Tabii ki, bir "günlük gezi"! Guangzhou apartman deregülasyon politikasını kaldırdı ve Dongguanın yeni ev fiyatı limiti yeniden yükseltildi. Üç bakanlık ve komisyon: konut konusunda spekülasyon yapma
Geçtiğimiz ay boyunca, çeşitli bölgelerdeki emlak politikaları çalkantılı ve yetersizdi.
4 Mart akşamı, beklendiği gibi, Guangzhou Belediye Hükümeti "apartman gevşetme" kısıtlamalarının içeriğini silmek için 48 ekonomik kalkınma tedbirini yeniden yayınladı.
Aslında salgının etkisi, yerel mali harcamaların genişlemesi ve vergi ve harçların düşürülmesi nedeniyle ekonomiyi canlandırma isteği acildir.Arazi finansmanına geçmişte güvenmenin yanı sıra, gayrimenkul kontrol politikalarının gevşemesini destekleyen yerel yönetimler artık azınlıkta değil. Sadece 2 Mart'ta Guangzhou, Wenzhou ve Changzhou, kendilerini desteklemek için ilgili emlak politikalarını uygulamaya koydular, ancak Guangzhou'nun apartman deregülasyon politikası bir "günlük gezi" haline geldi.
Salgın ve gayrimenkul düzenlemelerini geçici olarak gevşetmek isteyen çeşitli yerleşim yerleri bağlamında, Dongguan'ın salgından sonra gayrimenkul üzerinde fiyat kısıtlamaları uygulayan ilk şehir haline geldiğini ve konut fiyatlarının yükseliş ve düşüş oranlarını düzenlediğini ve emlak şirketlerini istedikleri gibi fiyatları artıracak şekilde standartlaştırdığını belirtmekte fayda var. .
Sektör uzmanları, emlak spekülasyonu ile ekonomik büyüme arasında, özellikle salgın altında, yerel yönetim vergi gelirleri ve mali harcamaların artacağına, ekonomiyi canlandırmak için emlak politikalarında ince ayar yapılıp yapılmamasının yerel yönetimlerin karar alma bilgeliğini daha da test edeceğine inanıyor.
Guangzhou "daire gevşetmeyi" iptal etti
Bir evde yaşamak ya da spekülasyon yapmamak boş konuşma değildir. Son günlerde merkez bakanlıklar ve komisyonlar, gayrimenkul piyasasını çözmek için çeşitli bölgelerde emlak piyasası için alarm vermeyi amaçlayan "konut ve konut yapılmaması gerektiğini" bir kez daha vurguladılar.
Guangzhou, gayrimenkul kontrol politikalarındaki son dalgalanma vakası haline geldi.
3 Mart'ta Guangzhou, ticari hizmetlere atıfta bulunarak "Guangzhou Şehri Yeni Taç Pnömoni Salgınını Önleme ve Kontrol Savaşını Kararlı Şekilde Kazanma ve Yıl Boyu Ekonomik ve Sosyal Kalkınma Hedeflerine ve Görevlerine Ulaşmaya Çalışmak" başlıklı toplam 48 önlem ("48 Madde") yayınladı. Proje artık satış hedefini sınırlamıyor ve transfer hedefi artık kayıtlı haklarla sınırlı değil.
Bu aynı zamanda Guangzhou'nun şehir tarafından 30 Mart 2017'de yayınlanan daire satın alma kısıtlama politikasını iptal ettiği anlamına geliyor.
Ancak, bir komisyoncu Çinli muhabir 3 Mart akşamı yukarıda bahsedilen 48 makalenin Guangzhou Şehrinin resmi web sitesinden geçici olarak kaldırıldığını keşfetti.Guangzhou Belediye Hükümeti yardım hattından bir kişi gazetecilere ticari hizmet projeleri için politika kurallarını yeniden yürürlüğe koymayı planladıklarını söyledi.
