27923 / ! Shenhua'da arazi fiyatı 10.000 yuan düştü! Hangzhou pazarı düştü mü?
27923 yuan / ! Shenhua'da arazi fiyatı 10.000 yuan düştü! Xiaoshan çiftliği beklenmedik bir şekilde sona erdi ve Hangzhou pazarında gerileme mi başladı?
Wen / Leju Wu Ping Xu Hui
6 Ağustos'ta Xiaoshan'ın güneyindeki Hangzhou ve Wocheng'in ana kentsel bölgesinin Shenhua bölümünde 3 konut arazi transferi yapıldı. Bunların arasında, Xiaoshan'ın güneyindeki Wocheng'in 25 numaralı arsası bugün bölgesel planlamanın değerlendirilmesi ve transferin sonlandırılması gerektiğini belirten bir duyuru yayınladı. (İzleyiciler, hiç kimse kaydolmadığı için arazinin "kayıp açık artırma" olduğunu tahmin ettiler. Yuhang Bölgesindeki Liangzhu arazisine bakın.)
Leju, Arazi ve Kaynaklar Bürosunu aradı ve personel, ilgili duyurunun geçerli olacağını söyledi.
Ve Xiao Zhengchu (2018) No. 24 Shushan Homestead, Ping An tarafından% 6 prim oranıyla 14.189 yuan / taban fiyatla kazanıldı. Doğudaki Dongyuan Xuhui Puyue ile karşılaştırıldığında, bir yıldan fazla bir sürede düştü. 3500 yuan / .
Zhejiang Centaline Real Estate'in baş analisti Jing Haiyan, "İzlenecek iki şey var. Birincisi, fiyatın gerçekten yüksek olmaması, bu da piyasanın ekonomik gerilemeye girmesine yardımcı olacak; diğeri ise satmanın güvenli olduğu ve çoğu emlak şirketinin bekle-gör tutumu sergilediği. Fonlar kısıtlı ve bazıları birleşme ve satın almaları imreniyor olabilir. "
Ping An, Greentown Liuxiang Garden, Poly Central Mansion vb. Dahil olmak üzere 2015 yılında Hangzhou'da arazi satın aldı. Bu referansla, daha sonra ortak geliştirme için diğer gayrimenkul şirketlerini tanıtması muhtemeldir.
Ana kentsel alandaki Qinglong evleri için, Wharf deposu bir kez daha Shenhua'yı yeniden stokladı. Taban fiyatı sadece 27,923 yuan / m2 idi, bu da en yüksek arazi fiyatından (Greentown Jianfa Qinyuan için 40766 yuan / m2) yaklaşık 13,000 yuan / m2 daha düşüktür. Bununla birlikte, kamuya ait kiralık konutların sağlanması düşünüldüğünde, gerçek taban fiyat 32.244 yuan / is'dur ve bu da 8.500'den fazla bir düşüştür.
İki sektörde geçen yıl satılan ve çoğu henüz açılmamış çok sayıda yüksek fiyatlı arazi parselleri var. Bununla ilgili olarak Jing Haiyan, "Fiyat limiti ve piyasanın düşüş eğilimi, yüksek fiyatlı araziler üzerinde daha büyük baskı oluşturacak" dedi.
Shenhua arazi fiyatları iki yıl öncesine düştü!
40.000'den fazla arsa veya "yüksek pozisyon koruması"?
Hangzheng Chuchu'nun 28 numaralı parsel, Shenhua bloğunda, ana yolun bitişiğinde ve 5. Metro Hattının Yile Yolu İstasyonuna yaklaşık 600 metre uzaklıkta yer almaktadır. Çok uzakta olmayan planlanan 10. Hat da vardır. Coğrafi konum üstündür.
Chengxi Yintai City ve Joy City gibi 1.2 kilometre içinde düz bir hat üzerinde nispeten eksiksiz destek tesisleri olan ticari bölgeler vardır.
Transfer planına göre parselin bir kısmı 60 metre yükseklik sınırına sahiptir. Kalan yükseklik sınırı 78 metredir ve bina yüksekliği 24 metreden az veya buna eşit olan konut binalarına izin verilmez.Bu, temel ve düşük yoğunluklu mülklerin, yüksek ve düşük mülklerin veda ettiği anlamına gelir.
Qinglong Residence konum haritası
Parselin başlangıç fiyatı 24,775 yuan / m2 idi ve inşaat alanı yaklaşık 120,000 m2 idi.Sonunda, arsa Wharf tarafından toplam 3,459,51 milyon yuan fiyatla ve 27,923 yuan / m2 taban fiyatı ile% 13 prim oranıyla kazanıldı.
Yakın zamanda ana kentsel alanda satılan bazı arsa parsellerine benzer şekilde, arsa parselinin de yaklaşık% 13,4'ünü (16601,96 metrekare) oluşturan kamuya açık kiralık konutlarla donatılması gerekmektedir.
