Shenzhen, birim fiyatı 150.000'den fazla olan lüks evler satmayı bıraktı mı? Gerçek nedir Shenzhen'in emlak piyasasındaki üç ana eğilime bakın
"150.000'den fazla liste fiyatına sahip Shenzhen ikinci el konut piyasası raflarda değil!" Shenzhen emlak çemberinde dün bir söylenti dolaştı. Gerçek nedir?
Çin komisyonculuğu muhabirleri dün öğleden sonra Shenzhen Lianjia'nın resmi web sitesinden bilgi aldılar. Gerçekten de birim fiyatı 150.000'i aşan ikinci el konutlar bulamadılar. Sadece tek bir topluluk değil, Xiangmihu ve Shenzhen Körfezi gibi birden çok bölgede 150.000'den fazla birim fiyatı olan konut siteleri de bulamadılar. Satışa hazır.
Lianjia'dan sorumlu ilgili kişi dün sabah (9 Ağustos) Shenzhen'deki Lianjia.com'daki bazı listelerin raflardan kaldırıldığını, bunun bir sistem güncellemesinden kaynaklandığı ve internetteki yanlış söylentilerle hiçbir ilgisi olmadığı yanıtını verdi. Artık sistem tarafından otomatik olarak kaldırılan listeleri yeniden listelemek için teknik araçlar kullanıyoruz.
9'unda akşam saat 10'dan itibaren, Lianjia web sitesinde metrekare başına 150.000 yuan'den fazla birim fiyatı olan yaklaşık 10 birim vardı.
Qfang.com'dan sorumlu ilgili kişi, "Şu anda hükümet, yüksek fiyatlı listelemeleri kesinlikle yasaklıyor. İnternetteki ilanlarımız gerçek listelemelerdir ve fiyatlar sahiplerin gerçek liste fiyatlarıdır. Politikaların gerçekten politikaları varsa. , Politika gereksinimlerine göre ayarlanacaktır. "
Gerçek 1: 150.000'in üzerindeki konut fiyatları yeniden başlatıldı
Muhabir, dün öğleden sonra Lianjia web sitesinde birim fiyatı 150.000'den fazla olan bazı gayrimenkullerin satılık evlerin olduğunu göstermediğini gördü.
Shenzhen'in Xiangmihu, Houhai ve Shenzhen Körfezi gibi birçok popüler lüks evinde çok sayıda ev olmamasına rağmen, hala satılık birkaç ev olduğu anlaşılmaktadır.
Shenzhen'in Xiangmihu bölgesindeki ikonik bir topluluğu örnek olarak ele alan Lianjia web sitesi, satılık ikinci el konut bilgisi olmadığını göstermektedir.
Web sitesi, bu topluluktaki ikinci el konutların referans fiyatının Temmuz ayında metrekare başına 158.100 yuan olduğunu gösteriyor.
Bununla birlikte, gazeteciler Anjuke web sitesinde 150.000 yuan'dan fazla birim fiyatı olan ikinci el konut bilgilerini hala görebiliyorlar. Bahsi geçen topluluk 130,000 yuan / daire ila 170,000 yuan / daire satışa yönelik konut bilgisine sahiptir Lüks bir ev olarak, fiyat doğal olarak ucuz değildir, toplam fiyat 16 milyon ila 60 milyon arasındadır.
Lianjia'dan sorumlu ilgili kişi, dün sabah Shenzhen'deki Lianjia.com'un bazı listelerinin raflardan kaldırıldığını, bunun bir sistem güncellemesinden kaynaklandığı ve internetteki yanlış söylentilerle hiçbir ilgisi olmadığı yanıtını verdi. Artık sistem tarafından otomatik olarak kaldırılan listeleri yeniden listelemek için teknik araçlar kullanıyoruz.
Dün gece saat 10 itibariyle, Lianjia web sitesinde metrekare başına 150.000 yuan'dan fazla birim fiyatı olan 10 liste seti yeniden başlatıldı.
Centaline Gayrimenkul web sitesi bilgilerinin, birim fiyatı 150.000 yuan'dan fazla olan, saf su bankasının ikinci aşamasının birim fiyatının 700.000 yuan'ı aştığı ve toplam fiyatının 320 milyon yuan olduğu birçok liste olduğunu gösterdiğini belirtmek gerekir.
