Şubat ayındaki emlak piyasası "biraz zor": 60 şehir artık ev satmıyor, 10 şehirde sıfır işlem var ve 50 milyardan fazlası kayıp
Ocak ayı sonlarını "dönüm noktası" olarak kabul edersek, emlak piyasası 2020'nin başlarında "açıkça bölünecek".
Ocak ayının başlarında merkez bankası ilk olarak RRR'sini düşürdü ve 800 milyar fon serbest bırakıldı. Piyasa neşeyle doluydu, gayrimenkul fonlarının kaçınılmaz olarak gevşek olacağına inanılıyordu, ardından merkez bankası birkaç gün içinde açık piyasa işlemleri gerçekleştirdi, piyasaya 1,3 trilyon fon girdi ve emlak piyasası güçlendi. Sinyal güçlenmiş görünüyor.
Daha sonra, "3 milyondan az nüfusa sahip şehirlere açılıp yerleşme" rüzgarının ardından, birçok şehir ev satın alma eşiğini gevşetmiş, birçok küçük ve orta ölçekli şehir ev satın almak için sübvansiyon almış ve baraka reformundan para kazanmaya yeniden başlamış, bir süre emlak piyasası iyimserlikle dolmuştu. .
İyi zamanlar uzun sürmedi ve emlak durumu Ocak ayının sonlarında aniden değişti.
Satış departmanı kapandı, aracı kapıyı açmadı ve kapalı kapılar ardında herkes kapıdan dışarı çıkamadı, mal almak için eve dönüş dalgası sessizce kayboldu ve orijinal kalabalık sokaklar terk edildi.
Son zamanlarda, büyük kurumlar en son emlak verilerini yayınladılar.Lopara bakıldığında, Şubat ayından sonra emlak piyasasına girmek "biraz zor".
1, 60 şehir artık ev satmıyor.
26 Ocak'ta Çin Emlak Derneği, gayrimenkul geliştirme şirketlerinin satış ofislerindeki satış faaliyetlerini askıya almasını tavsiye etti.
Eksik istatistiklere göre, Zhanjiang, Fuzhou, Chengdu, Nanchang, Ganzhou, Yichang, Guangzhou, Fuzhou, Kunming, Sanya, Shenyang, Haikou ve 60'tan fazla şehirdeki bazı gayrimenkuller ticari konut satışını askıya aldı. Bazı iller ve şehirler satılık emlak satışını gerektiriyor. Binalar ve emlak aracıları dış operasyonları askıya aldı.
Aslında 60'tan fazla şehirde, ülke genelinde çoğu il ve şehirde satış ofisleri ve aracılar kapalı ... Bu Şubat ayında gayrimenkul biraz şaşırtıcı derecede soğuk.
Ay Yeni Yılının dokuzuncu gününde bile, birçok uygulayıcı, mülkleri çevrimiçi olarak görüntüleyebileceklerini ve satabileceklerini söylediler. Sonuçta, bunlar sadece "kendilerini kandırmak" için bir pazarlama tekniğidir.Aslında, emlak piyasasının popülaritesini artırmaz, ancak özel bir dönemdir. Bu sadece misafir biriktirmenin bir yolu.
2. 10 şehirde sıfır işlem.
Geçen yılın Bahar Bayramı tatili (4 Şubat-10 Şubat) ile karşılaştırıldığında, bu yıl (24-30 Ocak) Bahar Bayramı tatili dönemine bakıldığında, bu yıl% 61'lik bir düşüş. Hangzhou, Jinan, Langfang, Nanjing, Qingdao, Tianjin, Wuhan, Xi'an, Yantai ve Changsha'nın da aralarında bulunduğu on şehir, Bahar Bayramı tatilinde sıfır işlem yaptı.
Ayrıca Ocak ayında 18 şehirde yeni kemer sayısı bir önceki aya göre% 40,8, yeni ziyaretçi sayısı% 44,7 ve yeni ilan sayısı% 48,5 düştü.
Emlak piyasasında hiç sıfır işlem yaşanmadı.
Tabii 2003'te, 17 yıl önce de kısaca böyle bir durum yaşadık ama 17 yıl önce kaç kişi ev almak için ipotekli oldu? Tüm emlak piyasasında kaç çalışan, emlak ve inşaat alanı var? O zamanki boyut, şimdi olduğu gibi değil.
Biliyorsunuz, geçen yıl emlak piyasasının satışları yaklaşık 16 trilyon yuan'a ulaştı ve satış alanı 1,7 milyar metrekareye ulaştı. Bu kadar büyük bir pazarda işlem hacmi doğrudan sıfıra düştü. Yalnızca birkaç gün veya yarım ay sürerse, sorun değil. Mevcut duruma bakıldığında, en azından Şubat ortasına kadar, emlak piyasası için katlanılması zor olan bir geri dönüş olmayabilir.
3. Gayrimenkul satışları% 12 düştü ve 50 milyar yuan'dan fazla kayboldu.
Crane tarafından yayınlanan verilere göre, Çin'in en büyük 100 emlak satış şirketi, bir önceki yıla göre% 12 düşüşle aylık 509.705 milyar yuan satış hacmine sahip.
500 milyar düzeyindeki satışlar% 10'dan fazla düştü, bu da emlak şirketlerinin 50 milyardan fazla performansının sessizce "kaçırdığı" anlamına geliyor. Bu Bahar Şenliği birçok geliştiricinin "acı" hissetmesine neden oldu.
Şaşırtıcı bir şekilde, önde gelen emlak şirketlerinin performansı hala çok istikrarlı.
