Cinsiyet oranı dengesizliği! 1997'den sonra doğan alıcılar emlak piyasasındaki en büyük "hantal" olabilir
Birçok insan sadece emlak piyasasının çok büyük olduğunu biliyor, ancak ne kadar genişlediğini bilmiyorlar.
Ekonomist Li Qilin daha önce 2016-2018'de 1,1 milyar metrekarelik konut talebinin fazla çekildiğini hesaplamıştı.
Yakın tarihli ajans verilerine göre, Çin sakinlerinin servetinin% 60'ından fazlası gayrimenkule bağlıdır Bugünün konut piyasası değeri yaklaşık 300 trilyon yuan. Borsaya kayıtlı 3.600'den fazla şirketin yarısından fazlası yatırım amaçlı gayrimenkullere sahiptir.
Bu kadar büyük bir cilt aslında gençlerin ihtiyaçları tarafından destekleniyor.
İstatistikler, 2000 yılından önce Çin'deki evlilik kayıtlarının sayısının her yıl yaklaşık 9 milyon çift olduğunu göstermektedir. 2005 yılından bu yana, kayıtlı evliliklerin sayısı artmaya devam ederek 2013'te 13 milyon çift ile zirveye ulaşmıştır.
2005'ten 2013'e kadar tam da emlak piyasasının en hızlı geliştiği aşama, yani gençlerin düğün evlerine olan talep emlak piyasasının her zaman ana itici gücü olacak.
Bu nedenle, evlilik oranı düştüğünde, yaşlanma hızlandığında ve çok sayıda bekar ortaya çıktığında, emlak piyasası kaçınılmaz olarak yokuş aşağı gidecektir.
Yakın zamanda, Zhongtai Securities'de makro analist olan Liang Zhonghua, şu noktalara işaret eden bir makale yayınladı: Üçüncü nesil "bebek patlaması" ortaya çıkmadı, ancak tek patlama geldi. 2015 verilerine göre, Çin'de 30 milyondan fazlası kırsal kesimde olmak üzere 40 milyondan fazla bekar var.
Uzmanlar, bu sorunun henüz en kötü noktasına ulaşmadığına inanıyor. 1997'den sonra doğan nüfus en ciddi cinsiyet dengesizliğine sahip ve gelecekte evlilik pazarına girmeye devam edecekler.
Bu, çok sezgisel bir eğilimin, evlilik oranının gelecekte düşeceği ve daha sonra yeni doğanların sayısı ve tüm emlak piyasası üzerinde önemli bir etkisi olacağı anlamına geliyor.
Diğer bir deyişle, 1997'den sonra doğan alıcılar emlak piyasasındaki en büyük "hantal" olacaklar.
Şu anda 1997'den sonra doğan nüfus 18-22 yaş civarında ve henüz büyük ölçekte düğüne girmemiş ... Cinsiyet oranının 100: 120'ye kadar çıkması ve bekarların artan etkisi düşünüldüğünde "bekarların" sayısı kaçınılmaz. Evlilik oranı düşerken, yeni başlayan alan, satış alanı ve gayrimenkul yatırım miktarının büyüme hızı kaçınılmaz olarak düşüşle karşılaşacaktır.
Birçok insanın evlilik oranındaki düşüş hakkında hiçbir fikri yok, bir dizi rakama bakalım.
2013'ten bu yana, evlilik oranı 99,9 ile 9,6, 9 , 8,3 , 7,7 from ve 2018'de yalnızca 7,2 arasında değişti. Ve ekonomi ne kadar gelişmişse, evlilik oranı o kadar düşük olur. 2017'de Çin'deki evlilik kaydı sayısı 10,63 milyondu ve 2013'teki zirveden 2,8 milyondan fazla düşüş yaşandı.
Her birkaç yeni evli aile, emlak piyasasının en az iki ev daha az satması gerektiği anlamına gelir, çünkü evlilik evlerinin, yeni ihtiyaç duyulan ikame evlerin ve okul bölge evlerinin tüm ihtiyaçları evlilik temelinde kurulmalıdır.
Bu açıdan bakıldığında, 1997'den sonra ne kadar bekar, ne kadar bekar insan ve ne kadar çok ev alıcısı olursa emlak piyasası o kadar hızlı küçülecektir.
Geçen yıl Çin'de yeni başlayan gayrimenkul alanı 1,8 milyar metrekareye ulaştı. 100 metrekareye göre bir ev yaklaşık 18 milyon konuttur.Bu ölçeğin devam edeceği öngörülebilir. Bu oranda önümüzdeki on yıl içinde 180 milyondan fazla olacağı varsayılırsa Evlere ve düğün evlerine olan talep 20 milyondan fazla azaldı, birinin ve diğerinin etkisiyle gayrimenkulün aşağı kanala girmesi mantıklı.
Üstelik bekârların sayısı artarken iş gücü azalmaya devam etti.
65 yaş üstü nüfusun oranı artmaya devam ederken, Çin'deki yaşlı nüfusun bağımlılık oranı da 2000'de% 10'dan 2017'de yaklaşık% 16'ya yükseldi. Bu, 10 işçinin yaşlı bir kişiyi desteklemek için kullandığı anlamına geliyor, ancak şu anda 6 işçi var. Yaşlı bir adamı taşımak için.
Bazı uzmanlar, önümüzdeki beş yıl içinde, Çin'in çalışma çağındaki nüfusunun yılda ortalama 3 milyondan fazla azalacağını, 2024-2026 arasındaki bir miktar gevşeme dışında, daha sonra daha da azalacağını hesapladı.
İşgücünü bölmek için uluslararası standart "15-64 yaş" dır Bu nedenle, gelecekteki ev alıcıları evlilik ve diğer nedenlerle emlak piyasasından uzak durmaya başladığında, emekli nüfus artmaya devam edecek ve bu da evin yatırım özelliklerini daha da zayıflatacaktır.
Aslında, yazar ne kadar bekar bekar olursa emlak piyasasındaki spekülatif talebin o kadar zayıfladığına inanıyor.Bu sadece insanların ev sahipliği kavramının ilerlediğini gösteriyor.Başka bir deyişle, giderek daha fazla ev alıcısı rasyonel olmaya başlıyor.
Evlilik bir ev satın almalı, iyi dekore edilmiş olmalı, ev tüm yıl boyunca boş olsa bile, bir set hazırlamalısınız.Son birkaç yılda, mantıksız karşılaştırmalar ve gösteriş, emlak piyasasının yapısının "ağır" olmasına neden oldu. Birçok insan bir ev satın almadı. Kendini işgal etme ve çalışmanın ihtiyaçlarından başlayıp, körü körüne başkalarının gözlerine dikkat ederek, bu zamansız ev satın alma kavramı gerçekten de değişme zamanına ulaştı.