Gerçek 2: Lüks gayrimenkul işlemleri Temmuz'da önemli ölçüde arttı
31 Temmuz'da, Shenzhen'in emlak yönetmeliği güncellenmeye devam etti ve aşağıdakiler dahil bir dizi yeni düzenleyici önlem eklendi: gayrimenkul tescil belgesinin alındığı tarihten itibaren 3 yıl içinde ticari konutların devredilmesi yasaklandı; boşanmadan sonraki 2 yıl içinde konut kredisi başvurusu yapıldı ve kredi peşinat oranı düşük değil Yu Qicheng.
En son veriler, Temmuz ayında Shenzhen'deki ilk elden konut mülklerinin ortalama işlem fiyatının metrekare başına 54142 yuan olduğunu, bir önceki aya göre% 0,09 arttığını ve Ekim 2016'dan bu yana yeni evlerin ortalama fiyatındaki "art arda 21 düşüş" eğiliminin sona erdiğini gösteriyor; işlem birimlerinin sayısı 3461 oldu, bu bir rekor Geçen yıl yeni zirve.
Aynı zamanda, Temmuz ayında, Shenzhen'in lüks konut işlemleri önemli ölçüde arttı.
Shenzhen Centaline Araştırma Merkezi'nden alınan verilere göre, online imza verilerinden, yüksek fiyatlı segmentte yeni konut fiyatlarının oranı Temmuz ayında artmış, 80.000'in üzerindeki fiyat segmentinde işlemlerin oranı% 15.9'a, fiyat segmentindeki işlemlerin oranı 60.000'den 80.000'e yükseldi. 60.000'in üzerinde fiyatlarla işlemlerin% 30'undan fazlası% 19.1. 2018'den bu yana, 40.000 ila 60.000 arasındaki fiyat aralığı her zaman en yüksek işlem oranını oluşturdu. İlk 6 aydaki oran yaklaşık% 50 idi ve Temmuz'daki oran% 40'tan azdı.
Veriler, Temmuz ayında bir önceki aya göre% 157,0 artışla toplam 311 lüks konut satıldığını, işlem alanının bir önceki aya göre% 36,7 artışla 47.500 metrekare olduğunu gösterdi. Ortalama işlem fiyatı aylık% 10,4 düşüşle 104706,8 yuan oldu.
Bölgesel açıdan bakıldığında, Temmuz ayında sadece Nanshan ve Futian lüks konut işlemleri gerçekleştirdi. Nanshan Bölgesi işlem hacminde başı çekiyor. 46.100 metrekarelik işlem alanıyla toplam 305 birinci el lüks ev satıldı. Alan, bir önceki aya göre% 38,76 artışla şehrin% 97,12'sini oluşturdu. Nanshan'ın işlemlerine China Resources City hakim, Futian 6 sattı Lüks evler, bir önceki aya göre% 38.42 düşüşle şehir alanının% 2.88'ini oluşturan 1.400 metrekarelik bir alanı kaplıyor.
Shenzhen Centaline Araştırma Merkezi, ikinci çeyrekte pazara giren lüks konut projelerinin art arda çevrimiçi imzalanmasıyla lüks konut işlemlerinin sayısının önemli ölçüde artacağını tahmin ediyor.
Shenzhen Centaline genel müdürü Zheng Shulun, fiyat kısıtlamalarının arka planı altında, özellikle yüksek fiyatlı lüks evler için ikinci el konut fiyatlarının açıkça tepetaklak olduğunu söyledi. Son zamanlarda, çeşitli lüks konut projeleri çok ateşli bir şekilde başlatıldı ve bunlar yalnızca piyango ve şansla satın alınabilir, ancak her projenin açılışı nispeten düşük anahtarlıdır. Pazar fiyatı limitleri güçlü, yeni evler daha cazip hale geliyor ve işlemler daha sıcak, bu da piyasanın güçlü satın alma gücünü yansıtıyor. Yeni evlerin fiyatı art arda 21 düşüşün ardından hafif yükseldi.Fiyatlardaki toparlanma emlak piyasasının dönmeye başladığı anlamına gelmez, ancak piyasa işlem yapısının değiştiği ve lüks konut işlemlerinin oranının artarak fiyatlarda bir toparlanmaya yol açtığı anlamına gelir. Geçmişte, sadece ihtiyaç duyulan mülklerde daha fazla işlem vardı, ancak son zamanlarda lüks mülklerin piyasaya sürülmesi daha aktif hale geldi.
