Emlak piyasası iki "katı emir" verdi ve yüksek seviyeler "alt çizgiyi" belirledi, Jack Ma ve Cao Dewang önerilerde bulundu
Geçtiğimiz ay emlak piyasası barışçıl olmadı ve haberler, politikalar ve fonlardaki değişiklikler son derece yoğun oldu.
Örneğin, giderek daha fazla şehir nüfusunu liberalleştirdi.
Aralık ayı sonunda, Merkez ve Devlet İşleri Daireleri yerleşimlerin serbestleşme eğilimini en üst düzeyde tamamlamıştı. 3 milyondan az nüfusa sahip şehirler için gelecekte bir eşik olmayacak, orta ve batı bölgelerdeki güçlü il başkentlerinin ve yeni kıyı sıcak noktalarının da yerleşimi olacaktır. Gittikçe kolaylaşıyor.
Daha sonra Guangdong'un Guangzhou ve Shenzhen dışındaki şehirlerin yerleşimini serbestleştireceğini, Shandong'un kentsel alanlarda 3 milyonun altında kalıcı nüfusa sahip şehirlerde yerleşim kısıtlamalarını tamamen kaldıracağını gördük ve ilgili departmanlar da bu yıl 100 milyon yerleşim hedefini tam anlamıyla tamamlayacağını açıkladı.
Yerleşimin serbestleşmesi, büyük şehirlerin küçük şehirlere "sifonunun" bitmeyeceği, ancak yoğunlaşacağı ve emlak piyasasının bir kez daha "farklılaşmanın" kavşağında durduğu anlamına geliyor.
Örneğin, bir ev satın alma eşiğini düşürerek, daha fazla şehir bir ev satın almak için sübvansiyon alıyor.
Geçen yıldan bu yana, Nanjing Liuhe Bölgesi, Tianjin Binhai, Şangay Serbest Ticaret Bölgesi Lingang Yeni Bölgesi, Chengdu Yüksek Teknoloji Bölgesi, Guangzhou Nansha Bölgesi, Huadu Bölgesi ve Huangpu Bölgesi ev satın alma eşiğini gevşetmiş ve birçok şehir, yardım fonu çekme limitlerini artırmıştır.
Geçen ay, Siçuan'daki Fushun İlçesi ve Dazhou, metrekare başına 100 ila 200 yuan arasında değişen sübvansiyonlarla ev satın almak için sübvansiyon verme politikası bile yayınladılar, bu da 2015'teki gibi ev satın alma ve para verme eğilimini yeniden yaratmış gibi görünüyor.
Daha da önemlisi, bu hala politika yönüdür.Emlak piyasası iki "katı emir" yayınladı ve devlet 2020'de emlak piyasası için bir "alt çizgi" çizdi.
1. Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu defalarca "fonların mevzuata aykırı olarak gayrimenkule akamayacağını" vurguladı.
2020'nin dördüncü gününde Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu, emlak piyasasına yasa dışı sermaye akışını önleyin, yerleşiklerin kaldıraç oranındaki aşırı büyümeyi frenleyin ve tasarrufların sermaye piyasasında uzun vadeli sermayeye dönüştürülmesini teşvik edin.
Daha sonra 13 Ocak'ta Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu 2020 için dokuz ana görev belirledi. Kilit noktalardan biri, yasadışı kredi fonlarının emlak piyasasına akmasını önlemek ve gayrimenkul finans balonunu engellemeye devam etmektir.
Yani, sadece 9 gün içinde, üst düzey departmanlar, birçok spekülatörün ev satın almak için güvendiği yüksek kaldıraç gibi, vakıf fonlarının gayrimenkule yönelimi gibi tüketici kredilerinin "kısa vadeli kredi ve uzun vadeli kullanımı" gibi düzenlemeleri ihlal ederek, fonların emlak piyasasına girmemesi için defalarca "sıkı bir şekilde" emir verdiler. Anlamına gelir vb.
