Yeni Kentin Sıkıntısı: "Kara Kuğu" nun Arkasında, New Town Holdings'in genişleme ve varlık imparatorluğunun tarihi
Yukarı tıklayın Mavi kelime , Dikkat 21 Haziran ~
Ekonomik hayatta her şeye adım atın
New Town Girdabı
3 Temmuz öğleden sonra, Şangay Kamu Güvenliği, borsada işlem gören Xincheng Holdings şirketinin başkanı Wang Mou'nun kızları taciz ettiğinden şüphelenildiğinin doğru olduğu cevabını verdi. Sonuç olarak, New Town Holdings kamuoyunun girdabına girdi. Kamuoyunun kınamasının ardında, sektörün "kara atı" tarihi de kamuoyunun dikkatini çekti, yıllık satışlar 12.1 milyar yuan'dan 221 milyar yuan'a yükselirken, net borç oranı düşük bir seviyede kaldı. Pazar ayrıca Suntown Holdings'in birçok finansal sorununu da sorguladı.
Şu anda, Wang Zhenhua'nın oğlu Wang Xiaosong, oybirliğiyle başkan olarak seçildi. Pazar sorularını yanıtlamanın yanı sıra, Wang Xiaosong'un şirketin işletme nakit akışıyla yüzleşmesi gerekiyor.
Menşei 21st Century Business Herald ( İD: jjbd21)
Muhabir Wang Ying, Tang Shaokui, Pekin'den Luo Shiping Reporting
Düzenleme Bao Fangming
Resim kaynağı / 21st Century Business Herald (jjbd21)
4 Temmuz'da güneş biraz loştu. No 6, Lane 388, Zhongjiang Road, Putuo District, Shanghai, New Town Holdings Building A Blok lobisinde, sürekli olarak gelen ve giden çalışanlar var ve lobide birçok insan dolaşıyor. Sakin yüzey, sıradan bir ofis binasından farklı görünmüyor, ancak dalgalar deniz seviyesinin altında zaten sert. 21st Century Business Herald muhabiri de geçmişten farkın, ziyaret eden müşterilerin yanıt vermek için aşağı inen ilgili personele ihtiyaç duyması olduğunu fark etti.
Bu çalkantılı Fırtına Şangay Kamu Güvenlik Bürosu Putuo Şubesi tarafından 3 Temmuz akşamı yayınlanan bir polis raporundan. Uyarı, şüpheliler Wang Moumou ve Zhou Moumou'nun, çocuk tacizinden şüphelenilerek Putuo polisi tarafından gözaltına alındığını belirtti. Wang XX, New Town Holdings Group Co., Ltd. ve New Town Development Holdings Co., Ltd.'nin kurucusu Wang Zhenhua'dır. Olaydan önce Wang Zhenhua, Xincheng Holding Group Co., Ltd.'nin başkanı olarak görev yaptı.
Şangay polisi haber verdikten hemen sonra, Newtown Holdings serbest bırakıldı duyuru , 3 Temmuz'da Şangay Belediye Kamu Güvenliği Bürosu Putuo Şubesinden, şirketin asıl kontrolörü ve başkanı Wang Zhenhua'nın kişisel nedenlerle tutuklandığına dair bir bildirim aldığını duyurdu. Newtown Holdings acilen bir yönetim kurulu topladı. Newtown Holdings'in müdürü, başkanı ve Wang Zhenhua Wang Xiaosong'un oğlu oybirliğiyle oyladı Başkan olarak seçildi. Olayın ardından Xinchengyue, yönetim kurulunun "Bay Wang'ın cezai tutukluluğunun grubun operasyonuyla hiçbir ilgisi olmadığına ve grubun operasyonunun normal kaldığına" inandığını belirten bir açıklama yaptı.
