Serçe bir anka kuşu mu olur? Heze'nin 24 saatlik ünlü internet yolu
"İntrakraniyal orgazm" 90'ların sonlarında bazı çok güzel sesleri tanımlamak için kullanılan uygun bir terimdir.
Zhang Jinjing tarafından
Ama dün, pek çok kişi hareket eden sesler duymadı ve onlar da "kalplerin yükseldiğini" hissettiler.
Dördüncü kademe bir şehrin konut satış kısıtlama emrini iptal etmesi için çıkardığı bir duyuru, 24 saat içinde medya tarafından manşetlere taşındı ve küçük şehir "istenmeyen" hale geldi.
Yerel Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu personeli şaşırdı Yılda 3.000 ticari konuta kadar satış hacmine sahip küçük bir şehir, Pekin ve Şangay'daki uzmanların telefon görüşmelerini yanarak ölecek kadar yapmasına nasıl izin verebilir?
Bazı insanlar her şeyin paradan kaynaklandığını söylüyor.
1
Heze'yi uzun zaman önce tanıyordum. Kentsel nüfusu çok aşan kırsal nüfusa sahip bir "büyük şehir" dir ve nüfusun yoğun olduğu bir eyalet olan Shandong'un toplam sakin sayısı da en iyiler arasındadır.
Kentten daha fazla kırsal nüfusa sahip olan Heze ise 2018'in sonuna kadar sürdü ve artık sürdüremedi. Sonuç olarak, hükümet "gecekondu mahallesinin yeniden inşası" için hazırlandığı söylenen bir politika uygulamaya koydu: ikinci el konutların satış süresine getirilen kısıtlamanın kaldırılması.
Liderlere göre, başlangıçta "sessizce köye girip silah sıkmayın" olan bu politika, piyasadaki paniği büyük ölçüde azaltabilir. Tabii ki, şehir finansının "cebine" çeşitli meraklılar da eklenebilir.
İkincisi, liderlerin çoğunun ulaşmayı beklediği hedef olsa da, her belgenin önünde bir "dünya önünde endişeler ve endişeler" zihniyeti olmalıdır. "Gecekondu mahallesindeki" insanlar sonunda politikanın tek faydalanıcıları olarak çerçevelendi.
Veriler açısından bakıldığında, her zaman bir "arazi finansmanı" olan Heze, yalnızca satış kısıtlamalarını kaldırma baskısı altında değil.
İlk rakam, Heze hükümetinin son üç yıldaki kamu mali gelir ve giderleri açısından bakıldığında, özellikle gelir ve gider açığı 2017'de 32.301 milyar yuan'a ulaştığından, yerel yönetimin gelir ve gider açığı daha da genişledi, mali baskı nispeten yüksek.
İkinci rakam ise Heze'de arsa gelirinin mali gelire oranı açısından bakıldığında arsa gelirinin mali gelire oranı her geçen yıl arttı. 2017 yılında arazi gelirinin mali gelire oranı% 146'ya ulaştı.
Yıllar içinde Heze'nin arazi işlem hacmi açısından son rakam, 2016'dan bu yana her geçen yıl artmakta ve işlem hacmi 2017'den bu yana artmaktadır. 2018 itibariyle, arazi işlem hacmi 44.438 milyar yuan'a ulaşmıştır.
Satış kısıtlama emrinin iptali muhtemelen "para" dan kaynaklanmaktadır.
2
Başlangıçta Heze'nin liderleri çok düşünceliydi. Gayrimenkul geliştiricilerin mali geliri desteklemek için yüksek fiyatlarla arazi satın almaları kolay değil. Ayrıca emlak piyasası için ihracat bulmak zorundalar. Sıradan insanlar da gayrimenkule yatırım yapmak istiyor. Pek çok insanın gözünde bu bir "dilek tutmaya isteklidir" "İyi iş.
Liderler, Heze'deki mevcut emlak stokunu sindirmek için büyük acılar çekti. Özellikle yılın ilk yarısında yapılan konut reformunun ardından birçok kişi bir fırsat gördü.
Adil olmak gerekirse, Heze baraka reformunda çok iyi bir iş çıkardı, tazminat sağlandı ve kitlelerle aktif bir şekilde iletişim kurabiliyor.
Elinde para varken, herkes "aç". Liderlere göre, halkın ikinci el konut talebi çok güçlü ve ilgili departmanlar talebe "cevap vermeli" ve ilgili politikaları uygulamaya koymalı.
