Emlak piyasası "soğuk acı kabak" haline geldi mi? Merkez bankası 3 günde 2 mesaj yayınladı, bir ev satın aldı veya "elinden parçaladı"
Son iki yıldır emlak piyasasında gayrimenkul sahibi olan insanlar pek mutlu değil.
Örneğin, konut fiyatları gittikçe küçülüyor.
2009'dan günümüze kadar geçen 10 yılda, artan konut fiyatları nedeniyle, gayrimenkul sahibi olmak neredeyse hiçbir maliyet gerektirmiyor.Emlak değerleme oranının iki katına çıkmasıyla karşılaştırıldığında, hafif genel giderler neredeyse yok denecek kadar az.
Ancak 100 illik konut fiyat istatistik endeksi, 2018 yılında ortalama yıllık konut fiyat artışının% 5'e düştüğünü, son 2019 yılında ise konut fiyat artışının% 3'e düştüğünü gösteriyor.
Konut fiyatlarındaki artışın azalan hızı ve artan konut fiyatları için sürenin sürekli kısalması ev sahipleri için ne ifade ediyor?
1. Gayrimenkul sahibi olarak para kaybetmeye başlamak.
Son iki yılda ev aldıysanız, ipotek faiz oranı en az% 15-25 artmalıdır.LPR sözleşmesinin geçen yıl Ekim ayında yürürlüğe girmesinden sonra ilk konut için bile en az 60-100 baz puan eklenecektir.
Bu aynı zamanda, konut fiyatı sabit kalırken fiyat farkının yapılmasının zor olduğu ve gayrimenkulün elde tutulması için ödenen ipotek faizinin daha fazla olacağı anlamına gelir, yıllık amortisman giderleri, vergiler ve evin aylık faizi düşülerek evi elinde tutar. Para bile kaybedebilir.
Ekonomist Liang Zhonghua, daha önce 100 şehirlik konut fiyat endeksi endeksinden, 2015-2017'deki keskin artışın yanı sıra, 2018-2019 da dahil olmak üzere 2015'ten önce birçok küçük ve orta ölçekli şehirde konut fiyatlarının bir sent yükselmediğini hesaplamıştı. .
Bu aynı zamanda ev fiyatlarının yükselmesi, düşmesi ve sabit kalmasının norm olduğu ve gayrimenkul tutarken para kaybetmenin normal olduğu anlamına gelir.
2. Piyasa "likiditesi" kaçınılmaz olarak azalacaktır.
Likidite nedir?
Bazı uzmanlar bir zamanlar "çamaşır yıkamak" ı bir benzetme olarak kullanıyorlardı: GSYİH çok basit, sen kendi çamaşırını yıkıyorsun, kendi giysilerimi yıkıyorum, GSYİH yok; senin için çamaşır yıkarsam, benim için çamaşır yıkarsın, var Yukarı GSYİH.
Bu cümle emlak piyasasında da aynıdır, siz benim evimi alırsınız, ben sizin evinizi alırım, gayrimenkulün hızlı dolaşımı gerçekleşir, finansal ipotekler kaldırılır, işlem hacmi, satış alanı ve konut fiyatları da artar. "akışkanlık".
Bununla birlikte, konut fiyatlarındaki artış aynı kaldığı veya çeşitli bölgelerdeki artan düzenleyici önlem seviyeleriyle ve satın alma kısıtlamaları ve satış kısıtlamaları dalgasıyla birlikte sadece biraz arttığı veya azaldığı sürece, emlak piyasasının likiditesi kaçınılmaz olarak azalacaktır.
Basitçe söylemek gerekirse, mevcut emlak piyasası "soğuk acı kabak" gibi bir pazar haline geldi.
Daha iyi ifade etmek gerekirse, soğuk acı kabak da bir yemektir.Çoğu insanın yedek parası vardır ve temelde bir ev satın almazlarsa yatırım yapacak hiçbir yeri yoktur.Ev satın almanın artık para kazandırmayacağını bilerek, yine de güveler gibi emlak piyasasına girerler.
Aradaki farka gelince, acı kabak başlangıçta acı ve buruk tadı ... Şimdi bu soğuk kış mevsimi de "soğuk". Evin takdir beklentisi yok ve varlıklar hızlı bir şekilde gerçekleştirilemez ve çok fazla kredi kısıtlaması var. , Pek çok insan "yutması zor".
Şu anda, merkez bankası sadece üç gün içinde arka arkaya iki "emir" yayınladı.
1. İkinci nesil kredi bilgi sistemi resmen başlatıldı.
17 Ocak'ta Çin Halk Bankası, Kredi Bilgi Merkezi'nin ikinci nesil kredi bilgi sistemi değiştirme çevrimiçi çalışmasını resmen başlattığını resmen duyurdu.19 Ocak'tan itibaren kamu ve finans kuruluşlarına ikinci nesil formatlı kredi raporu sorgulama hizmeti sunacak.
İlgili CCTV raporlarına göre, ikinci nesil kredi incelemesi hakkında sorgulamanın şu anda üç yolu vardır: self servis sorgulama makinesi sorgulama, karşı sorgulama ve çevrimiçi sorgulama İlk ikisi çevrimdışı sorgulama.
