Çinli alıcıların erken çekilmesinden sonra, Avustralya emlak piyasası Ponzi mali dolandırıcılığı ortaya çıkabilir.
1990'lardan bu yana, Avustralya ekonomisi küresel ölçekte önemli bir vurgu haline geldi Bunun nedenlerinden biri, Avustralya'nın ülkeye büyük ölçekte yatırım yapmak için küresel para çekmeye devam etmesi. 2017'ye kadarki 27 yılda, neredeyse dünyanın sıcak parası Avustralya ekonomisi tarafından çekildi. Görünüşe göre ülkenin sürdürülebilir ekonomik büyümesini artırdı, ancak aynı zamanda Avustralya ekonomisi için gizli riskler oluşturdu. Bu gizli tehlike, Avustralya emlak piyasasının genişlemesidir. Varlık fiyatlarının düşme riski.
Küresel yatırımcılar Avustralya'daki fonlarını çekmeye devam ettiklerinde, ülke ekonomisinin ayakta kalmak için bağlı olduğu sermaye zinciri kırılabilir ve likidite sıkıntıya düşebilir, bu da Avustralya emlak piyasasında büyük bir çöküşe yol açabilir. Avustralya ekonomisi, küresel yatırımcılar tarafından uydurulmuş bir saadet zinciridir. Mali dolandırıcılıklar da ortaya çıkabilir, şu anda böyle bir manzara gerçekleşiyor olabilir.
Emlak analiz ajansı CoreLogic tarafından 3 Aralık'ta açıklanan verilere göre, bu yılın Kasım ayında Avustralya'nın Sidney kentinde ev fiyatları% 1,4 ve Melbourne% 1 düştü. Bu ayrıca, 2008 küresel mali krizinden bu yana en büyük aylık düşüş olan Avustralya konut fiyatlarındaki genel düşüşe de katkıda bulundu. Temmuz 2017'deki zirveden bu yana, Sidney konut fiyatlarındaki toplam düşüşün% 9,5'e ulaştığını ve bunun 27 yıl önceki son durgunluktaki% 9,6'lık düşüşü aşmak üzere olduğunu belirtmekte fayda var. Bu düşüş 1989-1991 döneminden daha büyüktü. Bloomberg, Kasım ayının genellikle Avustralya emlak satışları için en yoğun sezon olduğuna dikkat çekti ve mevcut derin düşüş aynı zamanda gelecekteki konut piyasasının zayıflamaya devam edeceğini gösterdi.
Domain araştırma enstitüsü tarafından hazırlanan bir rapora göre, Avustralya emlak piyasasının üçte ikisini oluşturan Sidney ve Melbourne'daki konut fiyatları, 2008'den bu yana en büyük yıllık düşüşlerini kaydetti. Aynı zamanda, bu iki şehirdeki konut boşluk oranları, anketin beş yıl önce başladığı zamandan% 19 ve% 15 arttı. Bu, Avustralya emlak piyasasının küresel yatırımcılar tarafından "terk edilebileceğini" göstermektedir.
Resim kaynağı buffalonews
Son haftalarda, Avustralyanın konut müzayede temizleme oranı sürekli olarak% 50'nin altında kalırken, yılın başında bu oran hala% 70'in üzerindeydi. UBS analistleri,% 50'lik temizlenme oranının açık bir zayıflık işareti olduğunu ve konut fiyatlarının son on yılda yükselip düşmediği efsanesinin kırılacağını söyledi. Avustralya'nın SQM emlak araştırma direktörü Louis Christopher, bu verilerin konut fiyatlarında bir düşüşe dönüştürülmesi durumunda,% 3'e varan bir düşüşün Avustralya emlak piyasasının "çökmesine" neden olabileceğini söyledi.
BWC Çin web sitesi, son yıllarda Çinli alıcıların küresel yatırım üzerindeki etkisinin gün geçtikçe arttığını belirtti.Bu yatırımcılar genellikle küresel yatırımın ana yönü haline geldi. Bunların arasında, Çinli alıcıların küresel emlak piyasasına yatırımları da ana güçtür ve çoğu zaman Küresel yatırım trendine öncülük edebilir. Hepimizin bildiği gibi, Çinli alıcılar son birkaç yılda Avustralya emlak piyasasına yatırım yapmayı tercih ettiler ve operasyonları da Avustralya emlak piyasasının yönünü etkileyecek.
