Önümüzdeki aydan itibaren, 3 tip evden kaçınmak için bir ev satın alın, 5 yıl sonra veya "satamıyorum", ipoteği idare etmek de zor olacak
Yıllar geçtikçe ev almak için canımız kırılıyor Bir yandan yüksek konut fiyatları herkesi kalacak bir yer hissettirmedi, diğer yandan ev satın almanın iniş çıkışları var, birçok insan kitap yazabiliyor.
Önce konut fiyatları hakkında konuşalım ve insanların ev almasının ne kadar zor olduğunu görelim.
21 Data Journalism Lab'ın istatistiklerine göre, Aralık 2019'da, 70 büyük ve orta ölçekli şehirde yeni evlerin ortalama fiyatına göre ilk on şehir sırasıyla Shenzhen, Pekin, Şangay, Sanya, Xiamen, Guangzhou, Hangzhou, Nanjing, Qingdao ve Tianjin oldu.
Genel olarak, yeni evlerin ortalama fiyatı 10.000 yuan'ı aşan 40 şehir vardır ve bu oran% 57'dir; ikinci el evlerin ortalama fiyatı 10.000 yuan'ı aşan toplam 43 şehir, bu da% 61'dir. Bunlar arasında, Shenzhen ve Pekin'deki ikinci el evlerin ortalama fiyatı 50.000 yuan'ı aştı.
Kesinlikle 10.000'i aşan konut fiyatları olan düzinelerce şehir olduğuna inanıyorum çünkü bu veriler ortalama fiyatı sayıyor ve Bihengwan gibi büyük ölçekli emlak şirketlerinin projelerini hesaba katmıyor.
100 metrekarelik bir ev için, peşinat + vergiler yaklaşık 400,000 yuan, ayrıca dekorasyon, mobilya, aylık ödeme ve ipotek faizi Ortalama aileye kim dayanabilir?
Ev satın alma yolundaki sorunlardan bahsedelim.
Örneğin evin kalitesi Bir süre önce bir gayrimenkul ünlüydü. Orijinal yapay göl plastik yapay bir göle dönüştürüldü.Plastik üzerinde küçük bir köprü bile vardı, bu da sahipleri şaşkına çevirdi.
Zhejiang'da belirli bir şehirde inşaatı devam eden gayrimenkulde kalite sorunları yaşanıyor Bazı mal sahipleri, "kirişler ve kolonlar hafifçe çekildiğinde betonun düşeceğini" ve "tavan, duvar, teras, cumba vb. Farklı derecelerde çatlama var" dedi.
Ayrıca apartman yerleşimi, destek tesisleri, lokasyon, okul bölgesi gibi göz kamaştıran çeşitli sorunlar da var ve eğer dikkat etmezseniz "çukur" a düşeceksiniz.
Şimdi tatil yaklaşıyor, birçok kişi Bahar Şenliği'nden sonra Şubat ayında ev almayı planlıyor.
Bugün konuşalım Önümüzdeki ay bir ev alırken, 3 tip evden kaçınmaya odaklanın. 5 yıl sonra "satılmayabilir" Bazı içeridekiler% 20 fiyat indiriminin mümkün olduğunu söylüyor.
Birinci kategori, "kenar mahalleler" evler ve villalar.
Birçok insan bungalov ve villaların yaşam deneyiminin bu kadar iyi olduğunu merak ediyor.Kentsel alandaki yüksek katlı konutlara göre çok daha rahatlar.Bu yıllardaki beğenilme oranı diğer ev türlerinden daha az değil.Neden onlara dokunamıyorsunuz?
Lütfen bahsettiğimiz önermeye dikkat edin: dış banliyöler.
İki gün önce bir arkadaşım bana bundan bahsetti. 2016'da bir taşra başkentinin dış banliyölerinde düşük yoğunluklu bir bungalov satın aldı.O sırada yeni şehir planı daha yeni çıkmıştı ve pazar sıcaktı ve yüksek fiyata bir set satın aldı.
Sonrasında piyasa kademeli olarak rasyonaliteye dönmüş, ana şehrin 3. Çevre Yolu içindeki değerler öne çıkmış, konut fiyatları yükselmeye devam etmiş, ancak bu yıl çevrede açılan aynı tip evler ev kaynağına göre en az% 20 daha ucuzdur.
Dahası, bir süre önce, İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, yerel yönetimlerden 2003 yılından beri villa projelerini düzenlemelerini ve yasadışı villaların soruşturma ve iyileştirme çalışmalarını rapor etmelerini gerektiren bir bildiri yayınladı.
