Net kâr% 60 arttı, borç oranı üst üste dört kez düştü, Kaisa istikrarlı bir şekilde 100 milyara çıktı
Düşük büyüme çağında, Kaisa hala yüksek büyümeye sahip.
Metin / Çin İşletme Stratejileri Xu Yanli
Gelir güvence altına almadaki zorluklar, ödemelerin yavaşlaması ve temkinli arazi edinimi - emlak piyasası düzenlemeleri ve finansman ortamının hem sıkılaştığı 2019'da, çoğu emlak şirketi kış boyunca muhafazakar kalır.
Aksine, kısa bir süre önce faaliyet raporunu yayınlayan Kaisa, sektörün yavaşlaması sırasında sadece gelir ve kâr artışındaki ivmeyi korumakla kalmadı, aynı zamanda sermayenin ceplerini sıkılaştırması bağlamında yapısını tersine çevirerek borç oranında% 92'lik bir düşüş sağladı. .
[88,1 milyar satış, dört ardışık borç düşüşü]
31 Mart'ta Kaisa Group, 2019 yıllık sonuç raporunu yayınladı. Rapora göre Kaisa'nın 2019 mali yılı:
Toplam gelir 48.022 milyar yuan,% 24.1 artış;
Brüt kar, yıllık% 24,3 artışla 13,83 milyar yuan oldu ve brüt kar marjı geçen yılla aynıydı;
Anneye atfedilebilen net kar, yıllık% 67.1 artışla 4.594 milyar yuan oldu;
Grubun toplam varlıkları 270.9 milyar yuan ve net varlıkları geçen yıla göre% 53.3 artışla 55.706 milyar yuan;
Net borç oranı% 144, Bu, 2018'in sonuna göre yüzde 92 puanlık bir düşüş ve 2016'dan bu yana art arda dört düşüş elde etti.
Kaisa, gayrimenkul sektörünün "durgunluk döneminde" ender görülen ve görece yüksek bir gelir artışı + kâr büyüme ivmesini sürdürmüş ve ana işinin iyi performansı belirleyici bir rol oynamıştır.
2019 yılında Kaisa gayrimenkulü, yıllık% 25,8 artışla 88,12 milyar yuan satış sözleşmesi yaptı; sözleşmeli satış alanı 4,642,100 metrekare, yıllık% 21 artış. Kerrey tarafından yayınlanan 2019 yılında en iyi 100 emlak şirketinin tam çaplı satış sıralamasında, Kaisa, bir önceki yıla göre 10 sıra yükselerek 27'nci sırada yer aldı.
Borç kaybına uğramış olması nedeniyle, borç azaltma, kaldıraç kaldırma ve yapıyı ayarlama son yıllarda Kaisa için önemli noktalar haline geldi.
Sermaye akışı açısından, 31 Aralık 2019 itibarıyla, Kaisanın nakit ve banka mevduatı bakiyesi, bir yıl öncesine göre% 61,3 artışla 36.978 milyar yuan olarak gerçekleşti ve likidite önemli ölçüde iyileşti. Net borç verme oranı% 52 civarında olup sektörün% 70'inin kırmızı çizgisinin altında kalmaktadır ve bu da işletme kaldıracının istikrarlı olduğunu göstermektedir.
Borç açısından, kısa vadeli borç bir yıl içinde 31.892 milyar yuan ve nakit kısa vadeli borç oranı (nakit ve banka mevduatı / kısa vadeli borçlanma) 1.1 kattır Parasal fonlar kısa vadeli borçları karşılayabilir.
İstikrarlı hacim, kaliteyi artırın, hem karlılığı hem de finansal yapıyı optimize edin, büyüme güvenliğini korurken büyüme hızını koruyun.
Sektör analizi, Kaisa'nın yüksek karlılık altında genel nakit akışını dengeleyebileceğini göstermektedir. En büyük avantajı, katı talep pazarını ele geçirmek için erken geliştirilmesinde ve karı artırmak için kentsel yenilenmeye katılımda yatıyor ve arazi depolamanın kalitesi çok güçlü.
"Bir yandan, şirketin Büyük Körfez Bölgesi'ndeki birinci ve ikinci kademelerin çekirdek pazarlarındaki ağır deposu, hızla satış performansına dönüşebilir; diğer yandan, istikrarlı bir büyüme çubuğu olarak eski reform projesi, satış ve ödemenin istikrarını garanti ediyor."
Arazi düzeni açısından Kaisa, 2019 yılında 26,8 milyon metrekare arazi bankası ile 30 yeni arsa ekledi. Arazinin% 80'i birinci ve ikinci kademe şehirlerde ve arazinin yarısı Büyük Körfez Bölgesi'nde bulunuyor;
2019 sonu itibariyle Kaisa, toplam değeri 527,47 milyar RMB olan 176 gayrimenkul projesine sahipti ve bunun Büyük Körfez Bölgesi değerinin% 66'sını oluşturuyordu. Temel konum avantajı çok belirgindir.
