60 milyon ev sahibi rahat mı? 2 önlem emlak piyasasına "eşlik ediyor", 5 üst düzey departman ortaklaşa duyuruldu
Yirmi gün önce, sektördeki herhangi biri, sektörde mevcut pazarı tahmin edecek birini bulma konusunda çok iyimser olurdu.
O zamanlar, merkez bankası RRR'sini yeni düşürmüş ve 800 milyar fonu serbest bırakmıştı. Daha sonra, çeşitli yerler kademeli olarak düzenlemeyi serbestleştirdi, bazı şehirler sübvansiyon vermek için evler satın aldı ve baraka reformunun para kazanma yeniden yerleşimi yeniden başlatıldı. Ayrıca, Bahar Şenliği, mülk satın almak için eve dönmek için her zaman iyi bir zaman oldu. Herkes bu yıl düşünüyor. Emlak piyasasının parlak bir geleceği olacak.
Beklenmedik bir şekilde, 20 gün sonra, emlak piyasası her yerde "donacak".
Shell Araştırma Enstitüsü, Ocak ayında ikinci el konut piyasası verilerini yayınladı.Veri, Lianjia 18 şehrinde ikinci el konut işlem hacminin Ocak ayında aylık% 38 düştüğünü gösterdi. Geçtiğimiz yıl Şubat ayında Bahar Şenliği faktörünü de içeren aylık düşüş% 29,8 olurken, bu yılki düşüş geçen yıla göre önemli ölçüde daha fazla oldu.
Bu yıl Bahar Şenliği tatilinin (24-30 Ocak) dönemine bakıldığında, bu yıl Bahar Festivali tatilindeki işlem hacmi, geçen yılın Bahar Bayramı tatiline (4 Şubat-10 Şubat) kıyasla% 61 düştü. Bu yıl Hangzhou, Jinan ve Langfang , Nanjing, Qingdao, Tianjin, Wuhan, Xi'an, Yantai ve Changsha, Bahar Şenliği tatilinde sıfır işlem yaptı.
Sıfır anlaşma kavramı nedir?
Kimse ev almıyor, kimse ev satmıyor Satış departmanının kapısı kapalı, Alıcılar evlerinde oturuyor, kimse evden çıkamıyor. İkinci kapı açık değil.Emlak piyasasının popülaritesi donma noktasına geldi.
Ancak o zaman insanlar, can ve güvenlik karşısında evlerin betonarme betondan başka bir şey olmadığını anladılar.
Ancak, ipoteklerini ödeyen pek çok insan biraz gergindir, evdeler ve gelirleri yoktur, yine de aylık ödemelerini geri ödemek zorundadırlar.Eğer emlak piyasası soğumaya devam ederse, ev ellerine düşmeye devam edecektir. Kredinin geri ödenmesi biraz ağır basmaktadır.
Shanghai Securities News'ten alınan istatistiklere göre, ticari bireysel konut kredilerindeki mevcut aylık artış yüzbinlere ulaşıyor ve mevcut konut kredisi sözleşmeleri 60 milyona kadar çıkıyor.
60 milyondan fazla ipotek var. Bu rakama büyük miktarda tam fonlu konut ve yardım fonu konutu eklenmedi. Bu aynı zamanda en az 60 milyon hanenin "ev sahibi" olduğu anlamına geliyor.
Bu grup insan şimdilik "rahat edebilir", beş üst düzey daire ortaklaşa iki önlemin emlak piyasasına "eşlik ettiğini" duyurdu.
1 Şubat'ta, Merkez Bankası, Maliye Bakanlığı, Çin Bankacılık Düzenleme Komisyonu, Çin Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu ve Devlet Döviz İdaresi dahil olmak üzere beş departman ortak olarak bir bildirim yayınladı. Bildirim, parasal ve kredi desteğini artırmaya ve makul likiditeyi korumaya odaklanan beş bölüm ve toplam 30 önlem içeriyordu. Önemli tıbbi ve canlı malzeme üretim işletmeleri için yeterli ve güçlendirilmiş mali destek.
İki önlem kayda değer.
1. Parasal ve kredi desteğini artırın.
"Duyuru", finans kuruluşlarına, topluma ve insanların geçim kaynaklarına yönelik kredi desteğini artırmaları ve kalkınma beklentisi olan ancak özellikle küçük ve mikro işletmeler olmak üzere geçici zorluklar yaşayan ilgili sektör ve şirketler için körü körüne kredi çekmemesi, kredi kesmemesi veya kredileri bastırmaması için yol gösterilmesi gerektiğine işaret etti. İmalat, küçük ve mikro işletmeler ve özel işletmeler gibi kilit alanlarda kredi desteğinin güçlendirilmesi ve imalat için orta ve uzun vadeli kredilerin artırılması gerekmektedir.
Basitçe ifade etmek gerekirse, bölgeniz, endüstriniz, şirketiniz veya küçük ve mikro girişiminiz son zamanlarda zorluklarla karşılaştıysa, krediler gelecekte daha kolay hale gelecektir.
Bunlar arasında, "körü körüne kredi çekmemek, kredileri askıya almamak ve kredileri bastırmamak" özellikle önemlidir. Birçok aile ve işletme için yüksek borç yükü altındadırlar. Son zamanlarda gelirleri yok ve kredileri geri ödemek zorunda kalıyorlar. Birçok insan istediğini yapamayacak. Bu politikanın çok zamanında olduğu söylenebilir.
