Emlak piyasasının deregülasyonunda sık sık "günübirlik gezilerin" işareti nedir?
Emlak piyasası politikasını gevşetmek için başka bir yer, bir günlük gezi için görünür!
24 Mart günü öğleden sonra, Jiaxing, Zhejiang'da ilçe düzeyinde bir şehir olan Haining, bir emlak piyasası gevşetme politikası yayınladı: "Haining'de kayıtlı olmayan" Haining olmayan sakinlerin Haining'de bir ev satın alabilirler "politikası uygulanmayacaktır. Bu cümleyi okumak ve insanlarla konuşmak gerçekten garip: Haining'de yabancı bir konutla daha fazla daire satın alabilirsiniz. Yakında, 25 Mart saat 15: 00'te, satın alma kısıtlaması gevşetme politikası silindi ve iptal edildi, er ya da geç değil, bir gün için yeterli zaman ve başka bir günlük gezi politikası!
Emlak piyasasının gevşeme politikasının bir günlük turuna gelince, herkes anlamaya başladı. Geçen yıl, bir günlük geziler için politikalarını gevşeten iki şehir vardı; Kaifeng, Henan, satış kısıtlamalarını ve bir günlük turları iptal etti; Zhangjiagang, Jiangsu, satış kısıtlamalarını ve bir günlük turları iptal etti. Açıkçası, kısıtlı satış, hareketsiz olan bir kaplanın kıçı gibidir. Emlak spekülatörleriyle savaşmak için en iyi silah olarak, sizi içeri girmekten ve bırakmamaktan alıkoyacak ve emlak spekülatörleri üzerinde çok güçlü bir caydırıcı etkiye sahiptir! "Konut, konut, spekülasyon yok" tonuna bu kadar uygun bir politika nasıl iptal edilebilir? Zaman 2020'ye kadar ve ilk çeyrek henüz bitmedi. Bu sefer Haining de dahil olmak üzere, emlak piyasasını çözmek için ülke çapında 5 günlük geziler oldu. Neler oluyor? Hadi gözden geçirelim.
21 Şubat'ta Zhumadian, ilk konut yardım fonu kredisi için minimum peşinat oranını% 30'dan% 20'ye düşürmek için bir politika başlattı. Bir hafta sonra eyalet hükümeti ile görüştüm ve politika sona erdi. Açıkçası, bu bir haftalık bir tur.
3 Mart'ta Guangzhou, daire satışlarına getirilen kısıtlamaları gevşetme politikasını uygulamaya koydu ve daireler artık satış hedeflerini kısıtlamadı ve geliştiriciler dans ediyordu. Roar, bir gün sonra politika kaldırıldı. 12 Mart'ta Shaanxi Baoji, bir dizi emlak piyasası politikası yayınladı, bunlardan biri: Bankalar, ilk ev kredileri için peşinat oranını düşürmek ve azami ihtiyat fonu kredisi miktarını 400.000'den 500.000'e ayarlamak için aktif olarak çaba göstermelidir. 12 saat içinde politika silindi. 15 Mart'ta Jinan, satın alma politikasında herhangi bir kısıtlama olmaksızın pilot bölgenin doğrudan yönetim alanı içinde iki yıldızlı ve üzeri yeşil bina ticari konutları satın almak için yeni bir politika başlattı. İki yıldızın üzerindeki yeşil binaların satın alınmasında herhangi bir kısıtlama yok.Ne eşsiz, yeni ve yenilikçi bir gevşeme politikası, 2 gün sonra geri çekildi! 24 Mart'ta Haining, yabancılar için sınırsız satın alma politikasını ve 25 numaralı politikanın silinmesini başlattı ... Yukarıdaki bir günlük seyahat politikasının birinci kademe şehirlerin yanı sıra ikinci ve üçüncü kademe şehirleri de kapsadığını, yani konutları da kapsadığını bulmak zor değil. Apartman ürünleri; satın alma kısıtlamalarını ve kredi kısıtlamalarını içerir; tüm yönlerini içerdiği söylenebilir ama tamamen reddedilir de. Hangi hamle oynanır? Bunun nedeni, ülkenin artık gayrimenkulün "pisuarından" bahsetmek istememesi mi?
