Ağır! Shenzhen düzenlemeyi güçlendiriyor! Satılık konut 3 yıl ile sınırlıdır, daire 5 yıldır! Sadece ev almak isteyen şirketler için
Dün, Belediye Planlama ve Arazi Komisyonu, "Shenzhen Belediye Halk Hükümeti Genel Ofisi'nin, emlak yönetmeliğinin daha da güçlendirilmesi ve emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişiminin teşvik edilmesi için Belediye Planlama ve Arazi Kaynakları Komisyonu ve diğer birimlere ileten Bildirisini yayınladı.
Ağır! Shenzhen düzenlemeyi güçlendiriyor!
1. Tüzel kişiler tarafından konut alımlarının yönetiminin güçlendirilmesi
Bu şehirde işletmeler, kurumlar, sosyal kuruluşlar ve diğer tüzel kişiler tarafından ticari konut alımını askıya alın.
İhbar tarihinden itibaren işletmeler, kamu kurumları, sosyal kuruluşlar ve diğer tüzel kişiler tarafından yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konut satın alma işlemleri için online imza işlemleri durdurulacak; ihbar tarihinden önce online imzasını tamamlamış olanlar işlemlerini tamamlamaya devam edebilecekler.
2. Ticari dairelerin satış ve işletme yönetiminin güçlendirilmesi
Her türlü yeni arz arazisi üzerine inşa edilen ticari daireler (ihale, ihale ve listeleme, kentsel yenileme, arsa talep ve iade vb. Dahil) sadece kiralanacak, satılmayacak ve kullanımları değiştirilmeyecektir. İşletmenin genel elde tutma süresi ile arazi devir süresi aynı olmalı ve dış kiralama için tek kiralama süresi prensip olarak 10 yılı geçmemelidir.
İhbarın verildiği tarihten itibaren, şahıslar, işletmeler, kurumlar veya sosyal kuruluşlar ve diğer tüzel kişiler tarafından satın alınan yeni ticari daireler, gayrimenkul tescil belgesinin alındığı tarihten itibaren başlar. 5 yıl İçinde transfer yasaktır. Online imza başvurusunda bulunmuş ancak ihbar tarihinden önce gayrimenkul hakkı belgesi almamış olanlar devir yasağına dahil değildir.
3. Ticari konut transferi yönetimini güçlendirmek
İkamet eden aileler, emlak hakkı sertifikası aldıkları tarihten itibaren yeni ticari konut satın aldılar (yetenekli konut ve konut konutları hariç) 3 yıl İçinde transfer yasaktır.
Online olarak imzalanan ancak ilanın duyurulmasından önce henüz gayrimenkul hak belgesi almamış yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konutlar devir yasağına dahil değildir.
4. Farklılaştırılmış konut kredisi politikalarının geliştirilmesi
Alıcılar için 2 yıl içinde boşanma Ticari konut kredisi veya ihtiyat fonu kredisine başvurmak için, tüm ticari bankalar ve belediye yardım fonu merkezleri en az % 70 Yürütme; konut kredisi kaydı yoksa ve boşanmadan önce ailenin konutunun bulunmadığına dair kanıt sağlayabiliyorsa, kredinin peşinat oranı en az % 30 Yürütme; boşanmadan önce ailenin sadece 1 set konutu olduğuna dair kanıt sunabilirseniz, kredinin peşinat oranı en az % 50 gerçekleştirillen.
Belediye emlak yetkilileri, piyasa düzeltmesini daha da artıracak ve piyasa denetimi, kamu güvenliği ve propaganda ile birlikte emlak piyasasındaki kaosu kontrol etmek için kitlelerin çıkarlarına yönelik ihlallere karşı ortaklaşa özel eylemler gerçekleştirecek ve emlak geliştirme şirketlerine, aracılara ve kendi kendine medyaya yönelik kötü niyetli spekülasyonlara ve yanlış duyurulara ciddi şekilde engel olacaklar. Bilgi, emlak piyasasının düzenini bozan ve diğer yasa ve yönetmelik ihlalleri.
Yeni inşa edilen ticari konutların satış yönetimini daha da güçlendirmek ve gayrimenkul geliştirme şirketlerine mümkün olduğunca "çevrimiçi samimiyet kaydı, noter tasdik çekilişi" ve "konut seçiminde çevrimdışı noter tasdikini" benimseme konusunda rehberlik etmek Model, ilgili satış çalışmalarını yürütür ve tüm noter tasdik çekiliş sürecini ve satış öncesi ticari konutların düzenli seçimini denetler.
