Emlak piyasasına 2 "karar" ulaştırıldı, 2020 hedefi belirlendi, evi olmayanlar 3 "sürpriz sevinci" karşıladı
Bahar Şenliği öncesi dönemde emlak piyasası çok sakinleşti, işlemler azaldı ve konut fiyatları istikrarlıydı.Yeni yıl için eve dönmekle meşgul olan insanlar da gayrimenkule daha az ilgi gösterdi.
Bu, emlak piyasasının yıllar içinde işleyiş yasasıdır, piyasada fazla hareket olmamakla birlikte haberler birbiri ardına gelir.
Örneğin, emlak piyasasına iki "karar" gönderildi.
1. 2020'de 100 milyonluk hedef tam olarak belirlenecek.
Xinhuanet'e göre, üst düzey yetkililer 2020'de kentsel yerleşimleri teşvik etmeye devam etmek için anahtarın, istikrarlı istihdamı olan tarımsal göçmenler gibi kilit nüfusların kentsel alanlara yerleşmesini kolaylaştırırken, kentsel temel kamu hizmetlerinin kapsamını kalıcı nüfusu kapsayacak şekilde genişletmek olduğunu belirtti. , Tarımsal göçmen nüfusun kentleşme kalitesini etkin bir şekilde artırmak ve 100 milyonluk hedefin yerleşmesini sağlamak.
Hepimizin bildiği gibi, sadece kırsaldan kente istikrarlı istihdama sahip bir nüfus, emlak piyasasını istikrarlı tutmak için yeterli satın alma gücü yaratabilir.Bu politika, bu yıl emlak piyasasına 100 milyon "taze kan" daha eklemeye eşdeğerdir. .
Nitekim, "Ulusal Yeni Tip Kentleşme Planı (2014-2020)" nda, "şehir ve kasabalarda yaklaşık 100 milyon tarımsal göçmen ve diğer daimi ikametgahın yerleşimini sağlamaya çalışmak" önerilmiştir.
Geçtiğimiz yılın sonunda Merkez Komite Ofisi ve Danıştay Başkanlığı, yerleşim serbestleştirme eğilimini en üst düzeyde tamamladı. 3 milyonun altında nüfusu olan şehirler için gelecekte eşik olmayacak, güçlü il başkentlerinin orta ve batı bölgelerinde yerleşimi ve yeni kıyı sıcak noktaları da artacak. O kadar kolay.
Bu nedenle, 100 milyon kırsal kesimin şehirlere yerleştirilmesi 2020'de emlak piyasasında kesin bir şey olacaktır.
Bununla birlikte, şehirlere göç eden kırsal kesimde yaşayan insanların istihdamı, geliri, eğitimi ve sağlık sorunları emlak piyasasını desteklemenin anahtarıdır.Eğer gelirlerini garanti altına almak hala zorsa ve işleri istikrarsızsa, geldikleri yere geri döneceklerdir.
2. Her ilin 2020 çalışma raporu: Spekülasyona değil, konuta bağlı kalın.
Chinanews.com'un 22 Ocak tarihli bir raporuna göre, çeşitli illerin 2020 çalışma raporunu gözlemlemek, "spekülasyonsuz yaşamak için konut" ısrar etmek, konut kiralama pazarını geliştirmek, eski toplulukları yenilemek ve yerleşim üzerindeki kısıtlamaları gevşetmek anahtar kelime haline geldi.
Örneğin, Beijing ve Ningxia, "konut spekülasyonu yapılmamalıdır" dedi. Shanghai, 100.000 kiralık konut birimi inşa etmeyi ve dönüştürmeyi ve acentelere 80.000 kiralık konut birimi eklemeyi önerdi.
Tianjin, ihtiyacı olan 20.000 aileye kira sübvansiyonu sağladı ve Pekin, eski toplulukların yenilenmesi için 80 yeni proje başlattı ve eski binalara 400'den fazla asansör kuruldu ve 200'den fazlası tamamlandı.
Jilin, şehirlerde ve kasabalarda 20 milyon metrekarelik eski toplulukları yenilemeyi açıkça ortaya koydu ve Hebei, kentsel köylerin ve eski toplulukların yeniden inşası için üç yıllık bir eylem planı uygulamayı önerdi.
Açıktır ki, konut fiyatları sorunsuz işliyor ve kiralanan evlerin ve eski toplulukların yenilenmesi 2020'de emlak piyasasının odak noktası olacak.
Bu iki politika "demir emirler" ile eşdeğerdir. İster şehre giren nüfus, ister konut ve spekülasyon yapmama uygulaması olsun, 2020'de ulaşılması gereken hedefler bunlar.
Bunun emlak piyasası üzerinde hangi spesifik etkisi var? Ülke kesinleşti.
2019 Ekonomik Çalışma Konferansı'nda, 2020 emlak piyasası belirlendi: Evlerin spekülasyon için değil, yaşamak için konumlandırılmasına bağlı kalmalı ve arazi fiyatları, konut fiyatları ve beklentileri istikrara kavuşturmak için şehre özgü politikaların uzun vadeli yönetimini tam olarak uygulamalıyız. Düzenleme mekanizması, emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini destekler.
Bu pasajı dikkatlice incelersek, iki sonuç çıkarabiliriz.