Çin komisyonculuğu muhabirleri, şu an itibariyle Guangzhou'nun resmi web sitesinin "Guangzhou Şehri Yeni Koroner Pnömoni Salgınını Önleme ve Kontrol Savaşını Kararlı Şekilde Kazandı ve Yıl Boyu Ekonomik ve Sosyal Kalkınma Hedeflerine ve Görevlerine Ulaşmaya Çalışın" başlıklı makalenin yeniden yayınlandığını, ancak "apartman gevşemesini" sildiğini fark ettiler. Ve diğer emlak politikası içeriği.
Dongguan fiyat limiti yükseltmesi
Geçtiğimiz ay, yerel yönetimler için gayrimenkul gelişiminin deregülasyonunu desteklemek yaygın bir eğilim oldu, ancak yerel fiyat limitlerini artırmak bir azınlık oldu.
4 Mart'ta Dongguan, yeni taç pnömoni salgınından sonra emlak fiyat limitini yükselten ilk şehir oldu.
Dongguan Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, "Yeni İnşa Edilen Ticari Konutlar için Satış Fiyatı Beyannamelerinin Yönetiminin Daha Fazla Optimize Edilmesine İlişkin Bildiri" yayınladı. Politika, konut fiyatları için, özellikle konut fiyatlarının yükseliş ve düşüşü için belirlenen aralık ve sınır olmak üzere 5 kontrol içeriği ortaya koymaktadır. Katı fiyat istikrarı demektir.
Muhabir, Dongguan'da yukarıda bahsedilen emlak politikasının fiyat beyan sürecini basitleştirmenin yanı sıra, esas olarak konut fiyatlarının fiyatını yönlendirmek ve yönetmek olduğunu belirtti.
Özellikle de dahil olmak üzere (1) Projenin beyan edilen fiyatı, civardaki satışta benzer projelerin fiyatından önemli ölçüde yüksekse veya projenin önceki işlem fiyatı makul bir açıklama sağlayamazsa, satış öncesi lisansın verilmesi askıya alınır veya satışta kayıt geçici olarak askıya alınır.
(2) Ön satış izni veya cari satış tescil belgesinin alınmasından 180 gün sonra satılamayan konutların beyan edilen fiyatı düzeltilir ve artış% 5'i geçemez, indirim sınırsız olur.
(3) İşaretli fiyata ek fiyat artışı ile ticari konut satılmasına izin verilmez, işaretsiz ücret talep etmez, fiyat artış bilgilerini uydurarak veya yayarak konut fiyatlarını kötü niyetle speküle edemez veya yükseltemez, "kaba inşaat ve kabul muayenesi, ciltli fiyat teklifi ve teslimatı" kullanamaz. Ve konut iç dekorasyonunun denetiminden ve yönetiminden kaçmak için başka yöntemler.
Dongguan Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Departmanı, ilgili işlevsel departmanların piyasa teftişlerini ve denetimini ve kolluk kuvvetlerini artıracağını, ortaklaşa özel yönetişim gerçekleştireceğini ve kalkınma işletmelerinin kanun ve yönetmelik ihlallerini yasalara uygun olarak ciddi şekilde araştırıp ele alacağını belirtti. Ticari konut satışlarının askıya alınması ve satış öncesi ödemelerin denetim düzeyinin düşürülmesi gibi önlemler, kurumsal sahtekarlığa yönelik ortak ceza mekanizmasını daha da geliştirecektir.
"Dongguan Şehrinin konut fiyatlarını düzenleme politikası, konut şirketlerini istedikleri zaman fiyatları artırmaya, konut fiyatlarının istediği gibi yükselip düşmesini kısıtlamaya, alıcıların maliyetleri düşürmelerine yardımcı olmaya ve yerel hükümetin konut fiyatlarını dengeleme politikasını yansıtmaya yardımcı oluyor," E-House Araştırma Enstitüsü Düşünce Tankları Merkezi Araştırması Müdür Yan Yuejin, aracı kurum Çin muhabirine söyledi.
"Dongguan'ın emlak fiyat limit politikası, konut fiyatlarını istikrara kavuşturmak için bir kontrol yöntemidir. Şu anda çeşitli yerlerde görülen gevşek politikalardan temelde farklıdır ve hatta bazı baskılar anlamına gelir" diye düşünüyor.
