Emlak piyasası "balık kuyruğu yeme" aşamasına mı girdi? Yenidoğanların% 57'si ikinci doğum, stoklar 2013'e geri döndü
Herkes balık yerken balık kafaları, balık burunları ve balık kuyrukları olduğunu bilir.
Balık kafası besinler açısından zengindir, ancak herkesin sevdiği bir kısım değildir. Balık maw en lezzetli tada, zengin yağa ve en iyi tada sahiptir. Balığın kuyruğuna ulaşıldığında ise herkesi görecek kadar değil, zayıf ve tatsız.
Gayrimenkulde balık olarak bakıldığında, 2009'dan 2012'ye kadar bir "balık kafası" idi. Pazar, şüphelerin ve şüphelerin ortasında yükselen bir trend oluşturdu, Şubat 2009'dan 11 Ağustos'a kadar 30 ay sürdü. Artış% 14'e ulaştı ve sonraki 9 ayda% 2.3 geriledi.
2015'ten 2017'ye kadar olan dönem bir "balık gövdesi" dir. Mart 2015'ten başlayarak, birinci kademe şehirlerde konut fiyatlarındaki kümülatif artış% 44'e, ikinci kademe şehirlerde% 33 ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirler bir bütün olarak% 33'e ulaştı. Bazı sıcak noktalar, yeni birinci kademe şehirler ve kentsel çevreler Üçüncü katın altındaki şehirler, barakaların büyük vilayetlere dönüştüğü orta ve batı bölgelerdeki iller ve iki katına çıkan şehirler her yerde.
2020 yılına gelindiğinde, emlak piyasası nihayet "balık kuyruklarını yeme" aşamasına girdi.
Örneğin, nüfus verileri yeni yayınlandı.
Ulusal İstatistik Bürosu tarafından 17 Ocak'ta açıklanan verilere göre, Çin'in toplam nüfusu 2019'un sonunda 1,4 milyarı aştı.
Aynı zamanda, yıllık doğum oranı 1952'den beri en düşük olan 10.48'e düştü. İkinci çocuk politikasının tam anlamıyla serbestleştirilmesinden etkilenen 2019 yılında ikinci çocuğun doğum nüfusuna oranı% 57'ye ulaştı.
Başka bir deyişle, 2019'da yeni doğan bebekler arasında ikinci çocuk yaklaşık% 60'tı! 14.65 milyon yenidoğanın sadece 6,3 milyonu ilk bebek.
Toplam hacim olarak, iki çocuk politikasının serbestleştirilmesinin ardından 2016'da 17,86 milyon olan yeni doğan bebek sayısı 2017'de 17,58 milyon, 2018'de 15,23 milyon, 2019'da 14,65 milyona düştü.
Yenidoğan sayısı azalırken ikinci doğum oranı artıyor.
2016'da ikinci çocukların oranı% 45'ti ki bu hala yarıdan az. 2017'de% 51'e yükseldi ve yarıdan fazlasını oluşturdu. 2018'de% 50'de sabit kaldı. 2019'da küçük bir artış değil doğrudan% 57'ye yükseldi.
Bunu başka bir perspektiften de anlayabiliriz: doğum için mevcut "ana gücün" çoğu, yaşlı ebeveyn ailelerinden geliyor, yani gençler doğum yapmayı gittikçe daha fazla itiyorlar.
Herkes gayrimenkulün uzun süre nüfusa bağlı olduğunu anlar ve ev, insanların yaşaması için bırakılmak üzere inşa edilir. Uygunsuz bir benzetme yapmak gerekirse, fazladan her yeni doğan bir ev için fazladan bir talep anlamına gelir ki bu da bir düğün evi olabilir. İyileştirme odası veya ikinci bir doğum odası olabilir.
Kısacası, gayrimenkul ancak yeterli doğurganlık seviyesini koruyarak güçlü talebi sürdürebilir.
Mevcut durum iki utanç verici eğilime dönüşmüştür: 1. Toplam miktar düştü ve uzun vadeli ev alımları talebi azaldı. 2. İkinci doğumların oranı arttı ve "alıcılar" gelmeyecek.
Bir de emlak envanteri sorunu var.
Emlak envanteri nedir? İnşaat halindeki plan dışı evler ve henüz tasfiye edilmemiş mevcut evler, satış izni aldıkları ancak henüz satılmadıkları sürece sayılır.
Ev satın alma talebinin değişmeden kalması koşuluyla, daha fazla envanter, geliştiricinin satamayacağı daha fazla ev ve emlak şirketinin geri ödemesi o kadar az olur. Fiyatın sonunda kesilmesi, tükenmesi ve iflas etmesi şaşırtıcı değildir.
Gayrimenkulün mevcut envanter seviyesi nedir?
Resmi standartlara göre satılık ticari konut alanı çok düşüktür.Satılık ticari konut alanının aylık ortalama satış alanına bölünmesi ile stok-satış oranı ölçülür.Bu gösterge 2015 yılında 7'nin üzerine çıktı ve şu an yarıdan az.
2015'teki envanterin yarısı, emlak piyasası için beklentilerin tek kelimeyle parlak olduğunu düşünüyor.
Bununla birlikte, ekonomist Li Xunlei'ye göre, gayrimenkulün envanter seviyesi çok az tahmin ediliyor ve şu anda satılmayan evler 2013'ün sonunda seviyesine geri döndü.
Nedeni ne?
İstatistik Bürosu'nun ticari evlerinin satılabilir alanı standardı, "tamamlanmış ancak henüz satılmamış ticari evler" dir, mevcut evler dediğimiz şeydir.