Avustralya Ulusal Üniversitesi'nden alınan verilere göre, Çinli alıcılar (şirketler ve yatırımcılar) 2016'da Avustralya'da yaklaşık 14,9 milyar A $ 'lık zirve yatırıma ulaştıktan sonra, 2017'de% 40'lık keskin bir düşüşle 8,9 milyar A $' a düştü. Bir KPMG raporuna göre, Çinli alıcıların Avustralya'daki yatırımları da geçen yıl yıllık bazda% 11 azaldı. Daha önce bahsedilen Avustralya emlak piyasası mitinin sona ermesiyle birleştiğinde, Çinli alıcıların Avustralya emlak piyasasından vaktinden önce çekildiklerinde, Avustralya konut fiyatlarının gerçekten hızlı bir düşüşe geçtiğini görmek zor değil. Aslında, bu aynı zamanda Avustralya ekonomisinin küresel yatırımcılar için bir saadet zinciri dolandırıcılığı uydurması için olumlu bir karşı saldırı olabilir.
Örneğin, Avustralya İçişleri Bakanlığı tarafından bu yılın ikinci çeyreğinde yayınlanan verilere göre, Avustralya Kasım 2012'de 5 milyon Avustralya doları eşiği ile düşük riskli bir yatırım göçmenlik programı başlattı. 6 yıldan kısa bir süre içinde alınan toplam yatırım tutarı 9,87 milyar Avustralya dolarıydı (yaklaşık toplam). 47.6 milyar yuan) ve Çinli yatırımcılar yaklaşık% 90'ını (% 86.5) oluşturdu Diğer bir deyişle, Avustralya'nın beş yıllık 50 milyar yuan yatırımının% 80'inden fazlası Çinli alıcılardan geldi. Bununla birlikte, 2015'ten beri Avustralya, bu uygulama fonlarının gayrimenkul gibi sektörlerden ziyade riskli varlıklarına ve yeni kurulan şirketlere daha fazla yatırım yapmasını zorunlu kılıyor. Çinli alıcılar için bu, denizaşırı yatırımlarda karşılaşılan mali bir aldatmaca olabilir. Bu aynı zamanda Çinli alıcıların Avustralya emlak piyasasını tahliye etmesinin nedenlerinden biri haline geldi.
AMP Captial, geçtiğimiz günlerde Avustralya emlak piyasasına ilişkin beklentilerini de düşürdü. 2020 yılına kadar Sidney ve Melbourne'daki konut fiyatlarının zirveden yaklaşık% 20 düşmesi bekleniyor, bu da Avustralya emlak piyasasının ortalama fiyatını 2015'in ilk yarısı seviyesine geri getirecek. Avustralya emlak piyasasının "mükemmel bir fırtına" yaşayacağına inanılıyor.
Avustralya ekonomisinin hiç beklemediği şey, Çinli alıcıların sermayelerini çekmeye devam etmelerinin ardından Avustralya'nın konut fiyatlarının düşmeye başlaması ve bunun da ülke ekonomisini etkileyeceğidir. Bu aynı zamanda, çok fazla denizaşırı fonlara bel bağlayan birçok ekonominin pasifliğinin bir tasviridir. Bu yılın başından bu yana, Avustralya doları keskin bir şekilde düşmeye devam etti ve en kötü performans gösteren gelişmiş piyasa para birimi haline geldi.
Görüntü kaynağı KINT
Avustralya'nın eski ekonomi ve politika danışmanı John Adams, "Avustralya ekonomisinin zenginden fakire geçmesi kaçınılmazdır" ve "artık çok geç" dedi. Avustralya, potansiyel bir "ekonomik felaket" ten kaçınamadı, daha önce çok geç olduğu konusunda uyardı ve Avustralya ekonomik krizden kaçamayacağına dair işaretler gösterdi. (Bitiş)
BWC Çince web sitesindeki orijinal makaleler, bu makale herhangi bir biçimde düzenlenemez, çoğaltılamaz veya videoya dönüştürülemez, suçlular araştırılmalıdır.
