g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

Şanghay Açık Sınıfı | Stok işinin yenilenmesi ve yükseltilmesi, fiili savaş devam ettirme + proje denetimi

Inshang

Giriş

İnceleme ve karşılaştırma yoluyla, projenin nasıl yeniden konumlandırıldığını ve yükseltildiğini ve binanın konumlandırma ve pazar talebi ile nasıl değiştiğini görebiliriz.

Kaynak | Yingcai Business School (ID: wincaihr)

Stok işi yükseltmeye başladı

Pekin, Şangay, Guangzhou, Shenzhen ve birçok güçlü ikinci kademe şehir çağının gelişiyle, "şehir yenileme" Gayrimenkulün, özellikle ticari gayrimenkul sektörünün yeni gelişme zinciri haline geliyor. Çinin ana şehirlerinde yenilenmesi gereken yaklaşık 100 milyon metrekarelik envanter olduğu bildirildi.Son yıllarda çok daha iyi donanım olanaklarına sahip yeni alışveriş merkezi projeleri arttıkça, ticari rekabet de giderek şiddetleniyor. Mevcut alışveriş merkezleri yeniden konumlandırıldı ve yenileme ve iyileştirme vakaları yıldan yıla arttı.

Çin'de en yüksek ticari yenilik ve gelişime sahip şehir olan Şangay, Çin'in borsa operasyonları için her zaman temel pazar olmuştur. Bunların arasında, K11, Changfeng Joy City, Metro City, Huaihai 755 gibi birçok başarılı dönüşüm vakası vardır. Parkson Youke.

Bu nedenle bu kurs Yingcai İşletme Okulu Özel olarak davet edilen endüstri keyfi 20 yıllık işletme tecrübesine sahip Öğretmen Hayranı Ortak geliştirme, Bay Fan, Şangay'ın merkezinde ve Yangtze Nehri Deltası'nın ticari merkezinde bulunan bir dizi alışveriş merkezi ve ticari projeye öncülük etti ve geliştirdi ve orijinal uzun manzarayı deneyimledi. Meydan (Şimdiki adı: Changfeng Joy City) yatırımın nasıl konumlandırılıp çekileceğidir.İnceleme ve karşılaştırma yoluyla, projenin nasıl yeniden konumlandırıldığını, yükseltildiğini ve ayarlandığını ve kentsel yenileme ve stok dönüşümü olarak binanın konumlandırma ve pazar talebiyle nasıl değiştiğini görün Öğrenebileceğimiz ve öğrenebileceğimiz temsili projelerden bazıları nelerdir?

Kurs ayrıntıları

Kurs konusu: "Alışveriş Merkezi Ticari Yenileme ve Yükseltme"

Ders saati: 24-25 Ağustos 2019

Kurs yeri: Şangay

Ders hocası: Öğretmen Hayranı

İletişim bilgileri: 136 322 188 71 (aynı WeChat )

ana öğretim üyesi

Öğretmen Hayranı

Yingcai Business School'un değerli uzman öğretim görevlisi

Ticari gayrimenkul alanında 20 yıldan fazla tecrübesi ile Şangay Meilong Kasabasında görev yapmıştır. Meydan Şangay CITIC Pacific Meydan , Uzun Manzaralı Banka Meydan , Şangay Eski Batı Kapısı Yeni Bahçe, Ningbo Taifu Meydan , Inter IKEA ve diğer genel müdürler.

kariyer deneyimi

Birçok ticari projeyi başarıyla geliştirdi ve yönetti

Bay Fan, birçok ticari projeyi başarıyla geliştirdi ve yönetti ve Şanghay'ın merkezinde ve Yangtze Nehri Deltası'nda, birkaç 250.000 metrekare dahil olmak üzere, ünlü uluslararası ve Hong Kong emlak geliştiricileri tarafından yatırılan ve işletilen birçok büyük ölçekli ticari projeyi yönetti. Piyasadaki kentsel kompleks projeleri ve 100.000 metrekareyi aşan ticari projeler. Fan Öğretmen ticari gayrimenkul geliştirme, pazar konumlandırma, yatırım promosyonu ve operasyon yönetimi süreçlerinin tamamında çok sayıda başarılı deneyim biriktirmiştir.Çin pazarı hakkında derin bir bilgi ve anlayışa sahiptir ve zengin marka kaynakları biriktirmiştir.

Mülk yönetiminde

Westgate Meydan CITIC Pacific Meydan Yeniden sahiplenmeden ikinci dekorasyon kontrolüne, tesislerin ve ekipmanların günlük temizliği, güvenliği ve bakımına ve işletme aşamasında yer alan çok sayıda emlak hizmetine; daha sonra, ticari alandaki profesyonel kapsam sürekli olarak yatırım teşviki ve pazar promosyonuna genişletilecektir. , İşletme ve finansal kontrol, mülk yönetiminden varlık yönetimine, işte biriken operasyonları kelime ve makalelerle sürekli olarak kaydeder ve üniversiteyle ilgili bazı kurslarda konuk öğretim görevlisi, endüstri ile akranlar ve sektördeki meslektaşlar olarak hizmet verir. Borsalar sektörün gelişimi hakkında kendi anlayış ve görüşlerini oluşturdular ve bunları pratikte uyguladılar. Çoğu standartlaştırılmış süreçler haline geldi ve endüstri tarafından benimsendi.