"Ocak 2020'de Çin Emlak Şirketlerinin İlk 100 Satışı" na göre Vanke, Ocak ayında yıllık% 16.1 artışla 56.73 milyar yuan tam kalibreli satış gerçekleştirdi. Country Garden ve Evergrande, tek bir ayda 46.51 milyar yuan ve 41.01 milyar yuan tam kalibreli satış gerçekleştirdi ve bu, geçen yılın aynı dönemiyle temelde aynıydı.
Açıktır ki, bu sefer yaralıların çoğu, büyük üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde yaşayan küçük ve orta ölçekli geliştiricilerdir. Başlangıçta "mülk satın almak için evlere dönme" dalgasının kendilerine yardımcı olacağını umuyorlardı. Bu yılki emlak popülaritesinin yavaş olduğunu kim bilebilirdi.
İşlem hacmi ve satışlar emlak piyasasındaki en önemli göstergelerdir.Bazıları ev alır, bazıları ev satar.Emlak piyasası, bankalardan müteahhitlere, konut yapmak için arazi müzayedesi yapan emlak şirketlerine ve hayatın her kesiminde yatırımı yönlendiren bir fon akışı oluşturur. Alıcının fonları faturayı ödeyecek, geliştiriciler parayı geri alacak, bankalar ipotek işine sahip olacak ve şehirler arazi satışlarından gelir elde edecek, mobilya ve ev aletleri gibi ek endüstriler de gelişecek.
Sonuç olarak, öncül evin satılabileceğidir.Pazarın ani "donması" çoğu uzmanın tahmin etmediği belirsiz bir olay olmalıdır.
Yazar, emlak piyasasının 2020'nin başındaki üç performansının yıl boyunca piyasa üzerinde belirleyici bir etkiye sahip olabileceğine inanıyor.
1. Gayrimenkul sektörünün farklılaşması hızlanacaktır.
Artık ülke çapındaki emlak şirketlerinin toplam sayısı, aracılar hariç 90.000'den fazlaya ulaştı.Dünya çapında 180 ülkede 90.000'den fazla gayrimenkul geliştiricisi bulunmadığını bilmelisiniz. Amerika Birleşik Devletleri'nde 500'den fazla büyük ve küçük emlak şirketi ve Avrupa'da 20'den fazla gayrimenkul şirketi var. Bu ülkelerdeki tüm emlak şirketleri için 10.000'den az bağımsız tüzel kişi bulunmaktadır.
Pek çok geliştirici açıkça mantıksızdır.Sürekli iflas, birleşmeler ve artan konsantrasyon genel eğilimdir.
2019'da 500'den fazla gayrimenkul şirketi iflas edecek. Son dönemde yaşanan özel olaylar nedeniyle 2020'de daha fazla gayrimenkul şirketinin iflas edeceği ve sektördeki farklılaşmanın hızlanacağı öngörülebilir.
Yukarıda belirtildiği gibi, Ocak ayında endüstri çapında satışların azalmasına ve büyük şehirlerde sıfır işlem yapılmasına rağmen, Bihengwan gibi devler hala pozitif büyümeyi sürdürdüler, bu da "güçlü olanlar" modelinin devam edeceğini göstermeye yetiyor.
2. 2020'de, "öncesi düşük ve sonrası sabit" ve "istikrar korunurken düşüş" eğilimi olacaktır.
Konut satın alma dalgası ortadan kalktı, satışlar on milyarlarca dolar düştü, bu da bunun sadece bir başlangıç olduğunu gösteriyor, sorun tamamen çözülene kadar bu eğilim devam edecek.
Hakim görüş, ilk ayın onbeşinden sonra dönüm noktasının geleceği, büyük ölçekli geri dönen insanların akışı iyi kontrol edilebildiği sürece üretim, ticaret ve tüketim kademeli olarak istikrara dönecek ve sonunda tıpkı 2003 gibi kısa bir süre devam edecek. Birkaç ay içinde bitecek.
Bu düşünceden çıkarsak, popülerlik en azından Mart-Nisan'a kadar geri gelmeyecek, dolayısıyla yılın ilk yarısında emlak piyasasında "küçük güneş ışığı" denen şey görünmeyecek.
Bu, yılın ilk yarısında tüm emlak piyasasının "bunalıma girmesine" neden olacak.Ancak, sonuçta, gayrimenkul düzinelerce yukarı ve aşağı endüstriyi etkiliyor. Yılın ikinci yarısında, düzenleme emlak piyasasını "istikrara kavuşturmanın" yollarını bulacak.
Bu nedenle, arazi fiyatlarını dengelemek, konut fiyatlarını dengelemek ve beklentileri dengelemek, 2020'de emlak piyasasının ana teması olmaya devam ediyor.
3. Kargaşadan sonra, spekülasyon değil konut kavramı daha popüler hale geldi.
Bu "hastalık ağızdan geliyor" fırtınası herkesi evde hareket edemez hale getirdi ve aynı zamanda herkese unutulmaz bir Bahar Şenliği yaşattı.
Bu olaydan sonra çoğu insanın evin spekülasyon için değil yaşamak için olduğunu anlayabilmesi gerektiğini düşünüyorum.
Eskiden spekülasyonsuz yaşanacak konuttan bahsederdik, hep kendimizden uzak olduğumuzu hissettik.Her aile kazanılan her kuruşu eve yatırmak istiyordu.Herkesin bildiği gibi hayat ve sağlık etkilendiğinde, daha fazla ev sahibi olsalar bile Boşuna.
