Ocak ayında emlak piyasasında iki "demir sipariş" mi ortaya çıktı? Merkez bankasının "yeni sistemi" internete girerek 890 milyon kişiyi etkiliyor
2020'nin ilk ayında emlak piyasasındaki atmosfer giderek daha sıkıcı hale geldi.
Bir yandan, geçen yılın Aralık ayında, emlak şirketlerinin performanslarını hızlandırmaları ve güzel yıllık raporlar hazırlamaları gerekiyordu.Ocak ayına girdikten sonra fiyat indirimi promosyonlarının yoğunluğu önceki aylardaki kadar yüksek değildi.
Öte yandan, bu yılki Bahar Şenliği zamanın ilerisinde.Ev alıcıları, komisyoncular veya ev alıcıları olsun, hepsi eve erken dönmeyi düşünüyor. Pazardaki tüm katılımcılar "sınırsız aşk savaşları" yaşayacak ve işlemler ve popülerlik doğal olarak düşecek.
Konut fiyatları fazla dalgalanmasa da politikayla ilgili haberler birbiri ardına geliyor.
Örneğin, Ocak ayında üst düzey emlak piyasası tarafından yayınlanan iki "Demir Siparişi".
İlk olarak Mart ayından itibaren ipotekler değişecek.
Merkez Bankası, 1 Mart 2020 tarihinden itibaren geçen yıl Ekim ayından önce stok ticari kredilerinin LPR'ye istinaden sözleşmeye dönüştürüleceğini ve bu yılın Ağustos ayında tüm bu hisse senedi ipoteklerinin LPR'ye dönüştürüleceğini açıkladı.
Birkaç anahtar kelimeye dikkat edin: ticari krediler, LPR sözleşmeleri, Mart ayında başlıyor.
1. Ekim 2019'dan önce ticari bir kredi olduğunuz sürece, geçiş yapmalısınız (ihtiyat fonu hariç).
2. Geçmişte, ipotek faiz oranı, gelecekte referans 5 yıllık LPR'ye dönüştürülecek olan gösterge faiz oranına atıfta bulunuyordu.
3. 5 yıllık LPR nedir? Bu, merkez bankası tarafından her ayın 20'sinde ilan edilen bir faiz kotasyonudur.
Dönüşüm Nisan ve Mart aylarında başlayacak ve bir aydan daha uzun bir süre var.
Örneğin 2018 yılında satın aldığınız konut için gösterge faiz oranı% 10 olan 1,1 kat artırıldı ve fiili uygulama% 5,39 oldu.
LPR hesaplama yöntemine geçildikten sonra Aralık ayındaki% 4.8 kotasyonundan hareketle% 0.59% 4.8 bazına eklenmeli ve% 5.39 faiz oranı değişmeden kalmalıdır. Geçişten sonra,% 0,59 sonsuza kadar sabitlenecek ve değişiklik yalnızca 5 yıllık LPR'dir.
Diğer bir deyişle, aylık ödeme hiç değişmedi, ancak referans için referans faiz oranı 5 yıllık LPR ile değiştirildi.
İpoteğinizi ödüyorsanız, bankanın gelecekte sizinle bir süre iletişime geçmesini bekleyin.
İkincisi, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu, 2020'de emlak piyasasının finansman seviyesini belirledi.
4 Ocak'ta Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu, "emlak piyasasına yasadışı sermaye akışını önlemek ve yerleşiklerin kaldıraç oranındaki aşırı büyümeyi sınırlamak" gerektiğini açıkça belirten bir görüş yayınladı.
Daha sonra 13 Ocak'ta Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu 2020 için dokuz ana görev belirledi. Kilit noktalardan biri, yasadışı kredi fonlarının emlak piyasasına akmasını önlemek ve gayrimenkul finans balonunu engellemeye devam etmektir.
"Bir banka ve iki komitede" en çok ilgi gören Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu, yalnızca birkaç gün içinde, derin anlamı olan emlak piyasası hakkındaki görüşlerini sürekli olarak dile getirdi.
Her iki seferde de "gayrimenkule fon girişinin engellenmesi" den bahsedilmesi dikkate değerdir.
Emlak piyasası, yalnızca istikrarlı bir fon akışı ile teşvik edilebilen bir piyasadır. Açıkça söylemek gerekirse, gayrimenkul aslında bir "finansal oyun" dur. Geliştiriciler bankalardan kredi alır ve daha sonra bunları arazi satın almak, ev inşa etmek, ön satışlar, ödemeler ve borçları geri ödemek için kullanırlar. Kâr sürecinin kaynağı, finans kuruluşlarından su tahliyesi dir.
Bu açıklama temelde bu yıl emlak piyasasının mali tarafında bir karar verdi ve hala "uzatılmış" olacak.
Özetle, iki sonuç çıkarabiliriz.
İlk "demir siparişi", hisse senedi ipoteklerinin LPR sözleşmelerine dönüştürülmesidir ve bu da faiz oranı piyasalaşmasının gerçekleşmesine yardımcı olur.Gelecekte, düzenleme 5 yıllık LPR ile konut fiyatlarını ayarlayabilir.