Resmi politika yorumu
Dün akşam, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığından bir uzman ve Shenzhen Gayrimenkul Araştırma Merkezi direktörü olan Wang Feng, belgenin resmi bir yorumunu yaptı.
Kurumsal satın alma kısıtlamalarıyla ilgili olarak. Son zamanlarda şirket adına ev satın alan sıcak proje sayısı, toplam liste sayısının% 20'sinden fazlasını oluştururken, büyük miktarlarda parası olan bazı alıcılar kayıtlı şirketler aracılığıyla ev satın alarak talebi sıkıştırdı.
Bu nedenle Shenzhen, işletmelerin ev satın almasını kısıtlamak için Pekin, Şangay ve diğer şehirlerden borç alır; birincisi, boşlukları kapatmaya yardımcı olur ve bireylerin gayrimenkul spekülasyonu yürütmek için satın alma kısıtlama politikasını atlatmasını önler; ikincisi, "piyango satın alımlarının" adilliğine yardımcı olur ve işletmelerin İnsanlar kar için çabalıyor. " Politika zamanında ve gereklidir.
İş dairelerinin satışı ile ilgili olarak. Geçtiğimiz beş yılda, Shenzhen'de el değiştiren ticari daire sayısı toplam işlem hacminin yaklaşık% 70'ini oluşturuyordu; son bir buçuk yılda işletmelerin ilk elden ticari daire satın alması toplam işlem hacminin% 16,9'unu oluşturuyordu ve ticari apartman daireleri bireyler ve şirketler tarafından spekülasyonlar açıktı. 2017'den beri Pekin, Şangay ve Guangzhou, ticari apartman dairelerinde spekülasyonu azaltma çabalarını artırdı.
Bu politikanın ilan edilmesi, spekülasyonun engellenmesine ve sosyal fonların ticari daireler üzerinde spekülasyon yapmasının engellenmesine; ikincisi, endüstriyel arazi arzının sağlanması ve ticari dairelerin temel destekleyici rolüne tam anlamıyla yer verilmesi; üçüncüsü, leasing arzının artırılması ve ticari daire kiralama operasyonlarını yürütmek için işletmelerin ve bireylerin teşvik edilmesi . Politikanın uygulanması, geliştiricilerin kentsel yenilenmeye katılma hevesini etkileyebilir, ancak piyasayı düzenlemek, spekülasyonu azaltmak ve gelecekteki endüstriyel gelişim için alan sağlamak açısından olumlu bir öneme sahiptir.
Kişisel kısıtlamalarla ilgili olarak. 2017'de, Shenzhen'de 3 yıldan daha kısa bir süre içinde iki mülkiyet hakkı devri, ikinci el konutların toplam işlem hacminin% 46'sını oluşturdu ve ikinci el konut spekülasyonu daha açıktı. Geçtiğimiz iki yılda Pekin, Chengdu ve Xi'an dahil 50'den fazla şehir, piyasa spekülasyonunu azaltmak ve konut fiyatı beklentilerini dengelemek için konut satış kısıtlamaları getirdi.
Bu politikanın uygulanması, kısa vadeli spekülasyonların ve mantıksız konut alımlarının sınırlanmasına ve aşırı satışın neden olacağı gelecekteki ekonomik risklerin önlenmesine yardımcı olacaktır.
Boşanma emlak spekülasyonunun bastırılmasıyla ilgili olarak. Bu yılın başından bu yana, Shenzhen'deki boşanmaların sayısı hızla arttı ve "Shenzhen Sekiz Yönetmeliği" satın alma kısıtlamalarını ve kredi kısıtlamalarını atlatmak için boşanma yoluyla spekülatif emlak spekülasyonu sorunu yaşandı. Şu anda, Pekin, Guangzhou ve diğer şehirler, boşanma yoluyla emlak spekülasyonunu kısıtlamak için benzer politikalar getirdiler.
Bu politikanın ilan edilmesi, farklılaştırılmış kredi politikasını daha da iyileştirir ve politika boşluklarını doldurur. Aynı zamanda sosyal etik ve etiğin çerçevelenmesine de yardımcı olur. Politika önlemleri daha karmaşıktır ve bu da "herkese uyan tek tip" sert ihtiyaçlara zarar vermekten kaçınmaya yardımcı olur. Spesifik ve kesin önlemler insanlığı da yansıtır..
Dosyalar aşağıdaki gibidir:
