Furun Emlak'ın kârı 296,3 milyar yuan borçla düştü ve Li Silianın hayatı zordu
Geçtiğimiz yirmi yıl, Çin'in emlak endüstrisinin hızlı gelişiminin altın çağı oldu. Bu gelişme trendinde, Vanke'den Wang Shi, Evergrande'den Xu Jiayin ve Country Garden'dan Yang Guoqiang gibi emlak kahramanları birbiri ardına doğdu. Tabii ki, R&F Properties Group'tan Li Silian halk arasında.
1957'de Hong Kong'da doğan Li Silian, Hong Kong Çin Üniversitesi'nde matematik okudu ve daha sonra Hang Seng Uluslararası İşletme Okulu'nda MBA eğitimi aldı ve işletme yönetimi alanında doktora yapmak için Amerika Birleşik Devletleri'nde Boston Üniversitesi'ne gitti. 1994 yılında Li Silian, Guangzhou'da Guangzhou R&F Mülkleri kurmak için 20 milyon yuan aldı ve emlak endüstrisine dahil olmaya başladı. Sadece on yıl içinde, R&F Properties ülkenin en güçlü mülklerinden biri haline geldi.
20 Mart 2019'da Li Silian, "Vanke Live" sloganını açıklamak için ilginç bir şey yaptı. "Vanke Live" sloganıyla neler oluyor? Eylül 2018'de grup içinde bir sonbahar toplantısı düzenleyen Vanke, bu mekanda sadece göz alıcı değil, aynı zamanda canlandırıcı, "Canlı" ve "Canlı" olan parlak kırmızı sloganlar çemberi vardı. Bu olay emlak çemberinin tamamında havaya uçtu Vanke'ye ne oldu?
Li Silian bu konuda hangi yeni yorumu yaptı? "Vanke devlete aittir. Her halükarda kesinlikle hayatta kalacak ve uzun süre yaşayacaktır. Vanke'nin yaşayacağını söylemesi tamamen şakadır. Aslında emlak sektöründeki meslektaşlarımıza iyi yaşamayı hatırlatıyor. Aşağı in."
Nitekim 2018'den itibaren Çin'in gayrimenkulleri açıkça "Gümüş Çağı" na girdi. Altın ve gümüş ile karşılaştırıldığında, gümüş aynı zamanda değerli bir metal olmasına rağmen, yine de altından daha düşük bir derecedir. Tıpkı mevcut emlak piyasası gibi, Çin'in kentleşme süreci henüz bitmemiş olsa da, şehirlerdeki konut alanı talebi hem nicelik hem de kalite açısından hala çok büyük. Bununla birlikte, tek taraflı hızlı pazar büyümesi dönemi geçti ve tüm endüstrinin hızlı büyümesi de sona erdi.
Bu nedenle Li Silian'ın bu tür bir açıklaması var ve emlak sektöründeki meslektaşları hayatta kalmalı. Bununla birlikte, diğer endüstri liderlerine kıyasla, Li Silian daha endişeli olmalıdır.
14 Mart 2019'da, Tianjin'de R&F tarafından geliştirilen bir mülkte bir inşaat işçisi yüksekten düştü ve öldü. İnşaat birimi, R&F Properties altında Tianli adlı bir inşaat şirketidir. Ekim 2018'de, Guangdong'daki bu Tianli inşaat şirketinin bir projesi de bir kişinin bir nesne grevi nedeniyle öldüğü bir olay yaşadı. Sadece beş ay içinde iki kişi öldü ve bunların kaza olduğu söylendi, ancak çoğu insan ihmalinden kaynaklandı.
Bundan önce, R & F'nin yan kuruluşları, yasadışı satışlar, yasadışı finansman, lisanssız inşaat ve diğer birçok olay nedeniyle sık sık ilgili departmanlar tarafından cezalandırılıyordu. R&F Properties'in başkanı olarak bunda onun da ihmali var. Etkisiz yönetim ve yetersiz denetim, bunların gelecekte olmasını nasıl engelleyeceği, uğraşması ve çözmesi gereken şeydir.