Özetlemek gerekirse, mevcut emlak piyasası politikası gevşemesinin böyle bir yasası var Amaç, emlak piyasasını istikrara kavuşturmaktır ve koşulları rahatlatan tüm geliştiriciler uygulanabilir. Emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için, geliştiricilerin önce yaşaması gerekir. Herkes, geliştiricinin hayatta kalamaması durumunda en düşük fiyatı alabileceğimizi umuyor, bu fikir saf ve masum. Eğer müteahhitler hayatta kalamazlarsa, ya bir sürü bitmemiş binayı geride bırakıp sosyal istikrarsızlığa neden olacaklar ya da fiyatları düşürmek ve emlak piyasasının çökmesine neden olmak için hiçbir alt çizgileri olmayacak, bunlar nasıl devletin istediği olabilir? Bu nedenle, Şubat ayında yerel salgının zirvesinde, yerel yönetimler tarafından en erken ve en çok ilan edilen destek önlemleri geliştiriciler içindi. Yaygın destek önlemleri arasında emlak şirketlerinin satış öncesi koşullarının gevşetilmesi, arazi devir ücretlerinin ödenmesinin geciktirilmesi, düzenleyici hesapların kullanımının gevşetilmesi, kredi faizinin azaltılması vb. Yer almaktadır.
Bu üçüncü ve dördüncü hatlar neden herkesi ev almaya teşvik etmek için sübvansiyonlar kullanıyor? Sübvansiyonun kapsamı bu kadar geniş mi?
Sizlere farklı şehirlerin ardındaki konut fiyatı destek mantığından bahsetmiştim: birinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları zenginler tarafından belirleniyor, bu nedenle konut fiyatı-gelir oranı Pekin, Şanghay, Shenzhen ve Guangzhou'da geçersiz; ikinci kademe şehirler orta sınıf tarafından belirleniyor, bu nedenle bu ikinci kademe şehirlerde özel bir şey yok Pahalı evler; üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, insanların çoğunluğu tarafından belirlenir, bu nedenle yıkım, herkesin evsiz para kazanmasına izin verir, bu da stoktan çıkarmanın en iyi yoludur. Şu anda, üçüncü ve dördüncü katmanlar evlerini satın almak için eve dönmek için kaplıca festivalini kaybetti ve barakada reform ve yıkımın doruk noktası da yüksek bir seviyeye ulaştı. Ticari konut envanteri kaçınılmaz olarak yükselmeye başladı. O zaman herkesi şehre girmeye teşvik etmek için sübvanse edilebilecek tüm grupları sübvanse edebilir. Bir ev al. Envanteri azaltabilir, emlak piyasasını stabilize edebilir ve kayıtlı nüfusun kentleşme oranını artırabilir .. Herkesin mutlu olduğu şey nedir? Yetenek politikası bayrağı altında, satın alma kısıtlamalarını gevşetmek için gizlenen insanları oturmak ve kapmak için rahatlatıcı, yukarıdaki destek çok geç Bir şehrin aktif olarak kalkınma için yetenekleri tanıtması yanlış değil, aksine halk için aktif ve gayretli bir performans ... Yukarıdaki destek çok geç! Kılık değiştirmiş satın alma kısıtlamalarının gevşetilmesi ve mülk piyasası için alıcıların kılık değiştirmesi söz konusu olduğunda, bu genel durumu etkilemez, kendiniz kontrol etmek iyidir. 19 yılda kurulan kentsel yığılmalar, metropol alanları ve metropolitenleşme için kalkınma stratejisi, nüfus göçü ve kentsel gelişme eğilimlerine ilişkin yasalara gerçekten saygı duymak ve daha fazla nüfus taşıyabilen ve daha fazla insanı içeri akıtan şehirleri desteklemektir. Bu noktadan vazgeçilemez çünkü satın alma kısıtlamalarının gizli bir şekilde gevşetilmesini içerecektir ve küçük bir kayıp olamaz. Peki, Suzhou emlak piyasası son zamanlarda neden yeniden sıcak? Geçen Cuma açılan üç proje, biri 60 saniyede 1,2 milyar,% 90'ı 9 saniyede ve 540 milyonu 1 dakikada satılarak tükendi! Bu, 19 Mart'ta Wang Zhan düzeyinde yetenek politikasının uygulanmasından ayrı tutulamaz. Sosyal güvenlik, üniversite eğitiminden sonraki yarım yıl içinde çözülebilir ve 45 yaşın altındakiler doğrudan yerleşebilir.
