki gerçek harcamalara dayanır (toplam 36.493 aylık fiili harcama) Yuan), sahibinin mülk ücreti ayda 350 yuan'a yükseldi ve park ücreti ayda 150 yuan idi.
Huang Xin ve diğer mülk sahipleri, "Mülk ücretlerini artırma konusunda hiçbir fikrimiz yok. Ancak mülk, toplumun son iki yıldır kamu gelir ve gider hesaplarını yayınlamak zorunda. Gelirden değil, sadece harcamalardan bahsedemezsiniz." Ona göre, topluluğun yol kenarında her biri aylık 2.500 yuan kira bedeli olan 15 dükkan vardı. Bu yıl toplam miktar 400.000 yuan'dan fazla: "Fazlalık nereye gitti? Mülk tarafından sağlanan hizmet hala çok zayıf. İyi şanslar."
Ne mal sahibi ne de mülk bir anlaşmaya varamadığından, 24 Temmuz'da Shanghai Ruzhao Gayrimenkul Şirketi tahliye edildi.
Dördüncüsünden beri, Zhou Daojun, Shanghai Ruzhao Emlak Yönetim Şirketi'nin sorumlusu Bay Jiang ile birçok kez temas kurdu Telefon nihayet bağlandıktan sonra, diğer taraf konuşmadan kapattı.
Emlak şirketinin duyurudan yarım aydan az bir süre sonra geri çekilmesi mantıklı mı?
Bu bağlamda, Şangay Emlak Merkezi'nin özel bir uzmanı olan Xu Feng, "Şangay'daki Konut Mülklerinin Yönetimine İlişkin Hükümler" in 42. Maddesi uyarınca, gerçekten geri çekilmesi gereken bir emlak şirketinin yasal prosedürleri izlemesi gerektiğini söyledi. Bir gayrimenkul hizmet işletmesi, gayrimenkul yönetimi alanına gayrimenkul hizmeti vermemeye karar verirse, bunu üç ay önceden yazılı olarak bildirir ve devir tesliminde iyi bir iş çıkarır.Sözleşmenin süresi bitse de dolmasa da tek taraflı bir sözleşme ihlalidir.
Emlak şirketi yok, toplum kaos içinde
Şangay Ruzhao Gayrimenkul Yönetim Şirketi'nin tahliyesiyle karşılaştırıldığında, Shuxing topluluğu sahibi Huang Xin ve diğerlerini daha zor hissettiren sorun şudur: orijinal mülk boşaltıldı ve gün geçtikçe topluluğun felç ve berbat halini görmek, ancak kimse devralamadı. Topluluğun en temel nedeni, topluluğun bir mal sahibi komitesinin olmaması ve köy komitesinin yeni mülkler bulmada başı çekmesi gerektiğidir.
Şangay 962121 Mülkiyet Derneği personeline göre, Shuxing Topluluğunun mülkiyet hakkı sertifikası olmadığı ve arazinin kolektif arazi olması nedeniyle, mülk sorunları için yerel köy komitesine başvurulmalıdır. Raporlara göre, Shuxing Topluluğu, mülkiyet hakkı sertifikası olmayan, köyde inşa edilmiş küçük bir mülkiyet hakkı evidir.Geliştirici, Xingnan Köyü, Meilong Kasabası, Minhang Bölgesi'nde bir köy işletmesi olan Shanghai Xingnan Tarım, Sanayi ve Ticaret Şirketi'dir.
Huang Xin ve diğer sahiplere göre, 25 Temmuz'dan beri, bu konuyu bildirmek için Xingnan Köyü Komitesi ve Meilong Kasabası Hükümeti'ni birçok kez ziyaret ettiler. Yanıt olarak, Xingnan Köyü Komitesinden sorumlu ilgili kişi, Shuxing topluluğunun köyün yönetimi altında olmadığını söyledi.
Peki köyün yönetimi altında olmadığı için kim olmalı?
Zhou Daojun, Minhang Bölgesi Konut Yönetim Bürosunun Mülkiyet Bölümü ile temasa geçti.Yetkili kişi Zhou Daojun'a Meilong Kasabası Hükümeti ve Xingnan Köyü'nün Shuxing topluluğundaki sorunları mümkün olan en kısa sürede çözmek için müzakere edip ilgileneceğini söyledi.
