"Guangzhou" Jishan Köyü yıkılmak üzere ve evin fiyatı metrekare başına yaklaşık 50.000 yuan! Yarı yerel tiran hala 8 süitte bir ev mi alıyor?
Bay L, Tianhe'de çalışan sıradan bir beyaz yakalı işçidir. Biraz utangaçtır, ancak finansal yatırımdan bahseder ve benzersiz içgörüleri vardır. Tianhe Bölgesi'ne özgü Kanton aksanı konuşmuyorsa, onunla konuşmak gerçekten zor. Hayali kent köyündeki gençlerin imajı birbiriyle bağlantılıdır.
Daha da şaşırtıcı olan, Jishan Köyü'nde iki binası olması, ama yine de kendi parasını bir ev satın almak için kullanmakta ısrar etmesi Sözlerine göre, ya daha çok köy evi varsa? Emlak sertifikası olmadan çok değer yoktur.
Jishan Köyü
Ayrıca, şehir içi köy ortamının kirli, kaotik, trafik sıkışıklığı ve elverişsiz tırmanma merdivenleri de köylülerin ev satın almak için "kaçıp gitmelerinin" ana nedenleri haline gelmiştir. Bunların arasında Luogang, düşük fiyatı ve Jishan Köyü'ne yakınlığı nedeniyle köylülerin ev satın almaları için ilk tercih oldu.
Bay Lnin komşusu, 2014 gibi erken bir tarihte Luogang'da bir topluluktan bir ev satın aldı. O sırada, ortalama fiyat metrekare başına 14.000 yuan idi. Ancak, 2015 yılında, Luogang'da bir fiyat indirimi dönemi oldu ve komşu tarafından satın alınan mahalle 10.000 yuan'a düştü. / Ping, Bay L hemen bir set satın alma fırsatını yakaladı ve bu gayrimenkul için arsa fiyatının metrekare başına 7.000 yuan olduğuna ve satın almak ne kadar düşük olursa olsun fazla bir şey kaybetmeyeceğine inanıyor. 2016 yılında, Bay L, aynı bölgedeki başka bir toplulukta fazladan bir setin peşine düştü ve o sırada, zaten metrekare başına 16,000 yuan idi. Satın aldığı alanın ikinci el konut fiyatının metrekare başına 20.000 ila 30.000 yuan'a ulaştığı anlaşılıyor.
Bölgede ikinci el konut fiyatları
Gençlerin bir ev satın almak için "altı cüzdan" toplamaları gerektiği şeklindeki mevcut fenomenle karşılaştırıldığında, Bay L sadece açık bir akış ve peşinatın tamamı kendisi tarafından ödeniyor! Ancak sıradan bir beyaz yakalı işçi nasıl yüksek bir peşinat ödeyebilir?
Bay L yavaşça sırrı açıkladı: 200.000 anapara ile 5 yılda 800.000 hisse senedi yaptı ve peşinat hiç sorun değil. Mevcut durgun borsadan bahsetmişken, Bay L aynı fikirde değil: Sadece herkes zamanın iyi olmadığını söylediğinde en iyi zaman olduğuna ve sadece az sayıda insanın para kazanacağına inanıyor. "Paranın bacakları vardır. Sadece akıllı insanların elinde. "
Ömür boyu "bir hiç için almayarak" kira toplamayı planlayan diğer köylülerle karşılaştırıldığında, Bay L'nin deneyimi oldukça ilham verici ... Çalışmaya başladıktan kısa bir süre sonra yarı zamanlı çalışarak başarılı olamayacağını fark etti, ancak ömür boyu kira toplayarak yaşamak istemedi. "Annem ve babamın ikisi de çiftçi ve bana nasıl para kazanılacağını öğretemiyorlar. Çevremdeki arkadaşlarımın başarılı bir deneyimi yok. Ve ben bir dahi değilim. Sadece daha fazla kitap okuyabiliyorum. Bu yönü çalışmak için daha fazla zaman harcayın. Kazandı. "Sürekli öğrenmenin ardından, Bay L şimdi finansal yatırımdan bahsediyor.
Ancak konut satın alma yatırımı konusunda iyimser değil, bir sete sahip olmanın yeterli olduğunu düşünüyor, daha fazla konut varsa risklere karşı koyma kabiliyeti zayıflayacak, gayrimenkulün getiri oranı yüksek değil, bu da uygun maliyetli değil. Ayrıca ev sıkıntısı çekmediğini belirten Jishan Köyü yıkılırsa yaklaşık 8 ev + artı 3 milyondan fazla nakit tazminat yapabileceğini tahmin ediyor.
Bay L, yerel bölgedeki birçok gencin mümkün olan en kısa sürede yıkımı hevesle beklediğini, ancak Bay L'nin görüşüne göre, sadece acil faydalara baktıklarını açıkladı. Tazminat alınırsa, 3000 yuan / ay'dan istifa edeceğini söyleyen bir sınıf arkadaşım var. Güvenlik artık çalışmıyor. Pek çok yaşlı insan, toprağın zaten başkasına ait olduğunu ve gelecek nesillerin o kadar kolay bir yaşama sahip olmayacağını düşünerek bu konuda endişeli.
