Emlak piyasası "boya teninden" sıyrıldı! Haziran ayının sonunda, üç tür ev alıcısının "yeni hayat" başlattığına dair iki haber vardı.
Pu Songling'in romanlarında, ağız dolusu sivri dişleri olan bir canavar "boyalı deri" giyer ve sevilen bir güzellik haline gelir. Dikkatini kaybeden pek çok insanı büyülüyor. Olay örgüsü saçma olsa da, sadece sonunda ortaya çıkıyor. Klasikler, ama oldukça ironik.
Hayatımızda sık sık "boyalı deri" giyen, ağızları yanlış olan akşam yemekleri ve yüzeyde bir uyum duygusu olan insanlar veya şeylerle karşılaşıyoruz. Aslında, şehir yönetimini düşünen "sosyal insanlar", cömert ama bilinçsizce, er ya da geç, bilinçsizce tüketilen gençler. "Gerçek renkleri" gösterecektir.
Tabii ki, aynı şey emlak piyasası için de geçerlidir.
Ekonomist Jiang Chao daha önce 2007'den 2017'ye kadar toplam para miktarının 40 trilyondan 160 trilyona çıktığını ve yıllık ortalama büyüme oranının% 15'in üzerinde olduğunu belirtti.Gölge bankacılık sonrası paranın büyüme oranının% 20'ye yakın olabileceğini düşünürsek, bu neredeyse aynı. Aynı zamanda birçok ilde aynı dönemde konut fiyatlarının ortalama artmasıdır.
Jiang Chao, insanların ev satın alma davranışının şu şekilde anlaşılabileceğine inanıyor: Para birimi her yıl% 15-20 oranında büyüdükçe, herkes para biriminin her yıl% 15-20 değer kaybettiğini varsayıyor. Para basılabiliyor ama evler basılamıyor, özellikle bu kadar çok arazinin olduğu birinci ve ikinci kademe şehirlerde, bu nedenle herkes yaşamak için değil, korumak ve değerini artırmak için bir ev alıyor.
Bu, gayrimenkulün yüzeyindeki "boyalı deri", insanlara umut veriyor, alıcılara bir gecede zengin olma şansı veriyor ve sayısız insana yükselme şansı veriyor.
Şimdi, emlak piyasası "boyama derisinden" sıyrıldı. Haziran sonunda iki haber ortaya çıktı.
İlk olarak, Sosyal Bilimler Akademisi, emlak piyasasının yılın ikinci yarısında yeni bir düzenleme turu başlatacağını belirten bir belge yayınladı.
26 Haziran'da Economic Information Daily'nin haberine göre Çin Sosyal Bilimler Akademisi Kentsel Gelişim ve Çevre Enstitüsü, yılın ilk yarısında emlak piyasasında çeşitli gayrimenkullerin satış alanının negatif bir büyüme gösterdiğine ve satış fiyatlarındaki artışın düştüğüne dikkat çekti. Hem satın alınan arazi alanı hem de arazinin işlem fiyatı keskin bir şekilde düştü ve sıcak konut yatırımı ve zayıf ticari emlak yatırımı fenomeni devam etti.
Bu nedenle, bu yıl sundurma reformunun geri çekilmesinin ardından, küçük ve orta ölçekli şehirlerde bazı piyasa endişeleri ortaya çıktı ve küçülen şehirler emlak fiyatlarının düşme olasılığıyla karşı karşıya.
Pek çok insan Çin Sosyal Bilimler Akademisi'nin emlak piyasası öngörülerinin seviyesi hakkında pek bir şey bilmiyor, hatta son yıllarda dikkatlice dizilirlerse, temelde "yüz vuruş" olarak kabul edilebilirler.
Örneğin, geçen yıl konut piyasasının en kötü olduğu dönemde, Sosyal Bilimler Akademisi'nden bir uzman olan Linhua Zou, birinci ve ikinci katların bu yıl ilk iyileşenler olacağını ve üçüncü ve dördüncü katların, hangar reformu ve nüfusun iki faktörü nedeniyle "aşağıdan yükseltileceğini" söyledi. Beklendiği gibi, gayrimenkul yılın ilk yarısında ortaya çıktı. Kısa bir "Xiaoyangchun".
İkincisi, son rapor 1995'ten sonra yarıdan fazlasının ev almadan evlenmeyi kabul ettiğini gösteriyor.