Yerel yönetimlerin bilgeliğini test edin
Son bir veya iki ayda, emlak satışları sezon dışı, yeni taç pnömoni salgınının etkisiyle birleştiğinde, emlak sektörü iyimser değil.
Kerrey tarafından Şubat 2020'de yayınlanan Çin'in emlak şirketlerinin TOP100 satış sıralamasına göre, ilk 100 emlak şirketi, bir önceki yıla göre% 37,7'lik bir düşüşle tek bir ayda toplam satışlarda toplam 325,6 milyar yuan elde etti.
Bu nedenle salgın kontrol altına alındığında, ekonomik kalkınmayı acilen hızlandırması gereken yerel yönetimler birbiri ardına aksiyonlar almış ve gayrimenkul sektöründe deregülasyon sesleri art arda gelmiştir.
Muhabir, 3 Mart'ta Guangzhou, Wenzhou ve Changzhou'nun aynı gün emlakla ilgili politikalar yayınladığını fark etti.Bunlar arasında Guangzhou daire satın alma kısıtlamalarını gevşetti, Changzhou ilk konut alımlarını desteklemek için yardım fonu politikasını ayarlamayı planladı ve Wenzhou yetenekleri paylaştı. Konutta minimum% 50 indirim.
Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nden alınan verilere göre, yalnızca Şubat ayında 60'tan fazla şehir, satış öncesi koşulların gevşetilmesi, kurumsal finansman baskısının azaltılması, aylık destek fonu ödemelerinin ertelenmesi ve ihtiyat fonlarının peşinat oranının düşürülmesi gibi farklı düzeylerde gayrimenkul kontrol politikaları yayınladı.
Örneğin, en bariz gayrimenkul düzenlemesi Henan Eyaleti, Zhumadian Şehri'dir. 21 Şubat'ta şehir, konut yardım fonu satın alımları için peşinat oranını% 30'dan% 20'ye düşüren "Gayrimenkul Sektörünün İstikrarlı ve Sağlıklı Gelişiminin Daha Fazla Düzenlenmesi ve Teşvik Edilmesi Hakkında Görüşler" yayınladı. Talebi canlandırmak için güçlü bir eğilim var ve Zhumadian Şehri politikası gerçek bir kurtarma politikası olarak yorumlanıyor.
Ardından, 23 Şubat ve 27 Şubat tarihlerinde Nanning, Guangxi ve Nanchang, Jiangxi, sırasıyla konut teminat fonu kredi politikasını gevşeterek ihtiyat fonunun ikinci ev kredileri için kullanılmasına izin verdi.
Sanayide çalışanlar, salgın altında tüm endüstrilerin gelişmeyi beklediğine inanıyorlar.İşletmelerin gelişimini desteklemek için çeşitli bölgeler de vergi ve harçları düşürdü.Bu nedenle, vergi gelirlerindeki düşüş ve mali harcamaların genişlemesi ile GSYİH büyümesini sürdürmek zor.
Geçmiş verilere dayanarak, arazi finansmanı yerel yönetimlerin mali gelirlerine önemli bir katkıdır. Bu nedenle, ekonomiyi hızlı bir şekilde canlandırmak ve mali gelir kaynağını artırmak için yerel yönetimler, yerel gayrimenkul sektörünün gelişimini desteklemek için art arda "şehre uygun politikalar uyguladılar".
Finans departmanından alınan istatistiklere göre, 2019'da yerel yönetim fonlarının gelirleri arasında, devlete ait arazi kullanım haklarının devrinden elde edilen gelir ilk kez 7 trilyon yuan'ı aşarak 7791,4 milyar yuan'a ulaştı, bir önceki yıla göre% 11,4 artışla tarihi bir rekor.
Bu, emlak spekülasyonu ile ekonomik büyüme arasında, özellikle salgın altında, ekonomiyi canlandırmak için emlak politikasında ince ayar yapılıp yapılmaması, yerel yönetimlerin karar alma bilgeliğini daha fazla test edeceği anlamına geliyor.