Saf maliyetin bu kısmı düşüldükten sonra arsanın gerçek taban fiyatı 32244 yuan / olmalıdır. Bu, temelde, iki yıl önce gerileyen Shenhua'nın 2016'daki arazi fiyatı ile aynı.
2017'den bu yana Hangzhou Shenhua sektörü, ortalama 40.000+ taban fiyatı ile 2 arsası sınırlı olan ve kendine ait olması gereken 5 konut arsası sattı.
Shenhua bölümündeki yeni evler için mevcut fiyat limiti yaklaşık 48.000 yuan / (dekorasyonlu) olup, bu da 40.000+ taban fiyatı olan bölümdeki yüksek fiyatlı mülklerin çoğunu zorlaştırmaktadır.
3.000 yuan / metrekare dekorasyon standardına dayanarak, arsanın gerçek taban fiyatı 33.000 yuan / metrekareyi geçmemelidir ve 45.000 yuan / metrekare (kaba) garantili fiyat, fiyat sınırı gereksinimlerini zar zor karşılayabilir.
İhale sürecinden, Shenhua arsası için emlak şirketlerinin tekliflerde zayıf göründüğü de hissediliyor. Listeleme döneminde kimse teklif vermedi.Sadece bir birim, resmi ihaleden on dakikadan daha fazla bir süre önce teklif verdi; ortalama 3 dakika, şüpheli bir teklif turuydu İki birim yavaş bir çekişmeye başladı. (Şu anda, teklif verenin numarası çevrimiçi müzayedede gösterilmemektedir ve arsa için kaç birim teklif verdiğini bilmek geçici olarak imkansızdır)
Arsa panoramik haritası (Resmin kaynağı / Hangzhou'da okuma)
Prim oranı% 5,89
Ping An, RMB 14189 / yarışmasını kazandı
Arsanın konumu nedeniyle geliştiriciler lehine veya daha iyi
Xiao Zhengchu (2018) Lot No. 24, doğuda Xihe Road ve Guizhou No 1 Road'a, güneyde B22 Road ve Guihe No 1 Road'a, kuzeyde ve batıda nehir kenarındaki yeşil alana çıkıyor. Parsel oranı 2.6'dan fazla değil, bina yoğunluğu% 28'den fazla değil, yeşil alan oranı% 30'dan az değil ve bina yüksekliği 100 metre içinde kontrol ediliyor.
Transfer şartlarına göre 6072 metrekare alana sahip arsa üzerine kreş yapılmalı, tasarım planı eğitim idari departmanı tarafından onaylanmalı ve tamamlandıktan sonra eğitim departmanına ücretsiz olarak devredilmelidir.
Konum haritası çizin
20 tur kotasyondan sonra Ping An, nihayet metrekare başına 14,189 yuan taban fiyat ve metrekare başına yaklaşık 21,798 yuan garantili fiyatla 359,669 milyon yuan teklifini kazandı.
Geçen Pazartesi günü satılan Xiao Zhengchu (2018) No. 23 arsasıyla karşılaştırıldığında, geliştirici bu arsa hakkında daha iyimser olabilir.
Bununla ilgili olarak, Hangzhou Sina Leju genel yayın yönetmeni Shangguan Jian, güney kentindeki toprakları itme hızının çok hızlı olduğunu ve bunun da gelecekte çok büyük bir potansiyel arz getirdiğini, bu nedenle geliştiricilerin hala çok temkinli olduğunu söyledi.
Daha önce CIFI tarafından satın alınan arsa ile karşılaştırıldığında, bu parselin prim oranı artmıştır, bu da parselin Xiaoshan şehir alanına ve metroya daha yakın olması ve daha iyi konumlandırılması ile ilgilidir.
Site haritası
Parselin 2. Metro Hattının Panshui İstasyonuna yaklaşık 800 metre uzaklıkta ve Gaoqiao İlköğretim Okulu ve Gaoqiao Ortaokuluna yakın olduğu anlaşılmaktadır.
Aynı zamanda B22 Yolu'nun güney tarafındaki A-17 parseline 36 sınıflı bir ilkokul yapılması planlanıyor. Çevresindeki tıbbi tesisler arasında şu anda Shushan Caddesi Toplum Sağlığı Hizmet Merkezi, Xiaoshan First People's Hospital, vb. Bulunmaktadır.
"Finans ve sigorta devi Ping An Group'tan bahsetmişken, son yüksek profilli arazi edinimi 2015'teydi. O zamanlar Ping An birçok önemli arazinin arkasındaydı. Ping An'ın önceki ticaret uygulamalarına göre, gelecekte geliştiricileri işe almayı düşünecek. Ortak gelişme, gayrimenkulün arkasında güçlü finansmanın sağlanmasında daha önemli bir rol oynamıştır. Bu zamandan itibaren gayrimenkule girmek, Ping Anın bu açıdan emlak piyasasındaki fırsatları kavramadaki benzersizliğini göstermiştir ve aynı zamanda geçen seferki gibi Hangzhou emlak piyasası düğümüne de adım atmaktadır. , Risk nispeten küçük. Shangguanjian dedi.