Burada bir kural var, yetenek politikası yeterince gevşek olduğu sürece emlak piyasası sıcak kalabilir! Hangzhou'nun şimdi bir ev satın almak için bir piyango var, neden? 35 yaşın altındaki uzmanlar için sosyal güvenlik bir ayda çözülebilir! Geçen yıl nüfus 554.000 artarak "halkın kralı" olmak için Shenzhen'i aştı. Shenzhen emlak piyasası soğumada yavaşladı, neden? Yerleşmek çok basit olduğu için her yıl dört ila beş milyon kişi eklenebilir. Geçtiğimiz üç ayda, Foshan'daki yetenek yerleşimi için eşik tekrar tekrar düşürüldü. Geçen yılın sonundan itibaren, lisans derecesine sahip bir ev satın almak için doğrudan yerleşilebilir. Şimdi teknik ortaokula, ardından ortaokula indirildi. Şahsen, Foshan'daki konut piyasasının yakında kızışacağı tahmin ediliyor. Şu anda, yerleşik bir yetenek dalgası olması bekleniyor ve gevşetilmiş politikalar zaten yolda ve yukarıdaki destek ve emlak piyasasını istikrara kavuşturmanın etkisi iyi, neden kopyalamayalım?
Yukarıdakiler emlak piyasasını canlandırmak için tüm yerel ZF eylemleridir. 2020'de ulusal düzeyde, emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için büyük hamleler olacaktır. RRR indirimleri ve faiz indirimleri gelmeye devam edecek, ancak bunlar kademeli, küçük ve tekrarlanıyor. Örneğin LPR faiz oranlarını bir kez 5 baz puan düşürüyor ve 2015 yılında 25 baz puanlık bir faiz indirimi için 5 kat indirim yeterli Özetle, yüksek frekanslı ve küçük bir miktardır. Ancak bu yıl emlak piyasasını istikrara kavuşturma hedefine ulaşmak yeterli. Görünürde faiz indirimi herkesin ev alması için para biriktirmek, aslında herkesi ev almaya motive etmek en önemli şey. Bu yıl konut fiyatlarının düşeceğini ve konut satın almayanların öldürüldüğünü söyleyenler, tek bir faiz indirimi veya% 5'lik bir artışla umutsuz bir şekilde pozisyon değiştirip emlak piyasasına girebilecekler. İç talebe dayalı savaş başladı ve 2020'de istikrarlı bir emlak piyasası elde etmede sorun yok Denizaşırı salgınların patlak vermesiyle ihracatın ortadan kalktığı kabul ediliyor, neyse ki ülkemizin dış ticarete olan bağımlılığı 2007'de% 62'den şu anda% 30'un üzerine düştü ve etkisi ölümcül değil. O halde ekonomik büyümeyi ancak yatırım ve iç talep yoluyla sağlamaya odaklanabiliriz. Altyapıya 50 trilyon yuan yatırımla iç talep ne olacak? Sıradan insanların tüketimi nasıl teşvik edilir? İki anahtar kelime, tatil, para ver.
Zhejiang, Jiangxi ve Gansu (Longnan) art arda 2,5 günlük bir tatil sistemi uygulamaya koydular ve birçok yer halihazırda tüketici kuponları veriyor.
Elbette iç talebi canlandırmak ve tüketimi canlandırmak için en önemli şey istihdamı korumaktır. İstihdam fırsatlarının% 80'inden fazlasını sağlayan küçük ve orta ölçekli işletmeler için bu yılın ulusal odağı odak noktasıdır Aksi halde, önceki sürümlerde küçük ve orta ölçekli işletmelere verilen desteği neden doğru bir şekilde yönlendirmeliyiz? Genel olarak, bu yılın zorlukları küçük değil, ancak şimdiki Çin artık geçmişin Çin'i değil. Batı parlak değil, Doğu parlak! Emlak piyasasına dönersek, ev fiyatlarında keskin bir düşüş bekleyenler ve dip avcıları bekleyenler muhtemelen sizi tekrar hayal kırıklığına uğratacaktır.
Kaynak: Sakallı Konuşma Odası
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Le Ju
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- CP Lotus Plaza, Fushan Bölgesi'nde konuşlandırıldı! Ağustos ayında açılması planlanan 20.000 metrekare 4 katlı
- Yeryüzü Keşif Raporu Burada Huishan Bölgesi'nin geleceği ölçülemez! Depresyon sıcak bir noktaya mı dönüştü?
- Lushun Konuşma Ortamının işlevsel bölgelendirmesini ayarlayın, evinizin ne tür bir işlevsel imar içinde olduğunu görün