Gerçek 3: Yatırımcıların oranı Temmuz'da hafif yükseldi
Yaz ortasındaki sıcak hava ile karşılaştırıldığında, Shenzhen'in emlak piyasası, tarihin en sıkı kontrolü altında olan bir "donma noktasına" düştü.
Temmuz ayında, geliştiricilerin pazara girme hızı yavaşladı ve gayrimenkule gelen ziyaretçi sayısı azaldı ve ziyaretçi endeksi de buna bağlı olarak düştü. Temmuz ayının sonunda Yeni Anlaşmanın getirilmesiyle, çoğu müşteri bekleyip görmeye başladı ve ziyaretçi endeksi kısa vadede düşmeye devam edecek.
Ancak veriler, Shenzhen'deki yatırımcıların oranının Temmuz ayında bir önceki aya göre% 1,4 artarak% 28,3'e yükseldiğini gösteriyor.
Shenzhen Centaline Araştırma Merkezi, bu yılın başından itibaren Shenzhen'in gayrimenkul düzenlemelerini daha da güçlendirmek, piyasa spekülasyonunu azaltmak ve gayrimenkulün istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmek için üç fiyatlı bir, iki seferlik konut reformu ve 731 Yeni Anlaşma'yı tanıtacağını tahmin ediyor. Politikaların rehberliğinde yatırımcıların Oran yavaş yavaş azalacaktır.
Aynı zamanda, Shenzhen olmayan haneler Temmuz 2018'de ev alımlarının% 23,9'unu oluşturdu ve bir önceki aya göre hafif bir düşüş oldu. Konut politikasının rehberliği altında, piyasa istikrarlıdır ve Shenzhen olmayan hanelerin oranı düşük kalmaya devam edecektir.
İkinci el konut işlem hacmi bu yıl yeni bir yükseliş yaşadı. Arazi ve Kaynaklar Bürosu tarafından kaydedilen verilere göre Temmuz 2018'de bir önceki aya göre% 14,4 artışla toplam 6.991 adet ikinci el konut satılırken, işlem alanı bir önceki aya göre% 13,0 artışla 563 bin metrekare oldu.
Shenzhen Centaline Öncü Endeksi hafif yükselmeye devam etti Temmuz ayında Centaline Öncü Endeksi bir önceki aya göre% 0,02 artışla 893,2 oldu ve ikinci el ortalama fiyatı 53,028 yuan / sabit oldu. Sahiplerin ve yöneticilerin piyasa görünümüne ilişkin beklentilerini yansıtan kotasyon endeksi ve Central Plains Manager Endeksi'nden yola çıkarak, mal sahibinin teklifi önce yükselmeye devam etti, sonra düştü. Yeni Anlaşmanın tanıtımı, sahibinin güvenini vurdu; yöneticinin endeksi biraz düştü ve yöneticiler hala yükselişte.
Zheng Shulun, Shenzhen'in fiyat sınırlama politikasını sıkı bir şekilde uygulamasının gayrimenkul değerlemesi beklentilerini azalttığına ve gayrimenkulde beklenen yatırım getirisinin büyük ölçüde azaldığına ve bu da kısa vadede devretmeyi zorlaştırdığına inanıyor. Geçmişte vergilendirme yöntemi kullanılmış ve devir vergisi ve harcı beş yıl içinde önemli ölçüde artmıştır, ancak yatırımcılar için karlı olduğu sürece alım satım yapmaya devam edeceklerdir. "Spekülasyon değil konut" Geçtiğimiz iki yıl içinde, hükümet, önceki öz mülkiyetli arazi müzayedesi de dahil olmak üzere, bu hedefle ilgili birçok politika yayınladı ve geliştiriciler yalnızca araziyi kiralayabildi. O zamanlar, düşük fiyatın keskin bir şekilde düşeceği yönünde birçok yorum yapıldı. Arazi kıtlığı bağlamında, düşük fiyatlar güçlü kalmaya devam ediyor. Satışlar üzerindeki kısıtlama, yalnızca küçük mülk sahiplerinin kendilerini elde tutma sırasıdır, bu da gayrimenkulün yatırım amaçlı mülklerini daha da bastırır ve konut mülklerine geri döner.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Komisyonculuk Çin, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
Okuduktan sonra denen iyi bir alışkanlık var