Şunu belirtmekte fayda var ki, ister yerel il yönetimi düzeyinde, ister merkezi bakanlıklar ve komisyonlar düzeyinde olsun, yerel yönetimlerin emlak düzenleme zihniyetlerini gevşetmek için mücadele ettiklerini belirtmek gerekir.
Merkez Bankası 3 Mart'ta Maliye Bakanlığı ve Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu ile evlerin spekülasyon için değil, yaşamak için kullanıldığı konumundaki ısrarı ve gayrimenkul finansmanını sürdürmek için gayrimenkulün kısa vadeli bir ekonomik teşvik olarak kullanılmaması gerekliliklerini yeniden vurgulamak için bir telekonferans düzenledi. Politika sürekliliği, tutarlılığı ve istikrarı.
28 Şubat'ta Henan Eyaleti Parti Komitesi ve Eyalet Hükümeti de Zhumadian Şehir Hükümeti ile röportaj yaptı ve ondan politik konumunu artırmasını ve evin spekülasyon için değil, yaşamak için konumlandırılmasında ısrar etmesini istedi.
The Paper'a göre, Henan Eyaleti Hükümeti, Zhumadian Belediye Halk Hükümeti'nin ana sorumlu yoldaşlarıyla "emlak spekülasyonu olmaması" konusunda ısrar ederek ve ana sorumlulukları uygulayarak görüştükten sonra, Henan Eyaleti, Zhumadian tarafından yayınlanan emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için 17 politika resmi web sitesinden kaldırıldı. Şehrin emlak politikası, orijinal politikaya uygun olarak uygulanmaktadır.
Aynı zamanda, yerel yönetimlerin mali baskısının sürekli genişlemesini hafifletmek için, Maliye Bakanlığı 4 Mart'ta bir bildiri yayınlayarak, temel halkın geçimini, ücretlerini ve operasyonlarını sağlamak için yerel finans çalışmalarının daha da güçlendirilmesi çağrısında bulundu.
Maliye Bakanlığı, yerel mali fonların elde tutma oranını kademeli olarak artıracağını açıkladı: 1 Mart 2020'den Haziran sonuna kadar, yıl için onaylanmış yerel saklama oranı temelinde 5 yüzde puanlık birleşik bir artış ve yaklaşık 110 milyar yuan ek rezerv.
Başkaları korktuğunda açgözlülük! Buffett başka bir hamle daha yaptı ve bu havacılık stokunu taramak için 300 milyon harcadı! SARS döneminde PetroChina, "shen operasyonu" ile 24 milyar yuan büyük bir kâr elde etti.
A-hisseleri birdenbire popüler oldu ve küresel varlıklar için "güvenli bir liman" haline geldi! Sonunda ne oldu? Çin ile ABD arasındaki yayılma genişliyor ve bu özellik daha çekici
Bilgi miktarı çok büyük! Az önce, en yüksek seviye yine 9 ana sinyal yayınladı! Bu sektörden ilk kez bahsediliyor ve 5G yeniden odak noktası haline geliyor ve 9 büyük endüstri karşı karşıya.
Bugün, ipotek sözleşmeniz "çıpayı değiştirmek" üzere! Kim transfer etmek ister? Nasıl transfer edilir? Ne kadar uygun maliyetli? Nereye gitmeli? En kapsamlı rehbere bakın
Salgın baskını! Küresel borsalar düşmeye devam etti ve ABD hisse senetleri gün içi ticarette 1.000 puan düştü! Birçok merkez bankası harekete geçti ve Fed'in Mart ayında faiz oranlarını düşürme olasılığı% 100'e yükseldi
A-hisse yeniden finansmanı patlak verdi! En az 42 şirket, finansman planının yeni versiyonunu 5 günde zorluyor ve% 20 indirimden yararlanıyor! Ayrıca, yönetim kurulu başkanı tüm sabit artış hisselerini kazanmak için 550 milyon yuan harcadı.