21st Century Business Herald'dan bir muhabir, Newtown Holdings'in son yıllık raporlarını inceledi ve ölçek genişleme sürecinin hızlı ve şiddetli olarak tanımlanabileceğini buldu. Kasım 2012'de, Xincheng Development Holdings Co., Ltd., o yıl yalnızca 12,1 milyar yuan satışla Hong Kong'da listelendi; Aralık 2015'te, Xincheng Holdings, Jiangsu Xincheng A hisselerini Şangay Borsası'nda listelenecek bir hisse takası yoluyla birleştirerek ilk şirket oldu. A hisseli emlak şirketine B-hissesi yeniden yapılanması. Kasım 2018'de Wang Zhenhua tarafından kontrol edilen Xinchengyue Holdings Co., Ltd. Hong Kong'da listelendi.
Xincheng Holding'den "Kara Kuğu"
Resim Kaynağı / Resim Solucanı (Veri Resmi)
Xincheng Holdings'in "siyah kuğu" şiddetle geliyor.
Olaydan sonra 3 Temmuz akşamı Suntown Holdings duyuru , Şirketin müdürü ve başkanı Bay Wang Xiaosong'un şirketin ikinci yönetim kurulu olarak seçilmesinin, görev süresi İkinci yönetim kurulu ile görev süresi aynısı. "Ana Sözleşme" ye göre, Bay Wang Xiaosong, yasal temsilcinin yetkilerini, şirketin yasal temsilcisi tarafından imzalanması gereken önemli sözleşmeleri, önemli belgeleri ve diğer belgeleri imzalamak için kullanacaktır. Wang Zhenhua, şirketin ikinci yönetim kurulunun müdürü olarak hizmet vermeye devam edecek.
Xincheng Holdings başkanının hızlı bir şekilde kesilmesi ve değiştirilmesi de hisse fiyatlarındaki düşüşü tersine çeviremedi. 4 Temmuz'da Xincheng Holdings'in hisseleri limiti düşürdü. 2,8 milyondan fazla siparişle hisse başına 38,42 yuan olarak bildirildi. 2.26 milyar hisseye göre, piyasa değeri 9.650.2 milyar yuan düştü. Hong Kong hisselerinde, Xinchengyue bir zamanlar% 20 düştü ve piyasa değeri, son iki günde 20 milyar yuan'dan fazla buharlaştı.
21st Century Business Herald muhabirlerinden alınan eksik istatistiklere göre, şu anda toplamda 89.496.800 hisseye sahip, mevcut hisselerin% 3.72'sini ve hisselerin toplam piyasa değerini oluşturan 44 fon şirketini içeren Xincheng hisselerini tutan 135 kadar fon var. 3687755651 milyon yuan, borsa değeri fonun net değerinin% 5.51'ini ve borsa değeri fonun hisse senedi yatırım piyasa değerinin% 7.50'ını oluşturuyor.
Bu kazanın neden olduğu "kara kuğu" kısa vadede bastırılamayabilir. Wang Zhenhua'nın kontrolü altındaki Fuyu Development Group ve Changzhou Derun Consulting Management Co., Ltd.'nin Xincheng Holdings'in tedavüldeki hisselerinin% 34.35'ini oluşturan 771 milyon Xincheng Holdings hissesini taahhüt etmesi endişe verici bir risktir. Şu anda, Fuyu Geliştirme Grubu, rehin oranı% 51.25 olan Xincheng Holdings'in 137.800 hissesine sahiptir; Changzhou Derun, Xincheng Holdings'in 138 milyon hissesine sahiptir ve rehin oranı% 47.31'dir.