Makalenin başında belirtildiği gibi yerleşim yerlerinin açılması ve ev alımları için sübvansiyonlar verilmesi ile tezat oluşturan ve emlak piyasasına fon girişini sınırlayan en "acil" harekettir.
Bir vakıf finans araştırma enstitüsü tarafından yayınlanan son rapora göre, gayrimenkul tröstleri 2019'un dördüncü çeyreğinde 141.062 milyar yuan artışla önceki çeyreğe göre% 26.43 düşüş kaydetti.
Ayrıca 2019 perspektifinden bakıldığında, sanayi ve ticaret işletmelerinde ve temel sektörlerde sanayi yatırımlarının oranı önemli ölçüde artmış ve gayrimenkul yatırım oranı ilk çeyrekte yaklaşık% 15 iken dördüncü çeyrekte% 10'un altına düşmüştür.
Enstitüden araştırmacı Yu Zhi, güçlü denetim eğilimi altında, gayrimenkul tröst işinin 2020'de küçülmeye devam edebileceğine inanıyor. 2020'de gayrimenkul güveninin artan ölçeğinin% 15 -% 20 oranında düşmesi bekleniyor.
Sözde "tek yaprak düşer ve sonbahar" bilindiğinden, gayrimenkul trilyonlarının ölçeğindeki düşüş "trilyonlarca" ölçülecektir. Geliştiricilerin borç alamadıklarını ve borçlarının her geçen gün daha da gerginleştiğini hayal edin. Fiyat indirimleri ve promosyonlar , Geri ödeme nihai çıkış yoludur.
2. Merkez bankası ikinci nesil kredi bilgi sistemini başlattı ve spekülatörlerin "saklanacak hiçbir yeri yok".
Çin Halk Bankası geçtiğimiz günlerde Kredi Bilgi Merkezi'nin çevrimiçi geçiş için ikinci nesil kredi bilgi sistemini resmen başlattığını ve 19 Ocak'tan itibaren kamu ve finans kurumlarına ikinci nesil formatlı kredi raporu sorgulama hizmeti sunacağını duyurdu.
İlgili CCTV raporlarına göre, ikinci nesil kredi incelemesi hakkında sorgulamanın şu anda üç yolu vardır: self servis sorgulama makinesi sorgulama, karşı sorgulama ve çevrimiçi sorgulama İlk ikisi çevrimdışı sorgulama.
İlk kuşaktan en büyük farkı, kredi incelemesinin yeni versiyonunun uygulanmasından sonra, eş borçlu olarak her iki eşin de kredi incelemesine borç yansıtması gerekmesi ve sahte boşanma ile bir ev satın almanın artık mümkün olmamasıdır. Kredi bilgileri verilerinin güncelleme hızı da T + 1 güne çıkarılacak, "zaman farkı" ipotekleri kullanmak ve "doğu duvarını batı duvarını oluşturmak için kaldırmak" gibi rutinler de sona erecek.
İkinci nesil kredi bilgilerinin piyasaya sürülmesinden sonra, en doğrudan etki, artık kolayca "gizlenemeyen" spekülatif bir ev satın alma yöntemidir.
Yalancı boşanma, çiftin müşterek borçlarını öğrenecek, eşzamanlı kredi başvuruları da zamanında güncellenen kredi verilerinde bulunacak ve çeşitli kanallardan yüksek borçlu konut satın almaları da bloke edilecek.
Yukarıda belirtildiği gibi, yürürlüğe giren bu iki "katı emir", 2020'deki emlak piyasasının net "alt çizgisine" eşdeğerdir.
1. Fonlar reel ekonomiye yöneltilebilir ve küçük ve mikro işletmelere, kırsal tarıma, kıyı fabrikalarına, imalata ve altyapıya akabilir, ancak gayrimenkulün finansman maliyeti hala yüksektir ve ipotek faiz oranı önemli ölçüde düşmeyecektir. Okurların güzel günleri hala gelmeyecek.