Kara transferi, başlamadan biter
Netizenler bundan bahsetti
Kısa bir süre önce Liangzhu'nun "İnternet ünlüleri" planının kaderi gibi, Xiao Zhengchu Chuchu (2018) 25 numaralı arsa henüz satılmadığı için işlem sona erdi.
Resmi duyuruya göre, bölge planlamasına dahil olan arsa parselinin değerlendirilmesi gerekiyor ve araştırma sonrasında devlete ait inşaat arsa kullanım haklarının listelenmesi ve devredilmesine son verilmesine karar verildi.
Ancak, netizenler bu açıklama hakkında çok konuştu ve bazı netizenler, hiç kimse kaydolmadığı için işlemin erken sonlandırılabileceğini tahmin etti.
Xiao Zhengchu'nun (2018) Lot 25'ten doğuda Tongcheng Otoyolu'na, güneyde Guihua Xinluo Yolu'na, batıda Tonghui Güney Yolu'na ve kuzeyde Nanhuan Yolu'na ayrıldığı anlaşılıyor.
Arazi kullanımı ticari / ticari kullanım için D-21-1 arsasına, konut kullanımı için D-21-2 arsasına, konut kullanımı için D-22 arsasına ve koruyucu yeşil alan için D-20 arsasına bölünmüştür.
Xiao Zhengchu'nun Uzaktan Algılama Görüntüsü (2018) Lot 25
İşlemin erken sonlandırılmasının nedenlerinden biri olabilecek bu arazinin devri için Lot 24 ile karşılaştırıldığında daha fazla koşul bulunduğunu belirtmekte fayda var.
Transfer koşullarına göre:
1. Merkezi bir işin geliştirilmesi ve inşası 104.600 metrekareden az olamaz. Taşınmaz hakkı belgesinin tescil tarihinden itibaren 10 yıl içinde merkezi işletmeler ayrı ayrı devredilemez, (ön-) satış, profesyonel pazarlar kurulamaz ve mülkiyet hakkı belgesinin tamamı bir bütün olarak devredilemez.
2. Sadece merkezi ticari binanın ana gövdesi tamamlandıktan sonra, projenin konut kısmı için% 50 ön satış izni başvurusunda bulunabilirsiniz; merkezi ticari bina, işlem onayını imzaladıktan sonra 24 ay içinde tamamen açılıp açıldıktan sonra kalan konut kısmı için başvurabilir. Ön satış lisansı.
3. Teklif sahibi, işlem onayının imzalandığı tarihte amir (Xintang Alt Bölge Ofisi) ile "Hangzhou, Xiaoshan Bölgesi Shushan Biriminde Merkezi Ticari Alışveriş Merkezinin Planlı Açılışına İlişkin Denetim Anlaşmasını" imzalamalıdır.
4. Arazi ihalesi için marj oranı% 50'dir.
5. D-21 ve D-22 parselleri arasındaki yer altı boşluğunun bağlanması ve iki parsel arasındaki geniş geçişin genişletilmesi, teklif sahibi şehir yolu standardı adına yapılacaktır.İnşaat kontrolü ve kabulü tamamlandıktan sonra denetim onaylı maliyet bedeline göre teslim edilecektir. İlçe Belediye Bahçesi Kamu Hizmetleri Yönetim Ofisine.
6. Parselin geliştirilmesi sırasında, teklif sahiplerinin, ticari evlerin satışında köy düzeyinde ayrılmış evler olarak Nanxiu Yolu boyunca 2000 metrekarelik ticari ev uygulaması gerekmektedir (Nanxiu Yolu boyunca ticari evlerin alanı yetersizdir ve diğer Cadde boyunca ticari binalar desteklenecektir) Tamamlandıktan sonra, bölge finans bürosu piyasa fiyatından satın almaya öncelik verecek ve daha sonra Xintang Caddesi, Wenyuan Topluluğu'na devredecektir.
7. Parselin ticari bloğuna apartman tipi ofisler, otel tarzı ofisler ve diğer ikamet amaçlı fonksiyonel evler inşa edilmeyecek ve asgari mülkiyet hakları bölümü 300 metrekareden az olmayacaktır.
Ayrıca, Hangzhou'nun ana kentsel bölgesindeki üç ticari arazi de başarıyla satıldı ve bir transfer sonuç tablosu eklendi.
8.6 Hangzhou'nun ana kentsel bölgesindeki ticari arazi parsellerinin listesi