Ticari bir projenin erken geliştirme aşamasında

Pazara uygun tasarım ve inşaat nasıl yapılır; AVM ve ofis binalarının konumlandırma aşamasında, pazara uygun format oranı nasıl yapılandırılır; işletme aşamasında, ticari marka piyasa ve işletme koşullarına göre nasıl ayarlanır ve şirketin kendi itibar ve itibarını nasıl arttırır İyileştirilmesi gibi çeşitli konularda deneyim biriktirdik. Yatırımın geri dönüşüne ve marka oluşumuna katkı sağlamıştır ve sektörde iyi bir itibar ve imaja sahiptir.

ders programı

Ders hasadı

Ticari ilerleme bağlamı, kentsel gelişimin bir projeksiyonudur;

İş gelişiminin hızı, şehrin dansının ritmi.

Ticari bir kompleksin yeniden geliştirilmesi, şehir ile ticari gelişme arasındaki yakın bağlantıyı yansıtır.

Changfeng North Shore-Long Scenic Bank Meydan ------ Changfeng Joy Şehri

Bu kurs, şirketin ihtiyaçlarına göre kurumsal iç eğitim olarak özelleştirilebilir.

24 Ağustos'ta tam gün süren tema dersleri

09: 00-12: 0014: 00-17: 00

ilk kısım

Proje incelemesi ve analizi

Vaka: Şangay Uzun Manzara Meydan Konumlandırma

1. Coğrafi konum ve çevredeki işletmeler

2. Trafik akışı ve çevre

3. O zamanki iş felsefesi ve geliştirme aşaması

Karşılaştırmalı durum: Shanghai Changfeng Joy City'nin konumu

1. Coğrafi konum ve çevresi

2. Ulaştırma gelişimi ve öngörülebilir gelecek için beklentiler

2. Güncel tüketim felsefesi ve sınıfı

ikinci kısım

Uzun manzara Meydan VS Changfeng Joy City

Uzun manzara Meydan Yatırım süreci

1. Ana kiracıların seçimi

2. İş temasının yapısı

3. Çevreleyen iş ortamının gelişimi ile bağlantı

Changfeng Joy City'nin yatırım ayarlama süreci

1. Ana kiracılarda değişiklikler

2. Yeraltı birinci kat formatının kombinasyonu

3. Deneyimsel tüketim ortamının oluşturulması

Bina yapısı ve ticari konumlandırma ve yatırım teşviki

1. Orijinal ticari bina yapısı

2. Konumlandırma ve yatırım teşviki için değişiklikler

3. Joy City'nin Yeniden İnşası

4. Çatı - ticaretin başka bir aşaması

üçüncü bölüm

Pazarlamadaki değişiklikler

1. Uzun sahne bankası Inspireyourlif

2. Changfeng Joy City - müthiş bir bodrum katı - bebeğinizi topuklu ayakkabılarla kaydırabileceğiniz bir yer

Uzun Manzaralı Yan- "Küçük Demiryolu Lideri"
Changfeng Joy Şehri-Lego Şehri
Changfeng Joy City-Yenileme sırasında konumlandırma temalarının tanıtımı

3. İşletim sistemi uzun ortamının oluşturulması

Aylık işletim analizi raporundan işletim sisteminin unsurlarını ve bütünlüğünü görün
Operasyon Yönetimi Analizinin Unsurları

4. Kiracı göstergelerinin analizi

Kira-satış oranı ve dağıtım aralığından tüm ticari kuruluşun sağlığını anlayın
İş formatının ayarlanması gerekip gerekmediğini belirlemek için, kiracının bireysel markasının işleyişini çanta toplama oranından anlayın
İnsanların akışı ve dağılımı, büyük verilerin benimsenmesine ve ısı haritalarının derlenmesine yol açtı.

5. İş göstergelerinin analizi

Alışveriş merkezinin genel olgunluğunu kat verimliliği ve dağıtım aşamasından değerlendirmek
Ticari format dağıtımının rasyonelliğine, iş alanı oranına ve kira katkı oranına göre bakın

6. Devir verilerini elde etmenin üç yolu ve kontrolleri

Kiralık POS · Açık Liman · Manuel Rapor

7. "Uçuş listesi" nasıl kontrol edilir?