Kredi incelemesinin yeni versiyonunun uygulanmasından sonra, eş borçlu olarak her iki eşin de kredi incelemesine borcu yansıtması gerekiyor ve sahte boşanma ile bir ev satın almak artık mümkün değil. Kredi bilgileri verilerinin güncelleme hızı da T + 1 güne çıkarılacak, "zaman farkı" ipotekleri kullanmak ve "doğu duvarını batı duvarını oluşturmak için kaldırmak" gibi rutinler de sona erecek.
İlk nesil kredi bilgi sistemi 2006 yılında faaliyete geçti ve 16 yıl oldu.
Açıkçası, ikinci nesil kredi bilgi sistemi, "kısa vadeli" ev alıcıları ve ev sahipleri için son derece zararlıdır. Birçok "kısa vadeli kredi ve uzun vadeli kullanım" yöntemi ve yüksek kaldıraçlı ev satın alma rutini, hayatta kalmak için "toprağı" kaybetti.
2. Faiz indirimi beklentisi düştü!
Bugün, 2020'de ilk kredi dilimi için piyasa kotasyon faiz oranının (LPR) açıklandığı gün.
Merkez bankasının resmi web sitesine göre, 20 Ocak'taki LPR şöyleydi: 1 yıllık LPR% 4.15 ve 5 yıllık veya daha fazla LPR% 4.80 idi. İki çeşidin LPR faiz oranları geçen seferki ile aynı.
Bu seferki LPR kotasyonu Kasım ve Aralık aylarındaki kotasyonlarla birebir aynı ve piyasa beklentilerini fazlasıyla aştı.
Biliyorsunuz, ilk iki günde piyasadaki birçok uzman, merkez bankasının "asimetrik" bir faiz indirimi elde etmek için Ocak ayında 1 yıllık LPR'yi düşüreceğine inanıyordu.
Örneğin, IFC'nin CEO'su Bian Quanshui, Ocak ayında faiz indiriminin yakında geleceğine inanıyor ve 1 yıllık LPR düşüşünün 30BP'ye ulaşması beklenirken, mortgage için hayati önem taşıyan 5 yıllık LPR'nin değişmeyeceği tahmin ediliyor.
LPR teklifi neden önemlidir?
İlgi duyanlar, Ekim 2019 gibi erken bir tarihte, merkez bankasının yaratıcı bir şekilde LPR kotasyon mekanizmasını uyguladığını ve her ay 1 yıllık LPR ve 5 yıllık LPR'ye bölünmüş bir LPR kotasyonu yayınladığını bilmelidir.
Bir yıllık dönem kısa vadeli bir faiz oranı değişikliği olarak anlaşılabilir.Beş yıllık dönem, gelecekteki mortgage faiz oranları için standarttır.Gelecekte gösterge faiz oranına atıfta bulunulmayacaktır.Son kotasyona göre, 5 yıllık LPR hafif bir düşüşle% 4.8'dir.
Birçok ev alıcısı, son iki ayda imzalanan ipotek sözleşmesinin faiz oranının 5 yıllık referans LPR olduğunu ancak orijinal değişken gösterge faiz oranının bir "baz puan" haline geldiğini ve hesaplama yönteminin öncekinden farklı olduğunu bulabilmelidir.
Dolayısıyla merkez bankası bu kez beklenmedik bir şekilde "faiz oranlarını düşürmeyi" tercih etmedi, gayrimenkul fonlarının gevşemesi beklentisinin doğrudan "başarısız" olduğu söylenebilir.
Yukarıdaki haberler aracılığıyla, aşağıdaki iki sonucu da çıkarabiliriz.
Merkez bankasından 1, 3 gün içinde alınan iki adet bilgi, konut alımlarının kredi araştırması ve gayrimenkul sektörünün fonları ile ilgili olup, bu da emlak piyasasının düzenlenmesi ve kontrol edilmesi için kararlılığını göstermeye yeterlidir.
2. Ocak ayında, birçok şehir ev satın alma eşiğini hafifletti ve bazı şehirler ev satın almak için sübvansiyonlar verdi ve merkez bankası da RRR'yi düşürdü, ancak bu önlemler emlak piyasasının "statükosunu" yansıtmadı.
Yazar, ev alıcıları için bu yıl bir ev satın almanın büyük olasılıkla "paramparça" olacağına inanıyor.
Özellikle uzak merkez ve batı şehirler, ilçeler ve yeni gayrimenkulün banliyölerinde bulunanlar da dahil olmak üzere kentsel-kırsal alanlarda bulunanlar, doluluk oranı topluluğun% 50'sini geçmiyor, bu evler, konut fiyatı sabit veya aşağı doğru bir kanala girdikten sonra likidite büyük ölçüde azalacak. Birkaç ay takılmak normaldir ve kimsenin umurunda değil.
Başka bir bakış açısına göre, daha sıkı kredi raporlama ortamında, yüksek kaldıraçlı borcun herhangi bir davranışı rapora yansıtılabilir. Altı cüzdanı boşaltan ve peşinat olarak tüketici kredisi ve kredi fonları kullanan ev sahipleri için Bununla birlikte, gelecekteki durum daha zor olacak.