Dış banliyölerdeki yabancı evler ve villalar yüksek tapu vergileri, yüksek emlak ücretleri, yüksek tutma maliyetleri, ancak piyasadaki son derece düşük likiditeye sahiptir.Sadece ihtiyaç duyulan evler her zaman en çok aranan ve en hızlı değer kazanan ürünlerdir.Aksine, destekleyici villalar eksikliği ve Tüm yıl boyunca kimsenin yaşamadığı sözde "üst düzey topluluklar" olan bungalovları satmak aslında zor.
İkinci kategori ise ticari ve konut dairelerinden uzak durmaktır.
Apartman ürünleri nispeten düşük bir toplam fiyata sahip gibi görünüyor ve büyük şehirde bir yer sahibi olmak için olabildiğince az sermaye kullanabiliyor ve birçok insanın ev satın alma hayalini gerçekleştiriyor.
Ancak uzun vadede dairenin özellikleri evin el değiştirmesinin çok zor olduğunu belirlemektedir.
Örneğin, ticari su ve elektrik, doğal gaz ve ısıtma olmadan, bir düzineden fazla hane için birinci katta iki veya üç asansör, yaşam deneyimi çok zayıf.
Örneğin, işlem vergisi son derece yüksektir ve genel tapu vergisi% 3'ten fazladır ve yerleşmek mümkün değildir ve çocuk okul bölgesine gidemez.
Örneğin, mülkiyet hakları sadece 40 yaşında ve artık mülkiyet haklarının sona ermesiyle ilgili vergi ve harçlar yok.
Dahası, birçok apartman ipoteği yapılamaz. Geliştiriciler, satışları desteklemek için "satış sonrası" yöntemine güvenirler. Apartman dairelerinin her zaman birçok hilesi olmuştur ve aracı kanallar ile emlak şirketleri ve vakalar arasındaki ilişki de karmaşıktır. Emlak piyasasında yenisiniz, bu yüzden bu tür evlerden kaçınmak en iyisidir.
Üçüncü kategori, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki "eski ve küçük" dür.
Burada ayrıca iki ön koşul vardır: biri uzun ev yaşına ve zayıf altyapıya sahip "eski ve bozuk küçük", diğeri ise Orta Batı'daki uzak şehirler ve ilçeler gibi üçüncü katın altındaki küçük bir şehir.
İki bina olmazsa olmazdır.
İl başkenti, yeni kıyı şeridi veya kuzey, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen gibi ikinci katın üzerinde büyük bir şehir ise, eski, bozuk ve küçük evlerin yaşam koşulları ortalama olsa da, doğal olarak okul bölgesinin, çevredeki metroların, hastanelerin ve ticari tesislerin "halesine" sahiptirler. Kıt bir kaynaktır, bu yüzden el değiştirmek kolaydır.
Bununla birlikte, üçüncü kademenin altındaki şehirler nispeten küçük merkezi kentsel alanlara sahiptirler, aynı zamanda bir okul bölgesi konseptine sahip olmalarına rağmen, yıllar içinde insan sayısı dışarı akar ve dereceler çok sıkı değildir.Alıcılar daha çok yaşam konforu konusunda endişelidirler.
Diğer bir deyişle, şehir ne kadar küçükse, geliştirilecek alan o kadar büyüktür ve yerel gelişme yönü daha çok yeni kentsel alandadır.Eski şehirden yeni şehre nüfus göçü çok hızlıdır.Kentsel alandaki ikinci el konutlar büyük olmaktan uzaktır. Yeni evler talep görüyor.
Ev 20 yaşın üzerinde ise, konut yapısı eski, asansör takmak zor, site içerisinde araç park etmek zor, konut kredisi için ya bankanın verdiği kredi süresi çok kısadır ya da konutun ekspertiz değeri piyasa fiyatından çok daha düşüktür. Kredi miktarı da çok az.
Bu üç tip ev için 5 yılda fiyat indirimi olasılığı diğer evlere göre çok daha fazladır.
Bir yandan 2017'den bu yana, konutun speküle edilmediği tüm toplumun fikir birliği haline geldi.İpotek faiz oranları son yıllarda yüksek kaldı ve bir ev satın alma maliyeti görece yüksek. 2018 ve 2019 yıllarında 100 şehrin fiyat endeksi gittikçe azaldı. Bu, gayrimenkul tutmanın para kaybetme olasılığının yüksek olduğu anlamına gelir.
Öte yandan, önümüzdeki 5 yıl içinde, konut fiyatları istikrar kazandığında veya "sürekli olarak düştüğünde", sıradan katı ihtiyaç duyulan gayrimenkullere sahip olmak "hafif bir kayıp" veya "hafif kar" ile sonuçlanabilir. Zayıf "likiditeye" sahip evlerin% 20'sini kaybetmek normaldir. Yüksek ipotek faizi, emlak ücretleri, ev amortisman ücretleri, işlem vergileri ve elde tutma "fırsat maliyetleri" diğer evlere göre çok daha yüksek olacaktır. .