[Yılda 53.6 milyar, Greater Bay Areadan büyük yararlanıcı]
Kaisa, 2019 yılında Büyük Körfez Bölgesi'nde toplam satışların% 61'ini oluşturan 53.641 milyar yuan satış gerçekleştirdi. Bu performans, Büyük Körfez Bölgesi'ndeki "Yüzlerce Rekabet Eden" emlak şirketi arasında istikrarlı bir şekilde ilk sekize girdi ve Kaisa'yı yıllık satış sıralamasında 37.'den 27.'ye sıçradı.
Kaisa'nın Büyük Körfez Bölgesi'ndeki başarısı, bir emlak şirketinin arsayı, doğru yerde ve doğru zamanda almasının ne kadar önemli olduğunu da kanıtlıyor.
Kaisa, Shenzhen'e yalnızca 1999 yılında girdi. O zamanlar, Country Garden, Evergrande ve Vanke gibi ana akım Kanton emlak şirketleri uzun yıllardır konuşlanmıştı. Kaisa, bitmemiş binaların yenilenmesinde uzmanlara güvenerek ancak şehrin kenarından başlayabilir ve zombi binaları ve gecekondu mahallelerini uygun maliyetli konutlara dönüştürme becerisiyle çok sayıda devlet eski şehir yenileme projesini kazandı.
Başlangıçta iyi görünmeyen bu kirli işler ve bunun sonucunda ortaya çıkan yüksek arazi değeri, Kaisa'yı Shenzhen'in yükselişinden büyük bir fayda sağladı.
Bu yüzyıldan beri Shenzhen'in nüfusu 7 milyondan 14 milyona sıçradı ve şehirleşme oranı% 40'tan% 100'e yaklaştı. Eski şehir yeni bir şehir haline gelir ve sınır bölgesi yüksek teknoloji bölgesi haline gelir. Yükselen şehirleşme ve eski şehir yenileme için düşük-yüksek-çıkış primi, Kaisa'nın hızlı bir şekilde geri ödeme yapmasına ve daha eski reformlu pazarları yemesine ve yeni potansiyel arsalar oluşturmada başı çekmesine izin verdi. .
Güçlü kentsel dönüşüm yeteneği ve ağır depoların altın konumu, Kaisa'nın iki temel avantajını kademeli olarak oluşturuyor ve olumlu bir döngü içinde birbirlerini teşvik ediyor.
Kaisa, çürümeyi bir mucizeye dönüştüren Kaisa Guifang Garden'dan, tek bir pazarda 4,55 milyar yuan satan Shenzhen Future City'ye, bu eski reform büyüsünü düşük sürüş, yüksek brüt kâr ve düşük risk Shenzhen'den Guangzhou'ya kopyaladı. Huizhou, Zhongshan ve Zhuhai gibi Körfez Bölgesi'nin ana şehirleri, Büyük Körfez Bölgesi'ndeki kentleşme dalgalarına yetişti.
2017'den 2019'a kadar, Kaisa'nın Büyük Körfez Bölgesi'ndeki arazi rezervleri hiçbir zaman 13 milyon metrekareden az olmamıştı (toplam arazi rezervinin% 50'sinden fazla) ve malların değeri 300 milyardan az değil (toplam değerin% 60'ından fazlası). Çekirdek şehirlere odaklanmaya devam etmek Kaisa'ya büyük bir getiri oranı getirdi. Son üç yılda, Greater Bay Area'nın sağladığı gelir 25 milyardan 53.6 milyara yükseldi ve bu da grubun yıllık gelir bileşik büyüme oranını% 40'tan fazla artırdı.
Her yıl, arazi rezervlerinin yarısından fazlası ve malların değerinin% 60'ından fazlası Büyük Körfez Bölgesindedir. Arazi rezervlerinin ölçeği ve malların değeri "güçlü olanlar" ile büyümeye devam etmektedir. Eski reformların etkisi Büyük Körfez Bölgesi'nin değerini bindirmektedir. Gayrimenkul döngüsünden etkilenmemek Kaisa'ya güveniyor.
Kaisa, 2019 yılı sonu itibarıyla Shenzhen'de 3,28 milyon metrekare yerleşik alana sahipken, emlak bankasına dahil olmayan eski alan 10,6 milyon metrekareye ulaştı. Shenzhen'deki emlak bankasının değeri tek başına 175 milyar yuan'a ulaştı.
Kaisa Shenzhen proje geliştirme düzeni
20 yıllık yerleşimden sonra, şu anda Büyük Körfez Bölgesi'nin Altın Kuşağı'nda, Kaisa, toplamda yaklaşık 40 milyon metrekarelik eski ıslah edilmiş alan ayırdı.Yüksek enerjili arazi rezervlerinin bu kısmının gelecekte 2,5 trilyon yuan değerinde olması bekleniyor!
[100 milyar "Jiasu", yeni çağın tercih edilen kişisi]
2019 yılında Kanton halkı, arabaya binerken ve yemek yerken bile konut fiyatlarının sesini duyabiliyor.
Geçen yıl Şubat ayında "Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area Development Plan Outline" yayınlandıktan sonra, Guangzhou, Panyu Bölgesi'ndeki konut fiyatları 100 gün içinde 3. sıradan 4. ön eke sıçradı ve Körfez Bölgesi'ndeki dokuz şehre 20'den fazla konut şirketi eklendi.