İkinci "demir emri", gayrimenkulün yukarı akışındaki "su kaynağını" kontrol etmektir.Para olmazsa, ne kadar satın alma kısıtlaması ve satış kısıtlaması kaldırılırsa kaldırılsın, emlak piyasası "köksüz su" haline gelecektir. Sermayeye dayalı piyasa ve konut fiyatları yoktur. Keskin bir yükseliş ihtimali yok.
Bu iki "demir siparişine" ek olarak, merkez bankası yakın zamanda emlak piyasası üzerinde derin bir etkisi olacak başka bir yeni düzenleme uygulamaya koydu.
17 Ocak akşamı, Çin Halk Bankası Kredi Bilgi Merkezi'nin çevrimiçi geçiş için ikinci nesil kredi bilgi sistemini resmen başlattığını resmen duyurdu. 19 Ocak'tan itibaren kamu ve finans kurumlarına ikinci nesil formatta kredi raporu sorgulama hizmeti sunacak.
Yani ikinci nesil kredi bilgi sistemi yakında hizmete girecek!
Bu seferin merkez bankasının resmi duyurusu olduğuna dikkat edin. Kredi raporlaması için "yeni kurallar" zaten ortaya çıktı. Bu zaten "sabit" bir şey. Birkaç gün önce, tüm kredi raporlama merkezinin "kaynakları" olan birden fazla medya kuruluşu vardı. Bu sefer merkez bankası doğrudan "onayladı", ki bu açıkça daha yetkili.
Kredi incelemesinin yeni versiyonunun uygulanmasından sonra, eş borçlu olarak her iki eşin de kredi incelemesine borcu yansıtması gerekiyor ve sahte boşanma ile bir ev satın almak artık mümkün değil. Kredi bilgileri verilerinin güncelleme hızı da T + 1 güne çıkarılacak, "zaman farkı" ipotekleri kullanmak ve "doğu duvarını batı duvarını oluşturmak için kaldırmak" gibi rutinler de sona erecek.
İlk nesil kredi bilgi sistemi 2004 yılında devreye alınmış ve 2006 yılında faaliyete geçmiştir. 16 yıl olmuştur.
Geçtiğimiz 16 yıl içinde, emlak piyasası genişlemeye devam etti ve birçok ev alıcısı, ev satın almak için sık sık sahte boşanma, yüksek kaldıraç ve kısa vadeli krediler kullanarak "boşlukları gözetliyor".
İkinci nesil kredi bilgi sistemi daha sıkı olacak ve herkes kredisine daha fazla ilgi gösterecek.
Bu politika kaç kişiyi etkileyecek?
Ulusal İstatistik Bürosu'nun 17 Ocak'ta yayınladığı nüfus verilerine göre 2019 yılı sonu itibarıyla yaş kompozisyonu açısından toplam nüfusun% 64'ünü oluşturan 16-59 yaşları arasında 896,4 milyon çalışma çağındaki nüfus var; 60 yaş ve üzeri nüfus 253,88 milyon Toplam nüfusun% 18,1'ini oluşturan insanlar.
Çalışma çağındaki nüfus için, konut ihtiyaçları sadece emlak piyasası ile yakından ilişkili değil, aynı zamanda ekonomik faaliyetler için en büyük desteği sağlıyor.
Yani yeni düzenlemeler bu 890 milyon insanı "ömür boyu" etkileyecek.
18 Ocak'tan itibaren bir ev satın almak, araba satın almak, harcamak, seyahat etmek, yemek yemek ya da borç olsun, hayatınızın etkilenmesini önlemek için kredi soruşturmanıza daha fazla dikkat etmelisiniz.
İster ipoteklerin LPR'ye çevrilmesi, ister gayrimenkule yasa dışı fon girişinin yasaklanması veya ikinci nesil kredi araştırması olsun, 2020 yılında emlak piyasası tarafından yayınlanan iki sinyali okuyabiliriz.
1. Spekülatörler için "hayatta kalma toprağı" gittikçe küçülüyor.
Orijinal emlak piyasasında, emlak şirketleri konut inşa etmek için yüksek cirolu stratejilere güveniyorlardı.Finansal kurumlardan gelen para rasgele kullanıldı ve kaldıraç ve borç her birinden daha yüksekti.
Spekülatörler ayrıca, sahte gelir sertifikaları, sahte boşanmalar ve yüksek kaldıraçla evler satın almak için nispeten gevşek kredi ortamından yararlanıyor.
Sadece gayrimenkule akan parayı "bloke ederek" ve alıcıların kredisini daha şeffaf hale getirerek gayrimenkul sağlıklı bir yola dönebilir.
2. Konut kavramı, spekülasyon değil, insanların kalplerinde derin bir şekilde kök salmıştır.
Yukarıdaki iki "demir siparişi" ve bir "yeni düzenleme", merkez bankası ve Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu tarafından bir aydan kısa bir süre içinde yapılan yetkili düzenleyici önlemlerdir.
Bu, evin artık orijinal "finansal spekülasyon" özelliklerine sahip olmadığını göstermek için yeterlidir.Katmanların baskısı altında, küçük yükselmeler ve küçük düşüşler ve ne yükseliş ne de düşüş gelecekteki eğilimlerdir.
Kontrol önlemlerinin faiz oranları, kredi raporlama veya finansman olup olmadığına bakılmaksızın, gayrimenkulün gelecekteki hedefi çok netti: konut fiyatları sabittir ve ev sahipliği mülkiyetindedir.