2. Piyasa açıldıktan sonra makul ve yeterli piyasa likiditesini koruyun.
Bu yılki tatil 3 Şubat'a ertelendi ve birçok yerde yeniden başlama tarihi 9 Şubat'a ertelendi. Finans piyasası için piyasa 3 Şubat'ta açılacak ve özellikle fonlar üzerindeki baskı öne çıkıyor.
Merkez bankası başkan yardımcısı Pan Gongsheng, piyasa açıldıktan sonra, Çin Halk Bankası'nın açık piyasa işlemleri, sabit kredi imkanları, yeniden borç verme ve reeskont gibi çeşitli para politikası araçlarıyla piyasaya likidite sağlayacağına işaret etti.
Buna ek olarak, Merkez Bankası şubeleri, Bahar Bayramı tatilinin düzenlenmesinden etkilenen finansal kuruluşlar için 2020 Ocak ayı sonlarında mevduat rezervlerinin değerlendirilmesi toleransını uygun şekilde artıracaktır.
Ne demek istiyorsun?
Basitçe ifade etmek gerekirse, bir yandan çeşitli açık piyasa işlemleriyle (MLF vb.) Fonları piyasaya sürerken, diğer yandan merkez bankası büyük bankaların mevduat rezerv oranı değerlendirmesini daha da rahatlatır.
Bu önlemin yoğunluğu "RRR'nin azaltılmasından" daha az değildir Borç oranı yüksek bir endüstri olarak, gayrimenkul de dolaylı olarak fayda sağlayacaktır.
Unutmayın ki bu bildiri aynı anda beş üst düzey departman tarafından yayınlanmış ve spesifikasyonların yüksek olduğunu gösterir.Ayrıca, sermaye piyasasının açılmaya yaklaştığı Şubat ayının ilk gününde piyasadaki istikrarın ardındaki niyeti göstermektedir.
Aslında, birkaç gün önce Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu, özellikle "ipotekleri geri ödeyen gruplar" için yeni düzenlemeler yayınladı.
Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu'nun bildirisinde, kısa vadede gelir kaynağını geçici olarak kaybedenler için uygun kredi politikalarının tercih edilmesi, konut ipotekleri ve kredi fonları gibi kişisel kredi geri ödeme düzenlemelerinin esnek bir şekilde ayarlanması ve geri ödeme süresinin makul ölçüde ertelenmesi gerektiğine işaret edildi.
Şu anda, Çinli sakinlerin konut kaldıraç oranı% 65'e yaklaştı ve birçok insan aylık gelirlerinin yarısından fazlasını ipoteklerini ödemek için kullanmak zorunda. İşsizliğin özel nedenlerden kaynaklanmasından ve tüm ailenin geliri olmadığında, şüphesiz finansal sistemin istikrarını etkileyecektir.
Bu nedenle, ister beş departman tarafından ortaklaşa çıkarılan tedbirler, isterse de mortgage geri ödeme grupları için Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu tarafından formüle edilen yeni kalp ısınma düzenlemeleri olsun, bunlar mevcut gayrimenkul piyasasının korunmasında rol oynadılar.
Pek çok insanın yanlış anlamaları var Son olaydan yararlanarak, konut fiyatları keskin bir şekilde düşmeli ve daha fazla insanın ev satın almasına izin vermeliydi.
Bununla birlikte, bankalardan emlak şirketlerine, ev alıcılarından ev sahiplerine, üretim öncesi çelik ve çimentodan alt mobilya ve ev aletlerine kadar tüm sektörler gayrimenkulle yakından ilgilidir.
Konut fiyatları keskin bir şekilde düştüğünde, şüphesiz tüm endüstri zinciri üzerinde etkisi olacak ve bu da ekonomi için dayanılmaz bir ağırlık oluşturacak.
Yazar, gelecekteki emlak piyasasının iki olasılık geliştireceğine inanıyor.
Birincisi, "arazi fiyatlarının istikrar kazanması, konut fiyatlarının istikrar kazanması ve beklentilerin dengelenmesi" devam edecek.
Merkez bankası da dahil olmak üzere beş departman neden şu anda bu iki tedbiri veriyor? Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu neden tatillerde aceleyle bir ipotek uzatma bildirimi yayınladı?
Nedeni ise 2020 yılında emlak piyasasında büyük iniş çıkışlar yaşamayacak ... Geçen yılki ekonomi konferansının konuşlandırılmasına göre emlak piyasası bu yıl "konut ve spekülasyon yapmama" konusunda ısrar etmeye devam edecek.
Fener Festivali'nin ardından işlerin tam anlamıyla yeniden başlaması gibi bu sürenin ardından emlak piyasasının popülaritesi artmaya başladı.Aşırı ısınma durumu varsa, düzenleme kesinlikle kaldırılacak.
İkincisi, birçok alıcının ev sahipliği fikirleri değişecek.
Bu nokta hakkında konuşmaya değer.
Bir ev satın aldığımızda, resmin büyük şehrin okul bölgesi, yüzü, gösterişi ve kökleri olduğu ortaya çıktı. "Orta sınıfa" giriş için sıçrama tahtası denen şey, para kazanmak ve fark yaratmak için bir araçtır. Ev, konuttan ayrıldı.
Bu olaydan sonra, birçok insan birdenbire tüm ailenin şehirde bir ev yapmak için elinden geleni yapacağını ve peşinatı almak için tüm mali kaynakları boşaltacağını anlayacak ve bu Bahar Şenliği sırasında çok savunmasız görünüyor.
İnsanlar gelecekte ev alacak mı? Elbette olacak ama artık önceki yıllarda olduğu kadar spekülatif olmayacak ... Bu açıdan emlak piyasasının bu olaydan sonra rasyonaliteye dönmesi kötü bir şey değil.