The Paper tarafından 26 Haziran'da yayınlanan bir rapora göre, Xinhuanet "Çinli Gençlerin Kiralık Hayatının Mavi Kitabı" nı yayınladı. Mavi kitap, son üç yıl içinde "5-8 yıl" ve "8 yıldan fazla" kiralayanların önemli bir oranının olduğunu gösteriyor. Yükseliş ve 95 sonrası yanıt verenlerin% 50'den fazlası "evlenecek yer olmadığını" kabul ediyor.
Kiralama grupları arasında, üniversite öğrencileri% 5, İnternet uygulayıcıları% 30'dan fazla, finans sektörü% 10'dan fazla ve kültür, eğitim ve öğretim ve inşaat gibi endüstriler de ilk sırada yer aldı.
Eğitim seviyesi yükseldikçe, yaş ne kadar küçükse ve ortalama endüstri geliri ne kadar yüksekse, insanların o kadar çok ev kiralamayı seçtiğini bulmak zor değil.
Bir yandan Sosyal Bilimler Akademisi yılın ikinci yarısında emlak piyasası hakkında bir kez daha tahminlerde bulunurken, diğer yandan kiracılar giderek daha rasyonel hale geldi.Yüzeyde bunlar çok yaygın iki rapor, aslında emlak piyasasının bugünkü görünümünü yansıtıyorlar. Derin değişiklikler ortaya çıkıyor.
Yukarıda belirtildiği gibi, gayrimenkul değerinin korunması ve takdir edilmesi beklentisi, gayrimenkulün "cildi boyamasının" temel sebebidir. Şimdi, çoğu kentsel konut fiyatları yılın ikinci yarısında "istikrar ve düşüş" durumuna girebilir. Gün geçtikçe daha fazla genç insan Emlak toplama hayatından bıktım ve gerçek piyasa doğal olarak ortaya çıkacak.
Üç tür alıcı için, bir sonraki "yeni hayat" gelecektir.
İlk kategori, maliyet etkinliğini arayan ev alıcılarıdır.
Genel konut fiyatlarının yükseldiği dönemde, evin çevresindeki tesisler ve çevre, ev tipi, yeşillendirme ve diğer küçük sorunlar hakkında körü körüne karar verirseniz, genellikle "otobüse binme" fırsatını kaçırırsınız.
Ancak emlak piyasası aşağı yönlü kanala girdikten sonra alıcılar daha fazla söz hakkına sahip olacak ve giderek daha fazla "fiyat-performans özelliği" ortaya çıkacak ve bu tür ev alıcıları kendileri için en uygun fırsatı bekleyecek.
İkinci kategori, küçük şehirlerin katı ihtiyaçlarıdır.
İlçe ve vilayetlerde konut fiyatları kısa sürede ve geniş bir yelpazede yükseldi.Sadece iki veya üç yıl içinde ortalama fiyatın iki katına çıktığı birkaç küçük ve orta ölçekli şehir yok. Geçmişte 100.000'den fazla kişiye ev hazırlamak için çok çalışan, çok ihtiyaç duyulan insanlar bu ani değişimle karşılaştı. Yükselen yükseliş ancak uzak tutulabilir.
Barınak reformunun ve nüfusun çıkışının sıkılaştırılmasının ikili etkileri altında, küçük şehirlerdeki katı ihtiyaçlar daha fazla seçeneğe sahip olacak ve hatta 2016'dan önce üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarının düşüş eğilimini tekrarlayabilir.
Üçüncü kategori ise aciz ev alıcılarıdır.
Böyle bir ev alıcısı var ki büyük bir şehirde çalışıyor ama ev küçük bir şehirde boşta, ev almak istemiyorlar, etrafındaki tüm arkadaşlar için evin "standart bir konfigürasyon" haline geldiğini gördüler, yüz ve gösteriş uğruna da yüksek kaldıraçlı bir ev almaları gerekiyor.
Seçimi kalmaya zorlanan bu türden alıcılar, evin doğasının "kendi kendine meşgul" olduğunu, ister kiralık olsun ister tüketilsin, evin artık spekülatif bir ürün olamayacağını ve bunun imkansız olduğunu yavaş yavaş kabul edeceklerdir. Bırakın yaşamlarımız konutların "kölesi" olsun.
