Emlak piyasası "içtikten sonra ayık" ve ev takdir özelliğini kaybediyor mu? Üç sektörün önümüzdeki 5 yıl içinde daha fazla beklentisi var
2020'nin başındaki fırtına herkesi hazırlıksız yakaladı.
Aynı şey emlak piyasası için de geçerli Ülkenin dört bir yanındaki geliştiricilerin büyük umutlar verdiği ev sahipliği piyasası sessizce kayboldu.
Crane'in bugün açıkladığı verilere göre 2020 Ocak sonu itibarıyla ilk 100 emlak şirketi tek ayda 509.705 milyar yuan satış gerçekleştirdi.En büyük 100 gayrimenkul şirketinin genel performansı geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık% 12 düştü.
Eksik istatistiklere göre 27 Ocak itibariyle Hangzhou, Suzhou, Liaocheng, Hefei, Chongqing, Chengdu, Mianyang, Deyang, Panzhihua, Ya'an, Leshan, Zigong, Guangxi (14 vilayet düzeyinde şehir) ve Yunnan (16 şehir) vardı. Yichang, Xiangyang, Ezhou, Zhanjiang, Nanchang, Fuzhou, Nanjing, Ganzhou, Deqing, Guangzhou, Jinan, Taiyuan, Zhengzhou ve Fuzhou dahil olmak üzere yaklaşık 60 şehrin konut inşaat departmanları ve konut birlikleri, satış ofislerinin askıya alınmasını aşağıdaki şekilde talep etti Satış Etkinliği.
Centaline Real Estate baş analisti Lu Wenxi şunları söyledi: Genel olarak konuşursak, daha az insan evleri görecek ve daha az insan alıcıya dönüşecek.Bu, Xiaoyangchun'daki piyasanın toparlanması ve ısınması üzerinde kesinlikle belirli bir etkiye sahip olacak.
Görünüşe göre sadece bir ev satın almak için eve dönme dalgası gitmiş değil, aynı zamanda önümüzdeki aylarda uzun zamandır beklenen "Xiaoyangchun" da başarısız olacak.
Bunun iyi bir şey olmadığını düşünüyorum, bırakın emlak piyasası "içtikten sonra ayık" duygusunu tatsın.
Geçtiğimiz birkaç yıl içinde gayrimenkul, yüksek konut fiyatları, yüksek kaldıraç oranı ve yüksek ciro ile tıpkı "alkol almak" gibi "baş döndürdü".
Emlak piyasasının genişlemesi açıktır.
Son 20 yılda, yeni konut inşaatının taban alanı 200 milyon metrekareden 2,09 milyar metrekareye yükseldi ve bu, 9,3 katlık bir kümülatif artışla gerçekleşti.
Tamamlanan gayrimenkul geliştirme yatırımı 0.2 trilyon yuan'dan 12 trilyon yuan'a, toplam 55.8 kat artışla yükseldi.
Ticari konutların satış alanı ve satış miktarı 120 milyon metrekareden 1,72 milyar metrekareye ve 0,3 trilyon yuan 15 trilyon yuan'a yükseldi, bu da kümülatif 13,1 ve 58,7 kat arttı.
Gayrimenkul işletmelerinin düzensiz büyümesi de bir baş ağrısıdır.
Türkiye genelinde emlak şirketi sayısı 1998'de 24.000'den 3,1 kat artarak 2018 yılında 98.000'e ulaştı ve bunların beşi dünyanın ilk 500'ü arasında yer aldı.
Haziran 2019 sonu itibariyle, Çin'in kredi bakiyesi 146 trilyon yuan idi ve bunların emlakla ilgili kredileri şunlardı:% 7,3'lük küçük ve mikro krediler 10,7 trilyon yuan; gayrimenkul kredileri 41,9 trilyon yuan,% 28,7'yi oluşturuyor; haneler (Aile) kredileri 51,7 trilyon yuan olup,% 35,4'dür.
Bu nedenle, şu anda emlak piyasasını "ayık" yapan bir şey var, ancak geliştiricileri, ev alıcılarını, katı talepçileri, spekülatörleri ve çeşitli şehirleri ayık hale getirebilir.
En azından, insanların yaşam karşısında 20 yıl boyunca "takdir" özelliklerini kaybedeceklerini ve gayrimenkulün sözde "sütun statüsünün" garanti edilemeyeceğini anlamasını sağlayabilir.
1. Ev patlamasının temeli ortadan kalktı ve "fiyat farkı" yaratmanın bir anlamı yok.
Yukarıda da bahsedildiği gibi gayrimenkulün inşaatı devam eden alanı son 20 yılda 9 kat artmış, yatırım 55 kat artmış, satışlar ve satılan alan da onlarca kat artmıştır.
Ama son yıllarda ne oldu?
2018 yılında 100 ilde konut fiyat endeksi% 5 arttı. 2019 yılında 100 şehrin konut fiyat endeksi% 3 oldu. Artış gittikçe küçülüyor, süresi kısalıyor, yılın ilk yarısında Mart ayından Mayıs ayına kadar başlayan, yılın ikinci yarısında fiyat indirimleri ve arsa satışlarıyla karşılaştı.
2020'yi dört gözle bekliyorum, yılın ilk yarısındaki eve dönüş satın alma ve Xiaoyangchun satış çılgınlığı geçti.Yılın ikinci yarısında daha fazla şehir düzenlemeyi gevşetecek olsa bile, konut fiyatları nereye gidecek?
Bu yılın Baicheng konut fiyat endeksi% 3'ten daha az arttıysa, bu, son üç yılda amortisman ücretleri, ipotek faizi ve diğer tutma maliyetlerini düşürerek bir ev satın almanın aslında para kaybettiği anlamına gelir!