Sorun şu ki, 2018 ve 2019'da iki yıl üst üste satılan plan dışı konut oranı tarihi bir rekora imza attı. Birçok ev önceden satılmış olabilir, ancak satılmadı.Evin bu kısmı sayılmadı.
Bunu söyledikten sonra, emlak piyasasının neden "balık kuyruğu yeme" aşamasına girdiğini anlayabilmelisiniz.
Bir yandan konut talebinde "geri döndürülemez" bir düşüş var.
Yukarıda belirtildiği gibi, yeni doğanların sayısı 14 milyonun üzerine düşmüştür ve ikinci çocuk yaklaşık% 60'tır.
İstatistik Bürosu ayrıca bir dizi rakam yayınladı: 60 yaş ve üstü 253,88 milyon kişi, toplam nüfusun% 18,1'ini oluşturuyor ve bunların 176 milyonu 65 yaşın üzerinde.
Yaşlanma + düşük doğurganlık oranı, çok sayıda küçük ve orta ölçekli kentte ev fazlalığı olacağı anlamına gelir.
Öte yandan, 7 yıl öncesine dönen satılmamış evlerin birikmiş iş yükü var.
Bu durumu ilk kez görmüyoruz, 2013-2014 yıllarında stoklar 700 milyon metrekareye yükseldi ve ülke konut fiyatlarındaki büyüme oranı negatife döndü, konutların satış alanı% 50 büyüme oranından -% 8 büyüme oranına geriledi. .
O zamanki çözüm basitti.
2015 yılında merkez bankası faiz oranlarını 3 kez, RRR'yi 2 kat düşürdü. Kulübede reformunun paraya çevrilmesi gelgiti değiştirdi. Küçük ve orta büyüklükteki şehirlerin çoğunluğunun havadan güçlü bir satın alma gücü var. Yıkım haneleri kavun ve sebze kesmek gibi evler satın alıyor ve emlak piyasası iki kez tekrarlanıyor. Canlı.
Ancak tarih sadece basit ve benzer olacak ve parçayı bir bakışta tekrar etmeyecek, bu sefer ne yapmalıyız?
Şehre girmek için çiftçilere güveniyor musunuz? Şehirde hayatta kalmaları çok zor.
Pekin Üniversitesi doçenti Zhang Zheng, geçtiğimiz günlerde, göçmen işçilerin büyük çoğunluğunun şehirlere yerleşmek ve aileleriyle normal bir yaşam sürdürmek için maddi yeteneklere sahip olmadığını söyledi.
Şehre yerleşen köylülerin 2'si göçmen işçi ve 2'si çocuk olmak üzere 4 kişilik bir aile olduğunu varsayalım. Yaşam giderleri düşüldükten sonra ailenin yıllık bakiyesi şehirde sadece 2,87 metrekarelik bir ev satın alabiliyor.
Şehirde 60 metrekarelik bir ev almak istiyorsanız, ipotek faizi hesaplanmadan önce yıllık 20 yıllık bakiyeye ihtiyacınız var, 0-3 yaş arası çocuklar için kreş yok ve okuldan sonra kimse sizi almayacak.
Kaldıraç oranını artırmak için sakinlere güveniyor musunuz? Borç artırılamaz.
Tianfengin makro verilerine göre, Çin Bankacılık Düzenleme Komisyonunun yakın zamanda tekrarlayan konut sakinlerinin kaldıraç oranındaki artışı bastırma şeklindeki yinelemesini bir kenara bırakırsak, sakinlerimizin kaldıraç oranı geçen yılın sonunda% 65'e ulaştı.
Ekonomist Li Qilin'in önceki istatistiklerine göre, kentsel ve kırsal anketlerde payda ikamet edenlerin harcanabilir geliriyle değiştirilirse, sonuç biraz abartılıdır: Mevcut sakinlerin kaldıraç oranı% 105 kadar yüksek, Amerika Birleşik Devletleri ve Japonya'dan daha yüksek ve Fransa ile aynı.
Kulübeden para kazanmak için mi? Gerçek buna izin vermiyor.
2018'den 2020'ye sundurma reformu görevi uzun zaman önce belirlendi.Son iki yılda tamamlanan sayıya göre önümüzdeki yıl ülkede en fazla 5-6 milyon adet olacak.Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın bir süre önce Şangay'da yaptığı toplantıda özellikle belirtildi: 2020 Sundurma reformunun kapsamını ve standartlarını kesin olarak kavrayın.
Yetersiz marj iddiası altında, kapsamı "kesinlikle kavramak" gerekir ve yıkım ve yer değiştirme için ödenecek, ancak eve götürülmeyecek yolların sayısı da dokunulmazdır.
Yeni yıl geldi, yeni yılın tadı gittikçe daha dolu hale geliyor ve emlak piyasasının atmosferi gittikçe daha sıkıcı hale geliyor.
Geçtiğimiz birkaç yıl içinde, bazı insanlar gayrimenkulün "balık kafasını", bazıları da "balık göbeğini ve gövdesini" kaptı, geri kalan "balık kuyruğu" ise zenginler yemesine izin verin.
Zengin servete sahip insanlar için kemiklerini ısırsalar veya dişlerini kırsalar bile, sıkıntı hissetmezler ve bir ev alırken para kaybedip kaybetmemeleri de önemli değildir.
Çocuğunuzun özel ders ücretinden hala endişe duyuyorsanız, 35 yaşında işinizi kaybettikten sonra gidecek yeriniz yok. Her gün metroya binmek ve hazır erişte 996 yemek için doğru yol.Kendinizi geliştirmeye çalışmak doğru yoldur.