2. Bireysel spekülatörler için tüketici kredileri, küçük krediler, ev almak için akraba ve arkadaşlarından borç para buluyorlardı. Şimdi bu numara pek işe yaramıyor. Kredi araştırması ne kadar sıkı olursa, yüksek kaldıraçlı bir ev satın almanın maliyeti de o kadar yüksek. " maliyet".
Bir süre önce, emlak araştırma ajansı Crane bir dizi veri yayınladı. 2019 yılında, gayrimenkul satış alanı yaklaşık 16 trilyon yuan işlem tutarıyla 1,7 milyar metrekare yükseklikte kaldı ve tarihi bir rekor kırdı.
Böylesine büyük bir hacimle, fonların daralması ve bir ev satın almak için daha katı eşiklerle karşılaştıktan sonra, ev fiyatları düşerse, "alt sınır" nerede?
Ekonomist Jiang Chao daha önce, son dört yılda ekonomik toplamların nominal büyüme oranının her yıl% 10 civarında olduğuna ve dört yıldaki kümülatif artışın% 40'a ulaştığına, yani konut fiyat artışlarının en az% 40'ının makul olması gerektiğine işaret etmişti. .
Bu nedenle, konut fiyatları düşse bile başlangıç noktasına geri dönmeyecekler.Uzmanlar% 30'luk bir düşüşün nihai olması gerektiğine inanıyor.
Bu bakış açısı 2020'deki emlak piyasası için de geçerlidir. Her türlü olumsuz sermayeye rağmen, gayrimenkul hala istikrara dayanmaktadır ve arsa fiyatları ve konut fiyatları çok fazla dalgalanmayacaktır.Konut fiyatları düşse bile yüksek konut fiyatlarına sahip bazı uzak üçüncü ve dördüncü sınıf şehirler , En iyi ihtimalle% 30'u geçmeyecektir.
Emlak piyasasıyla ilgilenme konusunda sırasıyla Ma Yun ve Cao Dewang önerilerde bulundu ve görüşleri aynıydı.
Jack Ma bir keresinde "konut fiyatları yeşil soğan gibidir" söyleminin hararetli tartışmalara yol açtığını söylemişti, ancak birçok kişi bu görüşe katılmıyor.
Bir süre önce Jack Ma bir olayda da bahsetti: Günde 5 arama borç para alıyor ve bunlardan 10 tanesi bir haftada mülk satıyor.
Jack Ma neden evin "yeşil soğan" gibi olduğunu söylüyor? Ali'nin büyük verisi olduğu için öte yandan Jack Ma neden 10 arkadaşının mülk satması gerektiğini söylüyor? Tanıdığı arkadaşlar kesinlikle bir veya iki ev satmak kadar basit olmadıkları için, geliştirici olmaları muhtemeldir.
Aynı zamanda yandan bir gerçeği de gözler önüne seriyor: Mevcut gayrimenkul gerçekten yaşamak zor, "istikrar ve gerileme" genel eğilim olacak.
Geçen yıl Eylül ayında bir röportajda Cao Dewang şunları söyledi: Eğer emlak sorunu çözülmediyse ve bu kadar çok ev hala inşa edilmişse, tüm banka fonları ve işgücü kaynakları gayrimenkule akacak. Usulsüz ve yanlış yatırımları azaltmamızı ve bu kadar çok gayrimenkule girmememizi ve büyük miktarda emek kalacağını öneriyorum.
Daha sonra Kasım ayı başlarında yaptığı bir röportajda şunları söyledi: 4 şey yapmıyorum, İnternet, emlak, finans ürünleri ve kömür madenleri.
Şimdi bakıldığında, Cao Dewang gerçekten de "gerçekleşeceğini öngördü". Onun önerisi "gereksiz ve yanlış yatırımları kesmek". Mülk piyasasının iki "katı emrinde", gayrimenkule yasa dışı fon akışını kesin olarak engellemek. Bu bir tesadüftü.