Aslında, bunun iyi bilinen bir "emlak kurtarma" olduğunu herkes bilir.
Bununla birlikte, dünkü gayrimenkul geliştiricilerinin toplu karnavalı, özellikle Shandong geçmişi olanlar, halkın ilgisini tamamen uyandırdı.
Bugünkü açılışta neredeyse tüm gayrimenkul stokları kırmızıya döndü. Kökleri Shandong'da bulunan A hisseli birkaç gayrimenkul şirketi neredeyse günlük limitlerini tetikliyordu.
Şirketin patronları bugün mutlu olabilir ve iyi bir gece uykusu çekebilir.
Ama liderler "büyük Yalı Dağı" dır.
Ne de olsa, Shandong Eyaleti İnşaat Dairesi'nin şaşırtıcı resmi duyurusundan yola çıkarak, yerel yönetimlerin bu "kederli operasyonu" dalgası sadece hararetli tartışmalara neden olmakla kalmadı, aynı zamanda üstler için "büyük bir delik" kazmaya eşdeğerdi.
3
Merkezi hükümetin her kademesindeki medya bu yıl hakkında konuşuyor ve "spekülasyon olmadan yaşamak için konut" konumlandırması her yönüyle daha da uygulanıyor.
Yakın zamanda Xinhua Haber Ajansı tarafından yayınlanan imzalı makaleden yola çıkarsak, merkezi hükümetin konut fiyatı artışlarını azaltma kararlılığı değişmeyecek ve önceki düzenleme çabalarının terk edilmesine asla izin vermeyecektir.
Bu koşullar altında, Heze'deki bu "sao operasyonları" dalgası, yalnızca gayrimenkule ilişkin piyasa geri bildirimlerini değil, aynı zamanda yerel yönetim ile merkezi hükümet arasındaki ilgili politika çatışmalarını da tetikledi.
Ancak, merkezi hükümetin gayrimenkul piyasasına ilişkin düzenleme ve kontrol politikasında anlaşılması gereken başka bir cümle daha var ki bu "çeşitli ihtiyaçlar için farklılaştırılmış düzenleme ve kontrol politikası" olarak adlandırılıyor.
Sadece dördüncü kademe şehir olan Heze'nin gevşemesinin temel bir etkisi olmayacak. Ancak, hepsini destekleyemeyen üçüncü ve dördüncü kademe şehirler de aynı şeyi yaparsa, emlak ekonomisinde gerçekten bir geri dönüş olasılığı vardır.
2018 sonunda gayrimenkul sektöründe çok önemli sinyaller geldi.Emlak piyasası satışlarının yavaşlaması, Kasım ayında önde gelen gayrimenkul şirketlerinin tahvil ihraçlarının patlaması ve Country Gardenın yatırıma yeniden başladığını duyurması, gayrimenkul kontrol politikasının 2019'da ayarlanıp ayarlanmayacağını merak ve tartışma konusu haline getirdi. sıcak nokta.
Banka açısından bakıldığında, ev satın alma parası sıradan insanlar için hazırlanmıştır.
Şu anda bazı ticari bankalar kredi ihraç hedefini yıl sonunda tamamlamak için ilk konut kredisi faiz oranını düşürmeye başladı.
Konut sakinlerinin yüksek kaldıraç oranını önlemek için, satın alma kısıtlaması ve kredi kısıtlama politikasının doğrudan gevşetilmesi beklenmiyor. Bununla birlikte, hem konut tanıma hem de kredi aboneliği politikası uygun şekilde gevşetilirse ve emlak şirketlerine yönelik finansman desteği artırılırsa, 2019'daki emlak piyasası gerçekten popüler olabilir.
Son haberlerde, merkez bankası 20 Aralık'ta 7 gün için 120 milyar yuan ve 14 gün için 30 milyar yuan tutarında bir ters geri satın alma işlemi başlattı. Tersine olmayan geri alım bugün sona eriyor ve 150 milyar yuan net yatırım elde etti.
Ticari bankalar tarafından 150 milyar büyütüldüğünde, insanları ölesiye korkutacak.
Suyu boşaltmak için kapı açıldığında yağmur yağacaktı, anne evlenecekti, kim idare edebilirdi?
Ve ... 2019, çok yakında.
--SON--
Resimler internetten
Çin İş Stratejilerine dikkat etmeye, dünyadaki insanlar hakkında bilgi edinmeye ve stratejinin efsanelerini okumaya hoş geldiniz.
Tüm hakları saklıdır, özel olarak yeniden basmak yasaktır!