"Kara Kuğu" olayı, Wang Zhenhua'nın oğlu, yeni atanan Başkan Wang Xiaosong için şüphesiz büyük bir sınavdır. Aralık 1987'de doğan Wang Xiaosong, Temmuz 2009'da Nanjing Üniversitesi'nden çevre bilimleri alanında lisans derecesi ile mezun oldu. Kişisel özgeçmişi nispeten basit: Ağustos 2009'da, Changzhou şirketinin mühendislik bölümünde inşaat mühendisi olarak Xincheng'in B-share işine girdi; Nisan 2010'da, Shanghai şirketinin mühendislik bölümünün müdür yardımcısıydı; 2013 Şubat ayında, Newtown Real Estate Co., Ltd'nin başkanı olarak Lv Xiaoping'i devraldı; Ağustos 2018'de Newtown Holdings Group Co., Ltd'nin başkanı olarak görev yaptı; Temmuz 2019'da Newtown Holdings Group Co., Ltd'nin başkanı ve başkanı olarak görev yaptı.
Wang Xiaosong hakkında halkın farkındalığı, 2015 yılında Wang Xiaosong'un yeni şehrin yeni iş sektörüne müdahale etmeye başlamasıyla başladı. O sırada Xincheng Holdings altında Xincheng Real Estate'in başkanı olan Wang Xiaosong, Xincheng Holdings'in topluluk O2O ürünü "Xincheng Club" da yer aldı. UYGULAMA Basın toplantısında. Bundan sonra, Wang Xiaosong yeni şehir ticari sistemine girdi ve o sırada medyaya yeni şehir holdingleri altında amiral gemisi deneyimsel ticari marka "Wuyue" nun gelişiminin hızlanacağını açıkladı.
New Town Holdings'in karşı karşıya olduğu mevcut işletme riskleri, yani şirketin Wang Xiaosong'un karşı karşıya olduğu operasyonel nakit akışı sorunları, esas olarak yukarıda belirtilen hisse fiyatı düşüşünden sonra öz sermaye teminatının getirdiği teminat artışından kaynaklanmaktadır. Newtown Holdings'deki menkul kıymet içericileri, rehinli hisse senedi tasfiye hattına ulaştığında, rehin alanın teminat ekleyemeyeceğini ve rehinli hisse senetlerinin pozisyonlarını tasfiye etmeye zorlanabileceğini söyledi. Eski başkan Wang Zhenhua'nın cezai olarak tutuklanmasının neden olduğu hisse fiyatındaki düşüş, Xincheng Holdings'in öz sermaye taahhüdünü etkileyecek ve bu da bir borç zincirleme reaksiyonunu tetikleyecektir.
Büyülü genişleme tarihi
Wang Zhenhua ve Xincheng Holdings'in geliştirme geçmişini okumak da harika. 1962'de doğan Wang Zhenhua, Jiangsu, Changzhou'daki Wujin 1 Nolu Pamuk Fabrikasında beş buçuk yıl atölye olarak çalıştı. yönetmen . Ama cesaretiyle denize Bir iş kurmak Wang Zhenhua, sonunda sadece 1 milyondan az başlangıç sermayesi ile büyük bir varlık imparatorluğu kurdu.
Tianyan Check verilerine göre Wang Zhenhua ile ilgili 56'sı yasal temsilci, 9'u hissedar ve 185'i üst düzey yönetici olmak üzere 194 kadar şirket var ve bunların üçü% 100 kontrol ediliyor. En ünlü ilgili şirketler arasında, borsada işlem gören iki şirketin A hisseli Xincheng Holdings ve Hong Kong'da listelenen Xinchengyue bulunmaktadır. 2018 Forbes Çin Zengin Listesi'nde Wang Zhenhua, 17.04 milyar yuan varlıkla 108. sırada yer aldı.
Wang Zhenhua, New Town Holdings içinde "deve kültürünü" şiddetle savunuyor. Şirketin "karmaşık bir piyasa durumu ve belirsizlikle karşı karşıya kalmasını, tıpkı çöle giren ve nihai hedefe ulaşmak için her fırsatı değerlendiren bir deve gibi" olmasını umuyor. İroni şu ki, "deve ruhu" peşinde koşan Wang Zhenhua, yüksek bir profile sahip ve medyayla yaptığı röportajlarda yardım ve sosyal sorumluluk hakkında her zaman konuşmayı seviyor. Bir keresinde medyada, "İşinizde iyi bir iş çıkarırsanız, istihdamı artırabilir, daha fazla vergi ödeyebilir ve hayır işlerine daha fazla yatırım yapabilirsiniz" dedi.