Guangdong, Hong Kong ve Makao, dünya çapında bir kentsel yığılma olarak konumlandırılıyor ve Shenzhen, ulusal çevre tarafından "Çin Karakteristiklerine Sahip Sosyalizmin Öncü Gösteri Bölgesi" olarak kabul ediliyor. İki büyük pozitif tarafından yönlendirilen insanlar, Büyük Körfez Bölgesi'ni ele geçirmenin oturup para çekmeyi beklemek anlamına geldiğine inanıyor.
Büyük Körfez Bölgesi bir ekonomi olarak kabul edilirse, 2018'deki toplam GSYİH'si dünyada 13. sırada yer alıyor. Fiyat burada hassas bir bölge değil, ancak ana konum, emlak bankası ve konutlar kraldır.
Kalesi Shenzhen ile Büyük Körfez Bölgesi'nde on milyonlarca metrekarelik büyük bir depoya ve trilyonlarca dolar değerinde büyük bir depoya sahip olan Kaisa, ilk yirmi yılda yerleşim düzeninden yararlandı ve önümüzdeki yirmi yılda yeni dönemden yararlanacak.
Ren Zeping, gayrimenkulün "uzun vadede nüfusa, orta vadede araziye ve kısa vadede finansa baktığını" söyledi. Kaisa, bu üç boyuttan bağımsız olarak, döngülerde yüksek kaliteli büyüme ile sağlıklı bir fiziğe sahiptir.
Kaisa, 2019 yılında eski yenileme projeleriyle birinci ve ikinci kademe pazarlardan yararlandı ve arazi edinim alanı% 33 arttı. Bunların% 60'ından fazlası, Shenzhen ve Guangzhou'daki Greater Bay Bölgesi'ndeki iki köprü başında bulunuyor. Buna bağlı olarak, devletin Büyük Körfez Bölgesi'ni dünya standartlarında metropol alanları kıyaslama konusunda desteklemesi, Körfez Bölgesi'ndeki 9 şehrin benzeri görülmemiş bir kentleşme turu başlatacağı anlamına geliyor. Bunların arasında, ülkenin en yüksek nüfus sifon gücüne sahip olan Guangzhou ve Shenzhen daha önemli. Ticari ve konut amaçlı gayrimenkullerde iki yönlü bir patlama başlattığına inanılıyor.
1990'lardaki Shenzhen gibi, Guangdong, Hong Kong ve Makao bir sonraki "Körfez Bölgesi Hızını" yönetecek.
Zamanın ve ulusal servetin tercih ettiği Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi ve Shenzhen Pilot Gösteri Bölgesi'nin bonus sürümü Kaisa'nın uzun süre büyümesini sağladı.
Finans açısından, nispeten iyi ana işletme geliri ve mali yapı göz önüne alındığında, yetkili menkul kıymet firmaları Guosen Securities (Hong Kong), Southwest Securities, First Shanghai Securities, vb. Kaisa'ya bir "satın alma" derecesi vermiştir. Standard & Poor's, Fitch ve Moody's'in üç büyük uluslararası kuruluşu kredi istikrar derecelendirmeleri atadı.
İyi kredi ve istikrarlı nakit akışı, Kaisanın finansman ortamının iyileştiği ve maliyetlerin azaldığı anlamına gelir.
2019'da Kaisa, 11 milyar yuan'dan fazla ABS kotası aldı ve başarıyla 2,6 milyar ABS ürünü çıkardı. Buna ek olarak, geçen Ekim ayında, bir Çinli emlak şirketi tarafından 2015'ten bu yana 144A Maddesi uyarınca birinci derece senetlerin ilk başarılı ihracı olan 400 milyon ABD doları tutarında kıdemli senet ihraç etti.
Şu an itibarıyla Kaisa'nın inşaat projeleri% 94'lük salgın oranının ardından yeniden faaliyete geçti, 24 şirketinin nakit tahsilat oranı% 80, satış ofisi açılış oranı% 92.
Salgın sonrası arazi düzeni, finans veya toparlanma ne olursa olsun Kaisa, 2019'da yüksek hızlı ve kaliteli büyümesini sürdürmeye hazır.
Kaisa'nın üst düzey yöneticileri 31 Mart'taki performans konferansında istikrarlı ve istikrarlı bir performans sergileyerek bu yılki satış hedefini 100 milyar olarak belirledi. Aslında, Kaisanın 2020 yılında 180 milyar yuan satış değerine (Büyük Körfez Bölgesinden% 55) dayanarak, satış oranı% 60ın altında olduğu sürece 100 milyar yuan hedefine ulaşılabilir.
Referans malzemeleri:
2015 "Guangdong Eyaleti İstatistik Yıllığı" ndan veriler
Bir bir SON bir bir
Tüm fotoğraflar internetten
Çin İş Stratejilerine dikkat etmeye, kahramanlar hakkında bilgi edinmeye ve stratejilerin efsanelerini okumaya hoş geldiniz.
Tüm hakları saklıdır, özel olarak yeniden basmak yasaktır!