Güvenlik sorunlarına ek olarak, R&F Properties, azalan kârların ve hızla yükselen yükümlülüklerin baskısıyla da karşı karşıya. 20 Mart 2019'da, Evergrande ve "South China Five Tigers" olarak bilinen Country Garden da dahil olmak üzere beş Ar-Ge şirketi 2018 mali tablolarını Hong Kong'daki Four Seasons Hotel'de yayınladı. 2018'deki R&F Properties'in toplam işletme gelirinin 2017'ye göre% 29.66 artışla 76.858 milyar yuan olduğu rapordan görülebilir. Bu, R&F Properties'in 70 milyar gelir sınırını ilk kez aştığı zamandır.
Ancak bu mali rapor, R&F için karışık bir nimettir. 2018'deki R&F Properties karı, 2017'ye göre% 60,49 düşüşle 8,371 milyar yuan oldu. Bu, R&F Properties'in 2005'teki listelemesinden bu yana bu kadar büyük bir yıllık düşüş yaşadığı ilk kez. Bir de Ar-Ge'nin borç sorunu var. 2018 sonunda, R&F Properties'in toplam borcu 296,3 milyar oldu, 2017'ye göre% 27 artış ve yeni bir yüksek borç. Borç-varlık oranı% 80,9'a kadar çıkarak ilk kez% 80 borç kırmızı çizgisini kırdı. Net borç oranı da oldukça yüksektir, yaklaşık% 396, bu aynı büyüklükteki emlak şirketlerinin ortalama seviyesinden çok daha yüksektir.
Kârlardaki bu düşüşün ve yüksek borç oranının üç ana nedeni var.
İlk olarak, R&F Properties faaliyetlerini genişletmeye devam ediyor. 2018'de, R&F Properties proje sayısını 88'den 155'e çıkardı. Bina arsası rezervi 2017'nin iki katından fazlaydı. Yalnızca arazi satın alımı 37.1 milyar yuan'a mal oldu. 2019 yılında R&F'in arazi satın almak için 40 milyar yuan harcayacağı söyleniyor.
İkincisi, otel işinin kaybı. R&F Group otelcilik konusunda her zaman çok iyimser olmuştur. 2004 yılından beri lüks oteller inşa etmektedir.Dünya çapında açılmış ve inşaatı devam eden 24 otel bulunmaktadır. R&F Properties, 2017 yılında yaklaşık 20 milyar maliyetle 77 Wanda oteli satın aldı. Bu hareket, R&F Properties'i dünyanın en büyük beş yıldızlı otelinin sahibi yaptı. Ancak, 2013'ten 2018'e kadar, şirketin otelcilik işi para kaybediyor. 2018'deki zarar 2017'deki 146 milyondan 459 milyona çıktı.
Üçüncüsü, R&F Properties'in çok fazla finansmanı var. Yıllık rapora göre, 2018 yılında R&F Properties'in finansmanı 7.17 milyar yuan ultra kısa vadeli finansman tahvili, 3.25 milyar yuan halka açık olmayan tahvil, 4 milyar yuan kamu tahvili ve 1.75 milyar ABD doları kıdemli tahvilleri içeriyordu. Hesaplamalara göre buna günlük faiz 14 milyon yuan.
Bu nedenler, R&F Mülkleri üzerinde ağır bir yük haline geldi. 2019 ve sonrasında emlak piyasasıyla yüzleşmek, devam eden finansman ve devam eden genişleme R&F Group için mutlaka iyi bir şey değildir. Yönetim kurulu başkanı olarak Li Silian, R&F Properties'in geleceğini nasıl geliştirebileceğini gerçekten düşünebilir.
Sevgili okuyucular, R&F Properties'i takip ettiniz mi?