Xincheng Holdings'in Wang Zhenhua'nın gerçek kontrolü altındaki gelişimi de hızla gelişti. New Town Holdings'in yıllık raporlarına göre, 2015'ten 2016'ya kadar, şirketin konut gayrimenkul geliştirme işi esas olarak Şangay, Nanjing, Suzhou, Hangzhou ve Changzhou gibi Yangtze Nehri Deltası bölgelerinde yoğunlaşmıştı; 2017'de şirket stratejik olarak Chengdu, Chongqing, Xi'an, Zhengzhou vb. İkinci kademe şehirler: 2018 yılında, şirket temel olarak ulusal kilit şehir kümelerinin ve kilit şehirlerin düzenini tamamladı.Raporlama dönemi sonu itibarıyla ülke genelinde 98 büyük ve orta ölçekli şehre girdi. Gelecekte, ülke genelinde nispeten dengeli arz ve talep ilişkisini ve nüfus adsorpsiyon kapasitesini kademeli olarak tamamlayacak. Yüksek enerjili şehirlerin güçlü yerleşimi.
Bununla birlikte, Newtown Holdings'in parlak performansının paradoksu, ölçeği hızla genişlerken, net borç oranının nispeten düşük bir seviyede kalmasıdır. Xincheng Holdings'in 2015-2018 satışları 31,9 milyar yuan, 65 milyar yuan, 126,5 milyar yuan ve 221 milyar yuan idi. Buna karşılık, net borç oranı 2015 sonunda% 43 iken 2016 ve 2017'de% 80'e yükseldi. Bu süre zarfında, 2018 ortalarında% 100,4'ü aştı ve ardından 2018 sonunda% 49,21'e düştü.
Emsalleriyle karşılaştırıldığında, Rongsheng Development ve Tahoe Group'un 2015'te benzer satışları var. Rongsheng Developmentın net borç oranı% 87,9 idi. 2016 ve 2017de Rongsheng Developmentın net borç oranı sırasıyla% 125,2 ve% 123,7di; Tahoe Group artık gayrimenkulün yüksek borç sektörünün tipik bir örneğidir. Şu an itibariyle Tahoe Group'un net borç oranı borsaya kote emlak şirketleri arasında ilk sırada yer almaktadır.
Ancak New Town Holdings'in aşırı göz kamaştırıcı sonuçları Şangay Borsası'nın da dikkatini çekti.Bu yıl 2 Nisan'da Şangay Borsası, şirketin karlılığını (yatırım amaçlı gayrimenkulün gerçeğe uygun değerindeki değişikliklerden elde edilen gelir vb.) Ve sermaye işlemlerini (ilişkili taraflar ve ortaklar) istedi. Alacaklar ve borçlar hızla artar vb.), Nakit akışı ve parasal fonlar (parasal sermaye dengesi ve uzun vadeli borçlanmalar, aynı anda kısa vadeli borçlanmalar hızla büyür), gayrimenkul geliştirme işi, 16 küçük sorun daha ayrıntılı olarak açıklanmıştır. Ertesi gün, New Town Holdings'in hisse fiyatı keskin bir düşüşle açıldı ve sonuna kadar düştü ve sonunda% 5,70 oranında kapandı.
21st Century Business Herald muhabiri de bir fenomeni fark etti. Şirketin verilerine göre, Wang Zhenhua ile ilişkili 3827 risk var. Risklerin çoğu, finansal kredi sözleşmesi anlaşmazlıkları ve kredi kartı anlaşmazlıkları nedeniyle açılan kovuşturmalardır. Şu anda bir şirket mahkeme tarafından şu şekilde listelenmiştir: Sahtekârlıktan idam edilen Atılgan.
Bu sayının editörü Chen Si