1. 2017'den beri konut ve spekülasyonsuz kavramı devam edecek. 2018 ve 2019'a göre 100 şehirde konut fiyat endeksi gittikçe azaldı. Üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerin çoğunda konut fiyatları gerilemeye başladı ve 2020 açıkça aynı olacak.
2. Aynı zamanda, sadece konuta ihtiyaç duyulmasını sağlamak ve büyük yıkım ve inşaatlardan kaçınmak yeni bir hedef haline geldi. Örneğin, kiralık konut piyasasının genişlemesi, yerleşmek için para ve sübvansiyonlar verilmesi daha önce hiç gerçekleşmedi. 2019'un ortasından günümüze kadar eski toplulukların yenilenmesi dahil, tanıtım çabaları çok güçlü oldu.
Kısacası, bir yandan spekülasyonu azaltmak, diğer yandan birden fazla kanalın arzını artırmak, bu "bir azalma ve bir artış", gayrimenkul "üç istikrar" hedefine ulaşabilir.
Evi olmayanlar için üç "sürpriz sevinç" geliyor.
1. Ev satın almak veya kiralamak için daha fazla kanal var.
Neden herkes kiralamayı sevmiyor? Cevap basit ... Geçmişte kiracılar yerleşemiyor, okul bölgesinden keyif alamıyorlardı.Bazı yerlerde sosyal güvenlik ve vergi ödeme kayıtları olsa bile çocuklar ilkokula gittiklerinde çeşitli sertifikalar vermek zorunda kalıyorlar, ev sahibi her zaman fikrini değiştiriyor ve gün boyu dolaşıyor. Yolda hiçbir güvenlik duygusu yok.
Kiralık konutun geniş çaplı tanıtımı ve aynı kira ve satış haklarının yaygınlaştırılması bu sorunu çözebilir. Yeni mezun olan bir üniversite öğrencisini, henüz çocuğu olan bir göçmen işçi ailesini ve aile gelirinin peşinatı ödemeye yetmediğini hayal edin. Büyük bir şehirde çok çalışmadan önce Birkaç yıl içinde, çocukların okula gitme aşamasından istikrarlı bir şekilde geçebilir, nispeten istikrarlı bir ikamet ve kira sahibi olabilirsiniz ve evi olmayanlar için daha fazla seçenek olacaktır.
Aynısı ev satın almak için de geçerli.Eski reformlar eski topluluklarda daha fazla konut sağlayabilir. Eskiden bu evler kötü döşenmişti ve kimse pazara ilgi duymuyordu. Şimdi asansörler ve garajlar kuruyorlar, su, elektrik ve ısınma yenileniyorlar. Bir kanal daha.
2. 2020'de daha uygun maliyetli konutlar artacaktır.
2019'da Golden 9th ve Silver 10th'tan başlayarak, piyasada fiyat indirimi promosyonları için daha fazla liste var. Dünden bir gün önce bir veri okudum. 2020'de, gayrimenkul tröstlerinin ölçeği 20 trilyon trilyon trilyon ölçeğine göre% 15 -% 20 düşecek. Bu, geliştiricilerin finansman ölçeğinin 6000-1 trilyon kadar azaltılabileceği anlamına geliyor.
Geliştiricinin hala ödenmemiş bir borcu olduğu varsayılırsa, bu kavram nedir?
Bu, 2020'de, geçen yılki "Altın Dokuz ve Gümüş On" aşamasına benzer çok sayıda özel teklif olacağı anlamına geliyor, bu yıl 3-5 sözde "Xiaoyangchun" teklifi de dahil.
Örneğin Dördüncü Çevre Yolu dışındaki dış banliyölerde bazı büyük şehirler, bazı küçük şehirlerin yeni kentsel alanlarında çok sayıda boş ev ve daha büyük mali baskıya sahip bazı konut şirketleri, daha fazla fiyat indirimi olan bu tür evler olacaktır, buna daha çok dikkat edebilirsiniz. .
3. Daha fazla şehir, konut fiyatları üzerinde "aşağı doğru baskı" yaşayacaktır.
Yukarıda da bahsettiğimiz gibi bu yıl şehirlere 100 milyon insan akacak Neden daha fazla şehirde konut fiyatları üzerinde aşağı yönlü baskı yaşanacağı söyleniyor?
Nedeni basit: Mevcut nüfus yapısı bir stok kalıbı, yani 100 milyon insan büyük şehirlere giderse, kaçınılmaz olarak küçük şehirlerden akacak.
Orta ve batı bölgelerdeki üçüncü kademe altındaki şehirlerin çoğunda, baraka reformunun paraya dönüştürülmesinin satın alma gücü ortadan kalktıktan sonra, 100 milyon insanın büyük şehirlere girişi ile birleştiğinde, "arz ve talep" açığı giderek büyür ve özellikle düşen konut fiyatlarının baskısı doğal olarak artacaktır. Kentsel olmayan bölgelerdeki bu uzak şehirler ve ilçeler en büyük darbeyi çekecek.
Son zamanlarda, birçok küçük şehir parasal sübvansiyonlar uyguladı. Bahar Şenliği sırasında, birçok küçük şehir, "bir ev satın almak için eve geri dönme" gibi çeşitli aktiviteler yapacak. Kendi ihtiyaçlarınızdan başlayın.
Ev satın aldığınız şehir ne işinize uyum sağlayabiliyor ne de ailenizin hayatını daha iyi bir hale getiremiyorsa, o zaman evi satın almayın.