Ama Bay L buna olumlu bir tavır sergiledi, bunun kişiden kişiye farklı olduğuna inanıyor ve yıkım işinin hızlı bir şekilde yapılmasını çok umut ediyor.Birincisi tazminat parasının mal varlığının daha hızlı artmasını sağlayacağını umuyor. Yepyeni ve konforlu binalar için kiralar da iki katına çıkarılabilir.
Jishan Köyü'nün yıkılmasından bahsetmişken, geçtiğimiz günlerde belirli bir emlak şirketinin devreye girdiği ve köyün yıkım tazminat yöntemini açıkladığı haberi geldi.
Duyuruya göre, dört buçuk kat ve üzeri için konut tazminatı, fazla alan metrekare başına 2000 yuan tazmin edilecek; dördüncü ila dört buçuk katlar metrekare başına 20.000 yuan tazmin edilecek veya ticari evleri yarı fiyatına geri alma seçeneğine sahip olacak ve metrekare başına 20.000 yuan parçanın düşülmesi için kullanılacak Konut satın alma ödemesi; dördüncü katın altında bir tazminat uygulanır.
4 kattan fazlası için daha fazla tazminat ve geçici yer değiştirme ücreti gerektiğinden, 4 kattan az olan birçok köy evi yoğun inşaat halindedir.
Aslında bundan önce bazı vatandaşlar Belediye Kentsel Yenileme Bürosunda "Jishan Köyü'nün eski reformları ne zaman uygulanacak?" Sorusunu gündeme getirdiler Yenileme Bürosunun yanıtı: Jishan Köyü köylülerin% 80'inden fazlasının rızasını aldıktan sonra, başvuru üzerine Guangzhou şehrine yeniden dahil edilecek. Yıllık planı güncelledikten sonra, ofisimiz ilçe planlama planının hazırlanmasını teşvik etmek ve köy kolektifine proje uygulama planını ve diğer takip çalışmalarını hazırlamak için rehberlik etmek için köy ile birlikte çalışacaktır.
Bay L, daha önce ağustos ayında oy kullanacağına dair söylentiler almıştı, köydeki genç nüfus ve çekici yıkım koşulları göz önüne alındığında, gerçekten oy kullanırsa, muhtemelen hepsini birden geçeceğini düşündü.
Aslında, Jishan Köyü'nün coğrafi konumu ve destek tesisleri mükemmel. İl Zhixin Orta Okulu Tianhe Şubesi, Zhongshan Hastanesi Altıncı Hastanesinin Tianhe Şubesi ve Tianhe Bölgesi Çocuk Parkı'nın tümü burada; Metro Hattı 19'daki Zhuji İstasyonu, planlama aşamasındadır Sui-Dong-Dong-Shen Demiryolunun Jishan İstasyonu bölgede! Nasıl bir yaşam ortamı istedikleri, köylülerin yıkımı ve yeniden inşa etmeyi dört gözle beklemeleri de çok anlaşılır ~
Zhongshan Altıncı Hastane Şubesinin arsası şu anda bir depo
Ek olarak, Jishan Köyü çevresinde metrekare başına ortalama 48.000 yuan fiyatla birçok konut var.
İlk elden konut fiyatlarını çevreleyen
Aslında, 2014 gibi erken bir tarihte, Jishan bölgesi zaten yükseltmeye başlayacağını söylemişti, ancak şimdiye kadar ertelendi ve henüz başlamadı.
Bay L, artık köyün alt düzey işletmelerle çevrili olduğunu, trafik sıkışıklığının ciddi olduğunu ve yağmurlu günlerde sular altında kalacağını söyledi. Dahası, köydeki gelişme yavaş, çoğunlukla depolar ve fazla kar yok. L, çaresizce, "Ailemi örnek alın. 60'tan fazla hisseye sahip yaşlı bir adam yılda yalnızca 10.000'den fazla temettü ödüyor. Çevreyi yalnızca köy kolektifinin temettülerine güvenerek iyileştirmek temelde imkansızdır. Doğrudan onu hızla yenilemek daha iyidir." Dedi çaresizce.
Yenileme tamamlanırsa, köylülerin mülk kirasının muhtemelen 90-120 yuan / kare / ay olacağı anlaşılmaktadır ki bu, mevcut 15 yuan / kare / ay ile karşılaştırıldığında temettülerde beş kat artış demektir. Bununla birlikte, bazı köylüler ayda metrekare başına ortalama 5-15 yuan ile 20-30 yıllık bir mülkiyet sözleşmesi imzaladılar Tadilattan sonra, bu köylülerin geliri bundan çok daha düşüktü Bu aynı zamanda Bay L'nin yıkımın engellere neden olacağı endişesidir.
Raporlara göre, Jishan Köyündeki kiralık evlerin kirası şu anda tek bir oda için 300 yuan / ay, bir yatak odası ve bir oturma odası için 500 yuan / ay, iki yatak odası ve bir oturma odası için 1.000 yuan / ay ve üç yatak odası ve bir oturma odası için 1500 yuan / aydır. .
Yüksek bir yerde durarak, rahat dağ manzarasını ve uzaktaki süt ürünleri bölümünde birçok yüksek katlı evi görebilirsiniz. Bay L, Yeşil alanımıza bakın, bu kadar geniş bir yeşil alan ve bu kadar eksiksiz tesisler, Tianhe Park bölümü ile karşılaştırılabilir. Evimin Olimpik spor tarafı kadar güzel olması harika. "