2. Süper büyük şehirler ve yoğun çok katlı konutlar, kentleşmenin tek yolu değildir.
Pek çok uzmanın gayrimenkulu bir sütun pozisyonu olarak görmesinin önemli bir nedeni var: yoğun yüksek konut binaları büyük bir nüfus yoğunluğu getirebilir, bu da iş, hizmet endüstrisi ve girişimcilik için büyük fırsatlar doğurabilir. Bu, kentleşmenin hızlı gelişmesidir. Ekonomiyi artırmak için önemli bir sihirli silah.
Emlak gerçekten bu tarafa gidiyor.
İstatistikler, son üç yılda Çin'de yeni inşa edilen ticari konut alanının 40 milyon insanı yaşamaya yettiğini gösteriyor. Kentsel nüfusun yıllık artışı sadece 20 milyon kişidir. Böylelikle üç yılda 120 milyon konut yapıldı ve gerçek konut talebi sadece 60 milyon kişi olabilir.
Bununla birlikte, yüksek katlı konutların çok fazla konsantre inşası, ortaya çıkan sonuçlar ihtiyatlılığımızı uyandırmalıdır.
Birleşmiş Milletler tarafından yayınlanan "2019'da Dünya Nüfusu Beklentileri" raporunda, CTBUH küresel yüksek bina veri tabanı, dünyanın en yüksek inşa edilmiş en yüksek 100 gökdeleni hakkında veri yayınladı.
100 gökdelen 10 ülke veya bölgeye dağılmış durumda ve 2019 yılında 10 ülke ve bölgenin kaba doğum oranı (bir yılda 1.000 kişiye düşen doğum oranı) dünya ortalamasının altında.
Örneğin, Çin, Birleşik Arap Emirlikleri ve Birleşik Devletler'de 10'dan fazla gökdelen var ve kaba doğum oranı sadece 10-12 kadar düşük.
Başka bir deyişle, ev ne kadar yüksekse ve ev ne kadar yoğunsa, doğurganlıktaki düşüş o kadar belirgin olur.
Bu aynı zamanda tüm yerel sınıftaki şehirlerde de belirgindir: Pekin, Şanghay, Shenzhen ve güçlü ikinci kademe şehirlerdeki boşanma oranı, bekarların sayısı ve yaşlı gençler üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdekilerin çok ötesine geçmektedir.
Özellikle son kargaşadan sonra, daha fazla nüfusa sahip büyük şehirler, yönetim ve kontrol üzerinde daha fazla baskı getirecek.Bahar Şenliği sırasında bile, büyük şehirler en fazla vakaya ve daha geniş kapsama alanına sahip.
Dahası, dönüş zirvesi yaklaşıyor. Bu yılki tatil ertelenmiş olsa da, yolcu akışındaki artış hala geri alınamaz. İster derslere katılan öğrenciler, ister şehre dönen göçmen işçiler, ister beyaz yakalı işçiler olsun, Fener Festivali'nin arifesi birinci ve ikinci kademe şehirler üzerinde daha fazla baskı oluşturabilir.
Buna karşılık, küçük ve orta ölçekli şehirlerin ve kırsal alanların çoğunluğu son dönemde hayatta kaldığı sürece, insan akışı yeniden büyük şehirlere taşındığı için önümüzdeki 1-2 ay içinde baskı önemli ölçüde azalacak.
Evlerin değer biçme özellikleri zayıflamaya başladığında ve gayrimenkulün sütun statüsü insanların yansımasını uyandırdığında, bu olaydan sonra önümüzdeki 5 yıl içinde daha umut verici ve daha "popüler" olabilecek 3 pazar var.
1. Çevrimiçi platform.
Çevrimiçi eğitim platformları, web canlı yayın platformları, e-ticaret, yeni medya, çevrimiçi oyunlar, uzaktan işbirliği ve mobil ofis platformları geçiş rolü oynayacak.
Çocuk çalışmaları, aile alışverişi ve şirket operasyonlarının hepsi katı talepler olduğundan, talebin bu kısmının ortadan kalkması zordur. Çevrimiçi deneyim çok zayıf olsa da, acil durumlarda, geçişi zar zor yapabilirsiniz.
2. Büyük sağlık sektörü.
17 yıl önce Bahar Şenliği sırasında meydana gelen olaylarla karşılaştırıldığında herkes hatırlayacak: hastalık ağızdan gelir.
İstatistikler, ülkemizde insanların% 70'inin alt sağlıkta ve% 15'inin hastalıkta olduğunu gösteriyor Kronik hastalıklar her aileyi etkilemektedir. Aynı zamanda yaşlanma hızı da çok hızlı Sosyal Bilimler Akademisi'nin tahminine göre 2050 yılına kadar yaşlılar toplam nüfusun üçte birine ulaşacak.
Bu şartlar altında, tıbbi malzemeler, yeşil gıda, tıbbi bakım ve ilaç endüstrileri daha fazla sermayeyi kabul edecek.
3. Eğitim endüstrisi.
Son zamanlarda düşündürücü bir pasaj var: çocuk neden çalışmak istediğini soruyor? Bu 10 gün en iyi cevabı verdi.
Akademisyen Zhong Nanshan öne çıktığında, cevaplarımız o kadar soluk ki, "Gelecekte iyi bir iş bulmak için, zengin bir hayat yaşamak için" Anlayın, çocuklara şöyle söylemelisiniz: Akademisyen Zhong gibi bilgili bir kişi olun.
Bilgi sadece kaderi değiştirmekle kalmaz, aynı zamanda insanları ateşten de kurtarabilir.Eğitim, okul bölgesinde konut satın almak veya yüksek ücretli derslere katılmak anlamına gelmez.Daha da önemlisi, ebeveynlerimizin her biri örnek teşkil eder.