POS ve banka arasındaki ilişki: finansal kiralama, banka hesabı ve POS satın alma
Tam bir SÇP oluşturun

dördüncü bölüm

Ticari sigorta, kiracı sigortasının satın alımını ve kilit noktalarını içerir

1. Üç tür ticari sigorta, mülk ve tüm riskler, üçüncü şahıs (kamu) sorumluluk sigortası, kar kaybı sigortası

2. Mülkün satın alma unsuru sigorta primi tüm riskler = sigortalının konusu * oran Mülkün genel oran aralığı tüm riskler

3. Üçüncü şahıs (kamu) sorumluluk sigortasının bileşimi ile mülkün mülk sigortası kısmı arasındaki fark, tüm riskler

4. Kâr kaybı sigortasının tanımı ve kapsamı

5. Risk işleme süreci

Atölye (0,5 saat):

"Uzun Manzara Meydan "Bir kiracının yeniden dekore ettiği ve su sızıntısı nedeniyle başka bir kiracının dekorasyonunun zarar gördüğü ve işletmenin açılışının geciktiği bir olay oldu. Bugün olursa ne yapılmalı?

25 Ağustos saat 10: 00'da 00-12: 00 Saha ziyareti: Changfeng Joy Şehri

25 Ağustos 13:00: 30-16: 30 konu dersi

ilk kısım

Saha gezisinin gözden geçirilmesi ve özeti (1,5 saat)

sonuç olarak:

1. "Changfeng Joy City" edinme motivasyonu ve hedef gerçekleştirme

2. Pazar promosyonu ve operasyon endeksi arasındaki endeks korelasyonu

3. Gelecekteki iş beklentileri

konu:

1. "Changfeng Joy City" İzlenimleri

2. İş teması incelemesinin yeniden tartışılması

ikinci kısım

Tema: Finansal gösterge sisteminin kurulması ve başarılması

1. Bütçe ve tahakkuk sistemi

2. "Maliyet merkezi" nin oluşturulması

3. "Kâr merkezi" nin kurulması

Vaka bilgileri

Changfeng Joy Şehri

Joy City Gayrimenkul'ün Şangay'daki ikinci projesi olan Changfeng Joy City, Joy City Gayrimenkul'ün 120.000 metrekarelik ilk yeniden yapılanma ve işletme projesidir. Proje, Şangay'ın iç ve orta halkaları arasındaki çekirdek bölgede yer almaktadır ve Changfeng Ekolojik İş Bölgesi'ne aittir.

Alan 360.000 metrekarelik Changfeng Parkı'nı, 2,7 kilometrelik Suzhou Deresi'ni ve 130 10.000 metrekarelik dev ekranlı ekolojik peyzaj, Putuo'daki en büyük gelişme potansiyeline ve en eksiksiz planlamaya sahip alandır. Changfeng Parkı, Changfeng Okyanus Dünyası, Jackie Chan Film Müzesi vb. Gibi tanınmış cazibe merkezlerinin bitişiğinde, 3 kilometre içinde yaklaşık 847.000 kalıcı sakin ve bir kilometre içinde 118.000 iş ofisi nüfusu vardır.

Dönüşüm öncülü: Shanghai Long Scenic Nehri Meydan (2010'da Uzun Sahne Tarafı Meydan Eski sahibi, İngiliz Gofuno Fon Yönetim Şirketi, projeyi 1,45 milyar RMB'ye satın aldı ve adını Changjingpan olarak değiştirdi. Meydan ).

Değişiklik zamanı ve değişiklik tarafı: Kasım 2016'da Joy City, Shanghai Changjingpan'i 1,36 milyar teklif fiyatıyla satın aldı. Meydan Proje dönüşümü.

Projenin yeniden açılma zamanı: 5 Mayıs 2018.

Değişiklik yöntemi: Çalışırken yenileyin. Eylül 2017 gibi erken bir tarihte, Changfeng Joy City'nin hala ayarlanan ve yükseltilen B1 katı "büyük yeraltı

"Şehir" açılışta başı çekiyor.

Operasyonel veriler: Açılış gününde, yolcu akışı yaklaşık 80.000 idi ve 200'den fazla marka tanıtıldı İş türlerinin oranları perakende ve perakende dışı:% 55:% 45 olarak ayrıldı.

Proje dönüşümünden sonra konumlandırma: "Şık sıcak anne alışveriş kutsal yeri" - bebeğinizi topuklu ayakkabılarla gezdirebileceğiniz ideal bir şehir, "şehirden çok da uzak olmayan bir cennet" - kent mikro tatil merkezinin merkezi.

Müşteri konumlandırma: Beyaz yakalı kadın müşterilerin ve ebeveyn-çocuk müşteri gruplarının proje etrafında bir araya gelmesinin özelliklerine odaklanarak, "18-35 yaşındaki kentsel yükselen orta sınıf" hedef müşteri grubunun derinlemesine yorumu, kentsel moda kadın kahramanlarının AB yüzüne odaklanarak (iş ve aile hayatı) .

Geçmiş sahne

Öğrenci refahı

Başarılı başvuru sahipleri aşağıdaki öğrenme materyallerini alacaklardır

1. Tematik dersler + saha ziyaretleri 1 yenileme projesi + atölye çalışması
2. Yingcai Business School'un Bangkok Alışveriş Merkezi Teftiş Fotoğraf Kitaplığı Hediyesi

Bangkok'ta 14 ticari proje (alışveriş merkezleri, topluluk işletmeleri) yerinde resim kaynakları içerir.